SID_New Era (Kỷ Nguyên Mới)

Có lái để tớ với bác @chinhga89 vào nằm vùng, lái lên rồi chốt

Khi nào lái nó thích nó lái sao mình biết được. Lái sao còn bán được chứ như tay to kẹp 700k giá 29 giờ phải bán lại 11.3 thì tiêu

--- Gộp bài viết, Dec 24, 2020, Bài cũ: Dec 24, 2020 ---

Ông chinhga89 mua rồi mà ko biết bán hết chưa nữa.

--- Gộp bài viết, Dec 24, 2020 ---

Giờ có người mua bán là tốt rồi bác à. Cổ này trước còn ko có ai mua

Đang có mảnh ở Bắc Giang mặt đường nhựa 18m giá 900 đẹp quá phân vân nghê hihi có nên mua hay ko ta hay mua thêm SID nhỉ bác

NGHỊ ĐỊNH 148/2020/NĐ-CP
Theo số liệu thống kê Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) thì hiện nay có đến 126 dự án nhà ở thương mại có quỹ đất hỗn hợp bị ách tắc thủ tục đầu tư xây dựng và 158 dự án bất động sản có nguồn gốc quỹ đất thuộc Nhà nước quản lý phải rà soát, thanh tra, thậm chí điều tra lại
Thống kê cũng cho thấy các dự án có tỷ lệ 100% đất ở đa phần diện tích nhỏ nằm ở các quận nội thành chỉ chiếm 26% tổng số dự án, ngược lại các quỹ đất hỗn hợp có quy mô lớn ở các quận ven và huyện ngoại thành chiếm đến 74%. Hiện trạng các dự án này bao gồm đất ở, đất nông nghiệp đã nhận chuyển nhượng. Tuy nhiên số đất rạch, bờ đất, đường... thuộc diện Nhà nước quản lý xen lẫn trong dự án đang bị ách tắc thủ tục thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất cho chủ đầu tư. Điều này xuất phát từ việc Luật Đất đai hiện chưa quy định rõ cách giải quyết tình huống đất công xen kẽ, phân tán trong quỹ đất của chủ đầu tư trong khi luật Quản lý và sử dụng tài sản công lại quy định 1m2 đất công cũng phải đem đấu giá.
Vì sự bất cập này, nhiều dự án vướng đất công của TP.HCM bị đình trệ vô thời hạn, còn dự án mới thì không ai dám đề xuất. Ngay cả những dự án đã có quyết định công nhận chủ đầu tư hoặc cấp phép để khởi công xây dựng nhưng chỉ cần vướng một phần diện tích nhỏ đất công xen cài cũng bị cơ quan có thẩm quyền yêu cầu tạm ngừng thi công để hoàn thành thủ tục cho phần đất công đó. Tình trạng này đã tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản TP.HCM thời gian qua, gây khó khăn cho doanh nghiệp và nhà đầu tư, làm giảm nguồn thu ngân sách Nhà nước từ các hoạt động đầu tư, xây dựng, kinh doanh bất động sản.
Chúng ta tạm liệt kê 4 dự án bị đình trệ tốn nhiều giấy mực trong thời gian qua:
1. Dự án Green Star Sky Garden của Công ty Hưng Lộc Phát đang triển khai tại quận 7 trên quỹ đất 52.648 m2, trong đó có hai hình thức công trình nhà ở được triển khai là khu nhà liền kề (thuộc trường hợp được miễn phép xây dựng) và chung cư cao tầng. Tuy nhiên giữa năm 2019, dự án này bị tạm ngừng thi công với lý do xây chui 110 căn biệt thự khi vì chưa được UBND TP. Hồ Chí Minh ra quyết định giao đất, chưa hoàn tất việc chuyển mục đích sử dụng. Nguyên nhân chính là do dự án hiện đang vướng hơn 7.000 m2 đất công (chiếm 14% diện tích dự án) là kênh rạch, đường do nhà nước quản lý xen cài trong dự án, dẫn đến tình trạng chủ đầu tư không thể thực hiện các thủ tục pháp lý để cơ quan chức năng giao đất dẫn đến ách tắc kéo dài.
2. Dự án Phước Kiển Nhà Bè có tổng diện tích 910.000m2 của Quốc Cường Gia Lai đã được UBND Thành phố chấp thuận đầu tư và phê duyệt tỷ lệ 1/500 từ tháng 4/2017. Tuy nhiên dự án có một phần đất nông nghiệp là đất kênh rạch của nhà nước phải chuyển mục đích sử dụng nên chưa thể xong thủ tục để triển khai, gây thiệt hại hàng nghìn tỷ đồng lãi vay ngân hàng và lãi vay phải trả cho đối tác liên doanh.
3. Dự án Đức Long Golden Land tại phường Tân Thuận Tây quận 7 có tổng diện tích 11.000m2 do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Vạn Gia Long làm chủ đầu tư cũng bị ách tắc vì dính 6.641m2 đất công nằm trong dự án.
4. Dự án Khu dân cư và thương mại hỗn hợp Khải Vy phường Phú Thuận, quận 7 do công ty Khải Thịnh làm chủ đầu tư diện tích hơn 77.300 m2 có 1.758,5m2 đất công, chiếm tỉ lệ 2,2%. Thế nhưng đất công lại nằm rải rác trong 5 thửa đất của dự án gồm 284,5m2 đất có nguồn gốc đất rạch, 1.279m2 đất thu hồi để mở đường giao thông khu vực và 194,5m2 đất lưu không. Chính vì có 1.758,5m2 đất công trong ranh dự án mà Công ty Khải Thịnh chưa được cấp giấy CNQSDĐ để triển khai dự án.
Sau khi Nghị định 148/2020 NĐ- CP được ban hành đã xác định rõ cách giải quyết các thửa đất do Nhà nước quản lý nằm xen kẽ trong các dự án đầu tư, dự án bất động sản tồn đọng 6 năm qua. Từ đó giúp khai thông bế tắc cho hàng ngàn dự án nhà ở trong cả nước, đảm bảo không làm thất thoát tài sản công, tạo điều kiện để các nhà đầu tư triển khai thực hiện dự án cũng như chấm dứt việc abcd của cán bộ công chức trong thực thi công vụ
Theo đó, trong Nghị định mới ban hành quy định các thửa đất nhỏ hẹp này phải đáp ứng 5 tiêu chí:
1. Đất phải thuộc quỹ đất đã được thu hồi theo quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền hay đất chưa giao, đất chưa cho thuê hoặc đất đang giao quản lý theo quy định.
2. Đất phải có diện tích, hình dạng không đủ tiêu chuẩn diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa theo quy định của UBND cấp tỉnh.
3. Đất phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn, quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
4. Đất không thuộc khu vực đất thực hiện các dự án, công trình đã được xác định trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, công bố công khai.
5. Đất không có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm hoặc có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm nhưng phải có văn bản được giải quyết theo quy định của pháp luật.
Điểm đặc biệt cần lưu ý là nguyên tắc giao đất sẽ ưu tiên sử dụng các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước quản lý vào mục đích công cộng. Nếu trong trường hợp không sử dụng được vào mục đích công cộng thì mới thực hiện việc giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất cho người sử dụng đất liền kề.

DANH SÁCH 30 DỰ ÁN TRIỂN KHAI DỞ DANG TẠI TP.HCM
Dự án thứ 4 của SID

1/. Dự án ALPHA HILL CỐNG QUỲNH của Alpha King. Dự án được chào bán rầm rộ cuối năm 2018 với đơn giá rumo hình như 8000$/m2 nhưng hiện nay dự án chỉ dừng lại ở việc xây dựng phần móng và hầm, Chủ Đầu Tư đã rút về nước nên việc xây dựng hiện nay chưa rõ ra sao…

2/. Dự án THE CENTENNIAL của Alpha King tại Ba Son. Dự án được mở bán cùng thời điểm với Alpha Hill với mức giá 10.000 đến 12.000$/m2, hiện nay dự án xây dựng được một số tầng nhưng đã ngưng thi công, lộ trình xây dựng tiếp theo như thế nào thì chưa rõ..

3/. Dự án PALM GARDEN của liên danh Keppel – Trần Thái – Tiến Phước trong khu đô thị Palm City Q2. Chỉ trong 2 ngày 27 và 28 tháng 5 năm 2018 số lượng booking chuyển về cho chủ đầu tư lên tới 12.000 chỗ và ngày 16 tháng 12 năm 2018 CĐT chính thức mở bán đợt 1 là 2 tháp G1 và G3, ngày 19 tháng 5 năm 2019 CĐT abns tháp G2. Số lượng giao dịch đến nay là đã bán 100% nhưng hiện nay dự án vẫn còn là bãi đất trống.

4/. Dự án THE PALACE RESIDENCE của Novaland. Dự án được giới thiệu ra thị trường vào tháng 12 năm 2018 nhưng đến nay dự án chỉ mới dừng lại ở việc khoan cọc nhồi và đã ngưng thi công. Hồi tháng 10 có 1 số khách hàng đã lên thanh lý lấy lại tiền nhưmg hiện nay CĐT không cho khách hàng thanh lý nữa…

5/. Dự án ROME DIAMOND LOTUS của Phúc Khang tại Q2. Dự án được chào bán với giá 4000$/m2 vào đầu năm 2019. Tuy nhiên có 1 khách hàng NNN mua sỉ chỉ với giá 2600$/m2. Đến nay dự án dựng được cái cẩu tháp để phơi mưa phơi nắng và không có dấu hiệu thi công.

6/. Dự án CITIGRAND của Kiến Á. Được Chủ đầu tư đưa ra thị trường đầu 2020 và hiện nay dự án cũng chưa triển khai xây dựng. Hiện CĐT đang tập trung triển khai dự án Citialto trước vì Citialto mở bán trước đó 1 năm…

7/. Dự án LAIMIAN của HTDC. Dự án gồm 24 tháp cao 40 tầng của 8 phân khu, cung cấp chi thị trường 13.092 căn hộ. Năm 2019 các sàn chạy bán phân khu CT3 và đã ráp căn từ tầng 20 trở xuống cho khách hàng. Hiện nay dự án nằm trơ móng chưa có dấu hiệu xây dựng.

8/. Dự án ASCENT GARDEN HOME của Tiến Phát tại đường Bến Nghé Quận 7. Năm 2019 dự án đã bán nội bộ 1 số tầng của Tháp A nhưng đến nay dự án chỉ là bãi cỏ không có dấu hiệu triển khai nào…

9/. Dự án D- ONE (Mở bán 11/2018)( hiện là đống xà bần) là dự án do Công ty TNHH MTV Đầu tư DHA của doanh nhân Đặng Hồng Anh (con trai ông Đặng Văn Thành – chủ TTC Group. Dự án D-One này đang được Công ty TNHH MTV Đầu tư DHA nằm hoàn toàn trên lô đất “thuê” có thời hạn 50 năm của Bộ Tư lệnh Quân khu 7 (Bộ Quốc phòng). Như vậy có thể khẳng định rằng lô đất dự án D-One là đất công sản. Hiện tại dự án D-One đang được chủ đầu tư đang trình lên các cơ quan chức năng để hoàn thiện thủ tục pháp lý.

10/. Dự án DELASOL của Capitaland tại Quận 4. Dự án được Capitaland mở bán vào năm 2018 dự kiến ký hđmb vào tháng 6 năm 2019 nhưng hiện nay dự án vướng pháp lý nên dù đã xong phần móng nhưng dự án đã dừng chưa triển khai xây dựng tiếp được.

11/. Dự án CHAMINGTON IRIS của TTC tại số 176 Tôn Thất Thuyết Quận 4. Dự án mở bán vào tháng 8 năm 2018 tại White Palace Hoàng Văn Thụ. Dù đã đi vào triển khai, nhưng ngày 27/12/2018, UBND TP Hồ Chí Minh bất ngờ có công văn 5981, trong đó quyết định thu hồi, hủy bỏ quyết định số 4140/QĐ-UBND ngày 12/8/2016 và quyết định số 630/QĐ-UBND ngày 12/2/2018 của UBND TP về quyết định chủ trương đầu tư dự án Charmington Iris. Tình hình chưa có gì khả quan trong thời gian ngắn.

12/. Dự án LANCASTER LINCOLN của Trung Thủy Group tại mặt tiền Nguyễn Tất Thành Quận 4. Dự án có 2 tháp bao gồm căn hộ, OT và Trung tâm thương mại. Dự án này mở bán khá tốt nhưng đến nay hơn 3 năm rồi mà chỉ trơ móng…

13/. Dự án HAUSBELO của Ezland tại Khu dân cư Minh Sơn Quận 9. Mở bán same same với Safira Khang Điền mà Safira nhận nhà vào ở mấy tháng rồi trong khi Hausbelo chỉ là bãi cỏ hoang tàn. Nhớ vụ sàn f2 booking 70 chỗ mà đơn vị tổng đại lý Unihomes chia giỏ hàng được 7 căn, tỉ lệ 1/10 same same với tỉ lệ thi đại học năm nào…

14/. Dự án GEM RIVERSIDE quận 2 của Đất Xanh Group. Dự án đã được mở bán nhưng đến nay vẫn chưa thể triển khai xây dựng do vướng mắc về pháp lý khu đất. Dự án mở bán 2018 đến nay đã 2 năm do điều chỉnh quy hoạch từ số lượng căn hộ là 2.302 điều chỉnh lên thành 3.175 căn hộ. Không biết khi nào triển khai lai

15/. Dự án SENTURIA NAM SAIGON của Tiến Phước, mặc dù giai đoạn 1 bán hết, giai đoạn 2 bán bằng hình thức trái phiếu cũng gần hết mà hiện nay dự án đứng im không nhúc nhích được…

16/. Dự án SENTURIA AN PHÚ của Tiến Phước. Dự án này Tiến Phước bán bằng hình thức trái phiếu kín với gói trái phiếu 18 tháng gồm nhà phố 3ty, shophouse 4ty và biệt thự 5ty/căn, giá được Tiến Phước tính là 115tr/m2 chưa vat. Hiện nay dự án đã bị thu hồi.

17/. Dự án ASCENT PLAZA của Tiến Phát tại Nơ Trang Long Quận Bình Thạnh, dự án giành giật nhau mua và đã có căn chuyển nhượng tốt nhưng hiện nay cũng chưa làm gì.

18/. Dự án West Intela Q8 của LDG Group, mở bán vào nam 2018 mới xong được phần móng và hiện tới nay đã dừng hẳn vì vướng pháp lý (Tiền sử dụng đất)> Với việc trễ tiến đô CDT có cam kết trả lãi trên phần trễ nhưng tới nay (tháng 11) CDT đã dừng trả lãi cho khách hàng.

19/. SUNSHINE CITY là dự án không thể không nhắc đến khi năm 2018 và 2019 Sunshine liên tục mở bán tháp S4 S8 S7 S9 nhưng hiện nay thì rất là chưa biết khi nào xong móng.

20/. Dự án SUNSHINE DIAMOND RIVER của Sunshine Group mở bán tháp A3 ngày 30 tháng 11 năm 2019 nhưng hiện nay dự án thi công cầm chừng và chưa xong phần móng…

21/. Dự án VICTORIA PARK tại số 2 Trường Chinh, dự án được Nova bán theo hình thức trái phiếu trong 3 năm. Nhưng hiện nay quỹ đất này thuộc về Nova chưa thì chưa rõ. Hi vọng khách hàng 3 năm sau không phải cầm lại tiền gói trái phiếu + lãi suất để mua dự án khác…

22/. Dự án AIO CITY của Hoa Lâm tại Bình Tân được mở bán tháp I1 và I2 vào giữa 2019 nhưng hiện nay dự án nằm trơ khu phần móng chưa rõ khi nào xây dựng.

23/. Dự án VIVA PLAZA tại Quận 7. Dự án được chủ đầu tư bán khoảng 5 năm rồi nhưng hiện nay dự án xây dựng được tầm 5 tầng ngưng. Hiện nay dự án đang bị khách hàng biểu tình rất nhiều.

24/. Dự án ĐỨC LONG GOLDEN LAND tại Quận 7 của Đức Long Gia Lai. Dự án cũng bán mấy năm rồi mà cđt bỏ không đủ điều kiện xây dựng. Hiện khách hàng mua dự án này đang đấu tranh giành quyền lợi…

25/. Dự án Keton Node tại đường Nguyễn Hữu Thọ, Nhà Bè. Đây là dự án có quy mô lớn và có số phận lận đận nhất khi triển khai nhiều năm và đổi qua nhiều chủ nhưng vẫn không thể hoàn thành về đích, mới đây dự án còn bị ngân hàng phát mãi. Hiện số phận dự án vẫn chưa biết sẽ đi về đâu.

26/. Dự án CT Home Bình Thạnh (số 471 Nơ Trang Long, phường 13, quận Bình Thạnh) do Công ty Cổ phần Xây dựng và Trang trí Nội thất Cát Tường làm chủ đầu tư…

27/. Dự án SKYVIEW Quận 8 (Triển khia quý 1/2018 đến nay mới đào hầm làm móng). Dự án Saigonskyview tọa lạc tại đường Tạ Quang Bửu, quận 8, TP HCM, do Công ty Cổ phần phát triển địa ốc Sài Gòn 5 làm chủ đầu tư. Hiện thấy dã làm móng nhưng dừng từ tháng 5 tới giờ. Có một điều là dự án này tuy dừng nhưng không thấy khách hàng complan hay ý kiến nhiều. Hiện đang bán lại giá chênh 150-200 triệu căn

28/. Dự án Khu cao ốc phức hợp AURISCITY có tên thương mại là HIGH INTELA của LDG xây lên tầng trệt nhưng đến nay đã dừng hẳn và cam kết trả lãi phần trễ tiến độ.

29/. Dự án căn hộ PARK VISTA trên đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè.

30/. Dự án PEGASUITE 2 (mở bán quý 2/2018) Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Phú Gia (Công ty Phú Gia) làm chủ đầu tư và Công ty Phương Việt (PV Invest) làm đơn vị phát triển. Hiện vẫn còn là bãi đất trống, không có dấu hiệu thi công. Dự án hiện chưa có Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, Văn bản thẩm duyệt thiết kế PCCC, Quyết định phê duyệt đánh giá tác động môi trường, Quyết định công nhận chủ đầu tư và chấp thuận dự án, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và Giấy phép xây dựng dự án, Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ đã được cơ quan chức năng chấp thuận.

Xong giấy phép thì anh Nova xây 1 lúc 6 block cho nhanh kịp bàn giao cho khách hàng
Để còn thổi giá khu office tel nữa chứ bác

--- Gộp bài viết, Dec 25, 2020, Bài cũ: Dec 25, 2020 ---

Đất của SID thì các bác yên tâm vì đã được định giá 450 tỷ ngay từ khi cổ phần hoá năm 2007 khi SID được thành lập. Lúc SID lên sàn thì giá SID cũng được định giá lô đất này rồi.
Việc chúng ta được mua SID dưới giá trị sổ sách là do cung cầu và chúng ta được miễn phí lô đất 6.9ha này chứ không vấn đề gì tài sản nhà nước cả
(lúc giá 9-10 nhớ còn phải năn nỉ ông @vantien78 mua SID)

--- Gộp bài viết, Dec 25, 2020 ---

Năm 2007 chưa có đường Mai Chí Thọ thì giá 450 tỷ đúng rồi. Giờ có Mai Chí Thọ.... thì giá nó là vài k tỷ thì cũng hợp lý thôi mà

--- Gộp bài viết, Dec 25, 2020 ---

Có ông anh đi làm 15 năm rồi. Ổng kết luận thành công nhất trong đời ổng không phải là đi làm mà là ổng quyết định mua cái nhà bên quận 2. Tiền 15 năm đi làm éo bằng cái nhà Q2 tăng giá (ổng mua được nhà Q2 do hồi đó giá rẻ quá, ba mẹ cho bấy nhiêu phải qua tới Q2 mua mới đủ tiền)

Rồi nó xuống lại cho các cổ đông làm vài vòng mới thôi

Thế bác vẫn chưa mua ak có khi bác Tiến lên tàu lúc 13 rồi

bác ấy đợi ăn vài lần BDT rồi qua mua lại của chú để chú có tiền lên Bắc Giang mua đất

Chưa cụ, mà bác mua đất thì phải tính đường lùi, lỡ bị kẹp hàng thì mình, anh chị em hoặc họ hàng có ở đấy dc không
Chứ mua cho thằng khác làm chuồng gà thì theo tớ có rẻ cở nào cũng không nên mua