Siêu cổ đất , hội cổ đất mời anh em .

Mai sàn à?

kdh tăng tốt sắp vượt đỉnh giá mọi thời đại rồi, khg tăng tốt, trước đây có tch hhs tăng rất tốt, có vic vhm tăng tốt 4 cp này đã vượt đỉnh rồi .
nên ace phải hiểu nhóm ngành bds đã và đang là nhóm ngành mạnh nhất thị trường đó dòng tiền sẽ luân phiên kéo các cp bds tăng mạnh nên tập trung tiền tỷ trọng cao vào nhóm bds
sớm muộn gì dig pdr ceo cii hdc dxg vvv cũng sẽ chạm và vượt đỉnh giá quá khứ như vậy dư địa tăng còn vô cùng lớn đó ace à .

Dù vẫn đổ cho giá đất tăng tại đầu cơ chứ ko phải do cung cầu nhưng lần này bộ xây dựng có lắng nghe hơn rồi đó vì giải pháp đưa ra ko còn nhắc đến đánh thuế hay siết tín dụng nữa mà ưu tiên số 1 là cải cách pháp lý, số 2 cũng là cải cách nguồn cung bằng tăng nhà ở vừa túi tiền.
"Đánh giá các mục tiêu này là cấp bách nhưng việc thực hiện lâu dài và cần có giải pháp chiến lược để xử lý nên Bộ Xây dựng đang chủ trì và phối hợp với các cơ quan liên quan thực hiện, đề xuất Chính phủ thực hiện nhiều nhiệm vụ khác nhau.
Trước hết, Bộ tiếp tục nghiên cứu, rà soát, hoàn thiện các văn bản quy phạm pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, quy hoạch đô thị và nông thôn, xây dựng... để tháo gỡ các vấn đề khó khăn, vướng mắc phát sinh trong thực tiễn. Đồng thời, tiếp tục kiểm tra, đôn đốc các địa phương, doanh nghiệp đẩy mạnh triển khai đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, đảm bảo mục tiêu đến năm 2030 hoàn thành ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội.
Đặc biệt, Nghị quyết sẽ góp phần tạo nguồn cung nhà ở thương mại giá phù hợp, điều chỉnh cơ cấu thị trường đang mất cân đối, từ đó kéo mặt bằng giá chung giảm xuống, tăng khả năng tiếp cận nhà ở của người dân có nhu cầu thực. Bộ Xây dựng kỳ vọng tạo công cụ pháp lý quan trọng giúp ổn định thị trường, bảo đảm an sinh xã hội và ổn định kinh tế vĩ mô.
Bộ Xây dựng sẽ đề xuất cơ chế điều tiết giá bất động sản

Phó thủ tướng trả lời trước quốc hội rất hay, không ai đề cập đến đánh thuế hay siết tín dụng bds nữa.
"Về giá nhà đất tăng cao, biến động rất khó mua, đây là một thực tế, Chính phủ ghi nhận và đang cố gắng thực hiện nhiều giải pháp", Phó thủ tướng nêu.

Theo đó, Chính phủ cũng đã đưa ra một số giải pháp tổng thể sửa đổi bổ sung số quy định liên quan pháp luật đất đai, pháp luật thị trường bất động sản. Trong kỳ này sẽ trình Quốc hội nghị quyết xử lý một số vấn đề cấp thiết luật Đất đai, trong đó có vấn đề định giá.

Ngoài ra, nhà xã hội mục tiêu 1 triệu căn. Bộ Xây dựng báo cáo cho biết đã có 165 dự án đã hoàn thành tầm 117.000 căn. Tổng dự án đã hoàn thành, khởi công và được chấp thuận chủ trương đầu tư đến hết năm 2025 đạt 60% chỉ tiêu.
Phó thủ tướng nói về kiểm soát giá vàng, 'nhà đất tăng cao rất khó mua'

thông minh

tin mới hôm nay trên vtv tôi mới nghe tin mới nhât có tác động vô cùng tích cực đến tt bất động sản và dn bds đó chính là chính phủ đang nghiên cứu bỏ cum từ tính giá đất theo giá thị trường điều này sẽ tháo gỡ nhiều cho việc định giá đất làm giảm tiền sử dụng đất , nhanh đưa đất vào sử dụng các dư án khơi thông nhanh hơn và giá nhà đất sẽ có xu hướng giảm đi do yếu tố đầu vào của bds giảm thì giá nhà giảm . tin này sẽ sớm làm cho giá cp bds được hưởnglợi tăng giá mạnh .ace chờ xem báo chí và các nhà phân tích sau đây một thời gian nhé. tôi làm bds tôi biết tin này vô cùng tốt cho người dân và cho thị trường bds.

--- Gộp bài viết, 30/10/2025, Bài cũ: 30/10/2025 ---

Loại bỏ cụm từ "theo nguyên tắc thị trường" khỏi danh sách các nguyên tắc định giá đất, thay vào đó nhấn mạnh vai trò đại diện chủ sở hữu và quyền quyết định của Nhà nước về giá đất.

giá bds nó điên lên trong 1.5 năm qua 1 phần lớn do nhà nước áp giá thu của chủ đầu tư bds giá đất cao theo giá thị trường và nhiều dự án ách tắc do ko định giá được giá đất để nhà nước thu tiền sử dụng đất của DN nên giá nhà đất cao phần nhiều do chính sách nhà nước ban hành /.

Shark phú nói rất đúng, giá nhà hà nội ,tphcm tăng đột biến trong năm 2023, 2024 là sai lầm của chính sách khi
- giá đất tăng vù vù do nhà nước định giá theo thị trường.
- tiếp nữa siết tín dụng ngân hàng trong 2022 cho bds, siết trái phiếu làm nguồn vốn đột ngột đứt gãy trong khi pháp lý còn loàng ngoằng hàng nghìn thủ tục làm cho ko xây được chung cư mà bán, dẫn đến gần như ko có nguồn cung mới,quá ít dự án mới mở bán, cầu quá nhiều khi cung đột ngột tắt làm giá nhà cả mới, cả cũ bị đẩy lên rất cao. Thủ tục pháp lý tắc trầm trọng khiến cho nhà ở xh được ưu tiên đủ thứ mà cũng ko xây dc. Tiếp tục siết tín dụng cho bds, đánh thuế chỉ càng làm giá nhà tăng cao hơn. Rất mừng là gần đây sau khi thảo luận với các hiệp hội, doanh nghiệp bds đã bộ tài chính đã bỏ dự thảo đánh thuế chuyển nhượng bds, chính phủ đã nhận ra đều đó nên trên nghị trường quốc hội vài phiên gần đây ko ai còn nói đến siết tín dụng bds và đánh thuế nữa mà bàn cách gỡ vướng pháp lý và hạ giá đất giải phóng mặt bằng.
Với các giải pháp này của chính phủ, Bds sẽ sớm nổi sóng bù đắp cho khó khăn pháp lý mấy năm qua khi hội tụ đủ quá nhiều yếu tố tốt.
1. Rất nhiều cổ phiếu có giá đang ở đáy tương đương lúc vni ở 1150 điểm. Trên biểu đồ tuần đã tích lũy đi ngang 2 năm qua, chỉ còn chờ gió đông là dòng tiền nhập cuộc, khối lượng đột biến nữa là bùng nổ như mồi thuốc súng mà vic là ví dụ điển hình, tích lũy đi ngang giá 40 gần 1 năm trước khi bùng nổ.
2. Giá đất thì trên trời, hà nội, tp hcm giá đất, giá nhà chung cư nhiều nơi đã tăng gấp 2, cá biệt có chỗ gấp 3 so với 2022.
3. Cung tiền m2 ra như mưa, dự kiến tín dụng tăng 18-20% năm nay cao nhất trong nhiều năm, lãi xuất cho vay thấp nhất nhiều năm để kích thích kinh tế, bds là dòng dc hưởng lợi nhất khi tăng cung tiền khi cả hai đầu cung và cầu đều bị ảnh hưởng mạnh bởi tín dụng.
4. 1 số doanh nghiệp sau khi được gỡ vướng pháp lý đã có hàng bán ra, đã hoạch toán dc lợi nhuận thực tế vào quý 3.
5. Đặc biệt là quốc hội, chính phủ đang tìm mọi cách gỡ vướng pháp lý, từ bộ xây dựng đến phó thủ tướng trả lời trên nghị trường quốc hội ko còn ai nhắc đến đánh thuế hay siết tín dụng nữa. Bộ tài chính cũng dự kiến phải 5 năm nữa khi cung đủ để gặp cầu mới đánh thuế đầu cơ bds.
6. 1 số cổ đầu ngành đã phi Vic x5, vhm x3 đã đi trước, ceo, cii theo sau, vc7 sẽ nối bước. Tất cả cùng phi.
"Phó Thủ tướng Lê Thành Long cho biết, Chính phủ đang tập trung triển khai nhiều giải pháp nhằm kiểm soát thị trường vàng, minh bạch hóa hoạt động giao dịch, đồng thời từng bước tháo gỡ khó khăn trong lĩnh vực bất động sản, nhất là giá nhà ở tăng cao và nguồn cung hạn chế.
Cùng với thị trường vàng, Phó Thủ tướng Lê Thành Long cũng làm rõ các giải pháp của Chính phủ nhằm kiểm soát giá nhà đất - lĩnh vực đang có nhiều biến động và gây áp lực lớn lên người dân.
Ông khẳng định, “giá nhà đất tăng cao, biến động và rất khó mua” là một thực tế đã được Chính phủ ghi nhận và đang xử lý bằng nhiều biện pháp đồng bộ, trong đó trọng tâm là hoàn thiện thể chế, tăng nguồn cung nhà ở xã hội, cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở của người thu nhập trung bình, thấp."
https://nhandan.vn/kiem-soat-thi-tr...ng-san-post919247.html?utm_source=chatgpt.com

sớm muộn gì sang tuần nhóm cp bds có kqkd tốt và dự báo năm nay rất tốt sẽ tăng mạnh,chẳng có lý do gì năm nay lợi nhuận lớn gấp nhiều lần năm cũ mà giá cp còn thấp hơn năm cũ tới 40% thật vô lý. vì dn tốt lên, lợi nhuận tăng mạnh kiểu gì giá cp cũng sẽ tăng mạnh.

của để dành của dig chưa book vào doanh thu và lợi nhuận là hơn 3000 tỷ đồng dòng bôi đỏ cuối bài báo. như vậy chúng ta biết kqkd của dig các quý tới như thế nào rồi nhé .


https://*********.vn/2025/10/dig-la...en-nhuong-lam-ha-center-point-737-1366680.htm
DIG lãi ròng quý 3 hơn 210 tỷ nhờ chuyển nhượng Lam Hạ Center Point

• HOSE: DIG) gấp gần 14 lần so với cùng kỳ.
  
  Cụ thể, trong quý 3, DIG đạt doanh thu thuần hơn 1.3 ngàn tỷ đồng, gấp 28.3 lần cùng kỳ. Động lực tăng trưởng chủ yếu do hoạt động kinh doanh bất động sản mang về gần 1.2 ngàn tỷ đồng, trong khi quý 3/2024 khoản mục này âm gần 65 tỷ đồng.
  
  Theo công bố thông tin hồi tháng 9, DIG cho biết đã chuyển nhượng khu nhà ở Lam Hạ Center Point tại phường Lam Hạ, TP Phủ Lý, tỉnh Hà Nam cũ (nay là phường Hà Nam 1, tỉnh Ninh Bình) với giá 1.33 ngàn tỷ đồng, chưa bao gồm VAT.
  
  Với nguồn doanh thu đột biến, DIG lãi ròng gần 212 tỷ đồng trong quý 3, gấp 30 lần cùng kỳ. Kết quả này giúp lũy kế 9 tháng đầu năm, DIG ghi nhận gần 1.8 ngàn tỷ đồng doanh thu thuần và gần 225 tỷ đồng lãi ròng, lần lượt gấp 2 lần và gần 14 lần cùng kỳ.
  
  Kết quả kinh doanh 9 tháng đầu năm 2025 của DIG. Đvt: Tỷ đồng
  https://image.*********.vn/2025/10/29/DIG-Q32025-KQKD.png
  Nguồn: VietstockFinance
  Dù có bước tiến lớn trong quý 3 nhưng so với mục tiêu lãi trước thuế 718 tỷ đồng đề ra cho cả năm 2025, kết quả 9 tháng đầu năm của DIG chỉ mới tương đương mức thực hiện 38%.
  
  Tại buổi Analyst meeting ngày 26/09, Tổng Giám đốc DIG Nguyễn Quang Tín cũng nhận định để hoàn thành kế hoạch năm, DIG cần nỗ lực lớn trong quý 4, đặc biệt là bổ sung thêm khoảng 500 tỷ đồng lợi nhuận. Dù vậy, ban lãnh đạo vẫn đặt quyết tâm hoàn thành kế hoạch, trong bối cảnh các hồ sơ pháp lý quan trọng đang bước vào giai đoạn cuối cùng và dự kiến sẽ hoàn tất trong tháng 10 – 11/2025.
  
  Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản của DIG tại thời điểm 30/09/2025 tăng 3% so với đầu năm, vượt mốc 19 ngàn tỷ đồng. Lượng tiền mặt nắm giữ ngắn hạn và hàng tồn kho lần lượt tăng 19% và 6%, lên hơn 2 ngàn tỷ đồng và gần 8.7 ngàn tỷ đồng. Trong đó, giá trị dở dang tại hai dự án chung cư A2 – Vũng Tàu Center Point và khu du lịch Long Tân ghi nhận mức tăng đáng kể, lần lượt 43% và 15%, lên gần 1.5 ngàn tỷ đồng và hơn 1 ngàn tỷ đồng.
  
  Tương tự tổng tài sản, nợ phải trả cũng tăng 3%, lên gần 10.8 ngàn tỷ đồng. Số tiền người mua trả trước tăng 25%, vượt hơn 3 ngàn tỷ đồng. Còn dư nợ vay lại giảm 15%, còn gần 3.3 ngàn tỷ đồng, do giảm bớt các khoản nợ ngân hàng dài hạn đến hạn trả.

Lực bán cuối phiên sáng không có, chiều VNINDEX hồi nhé anh chị. Nay chúng tôi dự VNINDEX đóng cửa xanh nhẹ 10đ.

DN làm ăn tốt lên, lợi nhuận tăng mạnh mà giá cp thấp hơn đỉnh giá cp của năm 2024 tới 40% và thấp hơn đỉnh giá mọi thời đại tới 400% thì cơ hội cho nhóm cp bds là vô cùng lớn, hãy biết chọn DN có quỹ đất lớn, có kqkd tốt, có tương lai tốt và dư địa tăng giá còn lớn để mua mà ko cần quan tâm tới chỉ số vnindex méo mó vì nhiều cp lớn như dig pdr vv.. nó chỉ tương đương vnindex ở 1150 điểm mà thôi.

hãy là ndt thông minh khi so sánh đồ thị tuần của cp bds với đồ thị tuần của cp ck nh và các dn khác so sánh giá từ đáy tháng 11 2022 đến nay xem nhóm cp nào tăng mạnh rồi thì nên chốt lãi và ko nên bắt đáy nhóm cp đã tăng mạnh giờ nó đang vào nhịp phân phối. Nhóm cp nào còn dư địa tăng giá lớn thì mua và ko quan tâm tới đám đông nghĩ gì nói gì .
hãy chọn cho mình sự lựa chọn thông minh sáng suốt nhất, chẳng có cp nào tăng mãi và cũng ko có cp nào giảm mãi được thời tới nó sẽ tăng mạnh.

các cp vùng đáy xem chart tuần dư địa tăng giá lớn thì nên mua nhiều, nên nắm giữ vì nó mới vào uptrend dài hạn nên dư địa tăng giá nó còn vô cùng lớn mà rủi ro ngắn hạn rất thấp.
ttck tiền nó sẽ chảy về túi ndt thông minh hiểu rõ sự vận hành của ttck.

https://cafef.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-hai-ra-tien-188251101085039581.chn

Doanh nghiệp bất động sản 'hái ra tiền'
01-11-2025 - 08:50 AM | Thị trường chứng khoán
Mới 9 tháng năm nay, TTC Land đã vượt 25% mục tiêu lợi nhuận trước thuế năm 2025; Thuduc House đạt lợi nhuận ròng hơn 103 tỷ đồng, vượt 56% kế hoạch năm. Trong khi đó Bất động sản Đất Xanh, Nhà Khang Điền, Nam Long, CEO, Phát Đạt… sắp về đích chỉ tiêu kinh doanh.

Quý III năm nay, Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land - mã chứng khoán: SCR) đạt doanh thu thuần gần 432 tỷ đồng, gấp 2,3 lần cùng kỳ. Tuy nhiên, doanh thu tài chính giảm nửa còn 42 tỷ đồng, chi phí quản lý doanh nghiệp tăng đột biến lên gần 160 tỷ đồng, gấp 97 lần cùng kỳ - chủ yếu do trích lập hơn 140 tỷ đồng dự phòng nợ khó đòi. Do đó, SCR chỉ còn lãi ròng hơn 1 tỷ đồng nhưng vẫn gấp đôi cùng kỳ năm trước.


TTC Land đã vượt 19% kế hoạch doanh thu và 25% mục tiêu lợi nhuận trước thuế năm 2025.

Lũy kế 9 tháng, TTC Land đạt doanh thu thuần hơn 950 tỷ đồng, gấp 2,9 lần cùng kỳ. Động lực tăng trưởng của SCR đến từ mảng xây dựng đạt gần 230 tỷ đồng - gấp 50 lần và bất động sản gần 314 tỷ đồng - gấp 3,9 lần. Lãi ròng hơn 32 tỷ đồng - gấp 18 lần cùng kỳ. Như vậy, TTC Land đã vượt 19% kế hoạch doanh thu và 25% mục tiêu lợi nhuận trước thuế năm 2025.

Tính đến 30/09, tổng tài sản TTC Land gần 13.019 tỷ đồng, tăng 10% so với đầu năm. Lượng tiền và tương đương tiền tăng 81% lên hơn 317 tỷ đồng, hàng tồn kho tăng 7% lên gần 3.575 tỷ đồng. Nợ phải trả là hơn 7.523 tỷ đồng, tăng 18% so đầu năm.

Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House - mã chứng khoán: TDH) có doanh thu thuần gần 36 tỷ đồng trong quý III/2025, gấp hơn 5 lần cùng kỳ. Lợi nhuận thuần hoạt động kinh doanh trong kỳ âm hơn 3 tỷ đồng nhưng nhờ khoản lãi khác đột biến gần 88 tỷ đồng mà TDH thoát lỗ, ghi nhận lãi ròng hơn 84 tỷ đồng trong quý III/2025 - gấp gần 3 lần cùng kỳ.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, TDH đạt doanh thu thuần hơn 61 tỷ đồng, tăng 67%. Trong khi đó, lỗ thuần hoạt động kinh doanh hơn 8 tỷ đồng. Nhờ lãi khác mà TDH thoát lỗ để có được lợi nhuận ròng hơn 103 tỷ đồng, vượt 56% kế hoạch năm.


TDH thoát lỗ và có được lợi nhuận ròng hơn 103 tỷ đồng, vượt 56% kế hoạch năm.

Công ty CP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (mã chứng khoán: DXS) có doanh thu thuần trong quý III/2025 đạt hơn 864 tỷ đồng, tăng 49% so với cùng kỳ. Hoạt động môi giới bất động sản trong bối cảnh thị trường phục hồi mang về hơn 633 tỷ đồng doanh thu, tăng hơn 74%. Mảng môi giới mang về lãi gộp gần 367 tỷ đồng, tương đương biên lãi gộp gần 58%. Trong khi đó, mảng bán căn hộ, nhà phố, đất nền có biên lãi gộp 44%. Sau khi trừ các chi phí trên, DXS lãi ròng gần 78 tỷ đồng trong quý III, gấp 2,2 lần cùng kỳ.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, DXS ghi nhận doanh thu thuần hơn 2.300 tỷ đồng (tăng 29%), lãi ròng gần 334 tỷ đồng (gấp 3,2 lần cùng kỳ).

Tại thời điểm 30/9, tổng tài sản của DXS gần 17.000 tỷ đồng, tăng 13% so với đầu năm. Khoản mục chiếm tỷ trọng lớn nhất là phải thu ngắn hạn tăng 14%, lên gần 10.500 tỷ đồng - chiếm đến 62% tổng tài sản. Nợ phải trả tăng 23%, lên gần 8.300 tỷ đồng.


Trong quý III vừa qua, Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã chứng khoán: KDH) đạt doanh thu thuần hợp nhất gần 1.100 tỷ đồng, gấp 4,4 lần cùng kỳ - chủ yếu đến từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản.


Lợi nhuận của KDH sau 9 tháng đã thực hiện hơn 84% kế hoạch.

Kết quả KDH lãi ròng gần 236 tỷ đồng trong quý III, gấp 3,4 lần cùng kỳ. Kết quả này giúp lãi ròng lũy kế 9 tháng đầu năm của KDH đạt gần 557 tỷ đồng, tăng 35%. Như vậy, lợi nhuận của KDH sau 9 tháng đã thực hiện hơn 84% kế hoạch.

Lãi gấp chục lần

Công ty CP Đầu tư Nam Long (mã chứng khoán: NLG) công bố báo cáo tài chính quý III với doanh thu thuần đạt 1.877 tỷ đồng, gấp 5 lần cùng kỳ 2024. Doanh thu tài chính tăng hơn 35%, lên 29 tỷ đồng. Sau khi trừ chi phí, công ty ghi nhận lãi ròng gần 146 tỷ đồng, cao gấp 24 lần so với cùng kỳ năm trước.

Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần đạt gần 3.941 tỷ đồng (gấp gần 5 lần cùng kỳ), lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ đạt 354 tỷ đồng (tăng gần 24 lần). Kết quả này chủ yếu đến từ bàn giao tại các dự án Akari City (967 tỷ đồng), Cần Thơ II - Central Lake (1.529 tỷ đồng) và Southgate (983 tỷ đồng).

Công ty CP Tập đoàn C.E.O (mã chứng khoán: CEO) lũy kế 9 tháng đạt 990 tỷ đồng doanh thu (tăng 7% so với cùng kỳ năm ngoái), lợi nhuận sau thuế đạt 148 tỷ đồng (tăng 45% so với cùng kỳ). Sau 9 tháng, công ty đã hoàn thành 64% kế hoạch doanh thu và 81% kế hoạch lợi nhuận năm.


9 tháng năm nay, Phát Đạt ghi nhận hơn 964 tỷ đồng doanh thu thuần và hơn 201 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế.

Quý III năm nay, Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR) có doanh thu thuần hơn 506 tỷ đồng. Lợi nhuận gộp trên báo cáo tài chính riêng và báo cáo tài chính hợp nhất đạt lần lượt là 249 tỷ và 250 tỷ đồng, tăng mạnh so với mức 1,3 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước.

Lũy kế 9 tháng, Phát Đạt ghi nhận hơn 964 tỷ đồng doanh thu thuần và hơn 201 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng lần lượt hơn 450% và 31% so với cùng kỳ năm trước. Biên lợi nhuận gộp đạt khoảng 49%.

Đáng chú ý, dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh và tài chính của PDR đã chuyển sang dương, đạt gần 91 tỷ đồng - thay đổi đáng kể so với cùng kỳ năm trước. Tiền và tương đương tiền cuối quý III/2025 đạt 116 tỷ đồng, gấp hơn 4 lần đầu năm.

Theo Duy Quang