SHN-miếng bánh khá to...12x còn quá rẻ cho 1 tập đoàn(tập 9)

Em đang nghiên cứu xem mai bán mã nào để mua SHN.
Các bác giúp em với.
Nếu k bán em chỉ còn chưa đến 20% Cash để mua SHN.

Các bác xây nhà, xây đáy, tạo đỉnh nhanh thật...Pịc này chạm 8x nhể. [r2)]

QUOTED
15x là cái chắc. nhìn PVA thì biết. bán cho cổ đông chiến lược giá 12000 mà giờ nó là 10x dự án thì ko bằng. SHN bán cho cổ đông chiến lược giá ko thấp hơn 20.000d / CP, trả cổ tức hàng năm 15-20%.
sau chốt CE 20 phiên cũng đùng quá ngạc nhiên nhé.
trong đầu tháng 5 chốt. tin đã lộ

kinh

các bác đọc đi rồi em xoá nè~X

Hí hí, tập 9 mở mà vưỡn chưa thấy bác sói điểm danh nhi?

Nếu vì em không làm thư ký nữa thì bác cũng không viết tập mới nữa , viết để làm chi khi chekist không làm thơ ký
tiền bạc để làm chi khi thiếu bóng ...
cả nhà chứng giám nghe
đấu giá quyền lái tàu 8X của Trầnquýt voiư giá 100 cổ SHN!!! AI MUA KHÔNG???

Ối giờ ơi; hôm qua nhập được SHN về sướng quá làm mấy lon bia ngủ quên mất rồi.[r2)]

[r2)][r2)][r2)]

[/QUOTE]

http://cafef.vn/20100421083533668CA35/shn-dau-tu-hon-800-ty-dong-vao-toa-nha-35-tang-du-an-the-pride.chn

Em thử chứng minh là công bố LN khoảng 5-12% của dự án này (tức là chỉ tối đa khoảng 100 tỷ), là chưa chuẩn nhé.
Đầu tiên, em tính thử giá vốn của mỗi mét vuông của block CT1 này qua các bước sau.

Tổng diện tích sàn của 35 tầng là:
35 tầng x 1418 m2 = 49630 m2 (1)

Với tổng chi phí vốn là 817 tỷ (2) à mỗi m2 giá vốn là lấy khoản (2) chia khoản (1)à 817 tỷ / 49630 m2 = 16,5 tr / m2 (3)

Sau 5 tháng, từ ngày ký HĐ (12/4), tức là khoảng tháng 4+5, tức là khoảng tháng 9 là phải thanh toán 60% giá trị HĐ.

Hiện tại với số vốn điều lệ công ty chỉ hơn 80 tỷ à không thể đủ khả năng thanh toán 60% của hơn 800 tỷ. Vậy phải bán sớm cho khách mua chung cư ngay. Dùng tiền bán để thanh toán cho Hải Phát à vậy là sổ kế toán, sẽ bao gồm cả khoản thu của khách mua căn hộ, lẫn khoản trả cho Hải Phát.

Do đó, em kết luận là 60% giá trị hợp đồng sẽ được hạch toán ngay trong năm 2010. ( * ) (đúng không nhỉ? Em có vi phạm nguyên tắc kế toán nào không?) (?)

Giờ em tính 60% giá trị hợp đồng tương đương với bao nhiêu tiền LN nhé.
Từ (3) à Với giá vốn là 16,5 tr / m2.

Em giả sử thời điểm bán, giá của mỗi m2 khu vực đó là khoảng 25 tr / m2 (5) (hợp lý chưa các bác?)
à lãi trên mỗi m2 là (lấy (5)-(3) ) = 25-16,5=8,5 tr / m2 (6).

Vậy LN của cả tòa nhà CT1 là : lấy (1) x (6) = 8,5 tr x 49630 m2 = 421855 tr = 420 tỷ --> lớn hơn nhiều so với 100 tỷ như dự toán của công ty nhỉ.

Từ kết luận ( * ) à 60% của 420 tỷ, tương đương với 250 tỷ, sẽ được hạch toán trong năm 2010.

Riêng khoản LN từ CT1, năm 2010, EPS do dự án Pride này đóng góp, sau khi tăng vốn luôn nhé, là khoảng 250 tỷ / 300 tỷ = Khoảng 8k (Chưa kể rất nhiều các dự án khác của công ty) --> EPS chắc chắn sẽ không chỉ dừng lại ở 10k nhỉ.

--> SHN xứng đáng giá bao nhiêu, với EPS trên 10k !!

bao nhiêu nhỉ? 6x thôi á?? [r32)]

[r2)][r2)][r32)][/QUOTE]
[r2)][r2)][r2)]