SHN-miếng bánh khá to...12x còn quá rẻ cho 1 tập đoàn(tập 9)

Bác này lướt T+ bị mất hàng .. chia buồn với bác ....

cuối tuần anh em đi uống bia nhé
SHN 12x thẳng tiến[r2)]

Ôi SHN một tiềm năng vững chắc

Thôi đi ngủ đi các bác.
Mai 8h30 gặp lại các bác

chekist viết lúc 22:38 - 21/04/2010
Chắc do hôm nay gặp ổ gà, xóc quá, cổ đông ra vào nhiều, kết quả là tập 8 chỉ được có 1 ngày. Tập 9, nhân dịp cái tin BĐS của hanic,


Em thử chứng minh là công bố LN khoảng 5-12% của dự án này (tức là chỉ tối đa khoảng 100 tỷ), là chưa chuẩn nhé.
Đầu tiên, em tính thử giá vốn của mỗi mét vuông của block CT1 này là
35 tầng x 1418 m2 = 49630 m2 (1)

Với tổng chi phí vốn là 817 tỷ (2) à mỗi m2 giá vốn là lấy khoản (2) chia khoản (1)à 817 tỷ / 49630 m2 = 16,5 tr / m2 (3)

Sau 5 tháng, từ ngày ký HĐ (12/4), tức là khoảng tháng 4+5, tức là khoảng tháng 9 là phải thanh toán 60% giá trị HĐ.

Hiện tại với số vốn điều lệ công ty chỉ hơn 80 tỷ à không thể đủ khả năng thanh toán 60% của hơn 800 tỷ. Vậy phải bán sớm cho khách mua chung cư ngay. Dùng tiền bán để thanh toán cho Hải Phát à vậy là sổ kế toán, sẽ bao gồm cả khoản thu của khách mua căn hộ, lẫn khoản trả cho Hải Phát.

Do đó, em kết luận là 60% giá trị hợp đồng sẽ được hạch toán ngay trong năm 2010. ( * ) (đúng không nhỉ? Em có vi phạm nguyên tắc kế toán nào không?) (?)

Giờ em tính 60% giá trị hợp đồng tương đương với bao nhiêu tiền LN nhé.
Từ (3) à Với giá vốn là 16,5 tr / m2.

Em giả sử thời điểm bán, giá của mỗi m2 khu vực đó là khoảng 25 tr / m2 (5) (hợp lý chưa các bác?)
à lãi trên mỗi m2 là (lấy (5)-(3) ) = 25-16,5=8,5 tr / m2 (6).

Vậy LN của cả tòa nhà CT1 là : lấy (1) x (6) = 8,5 tr x 49630 m2 = 421855 tr = 420 tỷ --> lớn hơn nhiều so với 100 tỷ như dự toán của công ty nhỉ.

Từ kết luận ( * ) à 60% của 420 tỷ, tương đương với 250 tỷ, sẽ được hạch toán trong năm 2010.

Riêng khoản LN từ CT1, năm 2010, EPS do dự án Pride này đóng góp, sau khi tăng vốn luôn nhé, là khoảng 250 tỷ / 300 tỷ = Khoảng 8k (Chưa kể rất nhiều các dự án khác của công ty) --> EPS chắc chắn sẽ không chỉ dừng lại ở 10k nhỉ.

--> SHN xứng đáng giá bao nhiêu, với EPS trên 10k !!

bao nhiêu nhỉ? 6x thôi á?? [r32)]

[r32)]
Bán hết nhà cửa múc lăn chốt thôi

[r32)][r32)][r32)]
Có mà............... Lồi Mồm.......

Từ ngày vào SHN mất thói quen theo dõi VNI ... SHN không cần quan tâm VNI ... VNI xanh đỏ SHN vẫn tím ...

chết cười với cổ đông SHNEm chụp hình này hhom qua, hôm nay may quá rụng hết rùi

Anh Long nhờ em nhắn với bác rằng, anh ấy không hài lòng vì bác đã lộ thông tin mật của SHN cho nhiều người biết, điều này làm ảnh hưởng đến quá trình gom hàng của bà con nhà anh ấy bác ạ.
Anh ấy còn nói rằng SHN đâu chỉ làm có mỗi "em" The Pride đâu. Còn lợi nhuận các dự án khủng khác sao bác không tính tiện thể luôn cho bà con choáng, hay là bác cũng đang muốn gom hàng vậy??? [][][]

CHÀO NHÀ MỚI, CHÚC TOÀN THỂ CBCNVC SHN VUI VẺ VÀ THÀNH CÔNG

ĐỀ NGHỊ 2 BÁC LE.HOALA VÀ TRANQUYT LÀM THƠ CÒN CHEKIST MÚA PHỤ HỌA CHO VUI
ĐỂ CÁC BÁC THUYỀN TRƯỞNG VUI VẺ CÒN ĐƯA TÀU SHN LÊN ĐỈNH CAO [r32)]@}

Các bác nhanh thía, em mới ngủ ngật 1 tí chờ tập 9 mà các bác cổ đông đã tranh nhau chọn vị trí đẹp rùi !!!
Thôi ko sao e ở tầng 9 vậy, vẫn [r2)][r2)][r2)][r2)] bình thường.
SHN chỉ 1 từ " Đẳng cấp" !!!