SID_New Era (Kỷ Nguyên Mới)

Bác @kric04 lâu lâu hiện lên chém gió mý ae cho vui hihi

Về 10 thì lại chém tiếp ko thì kệ nó thôi bác. Có tay to hay quỹ nào nó mua đủ thì nó đẩy giá lên thôi. Chứ có mấy thằng nhỏ lẻ mua thì giá cứ lẹt đẹt cho tới khi lơị nhuận vài k tỷ được hạch toán thôi
Nhỏ lẻ thì cứ giá thấp mà mua rồi đi làm thuê thôi, có tiền lại mua tiếp nếu thích

CCI có nắm k bác, Ce đẹp quá.
Đúng là công ty nào đang rẻ đến giá hợp lý thế nào cũng đến lượt CE nhỉ?

Hàng trăm dự án bất động sản có đất xen kẽ sẽ được "cứu" nhờ Nghị định 148
22-12-2020 - 13:43 PM | Bất động sản



Chính phủ đã ban hành Nghị định 148, trong đó quy định cho phép những thửa đất xen kẽ trong các dự án được giao, thay vì phải đấu giá như trước.


TIN MỚI

• 
  Bổ sung khu công nghiệp Quảng Trị 497 ha vào quy hoạch
• 
  Đồng Nai đã giải phóng 96% mặt bằng cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây
• 
  Tp.HCM: Số vụ vi phạm trong lĩnh vực đất đai, xây dựng giảm

Theo đó, Nghị định 148/2020/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, trong đó bổ sung quy định giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước quản lý.

Theo đó, những thửa đất xen kẽ trong các dự án sẽ không phải thông qua đấu giá mà được giao, cho thuê. Điều này được kỳ vọng sẽ tháo gỡ cho hàng nghìn dự án bất động sản đang phải “nằm chờ” vì vướng đất xen kẽ.

Tuy nhiên, các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước quản lý được giao đất, cho thuê đất phải đáp ứng các tiêu chí:

+ Thuộc quỹ đất đã thu hồi theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, đất chưa giao, đất chưa cho thuê hoặc đất đang giao quản lý theo quy định.

+ Có diện tích, hình dạng không đủ tiêu chuẩn diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa theo quy định của UBND cấp tỉnh.

+ Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn, quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

+ Không thuộc khu vực đất thực hiện các dự án, công trình đã được xác định trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, công bố công khai.

+ Đất dự kiến giao, cho thuê không có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm hoặc có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm nhưng đã có văn bản giải quyết theo quy định của pháp luật.

ADVERTISING



iTVC from Admicro
Ngoài ra, nghị định 148 cũng nêu rõ, ưu tiên sử dụng các thửa đất nhỏ hẹp vào mục đích công cộng. Trường hợp không sử dụng được vào mục đích công cộng thì thực hiện việc giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất cho người sử dụng đất liền kề.

Thời hạn sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp cho người sử dụng đất liền kề được xác định thống nhất với thời hạn sử dụng của thửa đất mà người sử dụng đất liền kề đang sử dụng. Trường hợp giao, cho thuê các thửa đất nhỏ hẹp gắn với việc chuyển mục đích sử dụng của thửa đất liền kề với thửa đất nhỏ hẹp thì thời hạn sử dụng đất được xác định theo quy định tại Điều 125 và Điều 126 của Luật Đất đai.

Giá đất để tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất; giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi giao đất, cho thuê đất là giá đất cụ thể do UBND cấp tỉnh quyết định theo quy định tại Điều 114 của Luật Đất đai và các văn bản quy định chi tiết thi hành.

UBND cấp tỉnh quy định chi tiết việc rà soát, công bố công khai danh mục các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước trực tiếp quản lý, việc lấy ý kiến người dân và công khai việc giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp tại địa phương để sử dụng vào mục đích công cộng hoặc giao, cho thuê cho người sử dụng đất liền kề.

Nghị định 148/2020/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 8/2/2021.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoRea, thị trường bất động sản gặp khó khăn rất lớn trong 2 năm 2018 - 2019, bị sụt giảm nguồn cung, thiếu sản phẩm nhà ở, nhất là loại căn hộ 1 - 2 phòng ngủ có giá vừa túi tiền và nhà ở xã hội, làm cho phần lớn cán bộ, công chức, viên chức nhà nước, cán bộ lực lượng vũ trang, người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị, công nhân lao động, giới trẻ, người nhập cư càng khó có cơ hội tạo lập nhà ở.

Một trong những nguyên nhân dẫn đến thị trường bất động sản gặp khó khăn, các dự án bị ách tắc là do những vướng mắc, chồng chéo, không thống nhất, thiếu đồng bộ của hệ thống pháp luật, thậm chí xảy ra "xung đột" trong một số quy phạm pháp luật.

Trong đó, một vấn đề gây ách tắc hàng trăm dự án bất động sản ở TP. HCM được HoREA đề cập khá kỹ là vấn đề các dự án vướng triển khai do đất xen kẹt.

"Với quy định mới tại Nghị định 148 sẽ giúp giải quyết dứt điểm các vướng mắc đối với các phần đất do nhà nước quản lý, nằm xen kẽ trong 126 dự án sản xuất kinh doanh, dự án nhà ở có quỹ đất hỗn hợp hiện nay trên tính riêng trên địa bàn TP.HCM, đang bị ngừng triển khai và giúp tái khởi động các dự án này, tăng nguồn cung nhà ở cho thị trường và tăng nguồn thu ngân sách nhà nước.", ông Châu kỳ vọng.

--- Gộp bài viết, Dec 22, 2020, Bài cũ: Dec 22, 2020 ---

Đất của SID thì theo mình chỉ nằm trong 63 dự án vướng nguồn gốc đất trong 126 dự án có quỹ đất hỗn hợp nên ko cần phải chờ nghị định 148 này nhưng bữa có bác lo thì thôi đem ra luôn cho hết cái lo. Đất của SID chỉ vướng nguồn gốc đất thì theo mình chỉ cần Luật đầu tư 2020 có hiệu lực từ 01/01/2021 là ok rồi

Dạ em chưa mua dòng tiền nó cũng đang về mà anh a check xem. Vài năm nữa KCN nó hoạt động là ngon

Tay to kẹp 500k đang bán vùng 13-14 hay bác @chinhga89 bán thế nhỉ?

--- Gộp bài viết, Dec 22, 2020, Bài cũ: Dec 22, 2020 ---

Hay ai đó quay tay mà chẳng thấy thanh khoản gì bao nhiêu cả. SID này kém thanh khoản quá. Lúc muốn mua chắc chẳng mua được đâu. Bán mất hàng luôn

--- Gộp bài viết, Dec 22, 2020 ---

Mà có khi anh em chinh chiến em khác lời 100% rồi quay lại thì SID vẫn giá này thôi

--- Gộp bài viết, Dec 22, 2020 ---

Nhưng với SID thì anh em cứ yên tâm. Sẽ sơm thôi sẽ ăn = lần như WSB

--- Gộp bài viết, Dec 22, 2020 ---

Đất của SID có 1/500 rồi nên sẽ rất nhanh còn đất vướng đất công xen cài thì làm éo nào mà ra 1/500 được.

Vướng vài mét đất hỗn hợp, trăm dự án đứng im chịu trận
Có hàng trăm dự án bất động sản ở TP.HCM bị trùm mền vì vướng thủ tục hành chính. Ngoài ra, tâm lý quan ngại của cán bộ công chức cũng khiến các dự án này bị chôn chân.
Sáng 25/9, Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cùng với UBND TP tổ chức Hội nghị tháo gỡ vướng mắc cho các dự án bất động sản (BĐS).

126 dự án trùm mền do luật chồng chéo

Theo thống kê của Sở Xây dựng, từ ngày 01/07/2015 đến tháng 8/2018, đã có 170 dự án đã được UBND thành phố chấp thuận chủ trương đầu tư. Trong đó, chỉ có 44 dự án có quyền sử dụng đất ở đã được UBND TP chấp thuận chủ trương đầu tư, công nhận chủ đầu tư và đã được cơ quan thẩm quyền cấp sổ đỏ có mục đích sử dụng là đất ở tại đô thị.



Các dự án BT tái định cư ở Thủ Thiêm cũng bị ách tắc do vướng các thủ tục,
nghị định, quy định pháp luật. Ảnh: Hồ Văn
126 dự án còn lại có quỹ đất hỗn hợp, có nguồn gốc do đền bù đất nông nghiệp, đất chuyên dụng nên bị trùm mền, chờ gỡ rối.

Trong 126 dự án, có 51 dự án đã hết thời hiệu. Kể từ tháng 9/2018 đến nay, tất cả các dự án nhà ở thương mại có quỹ đất hỗn hợp, kể cả 51 dự án đã hết thời hiệu, đều phải thực hiện thủ tục thông qua Sở Kế hoạch - Đầu tư để trình UBND TP ban hành "Quyết định chủ trương đầu tư" theo quy định của luật Đầu tư.

Thế nhưng, tất cả các dự án đã có "Quyết định chủ trương đầu tư" và các dự án có quỹ đất hỗn hợp đều bị ách tắc thủ tục "công nhận chủ đầu tư" và thủ tục "phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500". Đây là nguyên nhân chủ yếu làm sụt giảm nguồn cung dự án, sụt giảm nguồn cung sản phẩm nhà ở, sụt giảm nguồn thu ngân sách nhà nước.

Ngày 04/09/2018, Sở Xây dựng đã có Văn bản báo cáo UBND Thành phố về ách tắc trong thủ tục “lựa chọn chủ đầu tư” dự án nhà ở thương mại bằng hình thức “chỉ định chủ đầu tư”, Do Luật nhà ở yêu cầu “phải có quyền sử dụng đất ở”, tức 100% đất ở.

Ngày 27/06/2019, Sở Tài Nguyên môi trường đã có báo cáo UBND thành phố, Trong đó, có hai nội dung liên quan đến “đất ở”, và “nhà đầu tư, chủ đầu tư”.

Sở Tài Nguyên môi trường cho rằng: “Vướng mắc hiện là khái niệm “Nhà đầu tư” và "Chủ đầu tư”. Vì trường hợp là doanh nghiệp có quyền sử dụng đất hợp pháp sau khi được UBND công nhận là “chủ đầu tư” thì sẽ triển khai bước tiếp theo là trình phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, vì theo quyết định chủ trương thì doanh nghiệp sẽ là “Nhà đầu tư” chứ không phải “Chủ đầu tư”, vì vậy doanh nghiệp sẽ không hoàn thành được hồ sơ xin giao đất.

Tuy nhiên, HoREA lại cho rằng nhận định trên chưa thật đầy đủ vì hiện nay, tất cả các doanh nghiệp BĐS đều bị cả hai vướng mắc: Vướng mắc “quyền sử dụng đất ở hợp pháp”, và vướng mắc về “nhà đầu tư, chủ đầu tư” như sau:

Tất cả dự án có quỹ đất hỗn hợp phải chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở thì phải thực hiện thủ tục “Quyết định chủ trương đầu tư” theo Quy định tại Điều 32 Luật Đầu tư và Điều luật 170 Luật Nhà ở. Nhưng sau khi đã có quyết định “chủ trương đầu tư” thì Nhà đầu tư lại không làm được thủ tục phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Do vậy không làm được thủ tục công nhận Chủ đầu tư dự án.

HoREA cho rằng quy định chỉ có 100% đất ở thì mới được chỉ định “Chủ đầu tư dự án” nhà ở thương mại là một trong những vướng mắc rất lớn và cũng là nguyên nhân chủ yếu gây ách tắc thị trường bất động sản hiện nay.

Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng đã có ý kiến chỉ đạo, yêu cầu UBND Thành phố Hồ Chí Minh rà soát, tổng hợp các trường hợp dự án vướng mắc để các Bộ, ngành tìm cách tháo gỡ.

Phó Thủ tướng giao Bộ Tài Nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp Bộ Xây dựng, nghiên cứu, xây dựng văn bản quy phạm pháp luật về việc giao đất theo hình thức chỉ định hoặc chỉ định nhà đầu tư đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở có tính chất đặc thù, riêng biệt đảm bảo cơ sở pháp lý trong quá trình thực hiện.

Cán bộ sợ trách nhiệm
Trao đổi với VietNamNet về các vướng mắc nói trên ông Lê Hồng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng ngoài vướng mắc thủ tục, cũng có tâm lý lo ngại của cán bộ công chức.

Với thể chế hiện nay, cán bộ công chức chỉ dám làm những gì pháp luật cho phép, không dám vận dụng luật một cách linh hoạt. Trong khi, các doanh nghiệp BĐS thì có thể làm những gì mà pháp luật không cấm.



Ông Lê Hồng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết đang cùng TP.HCM tìm cách
tháo gỡ các dự án BĐS trùm mền. Ảnh: TL
Từ đó, có thể thấy ai sai về Pháp luật chịu trách nhiệm, làm cho cán bộ công chức bị tâm lý, sợ trách nhiệm.

“Tôi đã đề xuất và được Bí thứ Thành ủy Nguyễn Thiện Nhân đồng ý là phải xây dựng các quy trình, thủ tục minh bạch để cán bộ công chức thực thi đúng quy trình đó là an toàn. Nói tóm lại, thể chế phải minh bạch vì công chức phải thực hiện theo luật, chứ không dám vận dụng luật. Làm trái là không được, nhưng cái gì pháp luật chưa quy định, không cấm cũng không dám làm nữa”, ông Châu chia sẻ.

Nói về 126 dự án bị trùm mền, ông Châu cho biết vướng do chỗ đất công xen cài trong dự án không ai dám duyệt quy hoạch chi tiết 1/500. Mà không có quy hoạch 1/500 thì không được công nhận chủ đầu tư, khiến các bước còn lại ách tắc.

Ngoài ra, một doanh nghiệp đã được duyệt công nhận chủ đầu tư, đã được duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, được thẩm định rồi… nhưng khởi công xây dựng dự án thì bị đình lại. Lý do ,vì chưa có sổ đỏ, nhưng sổ đỏ là một quy trình đất đai khác. Bộ Xây dựng cũng đã có giải thích, chưa có sổ đỏ là không vi phạm điều kiện khởi công. Nhưng đến nay, các ách tắc này vẫn chưa được tháo gỡ.

Theo ông Châu, HoREA đã có nhiều cuộc họp với UBND TP và đã thống nhất tìm cách tháo gỡ nút thắt này rồi. Cái cấn tháo gỡ hiện nay là thực thi và hiểu linh hoạt về pháp luật.

Ông Châu đưa ra ví dụ, hiện nay Sở Quy hoạch-Kiến trúc (QH-KT) không dám nhận hồ sơ duyệt quy hoạch sau khi có chủ trương đầu tư của TP ký. Tại vì nhà đầu tư và chủ đầu tư nó khác nhau. HoREA đề nghị cho phép Sở QH-KT nhận và thụ lý hồ sơ sau khi Chủ tich TP đã ký duyệt quyết định chủ trương đầu tư. “Có cái gậy đó thì Sở người ta mới làm, cán bộ mới dám thực thi”, ông Châu cho biết.

--- Gộp bài viết, Dec 22, 2020, Bài cũ: Dec 22, 2020 ---

Đất SID có 1/500 rồi nên nhanh hơn được 2 năm. Thích thì 2021 làm cái liên doanh tái định giá đất luôn cũng được rồi. Có giấy phép xây dựng là làm liên doanh được rồi

--- Gộp bài viết, Dec 22, 2020 ---

Nhưng nếu sớm thì cũng phải cuối 2021 nên có khi mua mấy em khác ... thì kiếm được 100% rồi mà SID thì vẫn chưa tăng gì. Anh em cứ cân nhắc thôi.

TT điên cuồng thật ko phải do KT tốt mà LS giảm dòng tiền ồ ạt vô stock tìm kiếm LN

Tớ cũng là dân học xây dưng, mà đọc thấy quay chong chóng ko biết đâu mà lần.
Mục đích của tụi nó đẻ ra mớ hỗn loạn này là để dành quyền ban phát để được ăn chia.
Trước kia, chủ đầu tư nào mạnh tiền thì sẽ dc thông qua, sau bị thanh tra tuýt còi nên giờ như cái đèn cù

Thế mới mua được SID giá thấp chờ thời... để ăn bằng lần chứ bác
Ko có thằng nào đất vướng mà ăn nhanh được như SID đâu