Siêu cổ phiếu: L14 - Giá nào cho 3 năm sau

Nghe lùa gà kinh quá, sao ko mua luôn 20k giá này để 5 năm nữa làm quả biệt thự triệu $ cho máu.
L14 giờ rõ ràng thế rồi mà ngoài kia vẫn có mấy nick khá uy tín vẫn sáng tác những câu hỏi ngồ ngộ: nào thì nhóm lợi ích lọ chai, nào thì nghĩa vụ, nào người mua trả tiền trước... Ko thể hiểu nổi.
Mình đã từng viết trong top Sdi, DN có chu kỳ nhiệm vụ nđt là tìm ra điểm rơi để vào hàng. L14 đã đầu tư dự án Minh phương cả chục năm trc, giá cp từng rơi về 5k nhưng chỉ khi họ bắt đầu cho hái quả thì mình mới vào để hưởng lợi 10 năm vất vả đầu tư của họ. Vef cũng vậy giờ DN họ đang vất vả đầu tư, nếu được góp vốn gần như giá a Vượng bỏ ra 1-2x thì hẵng vào ôm lâu như anh ấy, còn ko cứ ngồi chờ các anh ấy vất vả làm việc, khi nào gần đến ngày hái quả thì mình lại vào hưởng lộc cùng như SDI bây giờ.
Đùa chứ 1-2 năm nữa TTCK Việt gặp cơn điên như CK TQ năm ngoái thì cũng chưa biết thế nào, lúc đó có khi đề xuất mr Lý cho đhcđ tại Bali để anh em tiêu bớt tiền đi nhỉ

Cứ bình bình mỗi năm L14 tăng gấp đôi gấp 3 là dc anh à, em đang nhẩm, nếu L14 vốn hoá lên 2000 tỏi trong 3 năm nữa, thì L14 là cp tăng 100 lần nhanh nhất của TTCK Việt Nam ( trong 5 năm)

chúc mừng a l14, a bán 10k l14 đi sang ủn con txx cho e về giá vốn cái, buồn đứt ruột

Chỉ bán cổ phiếu đỏ và mua thêm cổ phiếu xanh! Có điều ít người làm được! Sao k bán Txx mua L14 nhỉ

--- Gộp bài viết, 01/12/2016, Bài cũ: 01/12/2016 ---

100 lần khó đó! 50 lần là hạnh phúc lắm rồi!

Khả năng 5 năm nữa đề xuất a Lý vụ này được! Giờ tập trung phát triển L14 nâng tầm cao mới đã

Có thể về 3

L14 có quả tồn kho thu tiền mấy năm trước phòng thủ ngon rồi nhỉ các bác. đất việt trì này ecopark bơm lên 7-8 triệu/ vuông có cao quá không các bác và khả thi không ạ ?

Về xem trực tiếp đi bạn, thế mới dễ hình dung! Mua Cp mà k đi xem trực tiếp doanh nghiệp dễ bán rẻ lắm chứ biết giá trị của nó thì nắm chặt

Vì txx giá đang đáy và cũng ngon ngang ngửa như l14 mà bác, e có l14 rồi

Hôm qua rảnh xem chi tiết quy hoạch 1/500 khu đô thị Minh phương và so sánh với Báo cáo tiến độ bán hàng dự án, mình phát hiện ra một số điểm thú vị:
Theo quy hoạch 1/500 tại QĐ số 3960/QĐ-UBND ngày 20/11/2009: Tổng diện tích đất ở sau khi trừ hạ tầng 27,984 ha trên tổng diện tích dự án 58,54 ha gồm:
- Khu nhà ở sinh viên: 2ha
- Chung cư thu nhập thấp: 2,17ha
- Nhà ở kết hợp dịch vụ TM: 5,5ha
- Biệt thự + nhà liên kế: 18ha
Theo Báo cáo tiến độ bán hàng dự án đến 30/9/2016: Tổng cộng 27,3 ha đất ở, và ~0,7 ha là diện tích bãi đỗ xe, trụ sở cong an phường, nhà trẻ... Diện tích đã góp vốn là 15,9ha, diện tích đất còn lại sau khi trừ hạ tầng 11,4ha trong đó:
- Đất TTTM, TMDV và chung cư thu nhập thấp: 3,6 ha.
- Biệt thự + nhà liên kế: 7,78 ha

Như vậy có thể thấy đến thời điểm hiện nay, dự án đã chuyển nhượng được: 10,22 ha đất biệt thự, liên kế + 2ha nhà ở sinh viên + 3,68 ha nhà ở kết hợp dịch vụ TM = 15,9 ha thu được 558 tỷ đồng theo HĐ góp vốn với giá bình quân 3,5 tr/m2. Sau khi thu được toàn bộ số tiền theo HĐ góp vốn này - Toàn bộ chi phí đầu tư dự án (470 tỷ) = 89 tỷ LN đến thời điểm hiện nay.
Lưu ý: 2 ha nhà ở sinh viên được tính theo giá vốn đầu tư CSHT và được khấu trừ trong nghĩa vụ phải nộp cho NN.

Từ đó, tính được LN ròng còn lại của dự án (11,4ha) bao gồm:
1. Đất TTTM, TMDV và chung cư thu nhập thấp: 3,6 ha gồm 2,17 ha đất chung cư thu nhập thấp + 1,43 ha TTTM, trong đó:
- 2,17 ha chung cư NTT chưa thu được LN ngay, phải chờ nhu cầu thị trường và dư vốn mới đầu tư hoặc có thể chuyển nhượng cho nđt thứ cấp với giá trị tối thiểu = giá vốn (470 tỷ / 27,9ha = 1,68 tr/m2) thu: 2,17x1,68 = 36 tỷ.
- 1,43 ha đất TTTM nằm ở 3 vị trí đắc địa của dự án, trong đó có mảnh đất giáp đường Hùng Vương đã thu hồi tiền cọc bà An trước đây có thể chuyển nhượng với giá tối thiểu 3,5 tr/m2 (thấp hơn với giá chuyển nhượng 3,68 ha đất TTTM trước đây) thu: 1,43 x 3,5 = 50 tỷ.
2. Biệt thự + nhà liên kế: 7,78 ha, hiện bán bình quân 7,7 tr/m2 đến Q1.2018, tính tối thiểu 6,5 tr/m2 sau khi trừ chi phí bán hàng thu: 7,78 x 6,5 = 505 tỷ.

Tổng cộng LN từ dự án Minh Phương sau khi trừ Tổng chi phí đầu tư quyết toán là: 89 + 36 + 50 + 505 = 680 tỷ đồng. LNST = 540 tỷ.
Đến thời điểm hiện nay, L14 đã hạch toán ~50 tỷ LNST từ dự án (từ Q2.2014 đến Q3.2016). Số còn lại 540 - 50 ~ 490 tỷ sẽ được hạch toán dần trong 3 năm tới từ 2017-2019. Số tiền thu được sẽ đầu tư dự án Nam Minh Phương với quy mô 49 ha triển khai từ giữa 2017 sẽ cho LN gối đầu từ Q3.2018 trở đi.

Mình tính toán ở mức tối thiểu như thế, anh em nào có nhu cầu cứ vào đếm cua cho thoải mái