SID_New Era (Kỷ Nguyên Mới)

e nghĩ chẳng ông nào dám đâu vì tỉnh uy Bình dương cổ đông lớn, với lại phốt trước của ông nào còn đó nên giờ bị soi kỹ lắm, bác thấy chỉ với CGHL và KCN thôi mà như vậy còn may mặc bình dương (cổ tức 40%) và cao su việt lào nữa bác.

Cua bác lớn quá nhỉ?
Công ty mẹ vẫn còn lnst chưa phân phối đủ cổ tức cho bác nếu họ thích
Năm nay do dịch bệnh và phải tăng đầu tư nên họ không phát thôi
Vietsin giờ 5 năm hoạt động rồi nên chắc bắt đầu cho SID ăn ít cổ tức được rồi

Nếu không dám thì phải đem tiền trả cho cổ đông chứ bác
giữ làm gì mà cho vay ở ngoài gần ngàn tỷ

Em nghĩ 2021 SID vẫn phát 7% thôi.

cái đó e chịu bác , mà e nghĩ nó chắc chia thôi, chức để tỉnh có tiền chứ

Mô hình tương tự thì phải trả cổ tức như VEA.
Nhà nước thì so mấy con bên tổng sonadezi, idico, tổng cao su vẫn làm ăn và chia cổ tức chấp nhận được như không mù mờ như em PRT này.

Đấy SID rất khác. Nhìn P/B không đã khác hẳn rồi. Muốn P/B bằng nhau thì PRT cần kiếm thêm 3000 tỷ lnst nữa

--- Gộp bài viết, 30/11/2020, Bài cũ: 30/11/2020 ---

Vietsin cũng hoạt động 5 năm rồi và ko phải cua vì SC vivo City Q7 ko phải cua

--- Gộp bài viết, 30/11/2020 ---

Đây là lúc đẹp nhất để xúc SID giá bèo rồi.

--- Gộp bài viết, 30/11/2020 ---

Ko cần các bác hiểu. Tây hiểu xúc 11.3 là ổn với em rồi

--- Gộp bài viết, 30/11/2020 ---

PR phải cho tây chứ các bác nhỏ lẻ thì PR để làm gì.. Tây ko mua 11.3 để bán 15.5 như bác @chinhga89 nên tây là đồng minh tốt nhất của em rồi

Sau hai năm, cuộc giải cứu doanh nghiệp địa ốc của TP HCM đi về đâu?
30-11-2020 - 15:59 PM | Bất động sản



Hàng trăm dự án tại TP HCM vẫn chờ được "giải cứu" (Ảnh: Một trong 10 dự án của chủ đầu tư Novaland "cầu cứu" Thủ tướng vì tắc thủ tục)
Hai năm qua, mặc dù TP HCM đã nhiều lần họp cùng doanh nghiệp và lãnh đạo các sở, ngành để giải cứu hàng trăm dự án BĐS đắp chiếu vì thủ tục pháp lý, thế nhưng không mấy dự án được hồi sinh.


TIN MỚI

• 
  Sau các đề nghị, Hà Nội điều chỉnh khu đô thị 'nghìn tỷ' với 182ha
• 
  Thách thức khi thực hiện M&A bất động sản
• 
  2 doanh nghiệp Hà Nội vừa trúng đấu giá đất vàng 2.855 tỷ đồng ở Đồng Nai

Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TP HCM, do những vướng mắc về thể chế pháp luật mà từ tháng 12/2015 - 09/2018 đã có 126 dự án nhà ở có quỹ đất hỗn hợp bị ngừng triển khai do "ách tắc" thủ tục đầu tư xây dựng; hoặc từ ngày 07/03/2017, có khoảng 158 mặt bằng, hoặc dự án sử dụng quỹ đất có nguồn gốc do Nhà nước quản lý, đã phải dừng triển khai để thực hiện việc rà soát, kiểm tra về pháp lý. Các vướng mắc pháp lý này đã làm cho nguồn cung dự án và sản phẩm nhà ở bị sụt giảm rất lớn trong các năm qua.

Tắc vẫn hoàn tắc

Trước tình trạng đó, trong hai năm 2019 và 2020, UBND TP HCM đã liên tục tổ chức nhiều cuộc họp cùng doanh nghiệp và các sở ban ngành để giải cứu các dự án này. Đây được kỳ vọng là "phao cứu sinh" cho các dự án đang nằm phơi sương, hoang phí của cải.

Chủ tịch UBND TP HCM Nguyễn Thành Phong từng cam kết UBND TP sẽ ban hành chính sách hỗ trợ cho doanh nghiệp có số vốn trên 100 tỷ đồng. Và cam kết làm hết mình để đảm bảo môi trường chính trị ổn định, đem lại quyền lợi chính đáng cho nhà đầu tư.


Dự án Khu dân cư Bắc Phước Kiển của Quốc Cường Gia Lai đã được nhiều lần đặt lên bàn giải cứu nhưng đến nay vẫn bất động

Theo đó, có thể kể đến một số dự án đã được "đặt lên bàn cân" như dự án Khu dân cư Bắc Phước Kiển (xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè) do CTCP Quốc Cường Gia Lai làm chủ đầu tư; Dự án Khu thương mại, dịch vụ căn hộ Bình Đăng do Công ty cổ phần Phát triển địa ốc Sài Gòn 5 (Công ty Sài Gòn 5) làm chủ đầu tư; dự án Dự án Charmington Iris tại số 76 - Tôn Thất Thuyết do Công ty TNHH Đầu tư Sabeco HP; Khu phức hợp Đầm Sen tại quận 11 của Công ty cổ phần Quốc tế C&T;

ADVERTISING



iTVC from Admicro
Khu đô thị mới Nam TP.HCM do Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư; dự án Trung tâm hội nghị và triển lãm Quốc tế tại dự án Van Phuc City quận Thủ Đức do Công ty cổ phần Đầu tư Địa ốc Vạn Phúc làm chủ đầu tư; Hay các dự án Hải Yến, An Khánh 1, Khu dân cư mới Miếu Nổi, Anh Khánh 2, Vườn Hạnh Phúc, Nam Sài Gòn, An Khánh 3, nằm ở nhiều quận, huyện như quận 7, huyện Nhà Bè do Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Đô thị Phi Long triển khai,...

Tuy nhiên, dường như cuộc giải cứu này vẫn không thể đem lại cái kết mỹ mãn cho các dự án. Theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM Lê Hoàng Châu, thực tế hơn 100 dự án được phê duyệt đầu tư thời điểm 2015 - 2018 bị "tắc" vì sự chồng chéo trong Luật đầu tư và Luật Quy hoạch cho đến 1/1/2021, Luật Đầu tư 2020 mới có hiệu lực.

Trong 9 tháng đầu năm 2020, dù Sở Xây dựng đã gửi Sở Kế hoạch & Đầu tư TPHCM đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư 45 dự án, nhưng trong công văn số 8128/BC-SKHĐT ngày 26/10/2020, không có số liệu về dự án nhà ở nào có được quyết định chủ trương đầu tư.

Doanh nghiệp vẫn chờ

Là một trong những doanh nghiệp có dự án được "đặt lên bàn cân" để giải cứu, bà Nguyễn Thị Như Loan - Chủ tịch HĐQT CTCP Quốc Cường Gia Lai đã phải bật khóc vì đã gõ cửa các ban ngành nhưng không có lối thoát, dự án phải bỏ hoang.

Đơn cử như tại dự án Khu dân cư Bắc Phước Kiển với tổng diện tích 91,6ha, dự án được phê duyệt chủ trương đầu tư từ tháng 4/2017, được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, nhưng đến nay dự án đã hết hạn chủ trương mà chưa thể làm gì. Thậm chí, dự án còn từng được kỳ vọng sẽ mang về cho Quốc Cường Gia Lai doanh thu giai đoạn 2011-2016 trên 12.000 tỷ đồng, lợi nhuận trên 7.000 tỷ đồng nhưng qua 10 năm qua vẫn dở dang.

Hay với trường hợp của dự án Charmington Iris, dù được đặt lên bàn giải giải cứu hồi đầu năm 2020, dự án cũng được doanh nghiệp hoàn thành đền bù giải phóng mặt bằng theo yêu cầu của UBND TP, Sở KTĐT, Sở Xây dựng đưa ra, thế nhưng dự án đến nay vẫn chỉ ở bước gửi Bộ KH&ĐT có ý kiến.

Thậm chí, với trường hợp của Tập đoàn Novaland có phần "thảm" hơn khi hơn 10 dự án cầu cứu ở TP.HCM thì chỉ có duy nhất 2 dự án được khơi thông, đó là hai dự án đã hoàn thiện và bàn giao nhà từ lâu cho cư dân và giờ TP.HCM khơi thông việc cấp sổ hồng cho cư dân. Còn các dự án "đắp chiếu" thì vẫn chưa có động tĩnh gì cho việc được cấp phép triển khai lại.

Trao đổi với báo chí, ông Vũ Lý Cung, Phó tổng giám đốc Công ty Danh Khôi Việt cho biết, với việc siết chặt nguồn cung và tình trạng dự án bị "tắc" vì thủ tục, nhưng thị trường bất động sản TP HCM vẫn là thị trường lớn nhất cả nước và luôn được các doanh nghiệp quan tâm hàng đầu. "Dù có đầu tư bất cứ đâu, các doanh nghiệp vẫn luôn chờ cơ hội được quay trở lại thị trường TP HCM"- ông Cung cho biết.

THeo Diệu Hoa

Diễn đàn doanh nghiệp
5 năm tắc thôi đủ rồi. 2021 cất cánh thôi

Nghị quyết 164/NQ-CP sẽ khơi thông cho thị trường bất động sản
Cập nhật lúc 21:11, Thứ sáu, 06/11/2020 (GMT+7)




(Thanh tra) - Đây là nhận định của ông Lê Thành Vinh, Giám đốc Công ty Luật TNHH T&P - về tác động của Nghị quyết 164/NQ-CP đối với thị trường bất động sản.

Ông Lê Thành Vinh, Giám đốc Công ty Luật TNHH T&P, nguyên Phó Chủ tịch thường trực tập đoàn FLC
Ông Lê Thành Vinh là người có nhiều năm kinh nghiệm trong việc điều hành, phát triển các dự án bất động sản quy mô tại Việt Nam. Ông đã nhiều năm đảm nhiệm cương vị Phó Chủ tịch thường trực Tập đoàn FLC và hiện là Giám đốc Công ty Luật TNHH T&P. Theo ông Vinh, sẽ không còn ai đặt vấn đề đối với những dự án chưa hoàn thành thủ tục chấp thuận đầu tư dự án theo Nghị định 11 nữa.

Hôm qua, 5/11, Chính phủ đã chính thức ban hành Nghị quyết số 164/NQ-CP về việc tháo gỡ một số vướng mắc trong thực hiện các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị theo quy định tại Nghị định số 11/2013/NĐ-CP về quản lý đầu tư phát triển đô thị.

Trước đây,để tiến hành thủ tục đầu tư trong lĩnh vực xây dựng đô thị, các doanh nghiệp sẽ buộc phải tuân thủ cả hai loại thủ tục: một là thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư (hoặc dưới hình thức văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư theo Luật Nhà ở 2014 và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP hoặc dưới hình thức quyết định chủ trương đầu tư theo Luật Đầu tư 2014) và hai là thủ tục chấp thuận đầu tư theo Nghị định số 11/2013/NĐ-CP.

Điều đáng nói là, xét về mặt hồ sơ, nội dung thẩm định và cơ quan có thẩm quyền xem xét thì hai thủ tục này gần như giống nhau.

Như vậy, một dự án phải qua hai lần xét duyệt ở cùng cấp quyết định. Sự chồng chéo này vừa gây lãng phí và chậm trễ về thủ tục, vừa khiến ách tắc và suy giảm về nguồn cung và là một trong những yếu tố chính khiến giá bất động sản đô thị leo thang trong thời gian qua.


Theo ông Vinh, Nghị quyết số 164/NQ-CP được kỳ vọng là cú hích mới cho thị trường bất động sản
“Trong 5 năm qua, bất cập này đã được nhiều địa phương phản ánh lên cơ quan Trung ương nhưng vẫn chưa được giải quyết. Bộ Xây dựng cũng đã có nhiều công văn hướng dẫn riêng lẻ nhưng nhìn chung vẫn khá lúng túng, chưa thống nhất.

Điều đó dẫn đến tình trạng tại một số địa phương, doanh nghiệp buộc phải tiến hành cả hai thủ tục để tránh rủi ro. Nhưng địa phương khác thì lại có hiện tượng chọn một trong hai: hoặc thực hiện theo Luật Đầu tư hoặc Luật Nhà ở bỏ qua luôn thủ tục của Nghị định 11, hoặc làm ngược lại, chỉ theo Nghị định số 11. Đến khi thanh tra, kiểm toán vào cuộc thì rơi vào tình trạng vi phạm pháp luật, phải tạm đình chỉ dự án để hoàn thiện thủ tục. Thiệt hại cho doanh nghiệp đã rõ còn người mua nhà cũng hoang mang không biết quyền lợi của mình có được pháp luật đảm bảo hay không”, ông Vinh nói.

Dù ra đời khá muộn, Nghị quyết 164/NĐ-CP đã đưa ra phương án tháo gỡ dứt khoát cho vấn đề trên.

Theo Nghị quyết này, việc áp dụng thủ tục đầu tư dự án đầu tư khu đô thị kể từ ngày 01/7/2015 (ngày có hiệu lực của Luật Nhà ở 2014 và Luật Đầu tư 2014) cho đến ngày Luật Đầu tư 2020 có hiệu lực (tức 01/01/2020) sẽ thực hiện theo hướng chỉ áp dụng theo thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư theo Luật Nhà ở 2014 hoặc Luật Đầu tư 2014 chứ không áp dụng thêm thủ tục chấp thuận đầu tư dự án khu đô thị theo Nghị định 11.

Với những dự án đã thực hiện cả hai thủ tục này thì sẽ thực hiện theo các quyết định phê duyệt đã có. Dự án chưa thực hiện theo Nghị định 11 thì sẽ không phải thực hiện thủ tục này nữa.


Với Nghị quyết số 164/NQ-CP , nhiều dự án sẽ được khơi thông về thủ tục....
“Quan điểm rõ ràng, dứt khoát ở đây chính là áp dụng hồi tố luôn đối với các dự án đã có trước khi Nghị quyết 164 được ban hành. Điều này không chỉ giúp cắt giảm một khối lượng lớn thủ tục hành chính không cần thiết cho chủ đầu tư mà còn tạo ra sự ổn định tâm lý cho thị trường. Sẽ không còn ai đặt vấn đề đối với những dự án chưa hoàn thành thủ tục chấp thuận đầu tư dự án theo Nghị định 11 nữa”, ông Vinh nhấn mạnh.

Tinh thần áp dụng một thủ tục đầu tư thống nhất tại Nghị quyết 164 nói trên đã được thể hiện trong Luật Đầu tư 2020 (có hiệu lực từ ngày 1/1/2021).

Theo đó, chủ đầu tư xây dựng dự án nhà ở, khu đô thị sẽ chỉ phải làm thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư theo duy nhất Luật Đầu tư, sau đó mới triển khai các thủ tục khác theo quy định của luật chuyên ngành.

Theo Luật Nhà ở hiện hành, nhà đầu tư chỉ được chỉ định làm chủ đầu tư dự án nhà ở khi đáp ứng đủ điều kiện làm chủ đầu tư theo quy định và có sẵn quyền sử dụng đất ở hợp pháp. Điều này đã dẫn đến rất nhiều bất cập, thậm chí là trớ trêu trong quá trình phát triển dự án nhà ở.

“Có nhà đầu tư đang có quyền sử dụng đất khác hợp pháp (không phải là đất ở), phù hợp với các quy hoạch, lập dự án nhà ở để đầu tư. Nhưng khi phải đấu giá, đấu thầu dự án, nhà đầu tư này trả lại đất cho nhà nước để tổ chức đấu giá lựa chọn nhà đầu tư thực hiện chính dự án mà mình đã lập. Kết quả là đấu không trúng, mất luôn khu đất đã được sử dụng hợp pháp”, ông Vinh ví dụ.

Như vậy, cùng với nhiều văn bản như Nghị định số 25/2020/NĐ-CP về đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư được ban hành từ đầu năm, Thông tư số 06/2020/TT-BKHĐT của Bộ Kế hoạch và đầu tư, Nghị quyết 164 và Luật Đầu tư 2020, một số điểm nghẽn pháp lý quan trọng của thị trường bất động sản tồn tại trong nhiều năm qua đã bước đầu được khơi thông.

Minh Anh

--- Gộp bài viết, 30/11/2020, Bài cũ: 30/11/2020 ---

Từ 2021 các chú lãnh đạo TPHCM có thể yên tâm vứt cái luật nhà ở vào xọt rác được rồi và chỉ áp dụng luật đầu tư mới 2020 thôi

--- Gộp bài viết, 30/11/2020 ---

@vantien78 bác có rành luật không? nếu TpHCM vứt luật nhà ở vào xọt rác và chỉ áp dụng luật đầu tư như các tỉnh khác thì 6.9ha của SID đã cất cánh được chưa?

--- Gộp bài viết, 30/11/2020 ---

Anh Novaland sẽ xây cùng 1 lúc 6 block Palace Residence 2.45ha... Trong 2021 anh Novaland mở bán tiêp office tel 1.4ha 33 tầng
Mapletree và SID lập liên doanh ngay trong 2021 để xây trung tâm thương mại 1.8ha...

--- Gộp bài viết, 30/11/2020 ---

Nếu đúng thì Cổ đông SID chỉ cần chờ luật đầu tư 2020 có hiệu lực từ ngày 01/01/2021 là xong rồi. Với tinh thần của nghị quyết 164 thì TpHCM chỉ cần áp dụng Luật Đầu Tư như các tỉnh khác đang làm

http://datafile.chinhphu.vn/file-remote-v2/DownloadServlet?filePath=vbpq/2020/11/164.signed_01.pdf
có mấy dòng của nghị quyết, bác đọc kỹ xem, tớ thấy mông lung quá.
Dự án của Sid thuộc mục 1 thì phải, mà cũng ko phải luôn