SCR: cổ phiếu tăng trưởng ấn tượng từ tái cấu trúc dành cho nđt lớn !!!

6 tháng đầu năm 2015: Tiền không ngừng chảy vào bất động sản


(NDH) Tính đến ngày 18/6, tín dụng bất động sản tăng 10,89%, chiếm tỷ trọng 8,3% tổng dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế



Tiền đang dồn về lĩnh vực bất động sản. Ảnh minh hoạ

Thị trường bất động sản đã đi được gần nửa chặng đường của năm 2015. Nhiều chuyên gia khẳng định, bất động sản Việt Nam đã thoát cơn "bĩ cực" và đang mạnh mẽ bước vào một chu kỳ phát triển mới.

Theo báo cáo của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng dự báo trong 6 tháng đầu năm sẽ có 14.000 giao dịch thành công. Trong đó, Hà Nội có khoảng 7.500 giao dịch thành công, gấp 2,5 lần cùng kỳ; thành phố Hồ Chí Minh có khoảng 7.050 giao dịch thành công, gấp 2,8 lần so với cùng kỳ.

Về giá cả, một số dự án có vị trí đẹp, chủ đầu tư uy tín, hạ tầng tốt... giá có thể tăng từ 5-10%, nhiều dự án tăng trung bình từ 3-5%.

Cũng theo Bộ Xây Dựng, tính đến ngày 20/5/2015, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 67.443 tỷ đồng.

So với Quý I/2013 tồn kho đã giảm 61.105 tỷ đồng ( tương đương giảm 47,53%); so với tháng 12/2013 giảm 27.015 tỷ đồng (giảm 28,60%); so với thời điểm 20/4/2015 giảm 1.338 tỷ đồng.

Trên cơ sở những tín hiệu tích cực, theo quan sát trong 6 tháng đầu năm 2015, các dòng tín dụng có xu hướng chảy mạnh hơn vào lĩnh vực bất động sản, xây dựng.

Về vốn FDI, theo Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch & Đầu tư), tính đến tháng 5/2015, tổng vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm là 4,29 tỷ USD. Uớc tính các dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài đã giải ngân được 4,95 tỷ USD, tăng 7,6% với cùng kỳ năm 2014.

Lĩnh vực Kinh doanh bất động sản đứng thứ hai với 10 dự án đăng ký mới và 7 lượt dự án tăng vốn với tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 461,5 triệu USD.

Bên cạnh đó, tính luỹ kế đến nay, ngành xây dựng nói chung đã hút 1196 dự án FDI với tổng số vốn đăng ký khoảng 11,5 tỷ USD, chiếm 6,5% tổng số dự án và 4,5% tổng vốn đầu tư của cả nước và đứng thứ ba về ngành lĩnh vực thu hút FDI.

Quy mô bình quân dự án trong lĩnh vực xây dựng là 9,64 triệu USD.

Về lượng kiều hối, theo đánh giá Việt Nam là một trong 10 quốc gia nhận kiều hối nhiều nhất thế giới. Năm 2014, kiều hối về Việt Nam khoảng 12,5 tỉ USD.

Đầu tư bất động sản đang nhận được khoảng 17-20% tổng lượng kiều hối. Đặc biệt việc nới lỏng các điều kiện để Việt kiều và người nước ngoài mua và sở hữu nhà tại VN đang khiến bất động sản hấp dẫn nguồn vốn này.

Về tín dụng ngân hàng, báo cáo của Bộ Xây Dựng cho hay tín dụng trong lĩnh vực bất động sản tiếp tục tăng trưởng, cao hơn mức tăng trưởng tín dụng chung của toàn hệ thống.

Cụ thể, dư nợ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản tính đến 31/03/2015 đạt 333.701 tỷ đồng, tăng 10,5% so với thời điểm 31/12/2014 và tăng 2% so với thời điểm 28/2/2015. Tỷ lệ nợ xấu cuối tháng 3/2015 là 5,61%.

Trong khi đó, mới đây nhất ngày 23/6 trong cuộc họp báo của Ngân hàng nhà nước, Phó Thống đôc Nguyễn Thị Hồng cho hay,tính đến 25/6, tín dụng bất động sản tăng 10,89%, chiếm tỷ trọng 8,3% tổng dư nợ, tăng nhẹ so với mức 7,9% của cùng kỳ năm ngoái.

Theo bà Hồng, tín dụng này chủ yếu đổ vào lĩnh vực xây dựng nhà ở và cho thuê. Do vậy tín dụng không phải đổ vào kinh doanh bất động sản. Tín dụng này cũng kích thích tiêu dùng đối với các nhóm hàng vật liệu xây dựng.

Bên cạnh gói 30.000 tỷ đồng hỗ trợ các đối tượng có thu nhập thấp mua nhà, mới đây Bộ Xây Dựng tiếp tục xây dựng đề án xây dựng gói tín dụng mới trị giá 20.000 tỷ đồng, với mức lãi suất 7% kéo dài trong 10 năm để hỗ trợ người mua nhà trong phân khúc tầm trung từ 1-2 tỷ đồng.

Thị trường bất động sản tăng trưởng cùng sự ra đời của hàng loạt các luật: Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Luật Nhà ở, Luật doanh nghiệp...đã khơi thông dòng tín dụng vào lĩnh vực đầy tiềm năng này.

Kịch bản nào cho bất động sản 6 tháng cuối năm?


(ĐTCK) Thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2015 đã dần khép lại và được đánh giá là có bước phát triển khá mạnh. Câu hỏi đặt ra là diễn biến thị trường từ đây đến cuối năm sẽ ra sao, đặc biệt sau mốc 1/7, khi nhiều chính sách mới liên quan đến thị trường có hiệu lực?

Nhìn lại thị trường 6 tháng đầu năm

Dù chưa có kết quả chính thức từ cơ quan quản lý, cũng như các đơn vị nghiên cứu thị trường, song theo ghi nhận thực tế từ các doanh nghiệp địa ốc trên địa bàn TP. HCM, thanh khoản thị trường khá tốt. Nguồn tin từ CTCP Kinh doanh địa ốc Him Lam (Him Lam Land) cho biết, chốt sổ từ đầu năm đến nay, Công ty đã bán thành công 1.000 căn hộ từ 2 dự án là Him Lam Chợ Lớn giai đoạn 1 (quận 6) và Him Lam Riverside (quận 7). Đây đều là các dự án đã được xây xong mới mở bán, kèm theo đó là chính sách bán hàng hấp dẫn, nên đã thu hút sự quan tâm đặc biệt của khách hàng.



Với Công ty Sacomreal, sau thời gian án binh, từ đầu năm 2015, công ty này đã trở lại, tung ra nhiều dự án và gặt hái được những thành công vượt mong đợi.

Theo công bố của Sacomreal, sau khi công bố 1.290 căn hộ Dự án Jamona Apartment tại quận 7 hồi tháng 3, đến nay đã có hơn 800 căn hộ có chủ. Tiếp nối thành công này, cuối tháng 4 vừa qua, Sacomreal đã tung ra dự án căn hộ Carillon 2 (quận Tân Phú) với mức giá 14,6 triệu đồng/m2. Ngay trong ngày công bố, 100% căn hộ (224 căn ) của dự án này đã được khách hàng mua.



Tại Công ty Hoàng Anh Sài Gòn, chỉ tính từ đầu quý II đến nay, doanh nghiệp này đã bán thành công ra thị trường hàng trăm căn hộ. Trong khi ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Công ty Hưng Thịnh cho biết, tính từ đầu năm đến nay, doanh nghiệp đã tiêu thụ gần 800 căn hộ. Còn với Tập đoàn Đất Xanh, chỉ tính riêng Dự án Sunview Town tại quận Thủ Đức, đến nay toàn bộ 1.603 căn hộ của dự án này đã được tiêu thụ.







Kịch bản nào cho 6 tháng cuối năm?

Nhận định về xu hướng thị trường nửa cuối năm, phân lớn các chuyên gia cho rằng, sự phát triển mạnh mẽ trong 6 tháng đầu năm là nền tảng để có thể kỳ vọng thị trường sẽ tiếp tục có những chuyển động tích cực hơn thời gian tới. Dù vậy, vẫn chưa thể chắc chắn để có thể nhận định thị trường sẽ như thế nào, bởi ngày 1/7 sẽ là mốc sự kiện quan trọng.



Theo ông Hiền, nếu không có dấu mốc này thì thị trường sẽ tiếp tục phát triển ổn định từ đây đến cuối năm. Tuy nhiên, hiện nay, nhiều doanh nghiệp địa ốc vẫn còn đang thăm dỏ chờ đợi xem phản ứng thị trường từ các chính sách mới như thế nào mới có những chiến lược mới.



“Dù chưa đi vào thực tế, song với những quy định từ các chính sách mới, nhất là mở rộng cửa cho Việt kiều, người nước ngoài được sở hữu nhà, hay chính sách bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai… đã thể hiện sự có lợi cho người tiêu dùng”, ông Hiền nói và dự báo, thị trường 6 tháng cuối năm sẽ có 2 khả năng. Nếu những điểm mới của luật được giữ và đi vào thực tế, sẽ kích thích thị trường phát triển mạnh hơn, ngược lại, thị trường sẽ vẫn phát triển theo chiều hướng ổn định như thời gian qua.

Còn theo ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Him Lam Land, thị trường từ đây đến cuối năm sẽ tiếp tục ổn định. Thanh khoản, mãi lực của thị trường vẫn tiếp tục gia tăng, nhưng vẫn chỉ tập trung vào các dự án tốt, có nhà ở ngay và có chính sách bán hàng tốt dành cho đối tượng có nhu cầu thực và đầu tư dài hạn.



“Tuy nhiên, sau ngày 1/7, khi quy định bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai có hiệu lực sẽ làm cho chi phí đầu tư các dự án bị đội lên, do đó khả năng giá sẽ nhích lên”, ông Phúc phân tích và cho rằng, từ đây đến cuối năm, không kỳ vọng thị trường sẽ phát triển nóng, nhưng chắc chắn sẽ tiếp tục phát triển ổn định, bền vững.



Còn theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM, có nhiều lý do để có thể tin tưởng thị trường nửa cuối năm tiếp tục phát triển. Ngoài các chính sách mới sẽ có hiệu lực, sắp tới, Chính phủ sẽ tiếp tục đưa ra một gói tín dụng quy mô lớn để hỗ trợ cho phân khúc nhà ở thương mại trung bình.



“Mở rộng cửa cho người nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam không phải là ‘chiếc gậy thần’ cho thị trường bất động sản và chúng ta cũng không ảo vọng về vấn đề này, nhưng hoàn toàn có thể kỳ vọng đây sẽ là chính sách tác động mạnh đến thị trường thời gian tới”, ông Châu nhấn mạnh.

Thanh khoản tăng mạnh, dự án đất nền “đắt” khách


Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, việc Bộ Xây dựng ban hành quy định cho phép các dự án đất nền được phân lô, bán nền và tự xây dựng đã giúp phân khúc đất nền dự án thu hút khách hàng.


Báo cáo thống kê về tình hình thị trường bất động sản 5 tháng đầu năm 2015 của hiệp hội cho thấy, với đà hồi phục của thị trường, tính thanh khoản của phân khúc đất nền tăng mạnh so với cùng kỳ năm trước.


Kết quả ấn tượng

Tại Tp.HCM, lượng giao dịch của phân khúc đất nền tháng 5 ghi nhận kết quả khá ấn tượng từ một số dự án như Riverside City (Thủ Đức), Jamona City (quận 7), Phuoc Long Spring Town (quận 9), An Phú An Khánh...

Trong hai ngày mở bán dự án Riverside, bình quân mỗi nhân viên thực hiện được 2 giao dịch thành công. Những nền đất có mức giá từ 1-2 tỷ nằm ở các khu dân cư mới đã thu hút lượng lớn người quan tâm.



Tại Jamona City, trong đợt mở bán cuối, Sacomreal đã có hơn 100 giao dịch thành công với giá từ 2 tỷ đồng. Như vậy, Sacomreal công bố số sản phẩm được giao dịch thành công trong quý 2 của công ty đạt gần 1.200 sản phẩm (trong đó lớn nhất là 800 căn hộ Jamona Apartment - quận 7).

Nhận biết nhu cầu hiện tại của thị trường, nhiều dự án đã được chủ đầu tư thúc đẩy mở bán, tập trung chủ yếu ở các phía Đông và Đông Nam như Thủ Đức, quận 2, 7 và 9... Ở các tỉnh vùng ven, chủ đầu tư cũng mở bán rầm rộ, tình hình giao dịch diễn ra sôi động.



Đơn cử là dự án Thanh Yến Residence (Bến Lức), Phú Khang Corpration (Đức Hòa), The Viva City (Đồng Nai)... khi bung hàng đã thu hút rất nhiều người mua. Hiện tại giá phân khúc đất nền đã và đang trên đà tăng.

Tại Tp.HCM, giá đất nền tăng từ 7-9% do ảnh hưởng từ bảng giá đất mới. Ví như dự án An Phú - An Khánh, trước đây bán với mức giá từ 29-30tr/m2, nay đã “thổi” lên 40tr/m2, thậm chí là 50tr/m2.

Tại Hà Nội, mức giá biệt thự, liền kề tại Hà Nội cũng tăng khoảng từ 7-8%. Các dự án như Nam An Khánh, Park City... chủ đầu tư úp mở về việc tăng giá.

Ở thị trường thứ cấp, giá tại các dự án đã được ghi nhận tăng từ 2-7 triệu/m2. Biệt thự và nhà liền kề đang dần khẳng định lại vị thế. Nhiều chủ đầu tư đã đẩy mạnh việc mở bán sản phẩm, điển hình như: khu đô thị Duyên Thái (Thường Tín), dự án Gamuda Garden, Park City (Hà Đông), Nam An Khánh... Không ít dự án đất nền nằm ở các quận ven nội thành Hà Nội đã khởi sắc trở lại.



Căn hộ thanh khoản tốt

Nhiều chuyên gia kinh tế cho rằng, xu hướng dịch chuyển sang phân khúc đất nền tự xây là xu hướng tất yếu của thị trường trong lúc này. Bởi thực tế, trong thời gian qua có hàng loạt các dự án xây xong không có người ở, cho thấy sự lãng phí và tính chưa linh hoạt của chính sách.



Trong khi đó, những người có nhu cầu ở thật lại không thể tiếp cận nổi do giá bất động sản quá cao, một phần có sự tác động của giá xây thô quá đắt.

Sức mua bất động sản tăng lên còn nhờ tác động của những chính sách mới và sự hỗ trợ tài chính từ ngân hàng. Khách hàng được tiếp cận với các gói vay mua nhà với lãi suất hấp dẫn, hạn mức vay cao và thời gian vay dài. Hình thức này đã được phổ biến nhanh chóng và được nhiều khách hàng quan tâm, từ đó góp phần kích thích sức mua, tăng thanh khoản cho thị trường bất động sản.

Đây cũng là yếu tố thúc đẩy giao dịch của phân khúc căn hộ trên thị trường cả nước tăng so với cùng kỳ năm trước và giữ ở mức ổn định so với những tháng gần đây. Tại Tp.HCM, nguồn cung trên thị trường hiện nay so với cùng kỳ năm trước khá dồi dào.

Tuy nhiên, sức mua của người dân có cải thiện hơn nên dù nhiều dự án được mở bán nhưng vẫn đạt được lượng thanh khoản tốt. Trong các dự án nổi bật về lượng thanh khoản phải kể đến: Gateway Thảo Điền, Imperia An Phú, Vista Verde, Vinhomes Central Park (Bình Thạnh), Saigonres Plaza (79-81 Nguyễn Xí)...



Thị trường Hà Nội ghi nhận lượng thanh khoản khá tại các dự án: Five Star Garden, CT2B-CT2C Nghĩa Đô, Seasons Avenue Mỗ Lao, Eco Green City, Home City Trung Kính...

Nhu cầu của người mua vẫn chủ yếu tập trung vào những căn hộ ở hạng trung (diện tích trung bình từ 65-100m2 với mức giá từ 15,5-21 triệu/m2) do phù hợp với thu nhập của đại bộ phận người dân.

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam dự báo, trong những tháng cuối năm, kinh tế trong nước tiếp tục xu thế ổn định; lạm phát được duy trì ở mức thấp; tăng trưởng GDP quý 2 được dự báo cao hơn cùng kỳ năm trước.

Nhờ đó, thị trường bất động sản kỳ vọng sẽ tiếp tục sôi động khi hàng loạt các dự án mới được khởi công, hàng loạt dự án khác hoàn thiện và chào bán.



Nguồn: http://vneconomy.vn/bat-dong-san/thanh-khoan-tang-manh-du-an-dat-nen-dat-khach-20150623104118801.htm

Khi chủ đầu tư bắt đúng mạch thị trường.


Cũng như tất cả các lĩnh vực khác, một dự án bất động sản được tung ra thị trường nếu muốn thành công phải đáp ứng đúng nhu cầu của đa số khách hàng tiềm năng. Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) gần đây gặt hái nhiều thành công với một loạt dự án đất nền và căn hộ do nghiên cứu rất kỹ nhu cầu thị trường trước khi triển khai đầu tư.



Số liệu ấn tượng

Theo thống kê sơ bộ, chỉ riêng trong quí 2 vừa qua, Sacomreal đã bán được gần 1.200 sản phẩm, từ căn hộ cho đất nền nhà phố thương mại, biệt thự và nhà phố sinh thái. Không phủ nhận sự bứt phá mạnh mẽ của Sacomreal có tác động mang tính tích cực từ tình hình chung của thị trường bất động sản nhưng chính sự chuẩn bị chu đáo, lựa chọn vị trí dự án tốt và chính sách hỗ trợ thanh toán ưu việt cũng là những yếu tố then chốt giúp Sacomreal liên tục gặt hái thành công.



Đơn cử, ngày 14-6 vừa qua, trong đợt mở bán chính thức 117 nền đất của phố thương mại khu đô thị Jamona City (quận 7), Sacomreal đã thu hút khoảng 300 khách hàng đến tìm hiểu thông tin. Kết quả hơn 100 nền đất đã được giao dịch thành công, gây tiếng vang lớn trong giới kinh doanh bất động sản.



Trước đó, các dự án căn hộ, đất nền được Sacomreal mở bán từ đầu năm 2015 đến nay cũng đều được thị trường đón nhận tích cực. Đặc biệt, hai dự án căn hộ Carillon 2 và Jamona Apartment đã tạo ra những con sốt thật sự khi số khách hàng muốn mua vượt quá số sản phẩm chào bán. Trong đó, Jamona Apartment ngay trong ngày đầu tiên công bố đã bán được 500 căn và đến nay, sau hơn hai tháng, con số đó đã tăng lên đến 800 căn hộ. Không hề kém cạnh, dự án Carillon 2 gồm 224 căn hộ cũng tiêu thụ hết toàn bộ chỉ trong một buổi sáng.







Lợi thế vị trí, vị trí và vị trí

Hầu hết khách hàng mua sản phẩm của Sacomreal thời gian vừa qua đều đánh giá cao vị trí chiến lược của các dự án. Chẳng hạn đất nền Jamona City và căn hộ Jamona Apartment nằm ngay trung tâm quận 7, liền kề khu đô thị Phú Mỹ Hưng, nơi hệ thống giao thông, cơ sở hạ tầng và tiện ích đều đã phát triển hoàn chỉnh. Từ vị trí này có thể di chuyển vào trung tâm thành phố, sang quận 2, vào quận 5 hay các khu vực khác đều chỉ trong 10-15 phút nhưng không gian sống lại rất yên tĩnh, thoáng mát, cảnh quan tuyệt đẹp, nhiều cây xanh và dĩ nhiên các tiện ích hiện đại từ y tế, giáo dục, mua sắm, ẩm thực... đều sẵn sàng ngay trong khu ở. Đặc biệt, với “hạt nhân” là khu đô thị Phú Mỹ Hưng, quận 7 đang được đánh giá là khu vực đáng xem xét nhất khi muốn tìm một không gian sống cao cấp, một môi trường sống hoàn hảo tại TPHCM đối với những người thu nhập cao, Việt kiều hay người nước ngoài.



Trong khi đó, Carillon 2 cũng nằm trong khu vực dân cư đông đúc, thương mại - dịch vụ đang phát triển rất mạnh của quận Tân Phú. Ở vị trí này, khách hàng của Carillon 2 không chỉ được sở hữu không gian sống khang trang, an ninh đảm bảo mà tất cả các sinh hoạt hằng ngày, đưa đón con đi học, đến nơi vui chơi giải trí hay gặp gỡ bạn bè mỗi dịp cuối tuần đều khá thuận lợi. Nỗi e ngại về giao thông của khu vực phía Tây thành phố này cũng đang dần trôi vào quên lãng khi nhiều tuyến đường mới đã được Nhà nước đầu tư nâng cấp, mở rộng nhằm nâng cao chất lượng sống của người dân và kích thích kinh tế phát triển.



Giá bán hợp lý, chính sách hỗ trợ tài chính ưu việt

Do tích lũy quỹ đất từ nhiều năm trước, các dự án tung ra bán trên thị trường đều được Sacomreal định giá khá hợp lý so với mặt bằng chung. Như các sản phẩm đất nền Jamona City có giá chỉ từ 20 triệu đồng/mét vuông, so với một số dự án trong khu vực không dưới 30 triệu đồng/mét vuông. Không những vậy, khách hàng chỉ cần thanh toán trước 20% (400 triệu đồng) là có thể nhận nền đất để xây nhà ngay vì toàn bộ hạ tầng dự án đã hoàn chỉnh; phần còn lại được trả chậm không tính lãi suất trong……tháng. Ngay tại lễ mở bán, Sacomreal còn mang lại niềm vui bất ngờ cho khách hàng khi tổ chức rút thăm trúng nhiều phần quà có giá trị cao, đặc biệt là voucher mua căn hộ trị giá lên đến 500 triệu đồng.

Với phân khúc căn hộ, Sacomreal cũng có bước đi đột phá khi đưa ra giá bán cho dự án Jamona Apartment và Carillon 2 rất mềm so với vị trí, quy mô, tiện ích… được quy hoạch. Ngoài ra, công ty còn kết hợp với ngân hàng cho khách hàng vay gói ưu đãi nhà ở trị giá 30.000 tỉ đồng của Chính phủ. Nhờ vậy mà hàng trăm khách hàng hiện thực hóa giấc mơ an cư mà trước đó họ còn không dám nghĩ đến.



Thương hiệu chủ đầu tư là bảo chứng

Trong lễ mở bán chính thức khu phố thương mại Jamona City, Sacomreal cũng đã tiến hành ký kết hợp đồng hợp tác với các ngân hàng OCB, ACB, HDBank để thực hiện bảo lãnh cho khách hàng mua nhà tại các dự án do Sacomreal làm chủ đầu tư. Theo đó, OCB sẽ bảo lãnh cho dự án Jamona City trong khi ACB bảo lãnh cho dự án Jamona Riverside và HDB sẽ bảo lãnh cho dự án Carillon 3 đang chuẩn bị triển khai. Với sự kiện được một loạt ngân hàng hợp tác bảo lãnh dự án, Sacomreal một lần nữa đã chứng tỏ uy tín thương hiệu của mình trên thị trường bất động sản. Trong khi đó, khách hàng mua nhà của công ty có thể hoàn toàn yên tâm sẽ được bàn giao những sản phẩm chất lượng và đúng thời hạn cam kết. Nếu không, họ sẽ được ngân hàng bồi thường tương xứng với số tiền đã bỏ ra.



Trên thực tế, không phải đến khi được ngân hàng bảo lãnh Sacomreal mới chứng minh được thực lực của mình mà nhiều năm qua, các dự án do công ty đầu tư đều giành được sự tín nhiệm của đông đảo khách hàng. Có thể kể đến như khu căn hộ Carillon Apartment (Tân Bình), Belleza Apartment (quận 7) hay Phú Lợi 1 (quận 8)… Các dự án này đều xây dựng hoàn thiện, bàn giao đúng tiến độ với chất lượng cao cho khách hàng và nhanh chóng được người mua dọn vào ở ngay chứ không phải chờ đợi lâu. Điều này do công ty luôn thực hiện cam kết triển khai đồng loạt các tiện ích dịch vụ và đưa vào hoạt động ổn định ngay khi bàn giao dự án cho khách hàng.



Ông Phạm Nhật Vinh, Tổng giám đốc Sacomreal, cho biết trong các đợt mở bán dự án vừa qua, vẫn còn nhiều khách hàng bỏ lỡ cơ hội chưa mua được sản phẩm vì nhiều lý do khác nhau. Do đó, Sacomreal đang chuẩn bị triển khai tiếp một số dự án mới để đáp ứng nhu cầu. “Trước mắt, ngay trong tháng 6 này, chúng tôi sẽ tiếp tục tung ra thị trường hơn 200 căn hộ cao cấp Jamona Apartment, 97 căn hộ dự án Carillon 3 (Tân Bình). Bên cạnh đó là khu biệt thự nghỉ dưỡng Jamona Home Resort (Thủ Đức) và khu phức hợp Jamona Riverside (quận 7)”, ông Vinh tiết lộ.



Nguồn: http://www.thesaigontimes.vn/131925/Khi-chu-dau-tu-bat-dung-mach-thi-truong.html

tự tin vào SCR sẽ lên 9x trong ngắn hạn bác nhẩy?! Hàng được nhiều đội bảo kê ko gì phải lo

tất tay phần còn lại sức mua vào LCG, DIG

Càng Spam nhiều SCR càng toi...cứ lẳng lặng. Giá tăng sẽ là thứ thính hảo hạng để hấp dẫn nhà đầu tư. Càng spam càng chết

Sang tuần hướng tới giá 11k chứ bác !
giá 9 thì chỉ cần 1-2 phiên thôi, nếu thị trường điều chỉnh xong sớm như dự tính thì khả năng ngày mai sẽ lên vùng 9 luôn. !

Bất động sản 6 tháng đầu năm: Giao dịch tăng vọt.



6 tháng đầu năm 2015, không khí u ám của thị trường địa ốc đã lùi xa, thay vào đó là bức tranh với nhiều gam màu sáng khả quan: thanh khoản, giao dịch thành công không ngừng tăng cao, tồn kho bất động sản giảm mạnh và đặc biệt là thị trường pháp lý ngày càng minh bạch và chặt chẽ giúp thị trường phát triển ổn định.







Sức cầu lớn

Theo công bố từ Bộ Xây Dựng, trong 6 tháng đầu năm số lượng giao dịch thành công trên thị trường địa ốc là 14.000 sản phẩm. Trong đó, thị trường đặc biệt nóng tại các khu vực: Hà Nội và Thành Phố Hồ Chí Minh với lần lượt 7.500 và 7.050 giao dịch thành công, gấp gần 3 lần cùng kỳ năm trước.

Điều đặc biệt, thị trường không chỉ nóng sốt tại phân khúc căn hộ bình dân, tầm trung như năm 2014 mà sức nóng còn lan mạnh sang các phân khúc căn hộ cao cấp, đất nền, nhà phố…

Tại khu vực phía Nam, Sacomreal cho biết đã giao dịch thành công hơn 1.200 căn hộ, đất nền trong 6 tháng đầu năm, chiếm gần 20% tổng lượng giao dịch của thị trường khu vực phía Nam.

Trong đó, hồi tháng 3, công ty này đã bán hơn 800 căn hộ Jamona Apartment tại quận 7. Giữa tháng 4, bán tiếp 224 căn hộ Carillon 2. Ngay đến phân khúc đất nền vốn được xem như phân khúc khá kén khách cũng trở thành tâm điểm tiêu thụ. Cụ thể, 106 nền đất tại dự án Jamona City tại quận 7 có giá từ 2 tỷ được Sacomreal tung ra cũng đã được tiêu thụ trong nửa tháng.

Được biết đến như một đại gia của khu vực phía Nam, trong 6 tháng đầu năm Novaland đã liên tục tung ra thị trường hàng ngàn căn hộ thuộc các dự án như: River Gate (quận 4), The Sun Avenue (quận 2), Lucky Palace (quận 6) và The Tresor (quận 4). Theo công bố mới nhất của công ty này, trong 6 tháng đầu năm có 2.500 căn hộ thuộc các dự án được bàn giao đến khách hàng.

Mối lo bong bóng?

Sự hồi sinh tích cực, có phần nhanh chóng đã làm dấy lên mối lo ngại về nguy cơ bong bóng của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, một số chuyên gia lại cho rằng, thị trường nóng lên là do những tác động tích cực từ các chính sách của Nhà nước. Giới kinh doanh tin tưởng với những thay đổi từ Luật Kinh doanh bất động sản 2014, thị trường sẽ thực sự phát triển ổn định và vững chắc.

Từ ngày 1/7/2015, luật nhà ở sửa đổi cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam sẽ tạo ra một bước ngoặt cho thị trường trong thời gian tới. Không những được mở rộng quyền sở hữu nhà, người nước ngoài còn được tham gia kinh doanh nhà tại Việt Nam. Với quy định mới này, rào cản ngăn cách người nước ngoài đầu tư vào bất động sản tại Việt Nam đã được thay đổi.

Chính sách này có thể chưa tạo ra những bước chuyển biến trên thị trường nhà đất, nhưng chắc chắn sẽ khiến thị trường phát triển theo hướng tích cực. Và trên thực tế, nhiều công ty bất động sản đã chuẩn bị kỹ càng nguồn sản phẩm, nhân lực để đón đầu cơ hội này.

Bên cạnh tác động từ chính sách, việc khai thông dòng tín dụng vào bất động sản có thể nói là yếu tố tiên quyết cho sự thành công của thị trường. Trong quý I/2015, mặt bằng lãi suất huy động và cho vay của các ngân hàng giảm nhẹ.

So với thời điểm cuối năm 2014, mặt bằng lãi suất huy động và cho vay của các ngân hàng lớn như: Vietinbank, Vietcombank, Sacombank đã giảm từ 0,1- 0,5% cả chu kỳ ngắn hạn và dài hạn.

Việc lãi suất huy động và cho vay giảm đã thúc đẩy dòng tiền chuyển từ kênh tiết kiệm sang kênh đầu tư bất động sản.

Trước đó, khi mới được tung ra, gói 30.000 tỷ được kỳ vọng sẽ phá băng thị trường. Tuy nhiên sau một thời gian dài, việc giải ngân gói tín dụng này vẫn chưa như mong muốn. Để gỡ rối cho gói 30.000 tỷ, gần đây cơ quan quản lý cho biết sẽ cân nhắc tung ra gói 20.000 tỷ đồng áp dụng cho nhà ở thương mại với lãi suất ưu đãi và thủ tục vay thông thoáng.

Thông tin này được kỳ vọng sẽ tạo ra cú hích cho thị trường, hàng loạt doanh nghiệp đã ồ ạt bung hàng để đón đầu nguồn vốn.

Để thị trường minh bạch hơn, đặc biệt hạn chế tối thiểu việc đầu cơ và trên hết là nỗi lo chủ đầu tư “ăn xổi” bán nhà trên giấy, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 sửa đổi đã quy định, những chủ đầu tư bán nhà hình thành trong tương lai phải được ngân hàng bảo lãnh.

Với quy định này, giờ đây quyền lợi khách hàng được đảm bảo, không còn phải “nắm dao đằng lưỡi” như trước, và trên hết chỉ những chủ đầu tư đủ năng lực, có uy tín mới được ngân hành bảo lãnh. Cho tới thời điểm này đã có Novaland và Sacomreal được hàng loạt ngân hàng cam kết bảo lãnh các dự án trong thời gian sắp tới.

Sau thời gian dài đóng băng, thị trường đang cần sự phát triển mạnh mẽ và ổn định. Nhưng với chính sách sửa đổi, hỗ trợ từ Nhà nước trong thời gian sắp tới chính là tiền đề cơ bản, giúp thị trường bền vững và hạn chế nguy cơ bong bong bất động sản.

DIỆU LINH

TINTHAM KHẢO CHƯA ĐƯỢC XÁC THỰC. !

Việc nới room sẽ có hiệu lực từ ngày 1/9, bộ trưởng đã kí nháy, sẽ dc kí chính thức vào thứ 7 này, thứ trưởng sẽ kí chậm nhất vào 29/6.

Nếu được xác thực thì tháng 7 thì trường bay vút với sự dẫn dắt của CK và BĐS.

Chiều nay FLC sẽ là đầu tàu hút tiền vào nhóm BĐS, hãy chuẩn bị đua lệnh nhóm BĐS khi dòng tiền được kích hoạt trở lại !!!!

FLC nếu đạt 1000 tỷ, EPS chưa được 2k, trong khi đó SCR hạch toán hết LN từ chuyển nhượng CELADON cũng đạt 400- 500 tỷ, EPS vẫn vượt xa FLC, có thể đạt 2,5-3k.
Nợ trên VSH của SCR sẽ giảm xuống còn 30%.


FLC ước đạt lợi nhuận 409,5 tỷ đồng quý II/2015

http://cafef.vn/doanh-nghiep/flc-uoc-dat-loi-nhuan-409-5-ty-dong-quy-ii-2015-20150626115136534.chn