SCR bán 17,3 triệu cổ phiếu STB sẽ thu lợi nhuận bao nhiêu?

đạp cả ban sáng lập STB

cho các chú phát hành CP ồ ật ............. ăn hiếp nhỏ lẻ vỡ mặt

Thế này thì cổ đông STB khổ rùi

STB có làm sao đâu, nhìn CP STB đi
Giao dịch vẫn tốt mà!

mấy chú có biết SCR với khoản nợ 5000 tỷ ( kể cả vay và trái phiếu ) một ngày phải trả bao nhiêu không tính giá bèo bình quân 15%/năm

thì =5000 tỷ *15%/360 ngày=2.08 tỷ, một năm 750 tỷ tiền lãi. Không biết SCR làm gì ra số tiền này để trả lại.
thật là khủng khiếp khi manh động trong việc sử dụng đòn bẩy tài chính[r2)]

Nhưng phải gọi STL bằng sư tổ...

Sacomreal: Đầu tư vì mục tiêu dài hạn
Nguồn tin: Đầu tư Chứng khoán điện tử | 30/12/2011 3:24:09 CH
In tin | Lưu vào sổ tay | RSS


Thị trường BĐS Việt Nam vừa trải qua một năm khó khăn và khắc nghiệt. Trong bối cảnh đó, nhiều DN đã phải thay đổi chiến lược để phù hợp với tình hình mới. Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) (mã CK: SCR) cũng không là ngoại lệ khi cho biết sẽ xin ý kiến cổ đông về việc thay đổi hình thức trả cổ tức năm 2011. ĐTCK đã có cuộc trao đổi với ông Đặng Hồng Anh, Chủ tịch HĐQT Sacomreal về kế hoạch này.

Nguyên nhân nào khiến Sacomreal quyết định sẽ xin ý kiến cổ đông về việc thay đổi hình thức trả cổ tức năm 2011, thưa ông?

Theo Nghị quyết ĐHCĐ năm 2011, Sacomreal dự kiến trả cổ tức 30% (trong đó 20% bằng cổ phiếu và 10% bằng tiền mặt). Tuy nhiên, do ảnh hưởng của chính sách thắt chặt tiền tệ và tình hình khó khăn chung của nền kinh tế, thị trường BĐS sụt giảm mạnh, dòng tiền của các DN địa ốc, trong đó có Sacomreal đã bị ảnh hưởng. Để phát triển an toàn và bền vững, chúng tôi đã có kế hoạch cân đối lại tài chính và huy động thêm nguồn lực để thực hiện các dự án ở mức tốt nhất, an toàn nhất. Điển hình là các dự án BĐS sẽ hoàn thành và được bán để thu hồi vốn đầu tư trong năm 2012. Giai đoạn trước mắt, chúng tôi cần đảm bảo nguồn tiền đầu tư tạo ra các sản phẩm thì mới có khả năng mang lại lợi nhuận cao. Vì thế, chúng tôi quyết định xin ý kiến cổ đông được trả cổ tức 30% đều bằng cổ phiếu. Nguồn tiền 10% vốn xin được giữ lại cho mục đích phát triển theo định hướng đã đề ra.

Vì sao Sacomreal không phát hành thêm cổ phiếu để huy động vốn, thưa ông?

Ở thời điểm này, TTCK sụt giảm mạnh, giá cổ phiếu không phản ánh đúng giá trị sổ sách của doanh nghiệp nên không thuận lợi cho việc phát hành thêm. Hơn nữa, phát hành thêm sẽ làm pha loãng, gây ảnh hưởng không tốt đến giá cổ phiếu cũng như quyền lợi của các cổ đông. Đây là điều mà chúng tôi hoàn toàn không mong muốn. Hy vọng, tất cả các cổ đông sẽ hiểu và chia sẻ với chúng tôi.

Sacomreal có kế hoạch gì đảm bảo vốn của cổ đông sẽ được đầu tư hiệu quả?

Chúng tôi cam kết sẽ dùng nguồn vốn giữ lại để tập trung phát triển hai dự án Arista Villas (quận Thủ Đức) và Jamona City (dự án Phú Thuận, quận 7). Hiện cả hai dự án đều đã hoàn tất khu đền bù giải tỏa, san lấp mặt bằng và đang trong giai đoạn triển khai cơ sở hạ tầng, cảnh quan cùng một số hạng mục khác. Theo kế hoạch, sau Tết Âm lịch, chúng tôi sẽ bắt đầu bán sản phẩm Dự án Arista Villas. Dự kiến, dự án này sẽ mang lại doanh thu khoảng 118 tỷ đồng trong năm 2012 và 991 tỷ đồng khi hoàn thành; lợi nhuận đạt 154 tỷ đồng, tỷ suất lợi nhuận lên đến 30,84%. Đối với Dự án Jamona City, trong tháng 4/2012, chúng tôi sẽ triển khai bán hàng, dự kiến ghi nhận khoản doanh thu 247 tỷ đồng trong năm 2012 và lên tới 6.000 tỷ đồng sau khi hoàn thành; thu về khoản lợi nhuận khoảng 654 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, Sacomreal cũng đang tiến hành các thủ tục pháp lý cần thiết để phát triển thêm hai dự án khác tại quận 7 để đón đầu khi thị trường BĐS hồi phục.

Lý do nào khiến ông tự tin về triển vọng bán hàng cũng như lợi nhuận đem lại của hai dự án Jamona City và Arista Villa?

Cả hai dự án nói trên đều mang tính độc quyền với vị trí đắc địa, giàu tiềm năng gia tăng giá trị.

Cụ thể, với quy mô trên 10 héc-ta nằm gần khu vực trung tâm quận 7, Jamona City đang là lựa chọn tốt nhất để an cư lạc nghiệp. Trong tương lai gần, không thể tìm ra một Jamona City khác khi quỹ đất gần trung tâm đang cạn dần. Với không gian thoáng mát sát rạch Bà ****, sát Công viên Mũi Đèn Đỏ và Khu đô thị Thủ Thiêm, dự án có một vị trí đắc địa. Khi những công trình, dự án xung quanh hoàn thành, giá trị đất ở khu vực Jamona City sẽ không ngừng tăng lên.

Tuy Jamona City thuộc phân khúc cao cấp, nhưng giá bán sẽ cạnh tranh rất nhiều so với các dự án trong khu vực, nhờ Sacomreal nỗ lực hợp tác chiến lược với nhiều đối tác trong cung cấp vật liệu xây dựng, thi công, phát triển sản phẩm… để giảm chi phí tối đa. Ngoài ra, Dự án Jamona cũng có lợi thế là sản phẩm đa dạng, với biệt thự, nhà liên kế, sky villas, căn hộ. Thực tế cho thấy, khu vực xung quanh dự án không còn nhiều quỹ đất để triển khai những sản phẩm như kể trên, trong khi nhu cầu về loại hình sản phẩm này trong khu vực lại khá cao.

Ở Dự án Arista Villas, lợi thế ở quy mô hơn 9 héc-ta tọa lạc ở phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức, với các loại hình biệt thự từ đơn lập, song lập, tứ lập… cùng khoảng xanh tươi mát quanh sông Vĩnh Bình, thích hợp phong cách sống nghỉ dưỡng. Hơn nữa, dự án lại nằm gần các KCN lớn của TP. HCM và Bình Dương, các bệnh viện, trường đại học với hơn 20.000 chuyên gia, nhà quản lý, giảng viên, bác sĩ trong và ngoài nước đang sinh sống, làm việc. Đây sẽ là những khách hàng tiềm năng của Arista Villas.

Ngọc Thủy thực hiện.​

Trả cổ tức và CPT 40%. Cổ tức bằng TM 10%
Năm nay cổ đông SCR ăn đủ.
http://share.vn/financedocs/SCR_TAILIEU_DHCDTN_2012.pdf

Dự án Phú Thuận Quận 7 (Jamona city) 10 ha sát nhà em, đền bù hơn 1300 tỏi (xem BCTC), trong đó chỉ được bán đất nền là 3 ha, giá đất hiện tại cao nhất cũng chỉ 25tr => 30.000m2 x 25 = 750 tỏi, còn lại 2 ha là chung cư cao tầng thì các bác tự tính xem nó xây chung cư có lãi để bù nỗi phần chênh lệch 1300 - 750 = 550 tỏi + lãi vay 1300 tỏi trong 3 năm xây chung cư khoảng 600 tỏi nữa = 1150 tỏi. Dân TPHCM, quận 7 còn nghèo lắm chung cư khu đó bán 15tr/m2 chắc gì mua nỗi đâu, sắp tơi đây anh Đức bán giá 10 tr/m2 nữa thì SCR đi tong thật rồi, tạm thời nên tránh xa SCR các ạ.

Đó chỉ là 1 trong các dự án điển hình của SCR mà em phân tích thôi, em ko hiểu nổi BLĐ SCR nghĩ sao mà chi tiền đền bù cho các dự án dữ vậy trong khi dự án cũng bình thường, chả có gì là tiềm năng cả, ko phải là đất "vàng" mà chỉ toàn dừa nước thôi...

Sacomreal: Dấu hỏi về những khoản vay giá rẻ


Thứ Hai, 19/03/2012, 11:11


Đã có một thời gian, thị trường cảm thấy e ngại về khả năng tồn tại của CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín - Sacomreal (SCR) khi Công ty vay nợ lớn trong bối cảnh thị trường địa ốc đóng băng, lãi suất ở mức cao.

Nhưng có vẻ như lo lắng này đối với Sacomreal chỉ đúng có một vế, là thị trường suy giảm, còn lãi suất vay vốn của Công ty lại không đến nỗi đáng lo ngại như dự báo.

Báo cáo lưu chuyển tiền tệ năm 2011 của Sacomreal cho thấy, khoản chi trả lãi vay của Công ty lên tới 437 tỷ đồng, lớn hơn rất nhiều con số 167 tỷ đồng của năm 2010. Đây là con số lãi vay chi trả rất lớn của một DN, nhưng nếu nhìn vào thuyết minh chi tiết các khoản vay sẽ thấy, Sacomreal hưởng rất nhiều khoản vay được coi là ưu ái so với mặt bằng lãi vay hiện tại.

Về các khoản vay ngắn hạn, Sacomreal có khoản vay ngắn hạn gần 293 tỷ đồng tại Sacombank Chi nhánh Hưng Đạo với lãi suất dao động từ 1,13 - 1,49%/tháng. Tính ra, khoản vay này có lãi suất dao động từ 14 - 18%/năm. Nhiều khoản vay của Công ty đã đáo hạn trong năm 2011 cũng có lãi suất rất thấp như: vay Công ty Toàn Thịnh Phát từ 1/9/2010 đến 14/5/2011 với lãi suất 10,5%/năm; vay CTCP Khai thác và quản lý khu công nghiệp Đặng Huỳnh 200 tỷ đồng với lãi suất 1,15%/tháng (cuối năm 2011 còn 85 tỷ đồng); vay CTCP Năng lượng Thương Tín hơn 13 tỷ đồng từ 1/7/2010, lãi suất 0% trong 2 năm kể từ ngày ký hợp đồng vay, sau đó điều chỉnh từng năm.

Trong khi đó, khoản vay dài hạn của Sacomreal cuối năm 2011 là hơn 2.364 tỷ đồng, chủ yếu với lãi suất phải trả ở mức trung bình và… rất thấp. Trong đó, khoản vay đối với Công ty Đầu tư Xây dựng Toàn Thịnh Phát (còn 74,6 tỷ đồng) và khoản vay Công ty TNHH một thành viên Giáo dục Toàn Thịnh Phát (250 tỷ đồng) chịu lãi suất 20,5%/năm. Khoản vay 99 tỷ đồng của Ngân hàng Công thương chịu lãi suất thả nổi (thời điểm ký hợp đồng ngày 20/12/2011 là 16,78%/năm).

Khoản trái phiếu trị giá gần 1.500 tỷ đồng trong cơ cấu nợ dài hạn của Sacomreal có một phần lớn chịu lãi suất khoảng 10%/năm, một phần thả nổi tính theo lãi suất kỳ hạn 12 tháng của Sacombank cộng 2,5%/năm và hơn 500 tỷ đồng lãi suất thả nổi không nêu rõ căn cứ xác định.

Trong bối cảnh các DN ngành bất động sản khác phải chịu mức lãi vay lên tới hơn 20%/năm, thậm chí 25%/năm, thì các khoản nợ của Sacomreal đang có mức lãi suất khá hấp dẫn. Chưa biết vì sao Sacomreal có thể vay được những khoản tiền lớn với mức lãi suất thấp so với mặt bằng chung của thị trường, nhưng điều chắc chắn là, cổ đông Sacomreal có thể yên tâm phần nào khi lãi suất ngân hàng vẫn ở mức cao.

Tuy nhiên, điều mà cổ đông không mấy yên tâm về cách quản lý tài chính của DN là khi nợ vay còn rất nhiều, Sacomreal lại có tới hơn 800 tỷ đồng cho vay ngắn hạn các cá nhân và DN vào thời điểm cuối năm 2011. Con số này rất đáng quan tâm, bởi nó bằng tới 80% vốn điều lệ của Sacomreal. Cuối năm 2010, Công ty cũng có khoản cho vay lên tới trên 586 tỷ đồng, trong khi năm 2011, vốn điều lệ của Sacomreal mới được tăng lên từ 568 tỷ đồng lên 1.000 tỷ đồng!




Nguyễn Nam Long (Quận 1, TP. HCM)/ĐTCK

????