SCR trở lại đường đua với dự án Đảo biệt lập Kim Quy Đồng Nai 7.200 tỷ đồng

Cuối tháng 8 vừa rồi Chị 2 thu về có 2k tỉ mà tím gần chục cây . thế bánh vẽ Sắp Cứng Rồi có 6k tỉ thì tím 20 cây à chủ thớt . phải tập luyện ăn chơi dần thôi .

Hic em cũng đang cầm scr nhưng cũng phải thốt lên là các bác lạc quan quá ạ

Về P/B = 1.0-1.2, quanh 13 - 15 đã Cụ ạ, em nghĩ như vậy nó hợp lý với tình hình hiện tại.

Tất nhiên là chờ tin KIM QUY như Cụ chủ nói thì việc lên vùng 13-15 với việc đó chính thức mình nghĩ ko có gì là quá....

Nó sẽ là 1 phiên bản thứ 2 của HHS khi hạch toán bán dự án.... HHS cũng làm 1 mạch vượt mệnh lên thẳng 15-17....

SCR dưới 15 vẫn an toàn
Trên 15 thi phải xem các dự an và tài sản của nó diễn thế nào rồi mới tính tiếp

Đảo kim quy thì đẹp không cần bàn cãi gì . Nhưng 6k tỉ thì là tin đồn chưa có kiểm chứng nói chuyện vui vẻ thôi Cụ . Có TTC Đà Nẵng là sớm ghi nhận doanh thu thực tế.

cái này em cũng ko rõ đã bàn giao hay chưa? tuy nhiên BDS Đà Nẵng chỉ tính từ đầu năm thì cũng gần x2 rồi nên đây cũng có thể coi là 1 lợi thế trong năm nay

đây là ước tính của AI

1. Thông số đầu vào (tổng hợp từ thông tin công bố)

• Tổng vốn đầu tư: ~ 2.200 tỷ đồng
  
  
• Quy mô:
  
  • 4 tầng khối đế thương mại (~30.000 m², AeonMall thuê dài hạn)
    
    
  • Văn phòng cho thuê: ~30.000 m² sàn
    
    
  • Khách sạn: ~150 phòng
    
    
  • Căn hộ du lịch: ~126 căn
    
• Tiến độ: Khối đế thương mại bàn giao Q2/2025, các phần còn lại có thể từ 2026 trở đi.
  

2. Ước tính giá trị từng hạng mục
a) Khối đế thương mại (AeonMall thuê)

• Diện tích: ~30.000 m²
  
  
• Giá thuê thương mại trung tâm Đà Nẵng (AeonMall ký trực tiếp): ~20 USD/m²/tháng (giá ưu đãi thuê dài hạn, thấp hơn mặt bằng retail hạng A ở Hà Nội/HCM).
  
  
• Doanh thu thuê: 30.000 × 20 × 12 ≈ 7,2 triệu USD/năm (~180 tỷ VNĐ).
  
  
• Giá trị dòng tiền (chiết khấu 10% trong 20 năm thuê): ~ 2.000 – 2.200 tỷ đồng.
  

b) Văn phòng cho thuê

• Diện tích: ~30.000 m²
  
  
• Giá thuê văn phòng hạng B ở Đà Nẵng: 10–15 USD/m²/tháng. Giả sử 12 USD.
  
  
• Doanh thu: 30.000 × 12 × 12 ≈ 4,3 triệu USD/năm (~108 tỷ VNĐ).
  
  
• Giá trị dòng tiền 20 năm (chiết khấu 10%): ~ 1.200 – 1.300 tỷ đồng.
  

c) Khách sạn (~150 phòng)

• Doanh thu phòng trung bình: 80 USD/đêm; công suất 60% → 150 × 80 × 365 × 60% ≈ 2,6 triệu USD/năm (~65 tỷ VNĐ).
  
  
• Giá trị khách sạn (EV/EBITDA ngành ~10x): ~ 600 – 700 tỷ đồng.
  

d) Căn hộ du lịch (126 căn)

• Diện tích trung bình 60 m²/căn → tổng ~7.560 m².
  
  
• Giá bán căn hộ condotel ở Đà Nẵng: 40–50 triệu/m². Giả sử 45 triệu/m².
  
  
• Giá trị bán: 7.560 × 45 triệu ≈ 340 tỷ VNĐ.
  

3. Tổng giá trị ước tính

• Thương mại AeonMall: ~2.100 tỷ
  
  
• Văn phòng: ~1.250 tỷ
  
  
• Khách sạn: ~650 tỷ
  
  
• Căn hộ du lịch: ~340 tỷ
  Tổng giá trị tài sản ròng tiềm năng: ~4.300 – 4.400 tỷ đồng
  

So với tổng vốn đầu tư 2.200 tỷ, nếu khai thác tốt, SCR có thể nhân đôi giá trị.

4. Ảnh hưởng đến SCR & cổ phiếu

• Vốn hóa hiện tại của SCR (2025): quanh ~4.000 – 5.000 tỷ đồng.
  
  
• Riêng TTC Plaza Đà Nẵng đã có thể đóng góp giá trị tương đương vốn hóa hiện tại.
  
  
• Nếu AeonMall chính thức khai thác từ 2025 và SCR bán dần căn hộ du lịch từ 2026, lợi nhuận có thể bùng nổ, giúp cải thiện đáng kể chỉ số P/E và P/B.
  
  
• Điểm nghẽn: dòng tiền triển khai, tiến độ bàn giao, rủi ro condotel pháp lý.
  

Tóm lại: TTC Plaza Đà Nẵng là “con bài chiến lược” của SCR, có thể tăng gấp đôi giá trị vốn đầu tư, tương đương với vốn hóa hiện tại của công ty. Nếu vận hành trơn tru, đây có thể là “cú hích” lớn nhất cho cổ phiếu SCR trong 2025–2027.

Có mấy ai trên này hiểu và cùng view nhỉ , nhìn thấy giao dịch mua mạnh khác lạ của ngoại khối và volume tăng vọt bất chấp thị trưởng đỏ lửa là phải nhạy cảm ngộ ra có cái gì đó to bự đang rơi vào túi SCR , kiểu như trúng số lớn vậy . Nói hoài mấy ai ngộ ra , khi ngộ ra thì Sắp Cứng Rồi đã chạy từ 7 lên 9.8 và bứt tốc tuần sau .
Mừng cho SCRers còn hàng cuối phiên hôm nay .
Xoả và beer vui với SCRers cuối tuần hạnh phúc kaka

Nhịp này lái đánh hay hẳn. Nhịp trước lên 10.x tôi có nhận xét là lái chưa ra tay, vẫn là các đội nhóm lớn oánh nhau. Lần này khác bọt hẳn. Đánh rất ngay ngắn Còn về target thì thực tế cần câu chuyện và game mới định giá được. Nhưng về BV quanh 13 - 15 thì tôi nghĩ trong tầm tay như Anh @Fanliver nói. Chúc mừng SCRers chuẩn bị hưởng thành quả

Nó vẫn phải vượt hẳn ra khỏi 10k mới thoát xu hướng sideway, thực ra đây là xu hướng chung của cả dòng bđs mấy tháng nay.

Hy vọng vào chu kỳ tăng mới. BĐS hay đánh cuối năm hehe.

Đếm cua...SCR!

Chiều ngày 16/9/2025, trong khuôn khổ Diễn đàn Kinh tế tư nhân Việt Nam 2025 (VPSF 2025), phiên đối thoại cấp cao đã diễn ra trọng thể.
Đại diện TTC - Tập đoàn đầu tư tư nhân đa ngành, với 46 năm hình thành và phát triển, bà Huỳnh Bích Ngọc - Phó Chủ tịch Thường trực, Tổng Giám đốc Tập đoàn TTC đã trình bày 3 kiến nghị trọng tâm.

Thứ ba, trong lĩnh vực bất động sản dân dụng, bà Ngọc cho biết, nhu cầu ở thực tế với giá phù hợp là rất lớn, trong khi "sự lãng phí" nằm ở các dự án còn vướng mắc pháp lý nằm dang dở qua nhiều năm. Bà kiến nghị Chính phủ rà soát và đơn giản hóa các quy định liên quan đến quy hoạch, cấp phép xây dựng và giao đất, đặc biệt là tháo gỡ các nút thắt trong khâu phê duyệt, tăng khả năng tiếp cận đất đai phù hợp. Cần có hướng dẫn cụ thể, xác định trách nhiệm và sự phối hợp giữa hai cấp chính quyền trong triển khai thủ tục pháp lý dự án. Việc rút ngắn thời gian pháp lý sẽ giúp doanh nghiệp giảm giá thành sản phẩm, tạo ra các sản phẩm phù hợp với khả năng chi trả của thị trường.

Rất nhiều tài sản lớn của SCR đang vướng mắc pháp lý, chưa triển khai được như Charmington Tân Sơn Nhất , Charmington Dragonic, Charmington Iris... Mà theo lãnh đạo SCR tại Đại hội cổ đông thì chỉ cần triển khai được một dự án, gỡ vướng mắc là có lợi nhuận lớn!
Ví dụ Charmington Dragonic (quận 5) bị vướng nhiều năm qua cũng đang được tháo gỡ, mới thông được 1/2000 điều chỉnh cục bộ, tiếp theo đấu thầu chọn nhà đầu tư và công nhận chủ trương đầu tư. Đối với dự án này thì chậm nhận tháng 6/2026 phải có giấy phép xây dựng.
​