SEPA: Chiến lược đầu tư chiến thắng thị trường

Vef quăng đó thôi, ko tí toáy vô, còn tiền vồ con khác, mai ntl nhúng giá đỏ e vô vs bác

Có vài em còn ngon hơn NTL đây, chiến ko

có em nào ib mình vs tuyên

HPI bác

có bài pt k cho m xin

Mình chưa kịp viết bài pt, chỉ note vài điểm như này thôi

Em đánh dấu theo dõi em nó, thanks bác.

Dành cho a e ko sợ độ cao: BC cập nhật D2D

Báo cáo tài chính quý 2 năm 2019 D2D đạt doanh thu 61 tỷ đồng (+8.9% yoy), lợi nhuận gộp đạt 40 tỷ (cùng kỳ lỗ 13 tỷ), biên LN gộp 65.6%. Doanh thu tài chính 29 tỷ đồng trong khi không có chi phí tài chính. Lợi nhuận sau thuế đạt 44 tỷ (+144,4%yoy), biên lãi sau thuế đạt 72.1%
Tính chung 6 tháng đầu năm, D2D đạt doanh thu thuần đạt 122 tỷ (-5,4%yoy). Doanh thu hoạt động tài chính đạt 49,2 tỷ đồng (+19.5%yoy). Lợi nhuận sau thuế đạt 83,3 tỷ (+107%yoy). EPS 6 tháng đạt 3.914 đồng/cp (tính trên vốn mới chia là 21,31 triệu cổ phiếu).
Cơ cấu doanh thu 6 tháng đầu năm như sau:
+ Doanh thu bán BDS khu dân cư Lộc an đóng góp 38 tỷ, với giá vốn chỉ 7,1 tỷ. Như vậy, dự án Lộc An có biên lãi gộp cực cao đạt tới 81,3%. Dự án này có diện tích hơn 41 ha, tổng vốn đầu tư 336 tỷ, với tỷ lệ doanh thu/giá vốn như trên có thể ước tính doanh thu toàn bộ dự án vào khoản 1700 tỷ, lợi nhuận gộp khoảng 1300 tỷ. Lợi nhuận sau thuế khoảng 1000 tỷ, EPS toàn dự án tính trên vốn mới khoảng gần 50k/cp. Tại báo cáo tài chính quý 2 khoản người mua trả trước cho dự án lộc an là 913 tỷ tăng gấp gần 3 lần cùng kỳ cho thấy dự án này bán rất tốt. Cần lưu ý là khu Lộc an này có 250 lô là đất tái định cư, ko rõ phần này lợi nhuận biên bao nhiêu có cao như phần đất nền thuwogn mại hay không.
+ Doanh thu bán BDS KDC phường thống nhất đóng góp 46 tỷ, biên lãi gộp 69,6%. Theo bctn 2018 dự án này đã đầu tư xong giai đoạn 1 diên tích 17ha, giai đoạn 2 còn 16,5 ha đang triển khai.
+ Cho thuê hạ tầng KCN đóng góp 32,5 tỷ tương đương cùng kỳ, lợi nhuận gộp 19 tỷ, biên lợi nhuận gộp 58,4%. Đây là khoản doanh thu ổn định phân bổ đều qua các năm.

--- Gộp bài viết, 06/08/2019, Bài cũ: 06/08/2019 ---

3 trần nhẹ nhàng

Không dành cho người sợ độ cao: BAX - báo cáo cập nhật - Vốn hoá 600 tỷ bé hạt tiêu.

BAX có tổng tài sản đạt 780 tỷ, tăng +22% YOY, cao hơn 29% so với vốn hoá thị trường tại ngày viết báo cáo 4/8/2019 là 606 tỷ. Trong đó:
+ Tài sản ngắn hạn 263 tỷ (+114%), với 97% là tiền mặt và tiền gửi ngân hàng (255 tỷ, tăng 118% so với đầu kỳ). Không có hàng tồn kho như ở các công ty BDS công nghiệp khác do tài sản để ở dạng Tài sản dở dang dài hạn. Các khoản phải thu rất ít chỉ có 7 tỷ, cho thấy công ty làm ăn sòng phẳng không mua bán chịu nợ.
+ Tài sản dài hạn 516 tỷ tương đương đầu kỳ. Trong đó:
· Chi phí xây dựng cơ bản dở dang 217 tỷ (+15% đầu kỳ), theo thuyết minh khoản này chủ yếu là của Khu Trung tâm dịch vụ KCN Bàu Xéo.
· Bất động sản đầu tư 122 tỷ là cơ sở hạ tầng KCN Bàu Xéo
Nguồn vốn tài trợ cho tài sản của BAX toàn bộ là vốn của chủ sở hữu và các khoản vốn chiếm dụng, không có nợ vay ngân hàng.
+ Vốn chủ sở hữu đạt 183 tỷ (+40% đầu kỳ), chiếm 23,5% tổng nguồn vốn.
+ Người mua trả trước không có do BAX hạch toán khoản tiền nhận cọc mua đất ở mục “nhận ký quỹ ký cược”.
+ Phải trả ngắn hạn khác 155 tỷ, theo thuyết minh đây là khoản tiền dạng “nhận ký quỹ ký cược”, đây là khoản tiền nhận cọc mua đất của khách hàng. Trong BCTC Quý 1 khoản này tụt từ 70 tỷ về 44 tỷ tương ứng với đợt hạch toán doanh thu lợi nhuận lớn từ bán đất trong quý 1. Ngay lập tức trong quý 2 khoản này bật tăng lên 155 tỷ (sau khi đã hoạch toán 31 tỷ doanh thu BDS trong quý 2), cho thấy người đặt mua đất dự án rất sôi động.
+ Doanh thu chưa thực hiện dài hạn đạt 409 tỷ, tăng nhẹ so với đầu kỳ. Đây là khoản tiền cho thuê đất công nghiệp chưa hạch toán thành lợi nhuận.
Dự án "Khu Trung tâm dịch vụ Khu công nghiệp Bàu Xéo" (đất nền)
Được UBND Tỉnh Đồng Nai cắp Giấy chứng nhận đầu tự lần đầu số 47121000178 ngày 17/12/2008 và thay đổi lần thứ nhất vào ngày 12/05/2014, với những nội dung:
Địa điểm xây đựng: Thị trấn Trảng Bom, Huyện Trảng Bom, Tỉnh Đồng Nai;
Mục đích đầu tư: Xây dựng mới khu nhà ở với hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, xã hội hoàn chỉnh và các công trình phục vụ cho khu ở theo quy hoạch, tạo quỹ nhà ở đáp ứng cho chuyên gia và người lao động tại khu công nghiệp. Quyền sử dụng đất sau khi đầu tư xây dựng hạ tằng đã được UBND Tỉnh Đồng Nai cho phép chuyển nhượng theo quyết định số 4575/QĐ-UBND ngày 25/12/2018.
Diện tích xây dựng khoảng 33,65 ha với 13,08 ha là đất nhà ở, phần còn lại là cơ sở hạ tầng và đất công cộng dịch vụ. Trong số 13.08 ha đất ở:
- Phần đất chung cư (phát triển xã hội): 3,5 ha,
- Phần đất chung cư (phục vụ công nhân): 2,04 ha.
- Phần đất nhà liên kế (phục vụ công nhân): 6,23 ha,
- Phần đất nhà biệt thự: 1,3 ha.
Phần đất nên gồm nhà liên kế + biệt thự có tổng diện tích 75.300 m2. Giá thị trường khoảng 8-10 triệu/m2. Tính theo giá 8 triệu/m2 thì phần đất này cho doanh thu khoảng 602 tỷ. Theo BCTC quý 2 thì biên lãi gộp là 56.5% doanh thu. Như vậy, lãi gộp của phần đất nền này khoảng 340 tỷ. Lãi sau thuế bằng khoảng 80% lãi gộp, vậy lãi sau thuế khoảng 272 tỷ (EPS khoảng 33k).
Đối với phần đất chung cư là 5,54 ha nếu chỉ tính với tỷ lệ lợi nhuận tương đương đất nền thì lãi sau thuế khoảng 200 tỷ tương ứng EPS khoảng 24k.
Dự án KCN Bàu Xéo
Hiện đã cho thuê lấp đầy 90%.

--- Gộp bài viết, 06/08/2019, Bài cũ: 06/08/2019 ---

KBC ITA đến giai đoạn úptrend dài hạn rồi