Siêu cổ đất , hội cổ đất mời anh em .

nhóm bds tuỳ mã có giá đỏ mua tốt lắm nó còn cách đỉnh quá khứ tới 3 đến 400% nữa dư địa tăng giá nó còn vô cùng lớn đó .
dòng ck bắt đáy ssi vnd shs đánh sóng hồi tốt nha anh em

--- Gộp bài viết, 27/10/2025, Bài cũ: 27/10/2025 ---

bắt đáy xong t3 phải tính cơ hội kiếm 3-6% là tốt nhưng không an toàn bằng mua cp đang vào uptrend như dig pdr đâu nhé ace chú ý ko có kẹp hàng .
mua cp vào uptrend thì kiểu gì cũng lãi lớn lãi nhanh hơn là bắt đáy nên tỷ trọng cần cân nhắc nha ae đừng quan tâm tới chỉ số vnindex mà là quan tâm tới trend của cổ phiếu cụ thể.

ngay trang 1 từ ngày đầu tiền mở topic này.
trong 1 xu hướng uptrend dài hạn thì việc cp điều chỉnh 5%- 15% đến-33% là bình thường
cơ hội mua cp bds giá đỏ tốt lắm mà nhiều năm nữa mới có xu hướng cp bds là uptrend trung và dài hạn .
kế hoạch mua ít một hàng về có lãi mua tiếp , giá tăng mạnh mua tiếp không có sợ cơ hội lớn lắm giống như hồi đầu năm tôi hô nhóm cp ck vậy.

IJC có yếu tố Nhà nước kiểm soát, chỉ số tài chính đều tốt nhưng thị giá chưa tương xứng.

Về Tin đồn hạn chế cho vay bds– thực tế Không có lệnh cấm mới
Một số thông tin lan truyền về việc “siết tín dụng” cho vay trả trước BĐS đã tạo tâm lý hoang mang trong giới đầu tư. Tuy nhiên, các báo cáo sau đó đã khẳng định không có quy định mới, vì hoạt động này vốn chưa từng được phép. Vay đặt cọc thì làm gì có thế chấp được nên ngân hàng vốn dĩ đã không cho vay, chỉ 1 số trường hợp nhỏ vay sử dụng ko đúng mục đích mới có thể sử dụng tiền vay cho mục đích khác nhưng được sử dụng để thế chấp đặt cọc.
Thực tế này giúp loại bỏ một phần yếu tố tâm lý tiêu cực trên thị trường.
Thị trường điều chỉnh: Áp lực ngắn hạn – Cơ hội cho chu kỳ mới.
Thị trường bất động sản ra sao nếu siết cho vay đặt cọc - Kinh doanh - ZNEWS.VN

Hôm nay dòng bất sẽ tăng mạnh.

Hôm nay quốc hội sẽ thảo luận về kinh tế, thị trường bds, vàng đây. Vàng cứ hô hào lên xuống, điều tra bắt bớ nọ kia mà giá vẫn chênh 20 tr/ lượng với thế giới là vì cung cầu quá chêch lệch, hơn 15 năm rồi có cho nhập khẩu vàng đâu . Cứ bảo thổi giá, đầu cơ nọ kia mà điều tra bắt bớ rồi cũng đâu có giảm.
Bds cũng thế, cứ bảo thồi giá nọ kia, đúng là có thổi giá thật nhưng là do cung cầu méo mó mới thổi giá dc. Cứ cung lớn hơn cầu xem ai dám bỏ đất trống lâu, chả phải bán vội để còn làm vòng mới. Nhưng cung quá ít, cả hà nội 1 năm cấp phép dc vài dự án thì sao tránh dc thổi giá. 10-15 mới làm xong thủ tục để xây nhà như bà thống đốc ngân hàng nói thì bảo sao trả đội giá, chi phí lãi vay trong 15 đó đã mấy trăm % rồi., nhân công, vật liệu đều tăng. Chính phủ họp lên xuống bao nhiêu lần mà có cải thiện vấn đề pháp lý dc mấy là vì bên dưới nó cứ gây khó dễ mới có tiền bôi trơn. Giải pháp mạnh nhất là cải cách pháp lý thì mấy ai dám lên tiếng. Nvl là cổ điển hình nhất cho ảnh hưởng bởi pháp lý.
https://nguoiquansat.vn/thong-doc-n...o-nghia-neu-thu-tuc-van-10-15-nam-251145.html
"Chính sách tốt đến đâu cũng vô nghĩa nếu thủ tục vẫn kéo dài 10–15 năm. Doanh nghiệp phải gánh chi phí lãi vay tăng cao, ngân hàng phải trả lãi huy động cho người dân trong khi dự án chưa thể giải ngân".
https://dangcongsan.org.vn/nganhang...nh-dung-nhu-cau-va-co-che-ho-tro-phu-hop.html
"Trong dự thảo nghị quyết, các giải pháp chính đã được nêu rõ, như bố trí quỹ đất, phê duyệt và công khai danh mục dự án, chấp thuận chủ trương đầu tư và đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính. Những nội dung này vốn đã được Chính phủ chỉ đạo từ nhiều năm nay, nhưng điều quan trọng nhất là cách triển khai ở các cấp thực thi.

Trong khi đó, thực tế cho thấy, nhiều dự án mất 10–15 năm mới hoàn tất thủ tục. Điều này khiến doanh nghiệp chịu chi phí lãi vay kéo dài, làm giảm hiệu quả đầu tư. Về phía các ngân hàng huy động vốn từ người dân vẫn phải trả lãi định kỳ, nếu dự án chậm tiến độ chi phí lãi vay phát sinh, làm tăng chi phí vốn, giảm hiệu quả tín dụng. Vì vậy, nếu thủ tục được rút ngắn còn 2–3 năm, dòng vốn ngân hàng sẽ quay vòng nhanh hơn, giúp nhiều dự án đủ điều kiện tiếp cận tín dụng."
https://plo.vn/nguyen-nhan-khien-gia-bat-dong-san-tang-nong-thoi-gian-qua-post877356.html

Har lãi quý 3 gấp 5 lần SCR.

chỉ copy lại nhận định cũ thôi chứ có gì mà căng???


Vic vhm tăng 3-4 lần các cổ phiếu bất động sản nhóm sau cũng sẽ tăng tăng mạnh theo nhóm ngành kinh nghiệm chinh chiến chắc chắn sẽ là như vậy múc mạnh giá đỏ nhé đừng chờ nó xanh mạnh vào cuối phiên chiều mà lại lao vào xúc , tuần sau lại đua trần thì thiệt hại lắm.
cp nhóm nào dẫn vnindex lên gần 1800 nó vượt đỉnh đầu tiên và đưa vnindex lên tầm cao mới đó là cp bds đó là vic vhm sau đó là tch hhs kdh vậy phải nhìn nhận là nhóm cp bds nó sẽ là nhóm khoẻ nhất để dẫn sóng đoạn sau vậy cứ nhìnnhóm đó mà xúc

sắp tới sóng bds sẽ lớn nhất tam sàn tăng mạnh nhất thị trường luôn đó ace à đừng có nghe mấy cái nick mới mở học việc ko có kiến thức ko có kinh nghiệm đầu tư đọc rác mắt.

cp nào có quỹ đất lớn có kqkd tốt, có khối lượng giao dịch nhiều , có đám đông ưa thích, có quá khứ láikhoẻ thì cứ cp đó mà xúc mới nhanh kiếm được nhiều tiền chứ

--- Gộp bài viết, 29/10/2025, Bài cũ: 29/10/2025 ---

trước giờ nghỉ trưa hôm qua bài viết của tôi khuyến nghị còn ở trên
trước giờ nghỉ trưa hôm nay lại khuyến nghị chiều ace sẽ phải mua giá đắt hơn đó nha

18/1 SCR trúng đấu giá 51% dự án Kim Quy, kết quả đấu giá ko đc công bố nhưng giá khởi điểm khá thấp nếu chia theo m2

Sau đó thì hàng loạt lãnh đạo SCR từ nhiệm.

https://www.google.com/amp/s/m.tinn...em-them-vi-tri-thanh-vien-hdqt-post363940.amp


Cuối tháng 7, thanh tra dự an
https://vietnamnet.vn/ben-trong-du-an-cu-lao-ven-song-dong-nai-hon-3-000-ty-bi-so-gay-2436139.html

Thời gian thanh tra tối đa 60 ngày, có thể gia hạn thêm 30 ngày.
https://thuvienphapluat.vn/phap-lua...nam-2025-la-bao-nhieu-ngay-566930-229198.html

Mình ko biết kết quả thanh tra nhưng Ai full Scr nên giảm tỷ trọng để phòng thủ cho chắc.

https://cafef.vn/phat-dat-pdr-tang-...ong-tien-duong-tro-lai-188251028162537626.chn

Phát Đạt (PDR) tăng 68% lợi nhuận sau thuế trong quý III, dòng tiền dương trở lại
28-10-2025 - 16:27 PM | Thị trường chứng khoán

Báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2025 của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) cho thấy bức tranh tài chính tích cực với doanh thu tăng mạnh, lợi nhuận cải thiện và dòng tiền kinh doanh quay lại trạng thái dương.


Những con số mới nhất cho thấy Phát Đạt đã bước qua giai đoạn phòng thủ, trở lại trạng thái tăng trưởng có kiểm soát. Đây là kết quả của hành trình củng cố nền tảng tài chính và lấy lại đà tăng trưởng sau giai đoạn thị trường bất động sản trầm lắng.

Doanh thu và lợi nhuận tăng mạnh trở lại

Theo báo cáo, trong quý III/2025, Phát Đạt đạt doanh thu thuần 506,5 tỷ đồng, tăng vượt bậc so với cùng kỳ năm ngoái, được đóng góp nhiều nhất từ chuyển nhượng sản phẩm của dự án Quy Nhơn Iconic (Bắc Hà Thanh, Quy Nhơn) và chuyển nhượng dự án Kỳ Đồng (TP.HCM). Lợi nhuận sau thuế đạt 85,8 tỷ đồng, tăng 68% so với cùng kỳ.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, Phát Đạt ghi nhận 964,4 tỷ đồng doanh thu thuần và 201,3 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tương ứng tăng hơn 450% và 31% so với 9 tháng đầu năm 2024.

Biên lợi nhuận gộp đạt 49%, thuộc mức cao trong ngành, cho thấy hiệu quả từ danh mục dự án đã được cơ cấu lại. Các dự án bàn giao trong kỳ có biên lợi nhuận tốt, chi phí vốn tối ưu và pháp lý hoàn thiện, phản ánh chất lượng hoạt động cốt lõi đang được phục hồi.

Một trong những điểm sáng nổi bật trong báo cáo tài chính quý III của Phát Đạt là dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh và tài chính đạt dương 90,8 tỷ đồng. Kết quả này cho thấy Phát Đạt đã kiểm soát hiệu quả dòng vốn lưu động, đặc biệt là đẩy mạnh thu hồi công nợ và tối ưu hóa hàng tồn kho.


Hiện Quy Nhơn Iconic đang đẩy mạnh bán hàng và được kỳ vọng tiếp tục đóng góp lớn vào doanh thu quý IV của Công ty.

Tính đến ngày 30/09/2025, các khoản phải thu ngắn hạn giảm hơn 760 tỷ đồng, trong khi nợ ngắn hạn giảm gần 960 tỷ đồng so với đầu năm. Cùng với đó, tiền và tương đương tiền cuối kỳ đạt 116 tỷ đồng, gấp hơn 4 lần so với đầu kỳ.

Việc dòng tiền dương trở lại giúp doanh nghiệp giảm áp lực vay mới, đồng thời tăng cường thanh khoản và khả năng chủ động tài chính.

Nợ giảm, vốn chủ tăng – cấu trúc tài chính cải thiện rõ rệt

Tại ngày 30/09/2025, tổng tài sản hợp nhất của Phát Đạt đạt 24.245 tỷ đồng, tăng nhẹ 1% so với cuối năm 2024. Nợ phải trả giảm 4,8% - xuống còn 12.305 tỷ đồng, trong khi vốn chủ sở hữu tăng 8% - lên 11.941 tỷ đồng, giúp tỷ lệ nợ/vốn chủ sở hữu giảm từ 1,17 lần xuống 1,03 lần – phản ánh cơ cấu tài chính an toàn hơn.


Phối cảnh tòa tháp Risa của dự án La Pura vừa chính thức được mở bán. Đây là một động lực tăng trưởng mới của Phát Đạt.

Việc phát hành cổ phiếu tăng vốn và chia cổ tức bằng cổ phiếu trong năm đã góp phần tăng năng lực vốn chủ, đồng thời giảm chi phí tài chính.

Chi phí lãi vay 9 tháng đạt 203 tỷ đồng, giảm nhẹ so với cùng kỳ, cho thấy doanh nghiệp đang kiểm soát tốt đòn bẩy tài chính trong bối cảnh lãi suất vẫn ở mức cao.

Tập trung nguồn lực cho giai đoạn tăng trưởng mới

Cùng với việc củng cố tài chính, Phát Đạt tiếp tục tái cấu trúc danh mục đầu tư, giảm tổng cam kết đầu tư xuống còn 4.973 tỷ đồng (so với hơn 5.400 tỷ đồng cuối 2024), thể hiện chiến lược tập trung nguồn lực cho các dự án có tiến độ rõ ràng và khả năng tạo dòng tiền nhanh.

Trong quý III, Phát Đạt đã thành lập Công ty TNHH BĐS Cao Tầng Thuận An 1, mở rộng hoạt động sang lĩnh vực phát triển đô thị cao tầng tại Bình Dương – khu vực đang nổi lên như “vành đai phát triển mới” của TP.HCM.


Môi trường sống được thiết kế vượt trội của phân khu Risa được tin tưởng sẽ tiếp tục thành công như phân khu Zenia đã được mở bán từ tháng 6.

Động thái này được đánh giá là bước chuẩn bị chiến lược cho giai đoạn 2026–2030, khi nhu cầu nhà ở thực và bất động sản đô thị vệ tinh dự báo tiếp tục tăng.

Bước sang quý IV/2025, Phát Đạt cho biết sẽ đẩy nhanh tiến độ các dự án trọng điểm, tăng tốc thu hồi công nợ và củng cố dòng tiền mạnh hơn. Bên cạnh đó, Công ty còn tập trung kiến tạo nền tảng tăng trưởng cân bằng giữa hiệu quả tài chính – trách nhiệm xã hội – giá trị thương hiệu.

Theo Mạnh Đại

Nhịp sống thị trường