SID_New Era (Kỷ Nguyên Mới)

Thì nó mới có giá 200 tỷ đó anh KCN Bắc củ chi 273 Ha chưa tính vài Ha thương phẩm xây nhà nói chung theo dõi thêm xem KCN tnao.
SID nay hết cầu luôn ak bác Kric kích cầu xem sao

Đẩy lên cho chú bán hả

--- Gộp bài viết, 27/11/2020, Bài cũ: 27/11/2020 ---

Mình hết tiền rồi giờ bán 11.3 còn ko có tiền mua

--- Gộp bài viết, 27/11/2020 ---

Mà còn tận 500k chưa chốt lỗ lận. Chừng nào họ chốt lỗ đẩy lên luôn 1 lần

--- Gộp bài viết, 27/11/2020 ---

Mà có khi nó lại đẩy giá tiếp để dụ người mua như vừa rồi thì sao.

Hàng trăm dự án nhà ở được khơi thông
Thứ Sáu, ngày 26/6/2020 - 05:20




















(PL)- Luật Đầu tư và Luật Xây dựng (sửa đổi) sẽ tháo gỡ ách tắc cho hàng trăm dự án nhà ở và chuẩn hóa quy trình thủ tục đầu tư xây dựng.

TIN LIÊN QUAN

• 15 năm đề xuất nhà thương mại giá thấp ở TP.HCM
• Hàng trăm dự án nhà ở ách tắc vì chờ thủ tục cả năm trời
• Hàng trăm dự án đứng hình vì đất hỗn hợp

Luật Đầu tư và Luật Xây dựng (sửa đổi) có hiệu lực từ 1-1-2021 sẽ tháo gỡ ách tắc về thủ tục đầu tư xây dựng đối với các dự án đầu tư kinh doanh. Điều này được các hiệp hội và doanh nghiệp rất hoan nghênh.

Để thông tin rõ hơn, PV Pháp Luật TP.HCM đã có cuộc trao đổi chi tiết với ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA).

Nhiều điểm nghẽn được gỡ

. Phóng viên: Thị trường BĐS trầm lắng ngoài nguyên nhân do dịch COVID-19 thì còn lý do nào khác không, thưa ông?


+ Ông Lê Hoàng Châu: Thứ nhất, việc quy định không rõ khái niệm của chữ chủ đầu tư và nhà đầu tư đã khiến 126 dự án nhà ở bị “đứng hình”. Quy định của Luật Quy hoạch đô thị chỉ có chủ đầu tư dự án mới được lập quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500. Trong khi đó, chỉ có Luật Đầu tư và Luật Quản lý sử dụng tài sản công sử dụng khái niệm nhà đầu tư. Các luật khác như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Xây dựng… đều sử dụng khái niệm chủ đầu tư.

Do xung đột này, Sở Xây dựng, Sở QH-KT một số địa phương không nhận hồ sơ đề xuất quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 của nhà đầu tư dù UBND cấp tỉnh đã ban hành quyết định chủ trương đầu tư ghi tên nhà đầu tư. Điều này dẫn đến doanh nghiệp không thể hoàn tất thủ tục hành chính để triển khai dự án.

Bên cạnh đó, hiện có 158 dự án hoặc mặt bằng kinh doanh có liên quan đến đất công đang nằm chờ, không rõ dự án nào được tiếp tục, dự án nào phải làm nghĩa vụ tài chính phát sinh để doanh nghiệp chấp hành.

Chưa kể nhiều dự án đang gặp vướng mắc do quy định phải có 100% đất ở mới được chỉ định chủ đầu tư. Trong khi đa số dự án nhà ở thương mại đều có đất hỗn hợp, đất nông nghiệp xen cài.

. Luật Đầu tư và Luật Xây dựng (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua đã tháo gỡ nhiều vướng mắc của các dự án nhà ở?

+ Đúng vậy. Cụ thể là Luật Đầu tư thống nhất thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư đối với các trường hợp nhà đầu tư có quyền sử dụng đất hoặc nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Bao gồm các dự án nhà ở có quỹ đất hỗn hợp gồm đất ở, đất nông nghiệp và các loại đất khác.

Thứ hai, Luật Đầu tư và Luật Xây dựng (sửa đổi) kết hợp với việc sửa đổi đồng bộ một số điều của Luật Nhà ở sẽ giải quyết được ách tắc về quy trình thủ tục đầu tư xây dựng hiện nay.

Thứ ba, Luật Đầu tư đã sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 23 Luật Nhà ở đối với trường hợp có quyền sử dụng đất ở hợp pháp và các loại đất khác được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang làm đất ở. Như vậy sẽ đảm bảo sự thống nhất với khái niệm đất của Luật Đất đai.

Luật Xây dựng (sửa đổi) đã giảm bớt bước thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở của cơ quan chuyên môn về xây dựng, khắc phục được bất cập của Luật Xây dựng 2014.


Ví dụ, dự án nhà ở có công trình cấp 1 (trên 24 tầng), trước đây chủ đầu tư phải hai lần ra Cục Quản lý hoạt động xây dựng (Bộ Xây dựng) để thẩm định cả hai bước thiết kế. Sau đó mới được Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng.

Theo quy định mới, chủ đầu tư dự án nhà ở có công trình cấp 1 là nhà hoặc kết cấu dạng nhà có quy mô đến 30 tầng hoặc chiều cao không quá 100 m, trên địa bàn TP.HCM, TP Cần Thơ và 17 tỉnh thuộc miền Đông Nam bộ và miền Tây Nam bộ không còn phải ra Bộ Xây dựng để thẩm định thiết kế như trước đây. Họ chỉ cần thẩm định tại Sở Xây dựng hoặc Cục Công tác phía Nam (Bộ Xây dựng).


Nhiều dự án nhà ở đang chờ được khơi thông chính sách để triển khai thuận lợi hơn. Ảnh minh họa: QUANG HUY

Cần rút ngắn thủ tục đầu tư xây dựng

. Thủ tục đầu tư xây dựng được TP.HCM đưa ra với quy trình sáu bước khiến nhiều doanh nghiệp ngán ngẩm?

+ Quy trình sáu bước là do UBND TP.HCM yêu cầu Sở KH&ĐT đưa ra. Quy trình này phụ thuộc nhiều vào bước tính tiền sử dụng đất, riêng bước này phải mất ít nhất hai năm. Như vậy, một dự án triển khai nhanh nhất cũng ba năm mới xong pháp lý.

Tuy nhiên, với cách làm của các sở, ngành như hiện nay có thể kéo dài đến bốn, thậm chí năm năm. Thủ tục kéo dài sẽ khiến doanh nghiệp bị chôn vốn, chi phí đầu tư, vốn, quản lý... tăng lên, làm tăng giá thành sản phẩm, cuối cùng người mua nhà phải gánh.

. Theo HoREA, quy trình này cần mấy bước và cụ thể ra sao?

+ Đề xuất chuẩn hóa quy trình thủ tục đầu tư xây dựng đối với các dự án nhà ở trên cơ sở quy định của các luật sửa đổi vừa được Quốc hội thông qua, hiệp hội đề nghị TP xem xét, rút ngắn còn bốn bước đối với các dự án nhà ở hoàn toàn thuộc thẩm quyền của địa phương.

Theo đó, bước 1 là lập thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư. Bước 2, lập thủ tục phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 do nhà đầu tư đề xuất hoặc bản vẽ tổng mặt bằng và đồ án kiến trúc, đối với khu vực đầu tư có diện tích dưới 2 ha.

Bước 3 là thực hiện song song các thủ tục gồm lập thủ tục chấp thuận đầu tư, công nhận chủ đầu tư, thẩm định thiết kế cơ sở, cấp giấy phép xây dựng và được khởi công xây dựng công trình trong dự án. Đồng thời, thực hiện với khâu lập thủ tục giao thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Bước 4 là lập thủ tục xác định nghĩa vụ tài chính, nộp tiền sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dự án, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Sau khi đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính, chủ đầu tư dự án mới được bán nhà ở xây sẵn hoặc nhà hình thành trong tương lai.

QUANG HUY

có vài chục k GDTT kìa

Chắc Coop mua lại của nhân viên rồi bán lại cho họ HTX Toàn Tâm để họ ăn cổ tức nhiều theo nguyện vọng đấy bác

Đây. Để xem có lên được 190k ko

1 đối thủ của SID
Nikkei Asia: 'Ông lớn' bán lẻ Nhật Bản - Takashimaya mở rộng đầu tư sang bất động sản tại Việt Nam
27-11-2020 - 11:50 AM | Kinh tế vĩ mô - Đầu tư



Theo Nikkei Asia, sau khi thâm nhập vào thị trường bán lẻ Việt Nam thành công, tập đoàn kinh doanh bách hóa thương mại hàng đầu Nhật Bản - Takashimaya đã lên kế hoạch chuyển hướng phát triển sang bất động sản - động lực tăng trưởng tiếp theo của Tfập đoàn.

• 27-11-2020 ACV chính thức là đơn vị thực hiện đầu tư mở rộng Cảng hàng không Điện Biên
• 27-11-2020 Giải quyết bài toán logistics tại Hà Nội để tăng trưởng bứt phá
• 27-11-2020 Đầu tư mạnh để giảm chi phí logistics

Hiện nay, Takashimaya đang đầu tư 1,3 tỷ yên (12,5 triệu USD) vào việc xây dựng và vận hành hệ thống trường từ bậc mẫu giáo đến trung học phổ thông tại khu đô thị mới Starlake (Hà Nội) với sự hợp tác của Tổ chức Giáo dục Quốc tế Edufit - tập đoàn giáo dục tại Việt Nam.

Takashimaya cho biết sẽ tiếp tục mở rộng đầu tư ra nước ngoài khoảng 20 tỷ yên trong vòng 3-4 năm tới, phần lớn tập trung vào lĩnh vực bất động sản. Công trình tại Hà Nội hiện nay là dự án bất động sản nước ngoài đầu tiên mà Tập đoàn tham gia đầu tư và theo dõi từng bước trong quá trình thực hiện.

Takashimaya dự kiến sẽ đầu tư vào thương mại và khu văn phòng tại Starlake trong giai đoạn 2022 - 2025, cùng với hai dự án thương mại quy mô lớn tại Hà Nội. Đồng thời, Tập đoàn sẽ thực hiện cải tạo khu nhà phức hợp tại TP. HCM và Hà Nội trong thời gian tới.

Năm 2016, Takashimaya khai trương trung tâm thương mại đầu tiên tại Việt Nam và hợp tác với nhiều thương hiệu Nhật Bản. Theo Nikkei Asia, Tập đoàn này đã từng bước xây dựng mối quan hệ với các khách hàng để thu hút khách thuê chung cư, tận dụng lợi thế này để cạnh tranh với các tòa nhà khác.

Cho đến nay, Tập đoàn đặt mục tiêu mở rộng kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản là ưu tiên hàng đầu, bởi các cửa hàng bách hóa của Takashimaya đang đối mặt với những thách thức từ các đối thủ kinh doanh trên sàn thương mại điện tử, cùng với lưu lượng khách du lịch đến Nhật Bản chậm lại ngay cả trước giai đoạn đại dịch.

Các cửa hàng bách hóa của Takashimaya tại Nhật Bản chỉ chiếm chưa đến 20% tổng lợi nhuận hoạt động trong năm tài chính 2019, mặc dù chiếm 80% tổng doanh thu - trái ngược hẳn với mảng kinh doanh phát triển bất động sản, vốn tạo ra khoảng 40% lợi nhuận hoạt động trên khoảng 10% doanh thu. Các cửa hàng bách hóa, bao gồm ở Nhật Bản và các quốc gia khác dự kiến sẽ phải đối mặt với nhiều thách thức hơn nữa từ đại dịch Covid-19.

Takashimaya cũng đã thâm nhập vào lĩnh vực phát triển bất động sản tại Nhật Bản. Song, nhu cầu đối với văn phòng và các loại hình bất động sản khác ở thị trường nước ngoài lại lớn hơn so với thị trường trong nước.

Đặc biệt, thị trường Việt Nam cũng được đánh giá cao khi trong những năm gần đây, trong đó GDP tăng ở mức 7% năm thứ hai liên tiếp năm 2019. Việt Nam cũng được ghi nhận là một trong số ít quốc gia tăng trưởng dương năm nay nhờ vào các biện pháp chống dịch hiệu quả.

Chủ tịch Takashimaya, ông Yoshio Murata khẳng định: "Vẫn còn rất nhiều dư địa để chúng tôi mở rộng các danh mục đầu tư trong nhiều lĩnh vực khác nhau tại Việt Nam".

ACV chính thức là đơn vị thực hiện đầu tư mở rộng Cảng hàng không Điện Biên
Q.L

Theo Nhịp sống kinh tế

Tại sao Sài Gòn Bến Tre sở hữu Sense City Bến Tre (hoạt động 2016) cũng có tỉ lệ lấp đầy như Sài Gòn Cà Mau, Sài Gòn Cần Thơ nhưng hiệu quả hoạt động lại vượt trội hơn hẳn và hiện là cổ máy in tiền rồi. Còn Saigon Cần Thơ (Sense City hoạt động 2014) thì mới thoát lỗ, còn Sài Gòn Cà Mau (SenSe city hoạt động 2017) vẫn còn đang lỗ nhỉ?

--- Gộp bài viết, 30/11/2020, Bài cũ: 30/11/2020 ---

Chú này thuê đất trả tiền hàng năm còn 2 chú kia thuê đất trả tiền 1 lần và phải vay nợ nhiều chăng? Vốn đầu tư của 2 chú kia cao hơn hẳn dù đất nhỏ hơn.

--- Gộp bài viết, 30/11/2020 ---

Sense City Cà Mau đúng là đầu tư lớn vì đầu tư sau 1.8ha sàn thương mại, 1 ha đất nhưng tốn tới 270 tỷ vs 2.2ha sàn thương mại, 1ha đất tốn 200 tỷ của Sense City Cần Thơ

--- Gộp bài viết, 30/11/2020 ---

Sense City Bến Tre 1.5ha sàn thương mại, 1.5ha đất năm 2016 nhưng chỉ tốn 100 tỷ. Nhưng rõ Sense city Bến tre chỉ thuê đất trả tiền hàng năm thôi

--- Gộp bài viết, 30/11/2020 ---

Hay Sài Gòn Cà Mau còn đất chỗ khác thì cũng ko biết nhưng rõ ràng chi phí đầu tư ở Cà Mau mà cao hơn ở Cần Thơ là khá vô lý

--- Gộp bài viết, 30/11/2020 ---

Bất động sản thương mại giống hệt như xây phòng trọ cho thuê. Lãi như xịt. Nhưng được cái bền vững và tăng dần theo thời gian

--- Gộp bài viết, 30/11/2020 ---

Nếu SID không có 6.9ha An Phú thì chắc mình chẳng bao giờ đầu tư vào SID để chờ ăn mấy cái trung tâm thương mại

--- Gộp bài viết, 30/11/2020 ---

@vantien78 bác xem nho xanh Sencity Bến Tre thế nào nhé? xem kĩ vô chờ 500k kẹp giá 29 xả biết cân giá nào cho phù hợp. Trả giá thấp quá tây vào nó hốt hết đó

https://cafef.vn/doanh-nghiep-bds-tiep-tuc-keu-thu-tuc-phap-ly-20201128095609613.chn
Mua hết đất của dân rồi nhưng vẫn ko làm dc vì cái đường vô là của nhà nước nha bác
Mà cái đường này là phải đấu giá, nếu đấu thì có ông ất ơ ở đâu vô phá giá thế là dự án bể

Bác đang nói 6.9ha đất An Phú hả. Thì giờ anh Novaland làm luôn đường luôn mà
Đường Bắc Nam 3 hiện trạng 16m, qui hoạch 32m. Anh Novaland làm cho 16m luôn vì cũng dài có bao nhiêu đâu

--- Gộp bài viết, 30/11/2020, Bài cũ: 30/11/2020 ---

Thế mới tính giá cho anh Novaland tầm 75tr/m2 thôi vì công anh làm rất nhiều thứ nhưng tính cho chú Mapletree thì phải tính cao hơn dù hệ số sử dụng đất thấp hơn và chỉ là đất thuê