Shock tận óc : SD2 sở hữu hồ nước 9,6 ha được định giá 13 triệu /1m2 , ROS của Q.C gọi bằng cụ =))

Mày cl VIC ngu, mày chê a V xây dựng hệ thống bán lẻ tận dụng cơ sở hạ tầng tại các dự án của Vinggroup trên khắp cả nước, mày bảo là kinh doanh đa ngành, sẽ chết sớm, vậy mày cho tao hỏi, l14 core thi công xây lắp, sao lại đi làm ước uống đóng chai . rồi một ngày đẹp trời trong chai nước bí của l14 thương hiệu tuấn lừa có con ruồi thì sập tiệm sớm
dự án nam MP sắp tới, tỉnh bắt hoàn thiện cơ sở hạ tầng mới được mở bán, theo quy định mới, chủ đầu tư phải tự thỏa thuận giá đền bù , giải phóng mặt bằng với người dân, thì tiền đâu mà làm dự án, làm xong thì còn đâu lãi nữa hả tuấn lừa, lại chậm tiến độ , làm 8 năm mới xong như dự án MP à
thế thì cổ đông nhỏ lẻ l14 mốc mồm

Gào nữa đi ku, Gào xong L14 đã vả vào mõm ku =220% VEF đó, ku ko sợ thiên hạ chửi cơm ko ăn ăn bát c.ứt à ?? hố hố ói máu !

Mày giỏi thì phản biện, chứ đừng có gào lên thế, SD2 nó ko tăng về giá mày bị úp bô cho mày cut lost đâu .

Mày có biết ko tuấn lừa, dự án HXR, sd2 làm dự án BT với tỉnh hơn 1000 tỷ , được khai thác hơn 18ha đất để thu hồi vốn , nhưng bị thứ cấp nó thịt mie mất hơn 7ha, còn lại hơn 11ha , mày trả lời tao, SD2 sau khi nhận tiền từ nhà đầu tư thứ cấp, bị thịt mất hơn ha, còn lại, phải đi vay NH, lãi vay, còn tiền GPMB, đền bù , giải tỏa, ..etc , trong BCTC quý 3, doanh thu BDS hơn 118 tỷ, thì giá vốn hơn 92 tỷ mie rồi . mày tính kiểu gì ra lãi gần 1000 tỷ hả tuấn lừa
SD2 có bán được 100% số đất còn lại , phân bổ đều cho 3-5 năm tới, mỗi năm cũng chỉ lãi 30-40 tỷ, nhưng lại bị lãi vay , chi phí quản lý doanh nghiệp cao ngất ngưởng ăn mòn mie hết lợi nhuận, dự án Xuân Phương Quốc Hội ,SD7 - VPQH làm chủ đầu tư, nó đang bị mất cân đối tài chính nghiêm trọng, sd7 nó đang lỗ lòi 17 tỷ kìa, còn lâu nó mới nghiệm thu , thanh quyết toán cho SD2 thầu thi công dự án làm từ 2011 đến nay nhé tuấn lừa

sd2 sang nam 17 khong kheo lai in giay, l14 tuan lua chac cung tu van in giay tiep, pht, tra co tuc bang giay, duoc nguy bien bang cach " co sieu dac"

Hố hố, chém HXR 13tr 1m2 , cái hồ điều hòa 9,6ha cá chết , thúi hoắc mà mày đinh giá 13tr 1m2
Mày đọc cho kỹ lại hộ tao, có đúng SD2 bị nhà đầu tư thứ cấp thịt mie mất hơn 7ha đất ko tuấn lừa

Công ty cổ phần Sông Đà 2 được UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt dự án đầu tư xây dựng Khu đô thi Hồ Xương Rồng, thành phố Thái Nguyên theo Quyết định số 1577/QD-UBND ngày 12/7/2010 và Giấy chứng nhận đầu tư số 17121000 031 ngày 27/9/2013 với hình thức thực hiện dự án BT.
Dự án bắt đầu triển khai thực hiện từ năm 2010 và dự kiến hoàn thành đồng bộ hạ tầng kỹ thuật dự án vào năm 2016 với quy mô tổng diện tích đất là 45,052 héc ta, tổng mức đầu tư dự án là 1.019 tỷ đồng và dự kiến quy mô dân số là 8.000 người.
Dự án nằm trên địa phận phường Phan Đình Phùng, thành phố Thái Nguyên là trung tâm thành phố Thái Nguyên, cách thủ đô Hà Nội 80km theo dọc tuyến cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên - Quốc lộ 3. Với vị trí địa lý phía Bắc giáp khu dân cư cũ phía Nam của đường Xương Rồng; phía Đông giáp lô 1 đường Cách Mạng Tháng 8; phía Nam giáp đường Bắc Nam; phía Tây và Tây Bắc giáp đường Lương Ngọc Quyết và đường Phan Đình Phùng, thành phố Thái Nguyên. Dự án được xem là trung tâm của thành phố Thái Nguyên, bao quanh là các khu trung tâm văn hóa xã hội của thành phố, các trường Đại học, Cao đẳng, bệnh viện, bến xe với giao thông đi lại thuận tiện.
Với mục tiêu xây dựng và phát triển dự án trở thành khu đô thị xanh sạch đẹp và văn minh, điểm nhấn của dự án là Hồ điều hòa với diện tích 9,67 hecta, hệ thống hạ tầng kỹ thuật giao thông đô thị, cảnh quan cây xanh chiếm 16,9 hecta góp phần kiến tạo nên môi trường sống hài hòa với thiên nhiên và không khí trong lành. Diện tích xây dựng là 18,4 hecta chiếm khoảng 40% tổng diện tích dự án với Nhà chia lô, biệt thự (15,452 m2); Khu tái định cư trong dự án (10.323 m2); Nhà cao tầng (19.249 m2) được thiết kế, quy hoạch hiện đại và hài hòa trên toàn bộ dự án.
Giai đoạn năm 2010÷2013, trong bối cảnh nền kinh tế thế giới cũng như Việt Nam rơi vào tình trạng suy thoái, Nhà nước thắt chặt chính sách tiền tệ, thị trường bất động sản trong nước sau giai đoạn phát triển nóng đã bị "đóng băng". Đứng trước những nguy cơ, thánh thức của thị trường, Công ty cổ phần Sông Đà 2 đã chủ động rà soát, phân kỳ đầu tư hợp lý để đảm bảo các mục tiêu của dự án. Đến thời điểm ngày 30/6/2014 dự án đã đạt được một số mục tiêu:
- Giá trị đầu tư thực hiện đạt 470 tỷ đồng, trong đó:
+ Đã thực hiện giải phóng mặt bằng được 40 hecta, tương đương với 90% diện tích dự án với tổng giá trị 274 tỷ đồng.
+ Thi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật (bao gồm: san nền, hệ thống giao thông trong dự án, hệ thống thoát nước, kè hồ, cảnh quan đô thị, điện chiếu sáng,...) với tổng giá trị 162 tỷ đồng. Hiện nay, dự án đang chuẩn bị triển khai thi công các gói thầu cấp nước, cấp điện, hệ thống thông tin liên lạc.
+ Chi phí tư vấn, chi phí quản lý dự án, chi phí khác: 34 tỷ đồng.
- Hoàn thành phương án đối trừ tiền sử dụng đất với giá trị 1.005 tỷ đồng và đã được UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt tại Quyết định số 2862/QĐ-UBND ngày 26/11/2012.
- Làm xong thủ tục và được các cơ ban quản lý Nhà nước tỉnh Thái Nguyên cấp 400/1.100 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tiến hành bàn giao GCNQSD đất đối với các lô đất đã đủ điều kiện bàn giao và khách hàng đã hoàn thành xong nghĩa vụ của Hợp đồng hợp tác đầu tư, Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản theo quy định của Pháp luật.
Từ đầu năm 2014 đến nay, với các chính sách hỗ trợ, điều hành của Chính phủ nền kinh tế trong nước đang hồi phục và phát triển, thị trường bất động sản có nhiều chuyển biến tích cực. Đáp ứng nhu cầu của khách hàng, Công ty cổ phần Sông Đà 2 đặt mục tiêu đẩy nhanh tiến độ dự án trong 6 tháng cuối năm 2014 và năm 2015. với một số mục tiêu cụ thể:
- Cơ bản hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng với tổng diện tích là 44/45 hecta, tương đương 98%.
- Công tác xây dựng hạ tầng kỹ thuật: Thi công rải bê tông asphalt trên các tuyến đường giao thông dự án; Triển khai các gói thầu cung cấp điện, nước, hệ thống thông tin liên lạc; Hoàn thiện và kết nối hạ tầng trong khu đô thị với hạ tầng đã có của thành phố để đưa từng phần của dự án vào vận hành và khai thác.
- Hoàn thiện cơ bản hạnh mục trồng cây xanh, cảnh quan, hồ nước đảm bảo môi trường sống trong lành trong dự án.
- Thi công xong 02 nhà mẫu biệt thự song lập để khách hàng tham quan và sử dụng làm nhà mẫu nhà xây dựng cho dự án.
- Trong giai đoạn tiếp theo dự kiến bàn giao 500 lô đất cho khách hàng đã thực hiện xong nghĩa vụ của Hợp đồng hợp tác đầu tư, Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản theo quy định của Pháp luật và chiển khai thi công nhà ở.
- Tiếp tục hoàn thiện các thủ tục để được cơ quan quản lý nhà nước tỉnh Thái Nguyên thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các lô đất còn lại của dự án. Dự kiến đến thời điểm 31/12/2014 sẽ cấp thêm từ 200÷300 GCNQSD đất.
Với những cơ hội đã có Hội đồng quản tri, Ban Tổng giám đốc Công ty cổ phần Sông Đà 2 đã chỉ đạo các phòng, ban, đơn vị trực thuộc và ban quản lý dự án tiếp tục tập trung mọi nguồn lực để đẩy nhanh thực hiện dự án đảm bảo các mục tiêu, tiến độ đã cam kết với UBND tỉnh Thái Nguyên và với khách hàng cũng như đảm bảo được các mục tiêu về doanh thu, lợi nhuận của dự án trong năm 2014 và các năm tiếp theo như phương án kinh doanh đã lập.
BQL Dự án KĐT Hồ Xương Rồng.

L14 anh có thèm phản biện loại ngu như ku éo đâu mà nó vẫn ị vào mõm ku thảm hại đó .
Mày gào thét thế éo nào để L14=220% VEF thế hả ku, thế hóa ra mõm ku đíu bằng đít trẻ con à, vô tác dụng, ko nguy hiểm tý nào à

Mày giỏi thì phản biện bài phân tích của bác @@bentyeuqui đi tuấn lừa :

phân tích sơ lược về Doanh nghiệp và Cổ phiếu SD2:

1. Vốn CSH
Vốn điều lệ 144 tỷ, vốn CSH: 217 tỷ trong đó nằm ở quỹ đầu tư phát triển là 26 tỷ (phần này coi như cổ đông k đc hưởng vì chả biết còn lại bao nhiêu )

2. Lợi nhuận.
- Lợi nhuận sau thuế quý III: 1.15 tỷ, giảm so với cùng kì năm trc : 4.9 tỷ (giảm -77%).
- Luỹ kế LNST 9 tháng : 7 tỷ so với 9 tỷ cùng kì 2015 ( giảm - 22.2% ).
- Lãi cơ bản/cp 9 tháng 2016: 454 đồng
- Nợ xấu có khả năng mất vốn, không thể đòi 4 tỷ, trong đó nếu may mắn có khả năng thu hồi giá trị 2 tỷ. Chưa trích dự phòng món 2 tỷ (thực chất đã mất) này. Nếu trích DPRR món này, lợi nhuận quý III sẽ lỗ ( -850 triệu đồng)

3. Tỉ suất lợi nhuận gộp/doanh thu hoặc lợi nhuận gộp/giá vốn từ hoạt động KD BĐS

- 9 tháng đầu năm, lợi nhuận gộp từ KD BĐS là 27 tỷ/doanh số BĐS 118 tỷ. Biên lợi nhuận gộp/DT= 0.23, thấp hơn nhiều so với VIC gần 0.5 - cổ phiếu L7 chê vì mảng BĐS kém hiệu quả (doanh thu BĐS của ViC quý III 4.700 tỷ, giá vốn 2.400 tỷ).
- Biên lợi nhuận gộp/giá vốn = 27/91 = 0.29
- Biên lợi nhuận ròng/giá vốn = 7/91 = 0.075

Kết luận: Biên lợi nhuận từ kinh doanh BĐS của SD2 không có gì ấn tượng.

4. Tình hình vay nợ.
- Nợ phải trả 723 tỷ (trong đó ng mua trả trc được có hơn 100 tỷ). Vay và thuê mua tài chính 389 tỷ (hầu hết vay NH đầu tư của @@odi và NH Nông nghiệp), bên Vietinbank và Vietcombank mỗi bên chỉ dính gần 900 triệu (chúc mừng chú @ryudo) ).
- Tỷ lệ Nợ (không tính phần ng mua trả trc) /Vốn CSH ( không tính quỹ đtu phát triển) : 623/190 = 3.27 ( quá cao)
- Chi phí tài chính 9 tháng là hơn 18 tỷ (trong đó lãi vay 13 tỷ) cao hơn cùng kì năm 2015, 14 tỷ. Chi phí tài chính 9 tháng 2016 cao gấp 2.5 lợi nhuận sau thuế 9 tháng 2016.

5. Tính lại lợi nhuận dự án HXR của SD2 theo phương án L7 PR:
http://f319.com/threads/tim-doi-tac...y-con-gan-1000-ty-ln-ko-tiep-tre-trau.873809/
---------
L7 viết : tổng vốn đầu tư 1019 tỷ (coi như bằng giá vốn)

2011 doanh thu 57 tỷ gía vốn 31.7 tỷ
2012 ...................103,5 tỷ giá vốn 73 tỷ
2013....................101 tỷ giá vốn 67,5 tỷ
2014 .....................105 tỷ giá vốn 73 tỷ
2015..............118,7 tỷ giá vốn 87 tỷ
2016........... 118,6 giá vốn 91,5 tỷ
Lũy kế = ghi nhận doanh thu 603 tỷ . giá vốn 432 tỷ=> đã hạch toán 603-432= 171 tỷ lợi nhuận
Tồn kho 148 tỷ => đã giải ngân 432+148= 571 tỷ
-----------------

Tính lại cho chuẩn:

- Giá vốn còn lại chưa hạch toán: 1019 - 432 = 587 tỷ
- Biên lợi nhuận ròng/ giá vốn = 0.075 (tính trên)
- Lợi nhuận còn lại có thể thu về = 587 x 0.075 = 44 tỷ.
- Chia đều cho 5 năm tới, mỗi năm SD2 sẽ đc hạch toán 9 tỷ LNST.

He he, vậy mà L7 đếm cua tận lợi nhuận 1000 tỷ . Đúng là lùa gà số 1

5. Kết luận :

- Mọi chỉ số tài chính vượt ngưỡng rủi ro cho phép
- Với EPS 9 tháng: 454 đong/cp. Giả sử EPS 12 tháng 2016 là 700 đồng/ cp. Lấy P/E = 6-8 cho cp dòng SĐ, giá mục tiêu đầu tư khoảng 4k-5k/cp

L14 anh có thèm phản biện loại ngu như ku éo đâu mà nó vẫn ị vào mõm ku thảm hại đó .
Mày gào thét thế éo nào để L14=220% VEF thế hả ku, thế hóa ra mõm ku đíu bằng đít trẻ con à, vô tác dụng, ko nguy hiểm tý nào àói máu mồm, hô hố

mai tuan lua chac lai gong minh keo sd2, kho kheo keo tran cung nen, keo de tran an dam de tu dang dao dong

Mày định giá kiểu gì mà hồ cá chết hàng loạt , lại có giá 13tr 1m2 hả tuấn lừa, có phải vì mày bị úp bô 500k sd2 giá 12.x, giờ nó bốc hơi 50% thị giá, mày muốn lùa gà để úp bô lại số cổ sd2 mày đang kẹp ko tuấn lừa
Cá chết hàng loạt tại hồ Xương Rồng
09:47 | 21/07/2016

(Thainguyentv.vn) - Ngay sau khi có ý kiến phản ánh của cử tri phường Gia Sàng, TP Thái Nguyên về tình trạng ô nhiễm môi trường tại hồ Xương Rồng khiến cá chết hàng loạt, phóng viên Thainguyentv.vn đã có mặt tại hiện trường và ghi nhận thực trạng ô nhiễm tại đây.




Cá chết hàng loạt tại hồ Xương Rồng
Hồ Xương Rồng thuộc Dự án Khu đô thị hồ Xương Rồng do Công ty Cổ phần Sông Đà 2 làm chủ đầu tư, thuộc khu vực phường Phan Đình Phùng, TP Thái Nguyên. Hồ rộng hơn 9,5ha, đóng vai trò tạo cảnh quan sinh thái và điều hòa cho Khu đô thị và TP Thái Nguyên. Đến khu vực hồ hiện nay, có mùi hôi, tanh do hiện tượng "cá chết hàng loạt" và tình trạng ô nhiễm tại hồ.


Công nhân Dự án đang vớt cá chết

Các công nhân thu dọn rác, cá chết tại hồ
Theo những công nhân của Dự án đang dọn vệ sinh tại đây cho biết: họ dọn rác và xác cá chết tại đây được 1 tuần. Cá chết chủ yếu là cá rô phi sống ở tầng nước mặt, xác cá nổi khắp mặt hồ gây mất mĩ quan và bốc mùi khó chịu. Sau 1 tuần, 5 công nhân đã vớt được khoảng 2 xe tải rác và 3 tấn cá chết. Một số cá chết được chở đi, còn một số được chôn lấp tại khu đất ngay gần hồ.


Cá chết được chôn lấp tại khu đất gần hồ
Anh Nguyễn Văn An, nhân viên Nhà hàng Lẩu ngon số 1 (nằm ngay sát hồ) cho hay: "Tình trạng cá chết xuất hiện cách đây hơn 1 tuần, sau trận mưa lớn gây lụt tại trung tâm TP Thái Nguyên; cá chết nhiều vô kể, chúng tôi thấy hôi quá cũng chủ động vớt đi; cá chết gây mùi hôi nên lượng khách đến quán cũng giảm đi; người dân xung quanh cũng bị ảnh hưởng bởi mùi hôi, nhất là những người đi tập thể dục tại đây".


Cống nước thải khu vực cầu Trắng (gần ngã ba Bắc Nam) có nhiều rác thải, gây mất mĩ quan đô thị
Cũng theo nhân viên bảo vệ của Dự ánKhu đô thị hồ Xương Rồng thì tình trạng cá chết do ô nhiễm xảy ra sau trận lụt, nước thải của thành phố tràn qua cống vào hồ gây ô nhiễm và khiến cá chết. Hiện nay, cống xả thải từ cầu Trắng (hướng đi ngã ba Bắc Nam) gần khu vực hồ đang bị tắc do rác thải nhưng cũng chưa thấy có giải pháp khắc phục.

Trước thực trạng trên, hi vọng các cấp chính quyền, ngành chức năng sớm lấy mẫu phân tích tình trạng ô nhiễm bởi hiện nay tình trạng cá chết vẫn đang tiếp diễn; bên cạnh đó cần kiểm tra khắc phục tình trạng xả thải ra môi trường ở xung quanh khu vực hồ Xương Rồng./.

Tin, ảnh: Cẩm Vân
http://thainguyentv.vn/ca-chet-hang-loat-tai-ho-xuong-rong-299.html