SID_New Era (Kỷ Nguyên Mới)

Buồn ngủ quá bác chủ pic nhỉ???
nay chốt danh sách cổ đông mà im ắng quá.

Giá dầu thấp thì mua xong cũng phải tìm thằng bán lại thôi
Trong vòng 1 năm nữa anh chỉ mua SID nếu có giá tốt = nguồn cổ tức của WSB cho tới khi anh ăn được = lần

--- Gộp bài viết, Nov 18, 2020, Bài cũ: Nov 18, 2020 ---

Anh không nhìn SID chỉ dừng lại ở An Phú Complex, anh nhìn SID là 1 cty bất động sản thương mại tăng trưởng với những thương hiệu hàng đầu Việt Nam: Coop Mart, Coop Xtra, Sense city, Sc Vivocity. Với giá mua ở mức P/B=0.5 và nguồn lợi nhuận đột biến từ An Phú Complex đủ biên an toàn cho anh nắm SID dài hạn

Nó lên 12 15 a vẫn mua ak. POS thi công là chính về cơ bản nó theo dự án PVS anh ạ giá dầu đang hồi phục dần mà vaccin đang SX rồi

WSB sẽ sớm tăng cổ tức lên 60% rồi 80% trong vòng 3 năm tới. Đủ để anh cân hết free float giá thấp của SID

--- Gộp bài viết, Nov 18, 2020, Bài cũ: Nov 18, 2020 ---

P/B= 0.5 là được

--- Gộp bài viết, Nov 18, 2020 ---

Giá dầu thấp trong dài hạn và VN bắt đầu phát triển LNG = nhập khẩu nên những cty dầu khí thượng nguồn sẽ thưa việc dần nếu mua dầu khí chỉ chơi GAS, PVB thôi nhé (trung nguồn và hạ nguồn)

Có lẽ em nó còn quá trẻ nên ít nguoi biết đến em nó.

Like. Thế mình mua lúc P/B<0.5. Chỉ cần lúc ngươi ta biết tái định giá lại P/B=1 thì đã 100% rồi. Nếu P/(tài sản trên cổ phiếu)=1 khi 6.9ha An Phú định giá 50tr/m2 thì ăn 6 và ăn 10 nếu được định giá 100tr/m2

--- Gộp bài viết, Nov 18, 2020, Bài cũ: Nov 18, 2020 ---

Chắc chắn khi bán ở mức P/B=0.5 cho Kric04 sẽ ko bao giờ mua lại được

Bất động sản thương mại phục hồi chậm

• Hà Bùi
  
• Thứ sáu, 4/9/2020 10:10 (GMT+7)

Các chuyên gia nhận định tốc độ hồi phục của thị trường bất động sản thương mại sẽ chậm hơn so với sự phục hồi của nền kinh tế.

Báo cáo về triển vọng thị trường bất động sản khu vực châu Á - Thái Bình Dương của CBRE cho thấy, hầu hết phân khúc bất động sản sẽ bắt đầu hồi phục từ cuối 2020 đến cuối 2021. Tuy nhiên, tốc độ hồi phục của bất động sản thương mại sẽ chậm hơn.

Phân khúc bán lẻ được đánh giá là nhóm chịu tác động mạnh nhất của dịch bệnh. Theo đánh giá, vai trò của những cửa hàng mua sắm truyền thống vẫn rất quan trọng đối với người dùng, bất chấp sự cạnh tranh và phát triển của thương mại điện tử trong thời gian dịch Covid-19.

Người tiêu dùng có thể đến các cửa hàng với tần suất thấp hơn nhưng lại chi mạnh tay hơn mỗi khi có cơ hội đi mua sắm. Họ cũng ưa chuộng những trung tâm thương mại ngoài trời hơn các trung tâm mua sắm khép kín. Bên cạnh đó, dịch vụ giao hàng ngoài trung tâm sẽ trở thành xu hướng của nhiều nhà bán lẻ lớn tới đây.


Một trung tâm thương mại lớn tại quận 1, TP.HCM trong thời điểm dịch Covid-19. Ảnh: Quỳnh Danh.

Tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương, tâm lý người tiêu dùng đã hồi phục từ tháng 5 sau khi các lệnh phong tỏa dần nới lỏng. Tuy nhiên, hoạt động cho thuê vẫn chật vật trong những tháng cuối năm mặc dù chủ nhà đã đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ cho khách thuê.

Trong 6 tháng đầu năm 2020, Hà Nội, TP.HCM, Sydney, Melbourne, Bắc Kinh là nhóm thị trường có sự thay đổi về giá thuê ít nhất trong khu vực, giảm dưới 2%.

Chỉ số đo lường mức độ phục hồi của các thị trường được đánh giá dựa trên hoạt động kinh tế, vận tải, hoạt động mua sắm, giải trí, du lịch làm việc cho thấy, New Zealand, Trung Quốc, Đài Loan và Việt Nam đang dẫn đầu khu vực.

CBRE cũng dự báo phân khúc công nghiệp và kho vận sẽ phục hồi nhanh chóng khỏi suy thoái kinh tế nhờ sự phát triển của thương mại điện tử. Các phân khúc khác sẽ cần nhiều thời gian hơn để thích nghi với xu hướng phát triển mới. Các mặt bằng và tòa nhà văn phòng sẽ cơ cấu lại để tăng tính linh hoạt trong việc đáp ứng nhu cầu thuê đa dạng của khách thuê. Nhóm khách sạn cũng đang chờ đợi khách du lịch theo đoàn quay trở lại.

Về thị trường đầu tư, các nhà đầu tư lớn trong khu vực đang tìm kiếm cơ hội trong lĩnh vực kho vận thông qua hoạt động liên doanh hoặc đầu tư vốn. Một số nhà đầu tư có chiến lược rót tiền vào các thành phố cửa ngõ của Nhật Bản, Trung Quốc và Singapore.

Bà Đặng Phương Hằng, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam nhận định: "Đại dịch Covid-19 đã để lại ảnh hưởng nặng nề cho nền kinh tế thế giới. Khu vực châu Á - Thái Bình Dương được tin rằng sẽ bắt đầu hồi phục từ cuối năm nay cho đến hết 2021".

"Trong khủng hoảng kinh tế lần này, lãi suất sẽ được giữ ở mức thấp nhất nhằm kích cầu cho thị trường bất động sản thương mại khu vực trong bối cảnh chênh lệch giữa tỷ suất đầu tư vào bất động sản và trái phiếu chính phủ ngày càng lớn. Các nhà đầu tư vẫn rất quan tâm vào bất động sản thương mại mặc cho lệnh hạn chế di chuyển. Đồng thời, họ đang tiếp cận đến các cơ hội đầu tư khác như các tài sản có doanh thu ổn định hay đất phát triển bất động sản công nghiệp, kho vận", bà Hằng nói thêm.

Trung tâm thương mại chuyển đổi để thích ứng với xu hướng mới

• 

Các trung tâm thương mại muốn tồn tại và cạnh tranh đang dần phải chuyển đổi các hoạt động để đáp ứng được xu thế tiêu dùng mới của khách hàng, đòi hỏi tính tiện lợi và trải nghiệm cao hơn.


Các thương hiệu thời trang vẫn đang thống trị trong các trung tâm thương mại của Việt Nam nhưng các thương hiệu trong lĩnh vực ăn uống và giải trí đang gia tăng mạnh mẽ theo nhu cầu của người tiêu dùng. Ảnh: Trương Thành Đạt/Forbes Việt Nam


Thị trường bán lẻ Việt Nam vẫn giữ được mức tăng trưởng liên tục hàng năm hai con số, đưa doanh thu ngành bán lẻ cả nước năm 2018 lên 3.306,1 nghìn tỉ đồng, tăng 12,4% so với năm trước - theo số liệu của Tổng cục Thống kê.

Theo khảo sát của Savills Việt Nam, tỉ lệ lấp đầy mặt bằng cho thuê tại các trung tâm bán lẻ hiện vẫn lên tới 97%. Mặc dù vậy vẫn có những trung tâm bán lẻ phải đóng cửa hoặc chuyển đổi công năng sử dụng do không đáp ứng được các nhu cầu tiêu dùng trong một thị trường cạnh tranh và nhiều biến động.

Trung tâm thương mại chuyển thành văn phòng cho thuê

Từ giữa năm 2018, trung tâm bách hóa RomeA nằm ở ngã tư hai trục đường chính của TP.HCM là Nguyễn Đình Chiểu và Trương Định (quận 3) bắt đầu đóng cửa bớt năm tầng bán lẻ để chuyển đổi thành văn phòng cho thuê. Hai tầng bán lẻ của RomeA hiện vẫn hoạt động nhưng lượng khách thưa thớt dù có vị trí tốt ở ngay trung tâm thành phố.

Sự chuyển đổi của RomeA là xu hướng được dự báo trước, khi một vài chủ đầu tư đã đóng cửa trung tâm bán lẻ của họ trong những năm gần đây. Tương tự RomeA, các trung tâm khác cũng đang có kế hoạch chuyển đổi mặt bằng bán lẻ sang cho thuê văn phòng như Zen Plaza, Pico Plaza và Cộng Hòa Garden...

Nguyên nhân lớn nhất là do hoạt động kinh doanh của khách thuê không tốt. Chẳng hạn loại hình trung tâm bách hóa (department stores) như Parkson không thu hút được đa dạng khách thuê, chủ yếu là các thương hiệu thời trang và phụ kiện, theo bà Nguyễn Thị Khánh Trang - trưởng bộ phận nghiên cứu Savills Việt Nam, đã không đáp ứng được xu hướng của người dùng ngày càng hướng tới các trải nghiệm vui chơi, giải trí và chi tiêu cho ăn uống nhiều hơn.
"RomeA nằm trên hai con đường một chiều khiến khách hàng khó tiếp cận. Loại hình trung tâm bách hóa cũng khó thu hút người tiêu dùng," bà Trang cho biết trong cuộc phỏng vấn với Forbes Việt Nam.

Việc chuyển đổi sang văn phòng cho thuê là một phương án hợp lý, giúp tăng dòng tiền cho chủ đầu tư, trong khi cơ hội ở thị trường văn phòng cao hơn do đang thiếu hụt nguồn cung trầm trọng. Tại TPHCM, tỉ lệ trống của văn phòng hạng A là 3%, hạng B dưới 5%. Đặc biệt, văn phòng hạng A không còn chỗ trống tại khu vực trung tâm thành phố, theo bà Dương Thùy Dung, giám đốc cấp cao của CBRE Việt Nam.

Các trung tâm thương mại, loại hình trung tâm bán lẻ thường có đối tượng khách thuê đa dạng hơn trung tâm bách hóa, thu hút đông khách hàng cũng đang dần thay đổi để ngày càng đáp ứng được thị hiếu người tiêu dùng.

"Nhiều trung tâm bán lẻ đang mọc lên ở khu vực ngoài trung tâm, nơi có mật độ dân số cao, hướng đến phục vụ dân cư xung quanh nhiều hơn. Điều này khiến cho nhu cầu mua sắm giảm và hướng đến trải nghiệm nhiều hơn: giải trí, giáo dục, thể dục... Đó là cách chủ đầu tư làm cho tỉ lệ lấp đầy tốt hơn và đi đúng với nhu cầu thực tế của người tiêu dùng hơn," bà Trang nói.

Bà Trang nhận định xu hướng này đang tiếp tục diễn ra trong hai, ba năm gần đây.


Tỉ lệ các thương hiệu trong lĩnh vực ăn uống (F&B) ngày càng gia tăng trong trung tâm thương mại. Nguồn: Khảo sát của CBRE Việt Nam dựa trên một số trung tâm thương mại lớn tại TP.HCM


Tăng tỉ trọng cho lĩnh vực dịch vụ, ăn uống trong các trung tâm thương mại

Lĩnh vực F&B ngày càng chiếm tỉ trọng cao hơn trong trung tâm thương mại, gần bằng với các thương hiệu thời trang và phụ kiện.

Theo số liệu của công ty nghiên cứu thị trường bất động sản CBRE Việt Nam khảo sát tại một số trung tâm thương mại lớn ở TP.HCM, chủ đầu tư đang ngày càng dành nhiều diện tích cho lĩnh vực ăn uống hơn, từ 19% diện tích bán lẻ trong năm 2015 tăng lên 31% trong năm 2018, tương đương với diện tích dành cho lĩnh vực thời trang và phụ kiện.

Tại Vincom Đồng Khởi (quận 1), một trong những trung tâm thương mại thu hút đông đảo người tiêu dùng nhất tại TP.HCM, tỉ lệ các thương hiệu trong lĩnh vực ăn uống chiếm 29% tổng số thương hiệu đang hoạt động tại trung tâm này, theo khảo sát của Forbes Việt Nam vào đầu tháng 1.2019.


Tỉ lệ các lĩnh vực có trong Vincom Đồng Khởi, một trong những trung tâm thương mại thu hút đông đảo người tiêu dùng nhất tại TP.HCM. Nguồn: Khảo sát của Forbes Việt Nam


Parkson Lê Thánh Tôn, quận 1, cũng đã chuyển đổi một phần diện tích vốn dành cho thời trang sang lĩnh vực ăn uống để thu hút khách hàng.

Vincom Phổ Quang, quận Tân Bình, mở cửa trong thời gian gần đây cũng có 35% diện tích là một trung tâm Anh ngữ, theo CBRE.


Trung tâm thương mại Vincom Quang Trung, Gò Vấp. Ảnh: Trường Bùi.


"Các trung tâm thương mại bây giờ không còn chỉ đến để mua sắm nữa, mà người tiêu dùng còn đến để ăn uống, xem phim...," Henry Chin, trưởng bộ phận nghiên cứu CBRE châu Á Thái Bình Dương, nói tại sự kiện Triển vọng thị trường bất động sản năm 2019, tổ chức tại TP.HCM hôm 9.1.

Khắp châu Á, các thương hiệu mới gia nhập thị trường có xu hướng gia tăng thương hiệu F&B và giảm dần thương hiệu thời trang. Từ mức chỉ chiếm 12% số thương hiệu mới vào thị trường châu Á năm 2012, các thương hiệu F&B đã chiếm 36% trong năm 2017. Ngược lại, các nhãn hàng tầm trung chiếm trên 28% vào năm 2012, đến năm 2017 chỉ còn chiếm chưa đầy 16%.

Thay đổi cơ cấu khách thuê trung tâm thương mại là một trong những thay đổi quan trọng nhất trong ngành bán lẻ, bao gồm khách thuê tới từ lĩnh vực F&B và khách thuê hướng tới lĩnh vực trải nghiệm khách hàng, ông Henry Chin nhận định.

Theo ông Henry Chin, nhiều thương hiệu hướng tới trải nghiệm khách hàng đang mọc lên khắp các trung tâm thương mại châu Á. ABC Cooking Studio, start-up Nhật Bản chuyên mở các lớp dạy nấu ăn, đã mở hàng loạt studio dạy nấu ăn trong các trung tâm thương mại ở Thượng Hải, Đài Bắc, Singapore, Kuala Lumpur, Jakarta. SuperPark (Phần Lan) mở các trung tâm vui chơi trẻ em trong trung tâm thương mại tại Hồng Kông, Tô Châu, Singapore, Kuala Lumpur.

Trải nghiệm khách hàng ngày càng gia tăng và ngày càng trở nên quan trọng hơn trong các trung tâm thương mại "không ai muốn đến" tại thị trường Hồng Kông, Henry Chin nhận định.

Tại TP.HCM, các doanh nghiệp hướng tới trải nghiệm khách hàng và các thương hiệu online cũng đang dần xuất hiện trong trung tâm thương mại theo mô hình online-to-offline (O2O). CampVR, một thương hiệu trò chơi thực tế ảo, đã mở cửa đón khách tại trung tâm thương mại Lotte Center, Hà Nội và Vincom Đồng Khởi, TP.HCM. O2O Experience, một doanh nghiệp cung cấp trải nghiệm online-to-offline mở cửa "phòng trưng bày" các chương trình khuyến mãi tại trung tâm thương mại Estella Place, quận 2.

Một xu hướng khác là sự khan hiếm mặt bằng bán lẻ tại khu vực trung tâm (hay còn gọi là Center Business District - CBD - tại TPHCM chỉ có quận 1 được xem như một CBD) khiến các thương hiệu mới phải chọn những trung tâm mua sắm ngoài trung tâm cho cửa hàng đầu tiên hoặc flagship của họ. Theo CBRE Việt Nam, thương hiệu Mothercare chọn trung tâm thương mại Crescent Mall, quận 7 để mở cửa hàng flagship. Superdry mở cửa hàng đầu tiên ở Vincom Landmark 81, quận Bình Thạnh, trong khi thương hiệu Wayne's Coffee mở ở Viettel Complex, quận 10, OVS mở cửa hàng đầu tiên ở Estella Place, quận 2.

Mặc dù thương mại điện tử vẫn tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong những năm gần đây, tuy nhiên xu hướng online-to-offline tại Việt Nam sớm muộn gì cũng sẽ tiệm cận với xu hướng thế giới - ở đó, thương mại điện tử "thuần" sẽ không còn đất sống. Khi dạo quanh các trung tâm thương mại, dễ dàng nhìn thấy một số thương hiệu thời trang trưng bày biển quảng cáo mua sắm online ngay tại trung tâm thương mại mà họ đang hoạt động với nhiều chương trình khuyến mãi.

"Thực tế là người dân vẫn đang có xu hướng muốn trải nghiệm, muốn được xem thử hàng hóa trước khi mua sắm, đó là lý do các trung tâm thương mại vẫn sống được," bà Trang nói.

--- Gộp bài viết, Nov 19, 2020, Bài cũ: Nov 19, 2020 ---

Sự tích hợp thương hiệu bán lẻ hàng đầu của Việt Nam Coop Mart, Coop Xtra, kinh nghiệm và sự sáng tạo của Mapletree tạo nên lợi thế cạnh tranh bền vững cho Sense City, Sc Vivo City vs các trung tâm thương mại khác

--- Gộp bài viết, Nov 19, 2020 ---

Vấn đề của SID là thị trường chưa nhìn nhận được SID là 1 cty bđs thương mại tăng trưởng do chỉ góp vốn ở mức liên kết vào Sense City và Sc Vivo City (trừ Sense city Bến Tre) nên ko thấy được doanh thu cũng như tài sản của các cty này thế nào và trong thời gian đầu các cty liên kết vay nợ để mua quĩ đất lớn nên lợi nhuận chưa nhiều vì còn đang chịu khấu hao và lãi vay.

--- Gộp bài viết, Nov 19, 2020 ---

Coop nên thoái xuống 51% rồi đem SID lên niêm yết trên Hose tăng tính thanh khoản và hấp dẫn hơn khối ngoại để thu hút vốn. Đẹp nhất là thoái luôn cho anh Mapletree

Bao gio SID chay bác chủ hú anh em nhé!

SID có lợi thế cạnh tranh từ sự độc quyền, ko vay nợ để đi quá nhanh và còn nhiều quĩ đất để tạo nên lợi nhuận đột biến. Đó là điều mình thích ở SID

--- Gộp bài viết, Nov 19, 2020, Bài cũ: Nov 19, 2020 ---

Giá từ 9 lên 12 mà còn ko chạy gì nữa bác. Giờ ai mua giá cao hơn ko cổ tức cho đói hả bác

--- Gộp bài viết, Nov 19, 2020 ---

Thị trường sẽ tự tính toán và quyết định giá mua mà họ chấp nhận được

--- Gộp bài viết, Nov 19, 2020 ---

Em ko muốn mua rẻ của người khác tí nào. Nhưng các bác thích bán thì cứ việc. Em xúc hết