Siêu Penny HAR ... TCBS định giá x lần

Đất nhà bè này
Ở phân khúc bất động sản gắn liền với đất, nguồn cung mới quý II/2025 tăng gấp 2,3 lần so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu từ một dự án tại huyện Nhà Bè, cách trung tâm TP. Hồ Chí Minh 25-30 phút di chuyển. Dự án này có giá bán sơ cấp khoảng 200 triệu đồng/m2 đất, thấp hơn 35% so với mức trung bình toàn thị trường (303 triệu đồng/m2 đất). Tuy nhiên, giá sơ cấp trung bình của phân khúc này giảm nhẹ 2% theo quý và 3% theo năm, trong khi giá chào bán thứ cấp lại tăng 9% so với cùng kỳ, cho thấy sự chênh lệch giữa thị trường sơ cấp và thứ cấp do nguồn cung khan hiếm.


Tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới trong nửa đầu năm giảm so với cùng kỳ năm 2024. Ảnh: Lạc Nguyên
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam, nhận định: “Giá bán căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh tăng mạnh do áp lực chi phí và nguồn cung khan hiếm. Tuy nhiên, các chính sách bán hàng linh hoạt đang giúp duy trì sức hút, dù khả năng chi trả của người mua đang bị thách thức”.

HAR mới 6.x , chưa mệnh mà bác đưa lên 100k 200k 500k theo định giá BĐS đang có
Thế này có gió đông thì trần tím cả năm 2025 - 26 chăng kakaka

https://diendandoanhnghiep.vn/bat-dong-san-tp-hcm-khan-hiem-ha-noi-giu-da-tang-10157667.html

Nguồn cung khan hiếm, bất động sản liền thổ tại trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh được săn đón
Hải Yến • 13/06/2025 06:45
Giữa bối cảnh nguồn cung khan hiếm, các khu dân cư mới với quỹ đất hiếm hoi còn sót lại trở thành tài sản quý giá được khách hàng săn đón. Không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư, nhà phố trong khu dân cư còn là kênh đầu tư an toàn với tiềm năng tăng giá liên tục.

Nhà phố trong khu dân cư mang lại giá trị an cư và đầu tư sinh lời bền vững
Báo cáo mới đây của Savills Việt Nam cho thấy, quý IV/2024, giá nhà liền thổ (biệt thự, nhà phố liền kề) tại Thành phố Hồ Chí Minh ghi nhận mức trung bình 330 triệu đồng mỗi m2, tăng 20% so với quý trước. So với năm 2020, giá sơ cấp nhà liền thổ của thành phố tăng gấp ba lần và tăng gấp đôi ở thị trường thứ cấp. Nghiên cứu từ Cushman & Wakefield cũng chỉ ra rằng, phân khúc nhà thấp tầng của Thành phố Hồ Chí Minh tăng 41% so với cùng kỳ 2023 và xác lập mức cao nhất ghi nhận trong một thập niên qua.

Với bối cảnh nguồn cung khan hiếm và nhu cầu cao, giá bán của các sản phẩm nhà phố liền thổ tại Thành phố Hồ Chí Minh và các đô thị vệ tinh phía Nam sẽ tiếp tục tăng mạnh trong năm 2025. Ngoài ra, thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh luôn là tâm điểm của giới đầu tư và người mua nhà. Khi tốc độ đô thị hóa tăng cao, quỹ đất dành cho nhà phố tại các khu vực trung tâm dần thu hẹp, tạo nên sự khan hiếm và đẩy giá trị bất động sản tăng lên đáng kể. Điều này đặc biệt đúng với phân khúc nhà phố trong các khu dân cư được quy hoạch bài bản, nơi mang đến không gian sống chất lượng và giá trị đầu tư bền vững.

--- Gộp bài viết, 23/08/2025, Bài cũ: 23/08/2025 ---

10 ngàn tỷ hơn 6000m2 đất bảo lãnh không bằng 1 lô 15000m2 của har. har có 8 lô
Vòng xoay tiền để trả nợ khủng của nhóm chủ một dự án hơn 10 ngàn tỷ ở Thủ Đức

2 giờ trước

• PTP2020, DUCMAI2020.
  
  Trái phiếu HTCH2024001 do Hoàng Trường phát hành có trị giá 1,400 tỷ đồng.
  
  РТP2020 do Phú Thịnh Phát phát hành ngày 23/12/2020, đáo hạn vào 23/6/2026, hiện còn dư nợ 900 tỷ đồng.
  
  Trái phiếu DUCMAI2020 do Đức Mai phát hành ngày 22/12/2020, đáo hạn vào tháng 12/2025, dư nợ còn gần 1,352 tỷ đồng.
  
  BIENDONGH2025001 do Biển Đông phát hành ngày 14/12/2020, giá trị gần 1,321 tỷ đồng, đáo hạn ngày 14/6/2025.
  
  Đồng thời, các bên cũng thông qua việc chuyển nhượng vốn sở hữu tại doanh nghiệp đang là chủ đầu tư dự án khu nhà ở kết hợp thương mại - dịch vụ, văn phòng cao tầng tại phường An Khánh, TP. Thủ Đức, TPHCM cho bên nhận chuyển nhượng.
  
  “Bên nhận chuyển nhượng”, sau khi nhận phần vốn góp tại các pháp nhân thuộc sở hữu của 4 doanh nghiệp nói trên, sẽ chuyển tiền vào tài khoản ngân hàng để các doanh nghiệp này tất toán nợ vay, nợ trái phiếu. Và Bên nhận chuyển nhượng tiếp tục mang phần vốn góp đã nhận đó để thế chấp cho khoản vay của mình và các công ty liên quan khác tại ngân hàng.
  
  Nhóm 4 Công ty chia sẻ TSĐB là 14 QSDĐ cho nghĩa vụ trái phiếu của chính mình phát hành và nghĩa vụ được bảo đảm khác theo thứ tự ưu tiên thanh toán ngang bằng với nghĩa vụ được bảo đảm.
  
  14 QSDĐ có tổng diện tích 6,988.5m2, thuộc quyền sở hữu của Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Sun City (Sun City). Đây cũng là chủ đầu tư dự án khu nhà ở kết hợp thương mại - dịch vụ, văn phòng cao tầng tại phường An Khánh, TP. Thủ Đức, TPHCM do Sun City làm chủ đầu tư (gọi tắt là “Dự án của Sun City”).
  
  Việc chuyển nhượng vốn thực hiện ra sao?
  
  Hoàng Trường chuyển 35.55% vốn Công ty TNHH Nippon cho Bên nhận chuyển nhượng. Khi hoàn tất việc thay đổi chủ sở hữu tại Nippon, Bên nhận chuyển nhượng sẽ thanh toán tối thiểu 3,565 tỷ đồng vào ngân hàng và thế chấp phần vốn góp tại Nippon thuộc sở hữu của mình cho khoản vay tại ngân hàng.
  
  Sau đó, Hoàng Trường mua lại trước hạn trái phiếu HT2020, tất toán khoản vay của Công ty TNHH Bất động sản Kobe Int.
  
  Về phía Phú Thịnh Phát, đơn vị này thực hiện chuyển gần 22.9% vốn Nippon cho Bên nhận chuyển nhượng, nhận về số tiền gần 1,798 tỷ đồng.
  
  Phú Thịnh Phát cũng sẽ thế chấp tài sản để đảm bảo cho khoản vay của Bên nhận chuyển nhượng tại ngân hàng (tổng hạn mức tín dụng cấp không quá 9,500 tỷ đồng). Nippon thì được dùng TSĐB 2 (là 74.882% vốn tại Sun City thuộc sở hữu của Nippon) để bảo đảm nghĩa vụ tại ngân hàng của các công ty là thành viên góp vốn của Sun City hoặc Nippon.
  
  Sau khi hoàn tất thủ tục, ngân hàng giải tỏa số tiền 1,798 tỷ đồng, Phú Thịnh Phát mua lại trước hạn trái phiếu PTP2020 và tất toán khoản vay của Công ty TNHH Đầu tư Future Land.
  
  41.59% vốn Nippon còn lại do Đức Mai sở hữu cũng được chuyển nhượng. Sau đó, Bên nhận chuyển nhượng chuyển 3,668 tỷ đồng vào tài khoản của Đức Mai mở tại ngân hàng. Khi xong thủ tục đổi chủ sở hữu tại Nippon, Bên nhận chuyển nhượng thế chấp phần vốn Nippon này cho khoản vay của mình tại ngân hàng. Ngoài ra, với TSBĐ 2 (là 74.882% vốn tại Sun City thuộc sở hữu của Nippon), Nippon được phép thế chấp để bảo đảm các nghĩa vụ tại ngân hàng của Công ty là thành viên góp vốn của Sun City hoặc của Nippon.
  
  Sau khi tiền được giải tỏa, Đức Mai mua lại trước hạn toàn bộ trái phiếu DUCMAI2020, tất toán khoản vay của Công ty Kim Phát Land.
  
  Còn Biển Đông chuyển hơn 25% vốn Công ty Sun City cho Bên nhận chuyển nhượng. Khi hoàn tất, Bên nhận chuyển nhượng thế chấp phần vốn góp tại Sun City này cho khoản vay của Bên nhận chuyển nhượng tại ngân hàng. Bên nhận chuyển nhượng sẽ nộp tối thiểu hơn 1,829 tỷ đồng vào tài khoản phong tỏa tại ngân hàng và được giải chấp khi hoàn tất quy trình pháp lý; đồng thời, Biển Đông thực hiện mua lại trước hạn toàn bộ trái phiếu BIENDONG2020 và tất toán khoản vay của Công ty TNHH Đầu tư Kim Phát Land.
  

Har vinacapital cách đây 8 năm ngủi thấy mùi tiền nhưng sau đó thoái ??? Đợt nay nn múc liên tục kk
Công ty CP Đầu tư Thương mại Bất động sản An Dương Thảo Điền (mã Ck: HAR) thông báo, Công ty CP Quản lý quỹ VinaCapital chính thức trở thành cổ đông lớn sau hoàn tất mua vào 11,2 triệu cổ phiếu HAR, chiếm 11,06% vốn điều lệ.






Trước khi thực hiện giao dịch, VinaCapital chưa sở hữu bất kỳ mã cổ phiếu HAR nào. Hiện tại, cổ đông lớn nhất chính là Chủ tịch HĐQT Nguyễn Gia Bảo, người đang nắm giữ 11,7 triệu cổ phiếu HAR, tương đương sở hữu 12,12% vốn điều lệ HAR. Cổ đông lớn thứ hai là VinaCapital.

Động thái trở thành cổ đông lớn thứ hai tại HAR của VinaCapital diễn ra sau khi HĐQT HAR họp và thông qua Nghị quyết mua lại ít nhất 35% số cổ phần chào bán tại Công ty CP Sản xuất và Thương mại Phương Đông, và quyền mua thêm 20% số cổ phần chào bán của công ty này. Đây là doanh nghiệp đang sở hữu thương hiệu xà bông Cô Ba nổi tiếng một thời cùng với quỹ đất rộng khoảng 10.000 m2 tại quận 5, TP. Hồ Chí Minh.

Mới đây, HAR cũng điều chỉnh các chỉ tiêu kế hoạch kinh doanh năm 2017 với doanh thu tăng thêm 25,6%, từ 95,6 tỷ đồng lên 120 tỷ đồng; lợi nhuận trước thuế tăng thêm 40,1%, từ 23,6 tỷ đồng lên 33 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế tăng thêm 40,5%, từ 18,8 tỷ đồng lên 26,4 tỷ đồng.

Việc một lãnh đạo HAR thông tin ước lợi nhuận quý III/2017 sẽ đạt con số ấn tượng nhờ hợp nhất doanh thu từ các công ty mới chi phối cũng như việc tái cấu trúc tài chính, bán bớt các công ty không thuộc mảng kinh doanh chốt lõi của HAR có thể chính là nguyên nhân đưa đến việc điều chỉnh trên./.

2017

Hồi đó mà har đã lọt tầm ngắm không phải dạng vừa

--- Gộp bài viết, 23/08/2025, Bài cũ: 23/08/2025 ---

Vũng tàu lại là con gà đẻ trưng vàng cho sg. Har nhiều đất ơ đó https://m.cafef.vn/phia-sau-nguon-t...m-soan-ngoi-sao-hang-a-188250823081307035.chn

HAR quá tiềm

cii bọn lái ác hơn con tê giác đợt chuyen đổi 2000 tỷ trái phiếu mới đây cii sẽ có vốn gần 10k tỷ trong khi việc làm hạ tầng đổi đất sẽ tính giá đất hiện tại khi đó còn được bn m2 thủ thiêm. Vốn gấp 10 har nhưng quỹ đất thua xa har. bọn lái nó đẩy cii quá tàn bạo cuối năm 2024, số lượng CP lưu hành (SLCPLH) là 319 triệu, đến Q2/25, SLCPLH là 548 triệu, tăng 72% chỉ trong vòng 6 tháng. Nghĩa là, cổ phần của cổ đông CII giảm 1 nửa chỉ trong vòng 6 tháng, và SLCPLH sẽ còn tăng lên rất nhiều trong 1 năm tới.Để làm được điều này, từ năm 2020 đến nay, CII đã phát hành tổng cộng 3 đợt TRÁI PHIẾU CHUYỂN ĐỔI với tổng giá trị là 5,206 tỷ đồng (xem hình 2). Đợt phát hành gần nhất là 18/8 với giá trị 2,000 tỷ đồng. Đây là loại trái phiếu không kèm chứng quyền (CW), không tài sản đảm bảo và có thể chuyển đổi thành CP với tỷ lệ 1:10, nghĩa là những người mua trái phiếu đã bỏ túi “trên giấy” 100% lợi nhuận (chưa tính lãi trái phiếu) (xem hình 3). Và tất nhiên, người được hưởng lợi nhiều nhất chính là ban lãnh đạo, những người đã BÁN HẾT CỔ PHIẾU để mua gom TRÁI PHIẾU CHUYỂN ĐỔI vào đầu năm 2024. Doanh nghiệp vay nợ bằng trái phiếu, nhưng người trả nợ chính là cổ đông - nói chính xác hơn, là những người “ôm CP cuối cùngĐiều này ảnh hưởng gì đến cổ đông? Ngắn hạn, DN được lợi vì có vốn làm ăn, cổ đông không ảnh hưởng, vì những người mua CP CII vẫn đang có lãi nhiều sau khi CP tăng giá 100% trong vòng 2 tháng (xem hình 4). Dài hạn, có thể cuối năm 2026, VNINDEX downtrend, khi 1 lượng lớn CP CII được “phân phát” ra thị trường, những người thiếu hiểu biết và tin vào những bài báo trên mạng, hoặc những người “say mồi” lướt sóng nhưng không dám cắt lỗ, là những người mất trắng (-83% giống năm 2022) Tại sao nhiều “người lớn” lại bán CP CII? Phải bán để có tiền mua TRÁI PHIẾU CHUYỂN ĐỔI trong năm 2027, 2028,… và TIẾP TỤC “sang tay” cho 1 lớp “gà” mới vào năm 2030

--- Gộp bài viết, 24/08/2025, Bài cũ: 24/08/2025 ---

Har riêng bds ks nhà hàng căn hộ thảo điền giá 100k chưa tính quận 5 11k m2 tân bình. Thủ đức đồng nai vũng tàu toàn đất sạch dự án đã xây như thảo điền chuỗi ks boutique ..