Siêu cổ phiếu BĐS quỹ đất khủng, LN quý 4 đột biến. Mua dưới 5x đều có lời

Chủ đề trong 'Thị trường chứng khoán' bởi bimbipchungkhoan, 19/11/2015.

Có 1028 người đang online, trong đó có 411 thành viên. 23:14 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta

Có 1 người đang xem box này (Thành viên: 0, Khách: 1)

Trang 4/30

Chủ đề này đã có 20161 lượt đọc và 295 bài trả lời

anhkhiet Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

11/01/2010

Đã được thích:

1.658

#31

23/11/2015, 12:54

idreamadream đã viết: ↑

Theo báo cáo quý mới nhất của CBRE, ước tính số lượng căn hộ được bán tại TPHCM trong Q3 là 7.862 căn (tăng 88% so với cùng kỳ). Trong khi đó, có tổng cộng 10.114 căn hộ mới từ 26 dự án đã được mở bán trong quý này, tăng gấp 3 lần cùng kỳ năm ngoái. Đồng thời, các căn hộ cao cấp mở bán chiếm 35% doanh số bán hàng so với mức 32% trong năm 2014. Các căn hộ chào bán trong Q3 từ nhiều quận khác nhau gồm Quận 4,7,8 và Nhà Bè, chiếm 36% tổng số lượng căn hộ. Trong khi đó các khu vực phổ biến như quân 2,9, Bình Thạnh và Thủ Đức chiếm 29% tổng số lượng căn hộ chào bán mới.

Nhận định của HSC – từ những gì chúng tôi được biết, định nghĩa một giao dịch thành công của CBRE nhiều khả năng bao gồm cả những hợp đồng đặt cọc và giữ chỗ. Định nghĩa này rộng hơn so với định nghĩa thông thường chỉ bao gồm các hợp đồng mua bán (mà một số công ty BĐS khác sử dụng để ước tính con số bán hàng). Nếu vậy, con số tăng trưởng 88% về doanh số bán hàng trong quý 3 được công bố là con số khá khả quan.

Vingroup và Novaland đạt kết quả bán hàng tốt nhưng không có con số thống kê chính xác – những doanh nghiệp lớn nhất trên thị trường chung cư tại TPHCM bao gồm Vingroup và Novaland, với nhiều dự án lớn đang trong quá trình xây dựng. Các doanh nghiệp khác như Capital Land, CTCP đầu tư Thảo Điền cũng có các dự án đang triển khai. Tuy nhiên, việc có được con số bán hàng chính xác từ các công ty này là rất khó. Mặc dù chúng tôi được biết Novaland đã bán được khoảng 4000 căn trong 8 tháng đầu năm (con số này cũng bao gồm các hợp đồng đặt cọc và giữ chỗ)

DXG và NLG cũng đạt doanh số khá tốt nhưng không ấn tượng như báo chí nhận định – trao đổi với các doanh nghiệp phát triển BĐS đã niêm yết tập trung vào phát triển căn hộ, chúng tôi lưu ý trong 9 tháng đầu năm, Tập đoàn Đất Xanh (DXG – Mua) đã bán được khoảng 640 căn hộ (tăng 14% so với cùng kỳ) tại các dự án mà công ty tự tiến hành đầu tư. Trong khi đó Tập đoàn Nam Long (NLG – Khả quan) cũng đã bán được 1.200 căn hộ từ đầu năm đến hiện tại, so với 1.400 căn trong cả năm 2014. Cả hai công ty đều có kết quả kinh doanh tốt nhưng doanh số bán hàng khó tăng gấp đôi.

Tác động từ hoạt động mua căn hộ của người nước ngoài vẫn khá hạn chế trong bức tranh tổng thể - đây là yếu tố mới tuy nhiên đáng đề cập đến. Luật mới cho phép NĐTNN mua nhà tại Việt Nam đã có hiệu lực trong gần 3 tháng qua, tuy nhiên chúng tôi vẫn chờ đợi thông tư và nghị định cụ thể để hướng dẫn việc thực thi. Do đó, nhiều người mua nước ngoài vẫn chần chừ trong việc đặt cọc tiền để giữ căn hộ. Và thực tế chỉ có một số ít NĐTNN đã ký hợp đồng mua.

Chỉ có 59 quyền sở hữu bất động sản được bàn giao cho người mua nước ngoài từ đầu năm đến hiện tại tại TPHCM – theo Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS, đến cuối tháng 8/2015, có 403 người nước ngoài và 500 Việt Kiều được cấp quyền sở hữu các hạng mục BĐS, chủ yếu tại TPHCM. Tuy nhiên, trong đó chỉ có 59 trường hợp được cấp trong 8 tháng đầu năm nay. Mặc dù rõ ràng một số doanh nghiệp BĐS phát triển các dự án cao cấp như Vingroup, Novaland, KDH và SCR cho biết họ đã bán được nhà/căn hộ cho người nước ngoài.

VIC cho biết công ty đến nay đã bán 150 căn hộ cho người nước ngoài chủ yếu tại Vinhomes Central Parks tại TPHCM – như kỳ vọng, Vingroup (VIC) là nhà phát triển các dự án như Vinhomes Central Park (TPHCM) đã thu hút nhiều nhà đầu tư nước ngoài tiềm năng. Và theo VIC, công ty đến nay đã bán được hơn 150 căn hộ chủ yếu là các căn hộ của Vinhomes Central Park. Cho thấy khả năng trong năm tới con số người nước ngoài đăng ký mua nhà/căn hộ sẽ tăng vọt. Tuy nhiên, mảng này sẽ chỉ đóng góp một phần vào doanh số của phân khúc căn hộ cao cấp, khó có khả năng các giao dịch cho người nước ngoài sẽ đóng góp thậm chí 1% hàng năm vào tổng doanh số căn hộ tại TPHCM trong thời gian tới.

HSC tiếp tục đưa ra khuyến nghị đối với DXG và NLG – HSC dự báo DXG sẽ đạt LNST cho cổ đông cty mẹ là 305 tỷ đồng (tăng trưởng 82%) và EPS là 2.450đ. Và định giá cổ phiếu này với PE là 7,2 lần. Chúng tôi cũng ước tính RNAV là 20.453đ, có nghĩa là giá cổ phiếu hiện tại thấp hơn 13% so với RNAV. Cổ phiếu đã tăng 49% so với đầu năm và cao hơn 64% so với đáy 12 tháng. Trong khi đó room còn lại là 22,8% tương đương 26,6 triệu cổ phiếu. HSC cũng dự báo LNST cho cổ đông cty mẹ của NLG là 183 tỷ đồng (tăng trưởng 92%) với EPS là 1.243đ. Và định giá cổ phiếu này với PE là 16,4 lần. Chúng tôi cũng ước tính RNAV là 23.978đ, có nghĩa là cổ phiếu có giá hiện tại thấp hơn 15% so với RNAV. Cổ phiếu đã tăng 18,6% so với đầu năm và cao hơn 26% so với đáy 12 tháng. Trong khi đó room đã đầy.

Thị trường có khả năng sẽ tiếp tục tăng trong 12-18 tháng tới – với (1) lãi suất thấp, theo đó thu hút người mua; (2) điều kiện nhân khẩu học thuận lợi như dân số trong độ tuổi từ 20-30 tuổi tăng lên cộng với yếu tố đô thị hóa; (3) chất lượng các sản phẩm chào bán tốt hơn với các điều khoản thu hút từ các chủ đầu tư; (4) các ngân hàng sẵn sàng hơn trong việc cho vay thế chấp mua nhà do các chủ đầu tư uy tín chào bán; (5) nhu cầu dồn nén sau thời gian dài đi xuống của thị trường BĐS và (6) các dự án cơ sở hạ tầng quan trọng như tàu điện ngầm, đường vành đai và nhiều dự án phát triển đường cao tốc khác giúp rút ngắn thời gian đi lại và giao thông giữa các quận lân cận và trung tâm thành phố dễ dàng hơn.

------------------HSC---------------------
Xem tất cả

2016 cho dòng Bất động sản
2017 thăng hoa

--- Gộp bài viết, 23/11/2015, Bài cũ: 23/11/2015 ---

daccuong_ht đã viết: ↑

nhìn đồ thị đẹp quá, tuần sau dòng tiền vào mạnh
Xem tất cả

đè gom ác quá

Tất cả mọi thứ đều vô nghĩa nếu như không có cái nhìn khôn ngoan.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
kimsanhthuy Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa Not Official

Tham gia ngày:

13/04/2010

Đã được thích:

31

#32

23/11/2015, 12:56

chờ xem test tham chiếu

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
punxa85 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

23/04/2012

Đã được thích:

354

#33

23/11/2015, 13:45

NLG kinh khủng thiệt, sáng bán xuống ầm ầm mà h tham chiếu

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
bimbipchungkhoan Thành viên rất tích cực

Tham gia ngày:

26/08/2014

Đã được thích:

164

#34

23/11/2015, 13:47

xếp về quỹ đất thì NLG chả thua ai, DN có quỹ đất sạch sẽ ngon thôi

--- Gộp bài viết, 23/11/2015, Bài cũ: 23/11/2015 ---

kimsanhthuy đã viết: ↑

chờ xem test tham chiếu
Xem tất cả

chiều nay lại quẫy nữa thôi

NLG - Uptrend vĩ đại
Tham gia room skype: https://join.skype.com/BV0V0IxYgJKf

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
khoatran_s15 Thành viên rất tích cực

Tham gia ngày:

09/12/2014

Đã được thích:

54

#35

23/11/2015, 13:47

Dự án này ok ko chủ thớt, hình như sắp ra mắt
http://www.batdongsanban.vn/nha-pho/camellia-garden-binh-chanh.html

hãy đến vài trải nghiệm cùng tôi : https://docs.google.com/forms/d/1kO...VpE6FhsvehqI2wjA/viewform?edit_requested=true

http://f319.com/threads/co-can-1-chen-thanh.1007773/

=========================================
TA TRADER

Skype: khoatran_s15
Tel/ ****/ Viber: __0976040974

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
quaza_dcg Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

26/08/2014

Đã được thích:

618

#36

23/11/2015, 13:48

mấy hôm nay NLG cầu ổn khiếp, sáng bán chốt lời vậy mà vẫn gượng dậy nổi

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
ntml Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

22/12/2014

Đã được thích:

343

#37

23/11/2015, 13:52

mới nhận được cái thư của bên HSC gửi,
bác nào đi ko?

"Cơ hội không đến thường xuyên. Khi cơn mưa vàng rớt xuống, hãy lấy xô ra để hứng chứ đừng dựng một con đê để chắn." - Warren Buffet.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
strong_believe Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

27/05/2015

Đã được thích:

243

#38

23/11/2015, 13:54

nghe đâu Apple vào thiệt hả? thấy 1 bạn tren6 fb nói

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
bimbipchungkhoan Thành viên rất tích cực

Tham gia ngày:

26/08/2014

Đã được thích:

164

#39

23/11/2015, 14:07

sắp hết tháng 11,
tình hình bán căn hộ Ehome3 và Ehome5 đang cực tốt

--- Gộp bài viết, 23/11/2015, Bài cũ: 23/11/2015 ---

strong_believe đã viết: ↑

nghe đâu Apple vào thiệt hả? thấy 1 bạn tren6 fb nói
Xem tất cả

haha, nhạy tin vậy, tui cũng chưa biết tin này

NLG - Uptrend vĩ đại
Tham gia room skype: https://join.skype.com/BV0V0IxYgJKf

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
ntml Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

22/12/2014

Đã được thích:

343

#40

23/11/2015, 14:16

PDR, NLG ngon

"Cơ hội không đến thường xuyên. Khi cơn mưa vàng rớt xuống, hãy lấy xô ra để hứng chứ đừng dựng một con đê để chắn." - Warren Buffet.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm

(Hãy đăng nhập để trả lời bài viết)

Trang 4/30

Chủ đề cùng chuyên mục

Chia sẻ trang này