SDP : Tin sock thế này mà các bác để em nó lình sình mãi

múc đê múc mạnh vào khà khà

Khẽ mồm thôi

THẬT TIẾC CHO BÁC NÀO BÁN NGÀY HÔM NAY, SAU NÀY NHÌN EM NÓ LÊN 4X MÀ NGỒI KHÓC

Khi nào tin lên cafe thì em nó mới phi mạnh, lúc đấy có mua vào .....

Em móc cái văn bản của UBND tỉnh Đồng Nai lên cho các bác supờ soi nhé :
http://laws.dongnai.gov.vn/2001_to_2010/2009/200907/200907060002
http://cafef.vn/SDP-25919/sdp-du-kien-phat-hanh-3-trieu-co-phan-de-tai-tro-cho-2-du-an-lon.chn

QUYẾT ĐỊNH

Duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư tại xã Vĩnh Thanh, huyện Nhơn Trạch

_________________

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI

Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26/11/2003;

Căn cứ Luật Xây dựng ngày 26/11/2003;

Căn cứ Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005 của Chính phủ về quy hoạch xây dựng;

Căn cứ Quyết định số 03/2008/QĐ-BXD ngày 31/3/2008 của Bộ Xây dựng về nội dung thể hiện bản vẽ, thuyết minh đối với đồ án quy hoạch;

Căn cứ Thông tư số 07/2008/TT-BXD ngày 07/4/2008 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng;

Căn cứ Quyết định số 1881/QĐ-UBND ngày 11/6/2008 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư tại xã Vĩnh Thanh, huyện Nhơn Trạch;

Xét hồ sơ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư tại xã Vĩnh Thanh, huyện Nhơn Trạch do Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Tân Thuận thiết lập tháng 3 năm 2009;

Xét đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng Đồng Nai tại Tờ trình số 156/TTr-SXD ngày 12/6/2009,

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư tại xã Vĩnh Thanh, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai do Công ty Cổ phần Thương mại và Vận tải Sông Đà làm chủ đầu tư với các nội dung chính sau:

1. Phạm vi, vị trí lập quy hoạch

Vị trí khu đất nghiên cứu quy hoạch thuộc xã Vĩnh Thanh, huyện Nhơn Trạch có ranh giới giới hạn như sau:

- Phía Bắc Đông Bắc: Giáp đường số 07 và khu trung tâm thành phố Nhơn Trạch.

- Phía Đông: Giáp đường số 02 từ trung tâm huyện hiện hữu đi Hương lộ 19.

- Phía Tây - Tây Bắc: Giáp đường số 08 từ trung tâm thành phố Nhơn Trạch đi Khu công nghiệp Ông Kèo.

- Phía Nam & Tây Nam: Giáp tuyến đường liên khu vực và khu dân cư dọc Hương lộ 19 thuộc xã Vĩnh Thanh.

2. Quy mô, tỷ lệ lập quy hoạch

- Quy mô diện tích : Khoảng 86,96 ha.

- Quy mô dân số : Khoảng 10.500 người.

- Tỷ lệ lập quy hoạch : 1/500.

3. Tính chất, mục tiêu nghiên cứu và tổ chức không gian cảnh quan

a) Tính chất và mục tiêu nghiên cứu quy hoạch:

- Tính chất: Là khu dân cư đô thị mới, tạo quỹ nhà ở đáp ứng cho người sống, làm việc tại khu vực với các hạng mục: Nhà ở chung cư, nhà liên kế, biệt thự, các công trình dịch vụ công cộng và khu công viên cây xanh - thể dục thể thao; Hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội xây dựng hoàn chỉnh đồng bộ, gắn kết với các khu vực lân cận; Cụ thể hóa quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch, các chỉ tiêu kỹ thuật, tính toán phù hợp theo quy chuẩn, quy phạm hiện hành, áp dụng theo tiêu chuẩn đô thị loại II.

- Mục tiêu: Xác định vai trò, tính chất, quy mô, cơ cấu phân khu chức năng sử dụng đất, tổ chức không gian quy hoạch kỹ thuật, cảnh quan của dự án; Tạo mối liên kết, sự thống nhất trong quản lý, cũng như đảm bảo cảnh quan kiến trúc, mối liên kết trong xây dựng đối với các dự án liền kề xung quanh; Tạo cơ sở pháp lý cho việc tiến hành triển khai đầu tư xây dựng và quản lý xây dựng.

b) Quy hoạch tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:

- Hệ thống giao thông tổ chức theo kiểu ô cờ, song song và vuông góc với mạng đường chính đô thị là đường đối ngoại của khu dân cư: Đường số 07, đường số 02, đường số 08, đường liên khu vực phía Nam.

- Xác định các không gian chính tại các vị trí tiếp giáp các trục giao thông đối ngoại, hai bên trục đường chính khu dân cư. Chú trọng tổ chức gắn kết giữa các khu chức năng và các không gian mở, mảng xanh, đảm bảo sự liên kết thông suốt và thuận tiện, hài hòa giữa hình khối và màu sắc công trình, các công trình điểm nhấn hiện đại và tầm vóc.

- Đất công trình công cộng có tổng diện tích 5,62 ha chiếm 6,46% bao gồm các công trình: Trường mẫu giáo, trường cấp 1, trường cấp 2, trạm y tế, công trình văn hóa, đất hành chính, trạm cung cấp nhiên liệu.

- Đất ở có tổng diện tích 43,76 ha chiếm 50,32% với các loại hình nhà ở:

+ Nhà liên kế phố thương mại bố trí tại khu vực trung tâm dọc theo các tuyến đường trục chính để tạo nên những tuyến phố dịch vụ - văn phòng nhỏ chiếm diện tích 14,66 ha.

+ Nhà vườn bố trí tại phía Tây Nam khu quy hoạch tiếp giáp đường liên khu vực chiếm diện tích 5,52 ha.

+ Nhà biệt thự bố trí phía Nam, Tây Nam khu quy hoạch chiếm diện tích 4,42 ha.

+ Chung cư thấp tầng (05 - 07 tầng): Được bố trí tại góc phía Tây - Bắc khu quy hoạch, chiếm diện tích 4,79 ha.

+ Chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ (15 - 22 tầng) chiếm diện tích 14,62 ha, bố trí hai bên trục trung tâm, ở tại giao lộ giữa đường số 08 và đường số 07, dọc trục đường số 02, dọc theo các trục giao thông chính. Đây sẽ là các công trình điểm nhấn không gian cho khu dân cư. Khối đế (khoảng 01- 04 tầng) được bố trí các công trình thương mại. Phần còn lại bố trí căn hộ.

+ Phạm vi quỹ đất chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao cho huyện Nhơn Trạch sau khi đã đầu tư xây dựng xong hạ tầng kỹ thuật là các lô chung cư, liên kế phố, nhà vườn: CC1 (18.761m2); CC2 (20.960m2); CC3 (8.152m2); LKP25 (6.223m2); LKP26 (5.405m2); NV5 (9.398m2); NV6 (8.596m2); NV7 (6.753m2).

- Đất hoa viên cây xanh, thể dục thể thao bố trí tại các vị trí trung tâm tiểu khu ở và tại khu vực trung tâm. Công viên trung tâm khu dân cư tổ chức bồn hoa, cây xanh, sân chơi, sân tập thể dục thể thao, lối đi bộ, chòi nghỉ, tạo tiện nghi giải trí công cộng cho dân cư, tăng mảng xanh, chất lượng cuộc sống và chất lượng môi trường đô thị. Các công viên, quảng trường nhỏ, vườn hoa phục vụ khu nhà ở được bố trí ở vị trí trung tâm các khu ở. Ngoài ra còn tổ chức trồng cây xanh tán rộng tạo bóng mát dọc theo các đường phố đưa mảng xanh xuyên suốt trên toàn dự án. Đất công viên cây xanh và thể dục thể thao có tổng diện tích 12,3 ha chiếm 14,14% toàn khu quy hoạch.

4. Quy hoạch sử dụng đất và các chỉ tiêu thiết kế kỹ thuật

a) Cơ cấu quy hoạch sử dụng đất:


STT
Mục đích sử dụng
Diện tích

(ha)
Tỷ lệ



Đất ở
43,76
50,32

Chung cư 05 - 07 tầng
4,79


Chung cư 15 - 22 tầng kết hợp TMDV
14,62


Nhà liên kế phố
14,66

Nhà vườn
5,25

Nhà biệt thự
4,42

2
Đất công trình công cộng - dịch vụ
5,62
6,46

3
Đất công viên - cây xanh
12,30
14,14

4
Đất giao thông
25,28
29,07


Tổng cộng
86,96
100



b) Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật:

- Chỉ tiêu đất khu ở bình quân : 80 - 85m2/người.

- Chỉ tiêu cấp điện : 1500 KWh/người/năm.

- Chỉ tiêu cấp nước : 150 lít/người/ngày.

- Chỉ tiêu thoát nước : 80% lượng nước cấp.

- Chỉ tiêu rác thải : 1,2 kg/người/ngày.

- Mật độ xây dựng và tầng cao công trình:

Công trình Mật độ trung bình Tầng cao

+ Công trình công cộng : 30% 02 - 04 tầng.

+ Nhà liên kế phố : 70 - 80% 03 tầng.

+ Nhà vườn : 50 - 60% 02 tầng.

+ Nhà biệt thự : 40 - 50% 02 tầng.

+ Chung cư thấp tầng : 30 - 50% 05 - 07 tầng.

+ Chung cư cao tầng + TMDV : 30 - 50% 15 - 22 tầng.

Chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng của từng tuyến đường, khoảng lùi của các công trình thể hiện cụ thể tại bản vẽ chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng.

5. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật

a) Hệ thống giao thông:

Mạng lưới đường giao thông được thiết kế theo dạng ô cờ, lưu thông thuận tiện đảm bảo quy mô mặt cắt, độ dốc.

- Giao thông đối ngoại:

+ Đường số 07 - phân đoạn 2: Thiết kế theo quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch, lộ giới 86m, mặt cắt lòng đường 02 bên: 2 x 12m; dải phân cách giữa 6m; dải phân cách 02 bên: 2 x 6m; Đường song hành 02 bên: 2 x 12; Vỉa hè hai bên: 2 x 10m (06m đường đi bộ + 04m cây xanh).

+ Đường số 02: Thiết kế theo quy hoạch chung, tại ranh phía Đông Nam dự án lộ giới 47m, mặt cắt lòng đường 02 bên: 2 x 12m; Dải phân cách giữa 03m; Vỉa hè hai bên: 2 x 10m.

+ Đường số 08: Kết nối trung tâm thành phố đến Khu công nghiệp Ông Kèo, lộ giới 61m, mặt cắt lòng đường 02 bên: 2 x 5m; dải phân cách giữa 05m; Vỉa hè hai bên: 2 x 13m.

+ Đường liên khu vực bao phía Tây Nam khu quy hoạch: Kết nối khu dân cư ra đường Hương lộ 19, lộ giới 35m, mặt cắt lòng đường 15m; Vỉa hè hai bên: 2 x 10m.

- Giao thông nội bộ: Tổ chức trên cơ sở song song và vuông góc các trục đường đối ngoại với các quy mô về lộ giới và mặt cắt:

+ Đường N3 và đường N17 là đường trục chính dẫn vào trung tâm khu dân cư từ đường đối ngoại số 08 và số 02, có lộ giới 36m trong đó lòng đường rộng 16m (2 x 8), dải phân cách giữa 04m, lề đường 02 bên mỗi bên rộng 10m.

- Đường D7, D10, D11, D13 là các đường trục chính vuông góc với đường đối ngoại số 07 có cùng lộ giới 22m trong đó lòng đường rộng 10m, lề đường 02 bên: 2 x 6m.

- Đường N15, D6, N8 là các đường chính bao quanh khu vực trung tâm khu quy hoạch vuông góc với đường D13 có cùng lộ giới 25m trong đó lòng đường rộng 12m, lề đường 02 bên: 2 x 6,5m.

- Ngoài ra còn có các đường nội bộ trong các nhóm ở có lộ giới 17m trong đó lòng đường rộng 07m, lề đường 02 bên mỗi bên rộng 05m. Các đường nội bộ trong các khu vực công viên cây xanh, thể dục thể thao.

b) Quy hoạch san nền và thoát nước mưa:

- San nền: Phạm vi dự án có địa hình tương đối cao so với khu vực, việc san nền phải đảm bảo hợp lý, kinh tế, tránh ngập úng cục bộ và khu vực lân cận.

- Hướng dốc san nền: Trên cơ sở địa hình tự nhiên theo hướng từ Tây Bắc xuống Đông Nam ra hướng cống chính đường số 02. Độ dốc san nền tối thiểu là 0,4% (bản vẽ gắn cao trình cụ thể).

- Hệ thống thoát nước mưa trong khu vực được thiết kế riêng biệt với hệ thống thoát nước thải.

c) Quy hoạch hệ thống cấp điện:

- Nguồn cấp điện cho khu dân cư là nguồn điện lưới Quốc gia thông qua tuyến 22 KV từ trạm biến thế 110 KV Tuy Hạ. Về lâu dài kết nối vào trạm biến thế 110/22 KV có trong khu vực.

- Nhu cầu: Tổng nhu cầu dùng điện 25,4 triệu KWh/năm.

- Các trạm điện đều là trạm trong nhà hoặc trạm compact. Từ các trạm hạ thế có các phát tuyến 0,4 KV dẫn đến các trạm tiêu thụ.

- Tất cả các tuyến dây và tuyến cáp đi ngầm.

- Chủ đầu tư liên hệ trực tiếp với các cơ quan chuyên ngành cấp điện để thỏa thuận vị trí đấu nối và các chỉ tiêu kỹ thuật.

d) Quy hoạch hệ thống cấp nước:

- Nguồn nước lấy từ Nhà máy nước Nhơn Trạch tại xã Thiện Tân huyện Vĩnh Cửu thông qua mạng lưới cấp nước đô thị mới Nhơn Trạch có trong khu vực.

- Nhu cầu: Tổng nhu cầu dùng nước Q = 2200m3/ngày.

- Mạng lưới cấp nước: Tổ chức mạng lưới đường ống dạng mạch vòng khép kín, đảm bảo khả năng cấp nước sinh hoạt và chữa cháy khi cần thiết.

- Chủ đầu tư liên hệ trực tiếp với các cơ quan chuyên ngành cấp nước để thỏa thuận vị trí đấu nối và các chỉ tiêu kỹ thuật.

e) Quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc:

- Nguồn: Từ mạng Viễn thông Đồng Nai - Bưu điện huyện Nhơn Trạch tổ chức hệ thống dây cáp nội bộ đấu nối với các tủ cáp, hộp cáp trong khu vực.

- Tổng dung lượng toàn khu khoảng 2880 số.

- Mạng lưới: Hệ thống cáp trong khu vực đi ngầm trong các tuyến cống bể xây mới.

- Chủ đầu tư liên hệ trực tiếp với các cơ quan chuyên ngành thông tin liên lạc để thỏa thuận vị trí đấu nối và các chỉ tiêu kỹ thuật.

f) Quy hoạch hệ thống thoát nước thải và vệ sinh môi trường:

- Tuân thủ theo hệ thống thoát nước chung tại khu vực.

- Lượng nước thải tính toán bằng 80% lượng nước cấp. Hệ thống thoát nước thải được thiết kế riêng với hệ thống thoát nước mưa.

- Khu vực trên thuộc lưu vực trạm xử lý nước thải số 01, việc xử lý thực hiện theo nội dung Công văn số 6194/UBND-CNN ngày 04/11/2008 của UBND tỉnh về việc đầu tư xây dựng trạm xử lý nước thải số 01 cho khu vực.

- Rác thải: Sử dụng bãi xử lý rác thải liên huyện tại xã Bàu Cạn, huyện Long Thành.

- Nghĩa trang: Sử dụng theo định hướng quy hoạch chung thành phố mới Nhơn Trạch.

6. Phân đợt đầu tư và nguồn vốn thực hiện

- Giai đoạn chuẩn bị đầu tư: Sau khi quy hoạch được duyệt đến tháng 12/2011 hoàn thiện các hồ sơ thiết kế cơ sở, thiết kế chi tiết hạ tầng kỹ thuật và các thủ tục pháp lý, đầu tư xây dựng hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng (bản vẽ phân kỳ đầu tư) .

- Các giai đoạn đầu tư xây dựng công trình:

+ Giai đoạn 1 (từ tháng 12/2011 - 12/2013): Thực hiện, hoàn tất việc xây dựng phần thô các công trình nhà liên kế, biệt thự trong dự án và các công trình công cộng, thương mại dịch vụ, chung cư. Quy mô diện tích: Khoảng 16,5 ha. (bản vẽ phân kỳ đầu tư).

+ Giai đoạn 2 (từ tháng 12/2013 - 12/2017): Thực hiện, hoàn tất việc xây dựng phần thô các công trình nhà liên kế, biệt thự trong dự án và các công trình công cộng, thương mại dịch vụ, chung cư, công viên cây xanh. Quy mô diện tích: Khoảng 41,8 ha. (bản vẽ phân kỳ đầu tư).

+ Giai đoạn 3 (từ tháng 12/2017 - 12/2020 thực hiện việc đầu tư xây dựng phạm vi còn lại, hoàn thành việc đầu tư xây dựng toàn dự án. Quy mô diện tích: Khoảng 28,6 ha. (bản vẽ phân kỳ đầu tư).

Nguồn vốn thực hiện dự án: Vốn doanh nghiệp.

Điều 2. Trên cơ sở quy hoạch được duyệt, UBND huyện Nhơn Trạch, UBND xã Vĩnh Thanh, Công ty Cổ phần Thương mại và Vận tải Sông Đà, Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị liên quan có trách nhiệm:

1. Công bố công khai cho nhân dân và các đơn vị kinh tế xã hội có liên quan trên địa bàn về nội dung quy hoạch, cùng nghiêm chỉnh thực hiện theo quy hoạch đã phê duyệt.

2. Căn cứ nội dung quy hoạch được duyệt, UBND huyện Nhơn Trạch chuyển các mốc giới theo nội dung quy hoạch ra thực địa, cùng UBND xã Vĩnh Thanh quản lý xây dựng theo đúng hồ sơ đã được duyệt.

3. Căn cứ vào quy hoạch được duyệt, chủ đầu tư thực hiện việc đầu tư xây dựng các hạng mục theo quy định hiện hành, tổ chức lập hồ sơ thiết kế cơ sở và thiết kế kỹ thuật trình cấp thẩm quyền phê duyệt trước khi tổ chức thi công các hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch.

4. Khi bố trí các công trình hạ tầng kỹ thuật cần liên hệ với các chuyên ngành: Giao thông, cấp nước, cấp điện, bưu chính viễn thông, phòng cháy chữa cháy,... để xác định các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật phù hợp với hệ thống đấu nối hạ tầng chung tại khu vực.

5. UBND huyện Nhơn Trạch lập dự thảo quy định quản lý xây dựng theo quy hoạch, trình Sở Xây dựng thỏa thuận ký quyết định ban hành, thời gian ban hành quy định quản lý xây dựng là 15 ngày kể từ ngày quyết định phê duyệt quy hoạch được ký.

Điều 3. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký.

Điều 4. Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở: Xây dựng, Kế hoạch và Đầu tư, Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Giao thông Vận tải, Chủ tịch UBND huyện Nhơn Trạch, Chủ tịch UBND xã Vĩnh Thanh, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Thương mại và Vận tải Sông Đà, Thủ trưởng các đơn vị và các cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI
PHÓ CHỦ TỊCH
(Đã ký)











Được stockthuoc sửa chữa / chuyển vào 21:06 ngày 21/09/2009

Lình xình bực mình
Bị đè mãi nhưng em nó ko về nổi TC

Nhìn cả họ SD mà bực mình thằng SDP này quá.

BÁC YÊN TÂM ĐI, NÓI SẼ CHỨNG MINH CHO TẤT CẢ MỌI NGƯỜI THẤY GIÁ TRỊ CỦA NÓ

Chịu khó đợi nhé bạn, thành quả trước mắt đó.