Siêu Penny HAR ... TCBS định giá x lần

https://glenwood.asia/

Đính chính : Glenwood Resort rộng 15k m2 còn miếng thứ 22 trong hình hiện đã xây Ks kết hợp cho thuê căn hộ dịch vụ.

Tên của nó là Glenwood Suites, thuộc Har
https://glenwood.asia/our-properties/glenwood-suites/4

Giá thuê 25tr/ tháng cho căn 90m2, can 1 phòng thì cho thuê 15tr/tháng.

https://jhouse.vn/vi/bds/cho-thue-chdv-3pn-can-goc-glenwood-suites-quan-2/



Xây 1 hầm, 1 trệt, 4 lầu và sân thượng trên diện tích đất 550m2 thì tính ra diện tích sử dụng tầm 3000m2, thi tiền xây cũng gần 30 tỷ.

Đất khu này tầm 200tr/m2.

Tính chỉ riêng căn này cũng bằng 1/5 vốn hóa của Har, mà Har ko có nợ (chứ nhiều bác tính vốn hóa một số cp nhưng lại bỏ qua số nợ mà DN đang gánh).

Còn đây là Glenwood Apartments, 248 Nguyễn Văn Hưởng, gần với Glenwood Resort.


Còn Glenwood Residences thì cho thuê biệt thự trong cụm biệt thự 239-241-243 Nguyễn Văn Hưởng



Chuỗi biệt thự cho thuê đc đánh số 243/xx


Cho thuê villa 243/9 Nguyễn Văn Hưởng, Thảo Điền, TP. Thủ Đức
DTSD 240m2 , 2 tầng, 3pn + 4wc, tầng hầm+phòng giặt. FREE hồ bơi, gym,sauna.
Tiện ích nhà hàng nội khu, siêu thị winmart, trường học quốc tế, bệnh viện quốc tế,...
Giá 65tr/tháng không nội thất. Bao gồm phí quản lý. Có xuất VAT theo yêu cầu.
Chỉ cho để ở, hợp đồng thuê từ 2 năm.

LIÊN HỆ XEM NHÀ : 0942534616-18001117
https://www.facebook.com/share/p/1AzvzwZqsT/

Tháng 10 bên em sẽ trống lại căn Villa.
Địa chỉ 243/11 Nguyễn Văn Hưởng, Thảo Điền, Q2.
DTSD 240m2 , 2 tầng, 3pn + 4wc, tầng hầm+phòng giặt. FREE hồ bơi, gym, sanna.
Tiện ích nhà hàng nội khu, siêu thị winmart, trường học quốc tế, bệnh viện quốc tế,...
Giá 75tr/tháng full nội thất và bao gồm phí quản lý. Chưa gồm VAT. Có xuất VAT theo yêu cầu.
Chỉ cho để ở, hợp đồng thuê từ 2 năm.
Trống từ ngày 15/10/2025, đặt lịch hẹn xem nhà sau ngày 15/9/2025.
☎️LIÊN HỆ XEM NHÀ : 0938599131-18001117
https://www.facebook.com/share/p/1FMtWCfLYY/

Glenwood Resort thì mình đề cập trước đây nên ko nhắc lại, cũng khá nhiều nhà, phong cách khác với bên Residence.

Har không định nổi giá còn ks aroura 1000m2 4 sao đâu

HAR: Khách sạn 4 sao tại Thảo Điền hoạt động vào quý 4, doanh thu dự kiến 120 tỷ đồng/năm
07:25 | 13/09/2017
Chia sẻ
Ngày 10/9, Công ty CP ĐT TM Bất động sản An Dương Thảo Điền (Mã CK: HAR) đã tiến hành cất nóc dự án Aurora Hotel đạt tiêu chuẩn 4 sao với 110 phòng khách sạn tại phường Thảo Điền quận 2 TP HCM.



Đây là dự án trọng điểm của HAR dự kiến đi vào hoạt động từ quý 4 và đảm bảo các mục tiêu về doanh thu và lợi nhuận của công ty trong năm 2017.

Ông Nguyễn Nhân Bảo – Tổng Giám Đốc HAR cho biết doanh thu khi đi vào hoạt động của Aurora Hotel ước tính khoảng 5,5 triệu USD/năm, tương đương 120 tỷ đồng, mức lợi nhuận kỳ vọng từ 2,7 triệu USD/năm trở lên.

Con số này là ước tính dựa trên báo cáo FS (báo cáo khả thi) với tỷ lệ lấp đầy 72-75%, thực tế tỷ lệ hiện tại của HAR là 87-92%. Dự án này sẽ đóng góp vào tổng mức lợi nhuận hợp nhất của HAR (kể cả Cơ khí ngân hàng_BMC) là từ 220 - 250 tỷ/năm từ năm 2019.

Trích vài điểm trong báo cáo phân tích mới nhất về của TCbs

https://static.tcbs.com.vn/oneclick/HAR.pdf

CTCP Đầu tư Thương mại Bất động sản An Dương Thảo Điền (HAR) được thành lập năm 2007. Cty hoạt động trong lĩnh vực đầu tư xây dựng, kinh doanh bất động sản và cho thuê căn hộ dịch vụ.

Cty chuyên về đầu tư xây dựng các dự án bất động sản cơ sở lưu trú như căn hộ dịch vụ cao cấp, khách sạn. Ngoài các dự án tập trung chủ yếu tại địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh, Cty đã mở rộng hoạt dộng kinh doanh sang tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu để phát triển khu du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng, sinh thái biển.

Hiện tổng quỹ đất của Cty tại trung tâm thành phố Hồ Chí Minh là 13.798 m2, quỹ đất tại Vũng Tàu là 482.177,4 m2. Năm 2013, HAR chính thức được niêm yết tại Sở Giao dịch Chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh (HOSE).

(phân tích cá nhân, miếng Cô Ba Har giữ 49% nên trong quỹ đất chỉ tính 4900m2 phần này, tương tự đối với mảnh Nguyễn Trọng tuyển quận Phú Nhuận cũ là 550m2.)

Vị thế doanh nghiệp

Cty hiện là một trong những đơn vị dẫn đầu trong thị trường cho thuê căn hộ (hay còn gọi là thị trường căn hộ dịch vụ) phân khúc B&B+ (cao cấp và trung bình).

Cty đã tạo được thương hiệu, uy tín và vị thế của mình ở khu vực Phường Thảo Điền, Quận 2 với các dòng sản phẩm căn hộ để cho thuê và bán mang thương hiệu Glenwood:

Glenwood apartment, Glenwood Inn, Glenwood Residence.

Các căn hộ dịch vụ cho thuê của Cty luôn có tỷ lệ lấp đầy trên 90%.

Công ty con & Liên kết

(99%) CÔNG TY CỔ PHẦN KHU DU LỊCH ĐẢO San Hô
(49%) Công Ty Cổ Phần Sản Xuất Và Thương Mại Phương Đông
(21%) CT CP Cơ Khí Ngân Hàng

Những biến động về giá nhà đất Quận Thủ Đức sau sáp nhập

Sau khi sáp nhập, giá đất tại Thủ Đức có xu hướng tăng cao
Theo thống kê của Avison Young Việt Nam, thị trường bất động sản TP. Thủ Đức đang tăng giá nhanh, với mức tăng 5–20%, vượt xa nhiều khu vực khác tại TP.HCM. Cụ thể:

• Căn hộ chung cư: Tăng khoảng 20% so với năm 2024, trung bình 130 triệu đồng/m².
• Nhà liền thổ: Tăng 10% so với cùng kỳ năm trước, cao hơn nhiều so với mức tăng trung bình của TPHCM.
• Giá nhà phố/biệt thự: Tăng khoảng 10%, trung bình 412 triệu đồng/m², cao hơn 35% so với mặt bằng chung tại TPHCM.
• Giá đất nền: Dao động từ 17 – 363 triệu đồng/m², tùy vị trí. Giá đất mới so với năm 2024 tăng gấp 4,5 – 25 lần.

Sự bứt phá này cho thấy TP. Thủ Đức đang ngày càng phát triển nhờ quy hoạch bài bản, hạ tầng phát triển và vai trò là trung tâm kinh tế tri thức. Giá trị bất động sản tại đây vì thế đang thiết lập mặt bằng mới, thu hút mạnh dòng tiền từ nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.

https://vietnamnet.vn/bat-dong-san-viet-nam-lot-tam-ngam-gioi-ty-phu-toan-cau-2438015.html

Har lồi mồmhttps://m.cafef.vn/tphcm-lenh-cam-xay-nha-o-rieng-le-thap-tang-trong-khu-tod-188250901084243807.chn

--- Gộp bài viết, Sep 2, 2025, Bài cũ: Sep 2, 2025 ---

https://m.tinnhanhchungkhoan.vn/chu...ang-nong-loi-nhuan-nguoi-lanh-post375802.html

Thảo Điền vào top khu phố thú vị thế giới 2024
Khu Thảo Điền ở TP Thủ Đức lần đầu có tên trong danh sách 38 khu phố thú vị nhất thế giới năm 2024 của Time Out và xếp thứ 16.

Danh sách các khu phố thú vị nhất thế giới là bảng xếp hạng thường niên do Time Out bình chọn. Tạp chí đã khảo sát các chuyên gia và biên tập viên sinh sống khắp nơi trên thế giới để tìm hiểu những khu phố đáp ứng tiêu chí trở thành nơi thú vị, đáng ghé thăm. Các tiêu chí thường bao gồm ẩm thực, không gian kiến trúc, nghệ thuật, văn hóa, hơi thở đường phố, không khí cộng đồng dân cư và bản sắc địa phương.

Phường Thảo Điền tại TP Thủ Đức là nơi tập trung đông đảo cộng đồng người nước ngoài tại TP HCM, lần đầu được gọi tên trong bảng xếp hạng các khu phố thú vị nhất thế giới.


















Một nhà hàng chay Michelin ở Thảo Điền. Ảnh: Mai Trung

Time Out giới thiệu Thảo Điền là nơi có nhiều không gian đi bộ, rợp bóng cây, có nhà hàng, spa và cửa hàng thời trang, thủ công mỹ nghệ. Thảo Điền nằm ở phía đông của thành phố, trước đây thuộc quận 2 và hiện là một phần của TP Thủ Đức. Đây là nơi sinh sống của hơn 20.000 cư dân, quy tụ nhiều người nước ngoài.

Quảng cáo

Unmute
Sponsored
The Emerald 68
The Emerald 68 mở bán quỹ căn đẹp, chỉ 11 căn/tầng, 6 thang máy
Tìm hiểu thêm
Được mệnh danh là "phố nhà giàu", khu vực có nhiều quán bar và nhà hàng sang trọng mở cửa đến tận nửa đêm. Đến Thảo Điền, du khách dễ dàng tìm thấy địa điểm ăn uống Michelin công nhận. Biên tập viên của Time Out gợi ý du khách nên ghé nhà hàng Tre Dining trong danh sách Michelin Selected. Đây là một nhà hàng ngoài trời, phục vụ thực đơn nếm thử (tasting menu) sử dụng hoàn toàn nguyên liệu địa phương mang phong vị Việt trong không gian cao cấp.

Tạp chí Anh cũng gợi ý du khách hảo ngọt nên ghé Bakes, một tiệm bánh sáng tạo do người Việt gốc Pháp làm chủ. Muốn tận hưởng không khí yên bình buổi sáng tại Thảo Điền, du khách có thể bắt đầu ngày mới bằng một tách cà phê muối tại Hue Cafe Roastery. Sau đó ăn phở tại quán phở Bắc Hải.


Phố ẩm thực đêm Thảo Điền nhìn từ trên cao. Ảnh: Phong Anh

Dọc phố Xuân Thủy, con đường trung tâm của phường Thảo Điền, là nơi tập trung nhiều tiệm bán đồ lưu niệm, trang trí. Time Out gợi ý du khách có thể đến đây để mua đồ gốm địa phương hoặc ghé thăm tiệm chocolate thương hiệu Việt nổi tiếng thế giới Maison Marou để thưởng thức một tách ca cao nóng.

Đứng đầu danh sách 38 khu phố thú vị nhất thế giới năm 2024 là Notre-Dame-du-Mont ở Pháp. Châu Á có 7 đại diện được gọi tên gồm Pererenan ở Bali, Indonesia (vị trí 2); Seongsu-dong ở Seoul, Hàn Quốc (vị trí thứ 4); Thảo Điền ở TP Thủ Đức, TP HCM (vị trí 16); Ekkamai ở Bangkok, Thái Lan (vị trí 27); Cửu Long ở Hong Kong (vị trí 33); Orchard ở Singapore (vị trí 37).

--- Gộp bài viết, Sep 2, 2025, Bài cũ: Sep 2, 2025 ---

Har game thâu tóm?

Trong số các thương vụ gần đây, nổi bật nhất là việc Vinaconex chuyển nhượng 70% cổ phần tại Vinaconex ITC - đơn vị phát triển dự án Cát Bà Amatina (Hải Phòng) - cho 3 nhà đầu tư trong nước. Thương vụ được định giá 250-300 triệu USD, trở thành giao dịch bất động sản lớn nhất từ đầu năm.

Không chỉ dừng lại ở đó, hàng loạt doanh nghiệp nội địa cũng tăng tốc mở rộng quỹ đất. Sun Group mua 2,5 ha đất tại khu đô thị mới Cầu Giấy (Hà Nội) từ CTX Holdings để phát triển dự án Sun Felia Suites, trong khi Sunshine Group thâu tóm 55 ha tại Văn Giang (Hưng Yên) để triển khai đại dự án Alluvia City.

Ở TP.HCM, Gateway Thủ Thiêm - thành viên Hướng Việt Holdings - đã mua lại 42% cổ phần Nam Rạch Chiếc, chủ đầu tư dự án Palm City, từ Keppel (Singapore) với giá hơn 2.600 tỷ đồng.

Còn "ông lớn" Malaysia UOA Group cũng gia tăng hiện diện ở Việt Nam thông qua giao dịch mua 100% cổ phần VIAS Hồng Ngọc Bảo với giá 68 triệu USD, từ đó sở hữu khu đất hơn 2.000 m2 trên đường Võ Thị Sáu (TP.HCM).

Nhiều CTY có quỹ đất sạch bị thâu tóm cổ phần.

https://24hmoney.vn/news/loat-dai-gia-chi-manh-tay-gom-dat-c3a2635231.html