Siêu Penny HAR ... TCBS định giá x lần

Giá chung cư TP HCM tăng tiệm cận nhà liền thổ

10/09/2025 13:13

• 
  

Thị trường bất động sản TP HCM đang chứng kiến hiện tượng giá căn hộ nhiều nơi đã ngang bằng, thậm chí vượt nhà liền thổ cùng khu vực.

Ghi nhận của chúng tôi cho thấy, nhiều dự án chung cư mở bán sơ cấp tại TP HCM có giá tiệm cận, thậm chí cao hơn nhà liền thổ, nhất là ở các khu vực vệ tinh vừa sáp nhập.

Cụ thể, giá căn hộ 85 m2 thuộc dự án The Metropole (phường An Khánh), thuộc khu Đông thành phố, được chào bán 11-15 tỷ đồng, tương đương 130-180 triệu đồng mỗi m2. Trong khi đó, nhà phố nền 80 m2, xây 1 trệt 2 lầu tại phường Thảo Điền, cách chưa đầy 3 km, chỉ rao bán 10-12 tỷ đồng (150 triệu đồng mỗi m2). Loạt căn hộ cùng khu vực này như The Privé, Eaton Park, Lumière Midtown... đang có giá sơ cấp 130-250 triệu đồng mỗi m2, cao hơn mức giá 110-200 triệu đồng mỗi m2 của nhà liền thổ đang bán trong bán kính 2 km.

Ở khu Nam, dự án Celesta Rise của Keppel Land, căn hộ bàn giao có giá bình quân 80 triệu đồng mỗi m2, cao hơn nhà riêng cùng khu vực 60-70 triệu đồng. Trên trục Nguyễn Hữu Thọ, căn hộ hiện dao động 70-80 triệu đồng mỗi m2, ngang giá nhà liền thổ.

Với các khu mới sáp nhập vào TP HCM là Thuận An và Thủ Dầu Một cũ, giá chung cư cũng dần đuổi kịp nhà liền thổ. Trên khu vực các phường thuộc Thuận An cũ, căn hộ có giá bình quân từ 43-65 triệu đồng mỗi m2, tăng 45% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi nhà liền thổ chỉ tăng 12,8%, ở mức 36-80 triệu đồng. Còn tại các phường thuộc Thủ Dầu Một cũ, nhà riêng lẻ đang bán tầm giá 35-55 triệu đồng (tăng 2,4%), còn chung cư đã lên mức 45-68 triệu đồng (tăng 18%).

https://image.*********.vn/2025/09/10/vietstock_s_gia-chung-cu-tp-hcm-tang-tiem-can-nha-lien-tho_20250910131338.png
Bất động sản khu Đông TP HCM với các dự án chung cư, nhà phố. Ảnh: Quỳnh Trần

Dữ liệu từ Batdongsan cũng cho thấy quý II, giá nhà riêng trung tâm TP HCM đạt 200 triệu đồng, ngoài trung tâm 110 triệu đồng, khu Đông khoảng 87 triệu đồng mỗi m2. Còn với căn hộ, giá khu vực trung tâm bình quân 110-200 triệu đồng, ngoài trung tâm 68 triệu đồng, khu Đông tầm 100 triệu đồng mỗi m2. Trong 8 tháng đầu năm, giá nhà riêng khu Đông tăng 8-20%, trong khi căn hộ tăng 18-40%; khu Nam ghi nhận mức tăng 10% với nhà riêng, còn căn hộ tăng 35%.

Theo CBRE Việt Nam, quý II, giá nhà liền thổ TP HCM trung bình 160-300 triệu đồng mỗi m2, tăng 9%. Giá căn hộ đạt 82-220 triệu đồng mỗi m2, tăng 29%. Báo cáo Bộ Xây dựng cũng cho thấy nhà liền thổ thành phố 110-305 triệu đồng mỗi m2 (tăng 2-5%), còn chung cư bình quân 89 triệu đồng mỗi m2, tăng tới 39% so với cùng kỳ.

--- Gộp bài viết, Sep 10, 2025, Bài cũ: Sep 10, 2025 ---

Đất har khu đông nhiều vô kể

Giá 4.4 quá đẹp

Hôm nay tớ nhặt được dép ai đó bỏ chạy gom thêm được 30k HAR giá bèo , ôm bom chờ nổ

Vẫn hô dc à

Có một tk bị giải chấp vài trăm k, đây là số ít tk sử dụng Margin với Har , khả năng chuẩn bị đảo chiều.

Trong trường hợp mấy anh đè tiếp thì mình sẽ tiếp tục PR và mua thêm.

Tốt nhất là nên Win win ở vùng giá này. Lên 2x thì tha hồ đâm chém, chả ai trách.

--- Gộp bài viết, Sep 11, 2025, Bài cũ: Sep 11, 2025 ---

Mấy ngày nay vất vả bác.

@tvpjsc Anh ơi lên tàu thôi !

Tuần này là cơ hội cuối cùng mua Scr giá dưới 9 và Har dưới 5.

Năm nay SCR sẽ chạm 14 trong khi Har sẽ vượt mệnh, bất chấp Vni như thế nào.

Kéo xanh nào

--- Gộp bài viết, Sep 11, 2025, Bài cũ: Sep 11, 2025 ---

Tím hê rồi

--- Gộp bài viết, Sep 11, 2025 ---

5 nào khoan ơi kk

Trong phiên nếu nó buông thì thủng 8.5 rồi , nó vẫn giữ rồi cho hồi nhẹ.

Người cầm Scr sẽ thấy ko vui vì kết phiên như thế, nhưng ở góc độ cầm tiền, nó tạo ra 1 ngưỡng 8.6 yên tâm để giải ngân.

Mà ở điểm số chênh vênh của thị trường như này, thì việc tạo ra ngưỡng hỗ trợ cứng rất quan trọng.

Tương tự như thế với nhiều Cp, như Har là 4.8....

Tiền chốt lời rút đi là rõ, nhưng tiền đó 7/10 sẽ vào bđs , đặc biệt là phía Nam, với kỳ vọng tăng 2-30%.

Nên tiền ở lại ôm cp bđs mới là đúng bài, với mức lợi nhuận kỳ vọng 80% trở lên.

Đặc biệt lần này tiền chốt lời sẽ ko vào chung cư, sau này các bác cứ kiểm chứng, vì vậy nên tập trung vào Cp bđs phía Nam & có sp là đất nền.

Do bản chất là đếm cua nên cp BDS đã vào sóng là ko thấy đỉnh & ít chịu ảnh hưởng bởi điểm số của TT chung, sẽ có những trường hợp cá biệt tăng hàng chục lần giống Vef, Drh, Ceo, Shn, L14.. ngày trước.