Siêu Penny HAR ... TCBS định giá x lần

Thông tin bác cung thấy tiềm quá nên tớ sẽ ôm HAR qua mùa đông qua noel qua tết tây qua tết ta 2026 , chờ xem HAR chạy đến bao nhiêu target

Giá nhà phố, villa Thủ Đức hơn 500 triệu đồng/m2

Thùy Dương

17:48 13/03/2025
Kinh tế Sài Gòn Online

(KTSG Online) - Trong bối cảnh thị trường bất động sản TPHCM chuyển mình, thành phố Thủ Đức nổi lên như “nam châm” hút đầu tư phân khúc thấp tầng cao cấp với mức thanh khoản cao nhờ quy hoạch bài bản và hạ tầng hiện đại.

Theo bảng giá đất mới của UBND TPHCM (Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND, áp dụng từ ngày 31-10 đến 31-12-2025), giá đất tại TPHCM cao nhất là 687 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, theo công cụ lịch sử giá của Batdongsan.com.vn, trong tháng 12-2024, giá nhà liền thổ TPHCM các khu quy hoạch bài bản, đa tiện ích khu vực Thủ Thiêm (Thủ Đức) đã vượt 800tr/m2 tiệm cận 1 tỉ đồng/m2.

Một nghiên cứu từ Cushman&Wakefield chỉ ra, phân khúc nhà thấp tầng của toàn khu vực TPHCM trong quí 2-2024 có giá bình quân khoảng 19,146 đô la Mỹ (480 triệu đồng) mỗi m2. Đây là mức cao kỷ lục ghi nhận trong một thập niên qua.

Riêng Thủ Đức, theo Avision Young, trong quí cuối năm 2024, phân khúc nhà liền thổ thành phố Thủ Đức ghi nhận thanh khoản sôi nổi. Mức giá sơ cấp lên đến 10.000 đô la Mỹ mỗi m2 (hơn 250 triệu đồng) nhưng tỷ lệ hấp thụ vẫn vượt trên 80%.

Bất động sản thấp tầng Thủ Đức vào “tầm ngắm”

Bất động sản nhà ở luôn nằm trong “tầm ngắm” của nhà đầu tư nhờ khả năng tăng giá dài hạn. Khi thị trường ấm lên, yếu tố tâm lý được giải tỏa. Với phân khúc bất động sản gắn liền với đất dù có thêm nguồn cung, nhiều chuyên gia nhận định sức cầu vẫn lớn hơn.

Anh Thanh Hải, một nhà đầu tư chuyên “săn” nhà thấp tầng tại TPHCM từ nhiều năm nay, cho biết khi giá nhà ở quận 1, quận 3 tăng quá cao, nhà đầu tư lựa chọn Thủ Đức để đón đầu hạ tầng tỷ đô của khu Đông. Tuy nhiên, anh cho biết: “Không dễ tìm nhà thấp tầng ở Thủ Đức ngay cả thời điểm thị trường trầm lắng, cho dù là nhà trong khu dân cư hiện hữu hay nhà trong các khu đô thị, dự án được quy hoạch. Tiềm năng nhà thấp tầng sẽ luôn gia tăng cùng với tiềm năng của thành phố. Chưa kể năm nay, thị trường đã có nhiều dấu hiệu khởi sắc trở lại, giá trị nhà thấp tầng chắc chắn sẽ còn tăng cao”, anh Hải đánh giá.

Avision Young dự báo, năm 2025 TPHCM có khoảng 800 sản phẩm, 65% trong số này ở Thủ Đức. Nguồn cung tăng nhưng chỉ như “muối bỏ bể” so với nhu cầu thị trường khi khu Đông đang là thị trường chủ đạo, thu hút sự quan tâm của cả nhà đầu tư và khách mua cá nhân.


Một góc thành phố Thủ Đức. Ảnh: Quỳnh Trần
Sức bật từ quy hoạch

Theo Bộ phận nghiên cứu Savills TPHCM, sức hút này đến từ việc nhiều năm qua, TPHCM đầu tư mạnh về phía Đông. Quy hoạch mới của thành phố cũng có nhiều phân khu chiến lược như An Phú, Thảo Điền, Thủ Thiêm và đi xa hơn, các khu vực khác đang tiếp tục hình thành các đô thị vệ tinh, sẵn sàng đón dòng vốn đầu với tiềm năng thu hút lao động cũng như tiếp tục phát triển các khu dân cư mới.

Theo phê duyệt quy hoạch thành phố Thủ Đức đến năm 2040, khu vực này là trung tâm phía đông về kinh tế, khoa học kỹ thuật và công nghệ, văn hóa, giáo dục đào tạo. Không gian quy hoạch được chia thành 9 khu vực phát triển. Trong đó, nổi bật là phân khu 1 và 8 với các phường Thủ Thiêm, Thảo Điền và các phường An Khánh, An Phú được quy hoạch trung tâm tài chính, thương mại dịch vụ, văn hóa của TPHCM, khu vực và có vị thế quốc tế. Quy hoạch chiến lược không chỉ nâng tầm diện mạo đô thị mà còn mở ra cơ hội đầu tư sinh lời cao.


Một góc khu vực quy hoạch khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc, gần khu đô thị mới, được quy hoạch bài bản. Ảnh: Quỳnh Trầ

M&A bất động sản “nóng” dần
23/08/2025 06:55

0:00/ 0:00
Nữ miền Bắc
(ĐTCK) Dần về cuối năm, hoạt động mua bán - sáp nhập (M&A) bất động sản trở nên sôi động hơn, cũng là thời điểm kinh doanh cao điểm của thị trường.
Bất động sản nhà ở được quan tâm nhiều nhất.
Chợ M&A sôi động hơn

Dữ liệu từ Grant Thornton cho thấy, trong tháng 7/2025, thị trường M&A Việt Nam ghi nhận 34 thương vụ hoàn tất, với tổng giá trị công bố và ước tính đạt khoảng 786 triệu USD.

Trong đó, 5 lĩnh vực dẫn đầu cả về số lượng và giá trị giao dịch gồm bất động sản (đứng đầu), công nghệ, năng lượng, logistics và hạ tầng, y tế. Cụ thể, có 7 thương vụ M&A bất động sản với tổng giá trị giao dịch đạt trên 483 triệu USD, chiếm 62% tổng giá trị giao dịch các thương vụ trong tháng.

Thương vụ nổi bật trong tháng 7/2025 là Vinaconex Group (mã chứng khoán VCG) đã hoàn tất bán 70% cổ phần tại Vinaconex ITC (mã chứng khoán VCR), chủ đầu tư dự án du lịch - đô thị Cát Bà Amatina (quy mô 172 ha tại Hải Phòng) cho 3 nhà đầu tư trong nước gồm Hà Nội An Pha (23,06%), Imperia An Phú (24,1%) và Silver Field International Business JSC (22,5%). Dù không được công bố cụ thể, nhưng căn cứ vào thị giá cổ phiếu VCR tại thời điểm định giá, giá trị thương vụ rơi vào khoảng 250-300 triệu USD.

Một thương vụ khác là UOA Vietnam Pte. Ltd mua lại 100% cổ phần của VIAS Hong Ngoc Bao JSC với giá 68 triệu USD cho quyền phát triển khu đất “vàng” diện tích 2.000 m2 tại quận 1 (cũ), TP.HCM để xây dựng tòa nhà văn phòng thương mại với diện tích sàn khoảng 20.000 m2.

Thông tin Báo Đầu tư Chứng khoán ghi nhận được cho thấy, nhiều doanh nghiệp trong và ngoài ngành đang tích cực tìm kiếm cơ hội để có thêm các dự án.


Chẳng hạn, Hoa Sen liên tục gom đất gần sân bay Long Thành; Công ty cổ phần Dịch vụ tổng hợp Sài Gòn (Savico) hoàn tất chuyển nhượng phần vốn tại dự án Khu dân cư cao cấp Long Hòa - Cần Giờ cho Công ty cổ phần Hạ tầng GELEX; Bitexco chuyển nhượng dự án The Spirit of Saigon; Keppel thoái vốn khỏi dự án Nam Rạch Chiếc; Đất Xanh đang tìm kiếm quỹ đất lớn để triển khai các dự án mới...

Bà Nguyễn Lê Dung - Trưởng Bộ phận Tư vấn đầu Tư, Savills Hà Nội nhận định, thị trường M&A tại Việt Nam thời gian tới có nhiều triển vọng tích cực, với số lượng thương vụ đầu tư tăng đáng kể, đặc biệt với lĩnh vực bất động sản.

Trong bối cảnh hiện tại, M&A ôn hòa đang chiếm ưu thế, với xu hướng chủ đạo là tập trung vào lợi ích chung và phát triển hợp tác lâu dài. Các thương vụ thường được thiết kế để tạo ra giá trị cho cả 2 bên nhằm tối ưu hóa nguồn lực và mở rộng cơ hội kinh doanh.

Sự chú trọng vào hợp tác bền vững không chỉ giúp củng cố mối quan hệ lâu dài giữa các bên liên quan, mà còn thúc đẩy sự phát triển bền vững trong thị trường.

Cuối năm - Chính vụ

Ông Nguyễn Phúc Long, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Thăng Long (mã chứng khoán TIG) cho hay, 2024-2025 là giai đoạn TIG tập trung nhiều cho hoạt động tái cấu trúc, trong đó M&A được xem là một phương thức hiệu quả để chuẩn bị thêm nguồn lực cho giai đoạn mới.


Đầu năm 2025, TIG đã khởi công dự án Tòa tháp văn phòng và căn hộ khách sạn TIG Tower (Nguyễn Trãi, Hà Nội). Đây là dự án được TIG thực hiện thông qua hoạt động M&A từ năm 2024. Theo ông Long, trong giai đoạn 2025-2026, TIG sẽ triển khai thêm dự án khác tại 202 Hồ Tùng Mậu, Hà Nội, đồng thời tiếp tục đẩy mạnh các hoạt động M&A để tích luỹ quỹ đất cho giai đoạn tiếp theo.

“Vẫn có một số hoạt động M&A lớn, rất quan trọng, nhưng chúng tôi chưa thể tiết lộ lúc này. Trong năm 2025, TIG sẽ tiếp tục đẩy mạnh đầu tư tài chính và M&A. Theo đó, TIG sẽ đầu tư chiến lược vào một số doanh nghiệp có quỹ đất sạch lớn, có tiềm năng và kinh doanh lĩnh vực thiết yếu. Năm nay, TIG đặt mục tiêu tổng doanh thu Công ty mẹ và hợp nhất đạt lần lượt 1.000 tỷ đồng và 1.100 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế tương ứng 240 tỷ đồng và 250 tỷ đồng, dự kiến tỷ lệ chi trả cổ tức 10%”, ông Long chia sẻ thêm.

Còn ông Phan Xuân Cần - Chủ tịch Sohovietnam nhìn nhận, sau giai đoạn trầm lắng, thị trường M&A bất động sản đã sôi động trở lại từ đầu năm 2025, đến từ bối cảnh có nhiều thuận lợi.

“Giai đoạn từ năm 2022 đến năm 2024, nguồn cung dự án trên thị trường hạn chế do vướng thủ tục pháp lý cũng như chờ các quy định mới, thông qua các quy hoạch. Giai đoạn hiện tại, do nguồn cung ít nên giá tăng cao, bản thân doanh nghiệp có dự án thường sẽ tự triển khai, trường hợp khó khăn quá hoặc được giá quá mới thực hiện chuyển nhượng. Từ đầu năm 2025 tới nay, hành lang pháp lý tiếp tục được hoàn thiện, nhiều dự án được gỡ vướng nên nguồn cung đã gia tăng rõ nét, đi kèm với đó là nhu cầu tìm kiếm đối tác để triển khai, chuyển nhượng các dự án. Sang năm 2025, thị trường M&A bất động sản mới thực sự sôi động”, ông Cần nói, đồng thời cho hay, nếu như trước đó, khối ngoại là bên chủ động hơn trong việc săn tìm dự án (trong bối cảnh khối nội gặp khó về dòng tiền, lãi suất cao, còn khối ngoại có lợi thế về dòng vốn rẻ và tài chính vững vàng), thì giai đoạn hiện tại, vị thế 2 khối đã trở nên cân bằng hơn.

Các yếu tố như dòng tiền rẻ liên tục được tung ra thị trường, mặt bằng lãi suất thấp được duy trì, tốc độ tháo gỡ vướng mắc pháp lý dự án được đẩy nhanh, hành lang pháp lý hoàn thiện hơn… đang tạo điều kiện tốt hơn cho khối nội phục hồi. Do đó, trên thị trường hiện tại, cả 2 khối nội - ngoại đều hoạt động rất tích cực để kiếm tìm dự án cho giai đoạn phát triển tiếp theo.

Cũng theo ông Cần, trong các phân khúc, bất động sản nhà ở vẫn nhận được sự quan tâm nhiều nhất, đến từ cả 2 khối. Trong khi khối ngoại thường ưu tiên các dự án có quy mô từ 20-30 ha, thậm chí cả trăm ha để phát triển các dự án đô thị, thì nhu cầu của khối nội lại đa dạng hơn, từ 5.000-7.000 m2 trở lên (đủ để xây 1, 2 tòa tháp hỗn hợp).


“Khối ngoại cũng không loại trừ các dự án có quy mô nhỏ (2-3 ha), nhưng đó phải là dự án có quỹ đất sạch, pháp lý đầy đủ, vị trí đẹp… để có thể phát triển thành dự án nhà ở cao cấp”, ông Cần nói và cho biết thêm, các phân khúc khác như bất động sản công nghiệp, khách sạn, văn phòng cũng nhận được nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư theo sự ấm lên của thị trường và càng sôi động trong những tháng cuối năm.

Hiện nay, nhiều nhà đầu tư trong nước cũng như nước ngoài đang thông qua Sohovietnam để tìm kiếm, mua lại hoặc hợp tác đầu tư các dự án bất động sản khu đô thị, tòa nhà hỗn hợp, văn phòng, khách sạn - khu nghỉ dưỡng, khu cụm công nghiệp..., quy mô vốn từ 20 triệu USD đến hàng trăm triệu USD.

Tím mấy cây

Har 1 căn biê thự 600m2/ gần 30 căn cũng hơn vốn hoá hiện tại rồi. tài sản har khổng lồ
Một câu chuyện tương tự là của anh H. - chủ sở hữu căn biệt thự 300m2 tại Vinhomes Riverside (quận Long Biên cũ). Năm 2017, anh bỏ ra 27 tỷ đồng mua mới sau 7 năm, giá trị căn nhà đã vượt 110 tỷ đồng, tương đương khoảng 366 triệu đồng/m2 - mức tăng trưởng khiến nhiều người bất ngờ.

Những dự án biệt thự giá chạm 1 tỷ đồng/m2

Khu vựcTên dự ánGiá hiện tại Giá mở bán (triệu/m²)
Hà NộiStarlake Tây Hồ Tây (biệt thự view hồ)1 (tỷ/m²)250–400 (triệu/m²)
Hà NộiVinhomes Green Bay Mễ Trì (biệt thự view hồ)
1 (tỷ/m²)

250–400 (triệu/m²)
Hà NộiVinhomes Cổ Loa (biệt thự view hồ, phân khu Tinh Hoa)650–730 (triệu/m²)650(triệu/m²)
TP.HCMSaroma Villa (Sala) – căn 552m²942 (triệu/m²)–
TP.HCMSaroma Villa (Sala) – căn 320m²1,093 (tỷ/m²)–
TP.HCMPhú Mỹ Hưng L’arcade700 (triệu/m²)–
TP.HCMThảo Điền (biệt thự ven sông/khu cao cấp)500–600 (triệu/m²)–
Khảo sát thị trường Hà Nội cho thấy, hiện chỉ có ba dự án biệt thự, liền kề lọt nhóm đắt nhất Thủ đô. Dẫn đầu là những căn biệt thự view hồ tại Starlake Tây Hồ Tây và Vinhomes Green Bay Mễ Trì, giá chạm ngưỡng 1 tỷ đồng/m2 - mức hiếm thấy trên thị trường.

Điểm chung của hai dự án này là đã vận hành ổn định nhiều năm, hạ tầng hoàn thiện, tiện ích đồng bộ và vị trí nội đô đắc địa. Khi mở bán, giá sơ cấp chỉ quanh 250-400 triệu đồng/m2.

Theo sau là Vinhomes Cổ Loa, ra mắt đầu năm 2025. Tại phân khu Tinh Hoa, nhiều căn biệt thự view hồ đang được chào bán 650-700 triệu đồng/m2, thậm chí có giao dịch chạm 730 triệu đồng/m2 - thiết lập mức mở bán mới cao nhất thị trường Hà Nội.

Khảo sát tại TP.HCM cho thấy, biệt thự Saroma Villa thuộc khu đô thị Sala đang giữ ngôi "đắt đỏ" nhất thị trường, với giá rao bán tiệm cận 1 tỷ đồng/m2. Thậm chí, một số căn hoàn thiện nội thất cao cấp đã vượt mốc này.

Cụ thể, một căn 552m2 tại Saroma Villa, hoàn thiện mặt ngoài và để thô bên trong, đang được chào giá 520 tỷ đồng. Trong khi đó, căn hơn 320m2, đã hoàn thiện toàn bộ nội thất hạng sang, được rao ở mức 350 tỷ đồng, tương đương khoảng 1,1 tỷ đồng/m2.

Đứng sau về mức giá là dự án Phú Mỹ Hưng L'arcade, nơi biệt thự được chào bán tới 700 triệu đồng/m2. Tại khu Thảo Điền, nhiều căn biệt thự ven sông hoặc trong khu dân cư cao cấp cũng đang có giá 500 - 600 triệu đồng/m2.

Theo đơn vị tư vấn Savills, trong 5 năm qua, giá biệt thự tại Việt Nam tăng trung bình 29% mỗi năm, liền kề tăng 22% mỗi năm, cao hơn đáng kể so với mức 11-16%/năm của nhà phố thương mại. Đà tăng ấn tượng này là một trong những lý do khiến phân khúc bất động sản hạng sang tiếp tục hút vốn đầu tư.

Bổ sung cho nhận định trên, báo cáo The Wealth Report 2025 của Knight Frank cho biết Việt Nam hiện có 5.459 cá nhân sở hữu tài sản ròng trên 10 triệu USD, chiếm 0,2% tổng số triệu phú toàn cầu.

Trong đó, nhóm siêu giàu - những người nắm giữ từ 30 triệu USD trở lên dự kiến sẽ đạt 978 người vào năm 2028, tăng 30% so với 2023. Sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp này được xem là lực cầu bền vững, góp phần đẩy bất động sản siêu sang liên tục thiết lập mức giá kỷ lục.

--- Gộp bài viết, 24/08/2025, Bài cũ: 24/08/2025 ---

Éo hiê nổi đất đông anh xa tít nội thành giá 750 triệu m2, thảo điền 1.5 tỷ m2 cũng xứng

Tuần này thấy HAR toàn màu xanh và tím , không còn nghi ngờ gì nữa

L14 2021 còn 596k có mấy chục ha phú thọ chưa đền bù kìa https://m.cafef.vn/ong-la-giang-tru...ong-phu-cua-nha-dau-tu-188250824225628848.chn

Ltg nói đúng nhưng chọn siêu cổ mới x vài chục lần còn chọn sai vẫn lỗ nhéhttps://m.cafef.vn/ong-la-giang-tru...ong-phu-cua-nha-dau-tu-188250824225628848.chn

--- Gộp bài viết, 25/08/2025, Bài cũ: 25/08/2025 ---

khu thảo điền Har phải cả tỷ đô chưa tính khu khác nhé anh em tự tìm hiểu

HAR viên kim cương còn sót lại đã lộ sáng tuần qua
Trên sàn giờ không em nào đẹp thơm quyến rũ bằng HAR , chắc chắn sẽ nhân x lần với khối tài sản tiềm năng quá khủng mà không vay nợ , các đợt báo cáo kiểm toán đều minh bạch có lãi .
Cơ hội mười năm có một là HAR !
Ôm và kê cao gối ngủ cho lãi chạy