Siêu Penny HAR ... TCBS định giá x lần

Anh em nhỏ lẻ đừng để mất hàng nhé, sao thấy cứ rỉ rả ra hàng là sao

--- Gộp bài viết, 04/08/2025, Bài cũ: 04/08/2025 ---

Chỉ tính 14.000 m2 đất + biệt thự, đa phần ở Thủ Thiêm so với vốn hóa hiện tại 450 tỷ (= 1 căn biệt thự ba son), thị trường định giá cũng hơi lạ nhỉ.

uy tín

Ai là người mua những căn hộ chung cư có giá 100 - 600 triệu đồng/m2?
17/07/2025 10:32

0:00/ 0:00
Nữ miền Nam
Một căn hộ chung cư có giá bán tương đương với nhà liền kề hay biệt thự đã không còn là chuyện hiếm. Với các nhà đầu tư "tay to", mức giá hàng chục tỷ đồng không phải là điều khiến họ e ngại.
Bất động sản được coi là món đồ hàng hiệu trong mắt giới siêu giàu. Ảnh: Lê Toàn
Tại TP. Hà Nội, một chung cư mới tại phường Phú Thượng (quận Tây Hồ cũ) đang mở bán với giá từ 160 - 270 triệu đồng/m2. Để sở hữu căn hộ duplex tại đây, khách hàng sẽ phải có trong tay không dưới 76 tỷ đồng.

Tưởng chừng mức giá trên đã là “đỉnh nóc, kịch trần”, nhưng thực tế, “núi cao còn có núi cao hơn”. Tại TP.HCM, một dự án ven sông Sài Gòn đang khiến nhiều người choáng váng trước mức giá dự kiến không tưởng.

Theo đó, một căn hộ studio 52 m2 được định giá lên tới 24 - 25 tỷ đồng. Thậm chí, các căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 88 - 117 m2, còn có giá đắt ngang biệt thự, lên đến 50 - 52 tỷ đồng.

Tại họp báo mới đây của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), các chuyên gia đã công bố những thông tin đáng chú ý về thị trường chung cư nửa đầu năm 2025. Theo đó, nguồn cung mới đã tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, cơ cấu nguồn cung không có nhiều biến động, thậm chí có xu hướng ngày càng lệch pha khi các dự án mở bán có giá trên 80 triệu đồng/m2 tăng mạnh. Lượng dự án có giá dự kiến trên 100 triệu đồng/m2 còn tăng trưởng “đột biến".


“Căn hộ chung cư cao cấp, hạng sang chiếm tỷ trọng lên tới 62% trong tổng số nguồn cung mới, tăng 5 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm 2024, tương đương việc có thêm hơn 10.000 sản phẩm. Trong đó, tỷ trọng căn hộ chung cư hạng sang tăng tới 16 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước”, bà Phạm Thị Miền, Phó viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) tuyên bố.

Dù mặt bằng giá bán cao là vậy nhưng các chủ đầu tư vẫn bán được hàng. Cụ thể, tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới vẫn đạt 62%. Trong đó, đa phần căn hộ được “chốt” đều thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang.

“Các dự án mở bán mới có giá cao nhưng vẫn được hấp thụ tốt do nhu cầu nhà ở của nhóm có khả năng tài chính tốt, bao gồm cả người dân Việt Nam và khách nước ngoài, vẫn ở mức cao. Ngoài ra, nhu cầu đầu tư cũng đã tăng lên khi khách hàng tận dụng dòng tiền ‘ưu đãi’ với kỳ vọng giá tiếp tục tăng”, bà Miền chia sẻ thêm.

Vị chuyên gia cũng cho biết, phần lớn lượng giao dịch trên thị trường sơ cấp đều đến từ nhu cầu của nhóm người sở hữu nhiều bất động sản. Bên cạnh đó, nhiều dự án có tỷ lệ hấp thụ tốt nhờ “ăn theo sóng của các dự án lớn” và hưởng lợi từ việc sáp nhập địa phương.


Theo các chuyên gia của VARS, giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng trong ngắn hạn do kỳ vọng sinh lời của nhà đầu tư vẫn ở mức cao. Một bộ phận lớn nhà đầu tư hiện vẫn “sống khoẻ” và không phải chịu áp lực từ đòn bẩy tài chính. Do đó, họ không có lý do để điều chỉnh giá bán.

“Trong bối cảnh lãi suất được duy trì ở mức thấp, dòng tiền giá rẻ tiếp tục được bơm ra thị trường, các chính sách thúc đẩy đầu tư công được triển khai mạnh mẽ, nguồn cung nhà ở trung cấp, bình dân vẫn khan hiếm, giới đầu tư vẫn giữ niềm tin rằng giá bất động sản sẽ tiếp tục đi lên”, VARS đánh giá.

Trong khi có người sở hữu hàng tá sổ đỏ, sổ hồng, thì phần lớn nhu cầu nhà ở của người lao động thu nhập trung bình và thấp vẫn chưa được đáp ứng. Theo ước tính của Hội, số lượng thiếu hụt có thể lên tới hàng triệu đơn vị ở.

Số lượng nhà ở thuộc phân khúc bình dân vốn đã “tuyệt chủng” từ lâu. Giờ đây, nguồn cung nhà ở giá rẻ chỉ có thể trông chờ vào nhà ở xã hội. Tuy nhiên, tiến độ triển khai phân khúc này vẫn còn chậm.


Riêng trong 5 tháng đầu năm 2025, cả nước mới chỉ xây dựng xong 22.619 căn hộ nhà ở xã hội, thực hiện được 22,6% so với mục tiêu 100.000 căn đề ra trong năm 2025. Gói tín dụng 145.000 tỷ cũng chưa có nhiều tiến triển khi mới chỉ giải ngân được khoảng 3.400 tỷ đồng, dù đã 4 lần giảm lãi suất. Dẫu vậy, với sự xuất hiện của Nghị quyết 201/2025/QH15, phân khúc nhà ở xã hội được kỳ vọng sẽ có những bước đột phá lớn, từ đó giúp người lao động tiến gần hơn với giấc mộng an cư.

Hôm 1/8 anh em bán - sợ quá múc thêm mớ

Har có gì 8 lô đất thủ đức sắp đấu giá thủ thiêm,riêng một lô thửa 579 gần 15.000m2Đáng chú ý, tài sản đảm bảo cho khoản vay của ông Giàu chính là thửa đất số 579, tờ bản đồ số 54 tại phường Long Phước, TP. Thủ Đức, có diện tích sử dụng 14.252 m2 . Har lấn sân bds kcn. Sở hữu xà bông cô ba 1ha đất tầm 4000 tỷ Har có gần 50ha đất vũng tàu. Ck tcbs cuối tháng 7/2025 đi hj giá har gần 20k theo tôi không phản ánh đúng gtri har có https://static.tcbs.com.vn/oneclick/HAR.pdf 2HAR có thương vụ hợp tác rất đáng chú ý với công ty con của tỷ phú Thái Lan Charoen - chủ mới của Tổng công ty Bia - Rượu - Nước giải khát Sài Gòn (Sabeco). Theo đó, HAR và Singapore Frasers Centrepoint Limited (FCL) đã đạt được thỏa thuận thực hiện dự án phức hợp nhà ở và thương mại tại TP. HCM, thông qua công ty GHomes. Công ty này đã được cấp phép quy hoạch để phát triển dự án với tổng kinh phí xây dựng ước tính khoảng 85 triệu USD. Trong đó, FCL nắm 70% HAR và các cổ đông khác nắm 30%. Quy mô dự án khoảng 1ha và được đổi tên thành Q2 Thảo Điền.
Dự án do GHomes sở hữu nằm trên “đất vàng” của khu Thảo Điền, Quận 2. Dự án có vị trí “đẹp” khi gần một số trường quốc tế như Australia International School, British International School; gần trung tâm thương mại Vincom Mega Mall, Parkson, BigC và đối diện sông Sài Gòn. Dự kiến, chi phí phát triển dự án sẽ là 85 triệu USD (hơn 1.900 tỷ đồng).

Giải thích cho quyết định này của FCL, ông Lim Ee Seng, CEO của FCL cho biết: “Việc mua lại 70% cổ phần GHomes phù hợp với chiến lược đẩy mạnh sự đóng góp của thu nhập từ nước ngoài của Tập đoàn. FCL đã có mặt ở Việt Nam từ nhiều năm qua. Chúng tôi sở hữu một tòa nhà ở Mê Linh, quận 1, Tp.HCM và quản lý 2 căn hộ dịch vụ”.

• Hệ thống Gleendwood bao gồm: Glendwood city, glendwood residences, glendwood apartment đều ở khu nhà giàu Thảo Điền. Định giá của chuỗi này tầm 1500 tỷ > vốn hóa
• 22 căn biệt thự Midpoint cho thuê dịch vụ ở Thảo Điền giá gốc khoảng 12 tỷ/căn và hiện tại cũng phải 100 -180tỷ/căn. Riêng 22 căn này hiện tại cũng có tổng giá ước khoảng 1500 tỷ -2000 tỷ> vốn hóa khoảng 5 lần
  Cùng rất nhiều các bất động sản kim cương khác

1. Har sở hữu hệ thống trường quốc tế Việt My VASS định giá cũng phải gần 1000 tỷ
2. Har sở hữu 48.8% giá trị của lô đất 10k m2 2 mặt tiền Kim Biên quận 5. Chỉ riêng tính tiền đất thì quyền lợi của Har cũng tầm 2000 tỷ

• Har sở hữu 21% cổ phần cơ khí ngân hàng có lô đất 2300 m2 cũng vô cùng nhiều tiền
  Ngoài các dự án tập trung chủ yếu tại địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh, HAR đã mở rộng hoạt dộng kinh doanh sang tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu để phát triển khu du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng, sinh thái biển

Har có 22 căn Biệt thự Midpoint thảo điền cũng có giá gần 1500- 2000 tỷ? nhỉ. T ???

--- Gộp bài viết, 04/08/2025, Bài cũ: 04/08/2025 ---

Tài sản har tỷ đô cmnr

lên thẳng 8

Shs shb nvl kéo kinh quá. Har vẫn cứ đáy xh có trần 30 phiên hay 90 phiên hay đạp cứ target 100k

Tôi nhốt 1 mớ HẢR 4.3x trung bình, khoá tủ ném chìa xuống sông ...

Bao h lên 8 Cụ tag tôi gọi thợ đi phá tủ nhé

Ngon lành quá xá