Siêu cổ đất , hội cổ đất mời anh em .

https://cafef.vn/phat-dat-pdr-tang-...ong-tien-duong-tro-lai-188251028162537626.chn

Phát Đạt (PDR) tăng 68% lợi nhuận sau thuế trong quý III, dòng tiền dương trở lại
28-10-2025 - 16:27 PM | Thị trường chứng khoán

Báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2025 của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) cho thấy bức tranh tài chính tích cực với doanh thu tăng mạnh, lợi nhuận cải thiện và dòng tiền kinh doanh quay lại trạng thái dương.


Những con số mới nhất cho thấy Phát Đạt đã bước qua giai đoạn phòng thủ, trở lại trạng thái tăng trưởng có kiểm soát. Đây là kết quả của hành trình củng cố nền tảng tài chính và lấy lại đà tăng trưởng sau giai đoạn thị trường bất động sản trầm lắng.

Doanh thu và lợi nhuận tăng mạnh trở lại

Theo báo cáo, trong quý III/2025, Phát Đạt đạt doanh thu thuần 506,5 tỷ đồng, tăng vượt bậc so với cùng kỳ năm ngoái, được đóng góp nhiều nhất từ chuyển nhượng sản phẩm của dự án Quy Nhơn Iconic (Bắc Hà Thanh, Quy Nhơn) và chuyển nhượng dự án Kỳ Đồng (TP.HCM). Lợi nhuận sau thuế đạt 85,8 tỷ đồng, tăng 68% so với cùng kỳ.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, Phát Đạt ghi nhận 964,4 tỷ đồng doanh thu thuần và 201,3 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tương ứng tăng hơn 450% và 31% so với 9 tháng đầu năm 2024.

Biên lợi nhuận gộp đạt 49%, thuộc mức cao trong ngành, cho thấy hiệu quả từ danh mục dự án đã được cơ cấu lại. Các dự án bàn giao trong kỳ có biên lợi nhuận tốt, chi phí vốn tối ưu và pháp lý hoàn thiện, phản ánh chất lượng hoạt động cốt lõi đang được phục hồi.

Một trong những điểm sáng nổi bật trong báo cáo tài chính quý III của Phát Đạt là dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh và tài chính đạt dương 90,8 tỷ đồng. Kết quả này cho thấy Phát Đạt đã kiểm soát hiệu quả dòng vốn lưu động, đặc biệt là đẩy mạnh thu hồi công nợ và tối ưu hóa hàng tồn kho.


Hiện Quy Nhơn Iconic đang đẩy mạnh bán hàng và được kỳ vọng tiếp tục đóng góp lớn vào doanh thu quý IV của Công ty.

Tính đến ngày 30/09/2025, các khoản phải thu ngắn hạn giảm hơn 760 tỷ đồng, trong khi nợ ngắn hạn giảm gần 960 tỷ đồng so với đầu năm. Cùng với đó, tiền và tương đương tiền cuối kỳ đạt 116 tỷ đồng, gấp hơn 4 lần so với đầu kỳ.

Việc dòng tiền dương trở lại giúp doanh nghiệp giảm áp lực vay mới, đồng thời tăng cường thanh khoản và khả năng chủ động tài chính.

Nợ giảm, vốn chủ tăng – cấu trúc tài chính cải thiện rõ rệt

Tại ngày 30/09/2025, tổng tài sản hợp nhất của Phát Đạt đạt 24.245 tỷ đồng, tăng nhẹ 1% so với cuối năm 2024. Nợ phải trả giảm 4,8% - xuống còn 12.305 tỷ đồng, trong khi vốn chủ sở hữu tăng 8% - lên 11.941 tỷ đồng, giúp tỷ lệ nợ/vốn chủ sở hữu giảm từ 1,17 lần xuống 1,03 lần – phản ánh cơ cấu tài chính an toàn hơn.


Phối cảnh tòa tháp Risa của dự án La Pura vừa chính thức được mở bán. Đây là một động lực tăng trưởng mới của Phát Đạt.

Việc phát hành cổ phiếu tăng vốn và chia cổ tức bằng cổ phiếu trong năm đã góp phần tăng năng lực vốn chủ, đồng thời giảm chi phí tài chính.

Chi phí lãi vay 9 tháng đạt 203 tỷ đồng, giảm nhẹ so với cùng kỳ, cho thấy doanh nghiệp đang kiểm soát tốt đòn bẩy tài chính trong bối cảnh lãi suất vẫn ở mức cao.

Tập trung nguồn lực cho giai đoạn tăng trưởng mới

Cùng với việc củng cố tài chính, Phát Đạt tiếp tục tái cấu trúc danh mục đầu tư, giảm tổng cam kết đầu tư xuống còn 4.973 tỷ đồng (so với hơn 5.400 tỷ đồng cuối 2024), thể hiện chiến lược tập trung nguồn lực cho các dự án có tiến độ rõ ràng và khả năng tạo dòng tiền nhanh.

Trong quý III, Phát Đạt đã thành lập Công ty TNHH BĐS Cao Tầng Thuận An 1, mở rộng hoạt động sang lĩnh vực phát triển đô thị cao tầng tại Bình Dương – khu vực đang nổi lên như “vành đai phát triển mới” của TP.HCM.


Môi trường sống được thiết kế vượt trội của phân khu Risa được tin tưởng sẽ tiếp tục thành công như phân khu Zenia đã được mở bán từ tháng 6.

Động thái này được đánh giá là bước chuẩn bị chiến lược cho giai đoạn 2026–2030, khi nhu cầu nhà ở thực và bất động sản đô thị vệ tinh dự báo tiếp tục tăng.

Bước sang quý IV/2025, Phát Đạt cho biết sẽ đẩy nhanh tiến độ các dự án trọng điểm, tăng tốc thu hồi công nợ và củng cố dòng tiền mạnh hơn. Bên cạnh đó, Công ty còn tập trung kiến tạo nền tảng tăng trưởng cân bằng giữa hiệu quả tài chính – trách nhiệm xã hội – giá trị thương hiệu.

Theo Mạnh Đại

Nhịp sống thị trường

dòng bds bắt đầu có 1 số doanh nghiệp bán được hàng, ra đuợc lợi nhuận thực tế rồi, sẽ nhanh phi thôi

Mỗi vietnamnet mạnh dạn đưa tin, giá mà đại biểu quốc hội cũng dán nói thẳng, nói thật trên nghị trường quốc hội thì tốt biết bao.
Giá nhà Hà Nội
Cái khó của Hà Nội và của hầu hết địa phương khác nằm ở chỗ: vừa muốn tăng thu từ đất, vừa muốn hạ giá nhà. Song hai mục tiêu này triệt tiêu lẫn nhau.
Hai mục tiêu ngược chiều

Giá đất cao nhất ở Hà Nội được đề xuất vượt 702 triệu đồng/m². Ở vùng ven, mức tăng còn dữ dội hơn: bình quân 25–26% so với bảng giá hiện hành, có nơi vượt 64 triệu đồng/m². Dự thảo bảng giá đất mới chia Thủ đô thành 17 khu vực, và chính nó đang tạo thêm một nghịch lý: làm sao giảm giá nhà, khi chi phí đầu vào lại được Nhà nước chính thức nâng lên?

Chỉ trong 9 tháng đầu năm 2025, Hà Nội thu 82.800 tỷ đồng tiền sử dụng đất – vượt 72,6% dự toán, gấp 2,6 lần cùng kỳ năm trước. Đó là “nguồn thu dễ”, đem lại thành tích ngắn hạn, nhưng cũng chính là gánh nặng dài hạn cho nền kinh tế: tiền sử dụng đất, thuế, lệ phí đều tăng, đẩy chi phí đầu tư lên cao. Mọi nỗ lực “bình ổn giá nhà” trở nên vô nghĩa, bởi chính cơ chế đang khiến giá nhà bị đẩy lên.

Cái khó của Hà Nội – và của hầu hết địa phương – nằm ở chỗ: vừa muốn tăng thu từ đất, vừa muốn hạ giá nhà. Hai mục tiêu này triệt tiêu lẫn nhau. Khi giá đất được nâng lên, tiền sử dụng đất – chiếm 20–30% giá thành căn hộ – lập tức đội lên. Khi ấy, “hạ giá nhà” chỉ còn là khẩu hiệu.

Một chuyên gia bất động sản chỉ ra một mắt xích khác của vòng luẩn quẩn này: nhiều dự án mất 10–15 năm để hoàn tất thủ tục, trong khi vốn vay ngân hàng vẫn phải trả lãi đều đặn. Chậm 10 năm đồng nghĩa chi phí vốn phình gấp đôi. Nếu thủ tục rút xuống 2–3 năm, dòng tiền sẽ quay vòng nhanh, lãi vay giảm, chi phí dự án cũng hạ theo.

Nhưng khi thủ tục vẫn “chậm như rùa”, còn bảng giá đất thì tăng như “tên lửa”, mọi mục tiêu kiểm soát giá nhà đều vỡ vụn.

Cái khó của Hà Nội và của hầu hết địa phương nằm ở chỗ: vừa muốn tăng thu từ đất, vừa muốn hạ giá nhà. Ảnh: Hoàng Hà
Dòng tiền đổ vào đất

Đến cuối năm 2024, chênh lệch giữa huy động và tín dụng vượt 1 triệu tỷ đồng – mức kỷ lục. Theo Báo cáo Cập nhật Kinh tế Việt Nam tháng 9/2025 của World Bank, hoạt động cho vay được đẩy mạnh khiến cho thanh khoản bị thu hẹp, nâng tỷ lệ dư nợ vay so tiền gửi vượt 100% ở nhiều ngân hàng. Tình huống này cho thấy, người dân tìm kênh đầu tư khác có lợi suất cao hơn lãi suất – đang rẻ nhất trong nhiều năm nay - trong đó bất động sản là lựa chọn số một.

Theo Ngân hàng Nhà nước, đến 31/7/2025, dư nợ tín dụng bất động sản vượt 4 triệu tỷ đồng, tăng gần 17% chỉ sau bảy tháng, chiếm 23,68% tổng dư nợ nền kinh tế. Lãi suất thực rẻ, tiền rẻ khiến dòng tiền chảy vào đất. Nhà đầu tư và doanh nghiệp cùng lao vào “trú ẩn” ở tài sản tưởng chừng an toàn nhất.

Nhưng khi vốn rẻ không đi vào sản xuất, mà dồn vào đất, nền kinh tế trở nên méo mó. Tiền chảy vào đất không tạo ra hàng hóa, không tăng năng suất, chỉ làm giá đất tăng và kéo giá nhà lên theo.

Nhiều nguyên nhân

Luật Đất đai 2024 được kỳ vọng sẽ tiệm cận nguyên tắc thị trường, nhưng chính nó lại làm bùng nổ giá đất. Lần đầu tiên, các địa phương được yêu cầu xây dựng bảng giá “sát với giá thị trường”. Kết quả: trong vòng một năm, giá đất ở Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Hải Phòng đồng loạt tăng mạnh, có nơi gấp đôi, gấp ba.

Nhưng “giá thị trường” là giá nào? Ở nhiều nơi, đó là giá được thổi lên từ vài cuộc đấu giá bất thường, hay những lô đất bị đầu cơ thao túng. Khi giá đất hành chính lại được lấy từ giá đầu cơ, thị trường trở nên méo mó: doanh nghiệp làm dự án, người dân tách thửa hay xin phép xây nhà đều phải chịu chi phí đất đai cao ngất.

Nguồn thu ngân sách từ đất phình ra, nhưng đổi lại là rủi ro tài khóa dài hạn và gánh nặng cho toàn xã hội. Khi đất trở thành công cụ thu ngắn hạn, thay vì nguồn lực phát triển, nền kinh tế bị kéo lùi.

Hà Nội mỗi năm tăng thêm khoảng 200.000 dân – tương đương dân số một huyện lớn. Nhu cầu nhà ở tăng mạnh, nhưng nguồn cung lại nghẽn. 5 năm qua, thành phố cấp phép rất ít dự án mới; có năm chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Cầu tăng, cung co hẹp – quy luật kinh tế đơn giản ấy khiến giá căn hộ từ mức 18–25 triệu đồng/m² (2014–2015) nay đã vượt 75 triệu đồng/m² (2024), thậm chí lên đến 150–200 triệu đồng/m² tại nhiều dự án trung tâm.

Thủ tục pháp lý kéo dài, tâm lý “sợ sai” trong bộ máy khiến hàng trăm dự án bị treo, hàng trăm nghìn tỷ đồng vốn xã hội hóa bị mắc kẹt. Khi cung không thể mở rộng, thị trường bị đẩy vào thế độc quyền tự nhiên: giá chỉ có thể tăng.

Giá đất tăng, người đầu cơ hưởng lợi, ngân sách địa phương cũng “bội thu”. Nhưng chi phí cuối cùng lại rơi vào doanh nghiệp và người dân.

Phá bẫy tín dụng và đất đai

Giá nhà không thể hạ chỉ bằng lời kêu gọi. Nó đòi hỏi hai cải cách song hành: tín dụng và đất đai.

Về tiền tệ, cần phân luồng tín dụng rõ ràng – siết chặt cho vay đầu cơ, nhưng mở rộng cho sản xuất và nhà ở xã hội. Giám sát tín dụng ngầm, ổn định tỷ giá, kiểm soát cung tiền để giảm tâm lý “ôm đất giữ tiền”.

Về đất đai, cần xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất quốc gia, loại bỏ cơ chế “định giá bằng đấu giá”, tách bạch giữa giá tính thuế – phí và giá bồi thường, và giảm sự lệ thuộc của ngân sách vào đất. Phải phát triển quỹ đất cho nhà ở xã hội, giúp người thu nhập thấp có cơ hội an cư. Ở Việt Nam, việc này làm không khó vì chúng ta là nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa, nơi đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý.

Khi thể chế được cải cách đủ mạnh và đồng bộ, đất sẽ trở lại đúng vị trí – nguồn lực cho phát triển, không phải gánh nặng chi phí; tín dụng sẽ chảy vào sản xuất, không đổ vào bong bóng; và giấc mơ an cư của hàng triệu người dân Hà Nội mới có thể trở thành hiện thực.

lợi nhuận tăng mạnh so với năm trước mà giá cp còn thấp hơn năm trước tới 40% và còn cách đỉnh giá năm 2022 tới 400% nữa thì dư địa tăng giá cho nhiều cp bds như dig pdr còn vô cùng lớn đó .
nhóm bds các cp dig pdr ceo cii dxg kdh nlg hdc hdg vvvvv... có kqkd tốt giá cp sẽ tăng mạnh nay có khg trần với khối lượng tăng mạnh là đáng chú ý. kdh giá tăng tốt .

Mai sàn à?

kdh tăng tốt sắp vượt đỉnh giá mọi thời đại rồi, khg tăng tốt, trước đây có tch hhs tăng rất tốt, có vic vhm tăng tốt 4 cp này đã vượt đỉnh rồi .
nên ace phải hiểu nhóm ngành bds đã và đang là nhóm ngành mạnh nhất thị trường đó dòng tiền sẽ luân phiên kéo các cp bds tăng mạnh nên tập trung tiền tỷ trọng cao vào nhóm bds
sớm muộn gì dig pdr ceo cii hdc dxg vvv cũng sẽ chạm và vượt đỉnh giá quá khứ như vậy dư địa tăng còn vô cùng lớn đó ace à .

Dù vẫn đổ cho giá đất tăng tại đầu cơ chứ ko phải do cung cầu nhưng lần này bộ xây dựng có lắng nghe hơn rồi đó vì giải pháp đưa ra ko còn nhắc đến đánh thuế hay siết tín dụng nữa mà ưu tiên số 1 là cải cách pháp lý, số 2 cũng là cải cách nguồn cung bằng tăng nhà ở vừa túi tiền.
"Đánh giá các mục tiêu này là cấp bách nhưng việc thực hiện lâu dài và cần có giải pháp chiến lược để xử lý nên Bộ Xây dựng đang chủ trì và phối hợp với các cơ quan liên quan thực hiện, đề xuất Chính phủ thực hiện nhiều nhiệm vụ khác nhau.
Trước hết, Bộ tiếp tục nghiên cứu, rà soát, hoàn thiện các văn bản quy phạm pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, quy hoạch đô thị và nông thôn, xây dựng... để tháo gỡ các vấn đề khó khăn, vướng mắc phát sinh trong thực tiễn. Đồng thời, tiếp tục kiểm tra, đôn đốc các địa phương, doanh nghiệp đẩy mạnh triển khai đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, đảm bảo mục tiêu đến năm 2030 hoàn thành ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội.
Đặc biệt, Nghị quyết sẽ góp phần tạo nguồn cung nhà ở thương mại giá phù hợp, điều chỉnh cơ cấu thị trường đang mất cân đối, từ đó kéo mặt bằng giá chung giảm xuống, tăng khả năng tiếp cận nhà ở của người dân có nhu cầu thực. Bộ Xây dựng kỳ vọng tạo công cụ pháp lý quan trọng giúp ổn định thị trường, bảo đảm an sinh xã hội và ổn định kinh tế vĩ mô.
Bộ Xây dựng sẽ đề xuất cơ chế điều tiết giá bất động sản

Phó thủ tướng trả lời trước quốc hội rất hay, không ai đề cập đến đánh thuế hay siết tín dụng bds nữa.
"Về giá nhà đất tăng cao, biến động rất khó mua, đây là một thực tế, Chính phủ ghi nhận và đang cố gắng thực hiện nhiều giải pháp", Phó thủ tướng nêu.

Theo đó, Chính phủ cũng đã đưa ra một số giải pháp tổng thể sửa đổi bổ sung số quy định liên quan pháp luật đất đai, pháp luật thị trường bất động sản. Trong kỳ này sẽ trình Quốc hội nghị quyết xử lý một số vấn đề cấp thiết luật Đất đai, trong đó có vấn đề định giá.

Ngoài ra, nhà xã hội mục tiêu 1 triệu căn. Bộ Xây dựng báo cáo cho biết đã có 165 dự án đã hoàn thành tầm 117.000 căn. Tổng dự án đã hoàn thành, khởi công và được chấp thuận chủ trương đầu tư đến hết năm 2025 đạt 60% chỉ tiêu.
Phó thủ tướng nói về kiểm soát giá vàng, 'nhà đất tăng cao rất khó mua'

thông minh

tin mới hôm nay trên vtv tôi mới nghe tin mới nhât có tác động vô cùng tích cực đến tt bất động sản và dn bds đó chính là chính phủ đang nghiên cứu bỏ cum từ tính giá đất theo giá thị trường điều này sẽ tháo gỡ nhiều cho việc định giá đất làm giảm tiền sử dụng đất , nhanh đưa đất vào sử dụng các dư án khơi thông nhanh hơn và giá nhà đất sẽ có xu hướng giảm đi do yếu tố đầu vào của bds giảm thì giá nhà giảm . tin này sẽ sớm làm cho giá cp bds được hưởnglợi tăng giá mạnh .ace chờ xem báo chí và các nhà phân tích sau đây một thời gian nhé. tôi làm bds tôi biết tin này vô cùng tốt cho người dân và cho thị trường bds.

--- Gộp bài viết, Oct 30, 2025, Bài cũ: Oct 30, 2025 ---

Loại bỏ cụm từ "theo nguyên tắc thị trường" khỏi danh sách các nguyên tắc định giá đất, thay vào đó nhấn mạnh vai trò đại diện chủ sở hữu và quyền quyết định của Nhà nước về giá đất.

giá bds nó điên lên trong 1.5 năm qua 1 phần lớn do nhà nước áp giá thu của chủ đầu tư bds giá đất cao theo giá thị trường và nhiều dự án ách tắc do ko định giá được giá đất để nhà nước thu tiền sử dụng đất của DN nên giá nhà đất cao phần nhiều do chính sách nhà nước ban hành /.