Siêu Phẩm☆☆☆ DIG☆☆☆ nghe đồn liệu có về 3x trong Q 2 - 2025 $$$$$$

Phiên nay dễ đi như PDR phiên trước

TCH 19.2 HDC 27.2 đẹp quá

--- Gộp bài viết, Mar 27, 2025, Bài cũ: Mar 27, 2025 ---

Sóng BĐS đang rất gần dòng tuền thông minh đang ăn hàng

--- Gộp bài viết, Mar 27, 2025 ---

ACE chúng ta đang cầm hàng nóng đủ hàng , Đỏ ko mua xanh Tím lấy gj mà bán

--- Gộp bài viết, Mar 27, 2025 ---

Mai cuối tuần BĐS kéo TT

Dự báo lợi nhuận quý 1/2025 nhóm nhà đất tăng mạnh, có doanh nghiệp tăng gần 1.300%
Thu Minh
Nhiều doanh nghiệp bất động sản nhà đất được dự báo lợi nhuận tăng mạnh từ vài trăm, đến hàng nghìn phần trăm...

Ảnh minh họa.
Chứng khoán VCBS vừa đưa ra dự báo về tăng trưởng lợi nhuận của 17 doanh nghiệp bất động sản trong quý 1/2025 và cả năm 2025 trong nhóm bất động sản nhà đất được dự báo tăng trưởng mạnh ở nhiều doanh nghiệp.

Tại nhóm bất động sản nhà ở, VCBS dự phóng lợi nhuận sau thuế quý 1 của Vinhomes (VHM) có thể tăng trưởng 1.254% so với cùng kỳ lên 11.187 tỷ. Cho cả năm 2025, dự phóng lãi sau thuế có thể tăng 16% lên 35.739 tỷ. Doanh số bán hàng của VHM có thể tăng trưởng nhờ các dự án mới như Vinhomes Đan Phượng, Vinhomes Dương Kinh. Vừa qua doanh nghiệp cũng bắt đầu khởi động các đại đô thị có quy mô trên 1.000 ha, trong đó dự án Vinhomes Cần Giờ dự báo được khởi công ngay trong nửa đầu 2025. VCBS đánh giá VHM sẽ duy trì vị thế dẫn đầu trong chu kì thị trường mới.

Với KDH, tổ hợp dự án The Foresta Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh bắt đầu mang về dòng tiền cho Khang Điền (KDH). Nhiều chuyển biến tích cực tại dự án The Solina (Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh) cùng với lợi thế từ quỹ đất khu vực đô thị Thành phố Hồ Chí Minh có thể thúc đẩy lợi nhuận sau thuế quý 1/2025 của KDH tăng trưởng 686% lên 495 tỷ. Lợi nhuận sau thuế cả năm 2025 dự phóng tăng trưởng 19% lên 1.103 tỷ đồng.

Tại Phát Đạt, lợi nhuận sau thuế quý 1 dự phóng tăng trưởng 300% so với cùng kỳ lên 210 tỷ. VCBS đánh giá Phát Đạt (PDR) cơ bản hoàn thành tái cấu trúc tài chính và bước vào chu kì đầu tư mới. KDC Bắc Hà Thanh (Bình Định) duy trì đóng góp dòng tiền và lợi nhuận trong nửa đầu 2025 và kỳ vọng lợi nhuận lớn từ dự án Cao ốc Thuận An 1&2 (Bình Dương).

Với Đất Xanh (DXG), doanh thu quý 1 có thể sụt giảm 23% xuống 816 tỷ, tuy nhiên lợi nhuận sau thuế dự phóng tăng trưởng 57% lên 49 tỷ đồng. Theo VCBS, dự án Gem Riverside được cấp giấy phép xây dựng vào tháng 9/2024, dự kiến bán hàng trong nửa đầu năm 2025. Mảng môi giới của Đất Xanh cũng sẽ phục hồi nhờ lượng giao dịch tăng, ngoài ra chuỗi dự án tại Bình Dương kỳ vọng đem lại dòng tiền gối đầu trong giai đoạn 2026-2030.



Tại Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (HDC), lợi nhuận sau thuế ước tính tăng 136% đạt 111 tỷ đồng. Khu vực Bắc Vũng Tàu (tập trung phần lớn các KĐT quy mô lớn của HDC) đang đượcđẩy mạnh phát triển và sở hữu tiềm năng tăng trưởng lớn; Dự án The Light City gd1 – 27,2 ha (P.12, TP. Vũng Tàu) dự kiến đưa vào kinh doanh phân khu mới trong năm 2025; Dự án Khu đô thị Phước Thắng (P.12, TP. Vũng Tàu) kì vọng hoàn thiện pháp lý và bắt đầu triển khai.

Lợi nhuận Đạt Phương cũng được dự báo tăng 19% đạt 62 tỷ đồng. Khu đoo thị Casamia Balanca (Cồn Tiến, Hội An) kì vọng tháo gỡ pháp lý và bắt đầu bán hàng từnăm 2025; Động lực lớn từ mảng thủy điện trong năm 2025 – 2026 nhờ lưu lượng nước dồi dào; Mảng xây lắp duy trì hiệu quả kinh doanh tích cực trong chu kì đầu tư hạ tầng mới.

Tại Nam Long (NLG), tiếp tục ghi nhận lợi nhuận từ khối dự án The Privia (bắt đầu bàn giao từ Q4.2024); Hoạt động bán hàng duy trì xu hướng hồi phục mạnh mẽ. Bắt đầu đưa vào kinh doanh phân khu mới tại dự án Waterpoint; Chờ đợi sự bùng nổ từ các đại dự án Izumi City và Paragon Đại Phước sau khi hoàn thành điều chỉnh quy hoạch. Lợi nhuận sau thuế ước tính 165 tỷ so với cùng kỳ lỗ 65 tỷ.

Trong khi đó, AGG bị dự báo lợi nhuận quý 1 giảm 82% đạt 35 tỷ đồng. AGG bắt đầu đưa vào kinh doanh dự án The Gió (Bình Dương); Chờ đợi sự bùng nổ từ các dự án lớn tại Bình Chánh; Kỳ vọng cải thiện hiệu quả lợi nhuận tại các dự án mới.

Hà Đô (HDG) lợi nhuận sau thuế dự báo giảm 11% đạt 195 tỷ đồng. Dự án Hado Charm Villas dự kiến mở bán đợt mới trong Q2/2025; Kỳ vọng gỡ vướng pháp lý tại các dự án bất động sản gối đầu; Mảng thủy điện tăng trưởng mạnh mẽ nhờ chu kì thời tiết La Nina.

TCH dẫn mid BĐS

--- Gộp bài viết, Mar 28, 2025, Bài cũ: Mar 28, 2025 ---

TCH 19.5

Múc húc xúc

--- Gộp bài viết, Mar 28, 2025, Bài cũ: Mar 28, 2025 ---

Đỏ không mua xanh tím lấy gj bán

--- Gộp bài viết, Mar 28, 2025 ---

Chờ ra tin có mà 3x

--- Gộp bài viết, Mar 28, 2025 ---

Nay hàng về Bao lỗ 20 mà

--- Gộp bài viết, Mar 28, 2025 ---

Vớ vẩn lại tém

--- Gộp bài viết, Mar 28, 2025 ---

Hàng ngon hết

Lởm như này pht ai thèm mua

Phất lên nhờ 'cơn sốt' đất Hải Phòng, Tài chính Hoàng Huy (TCH) ước lãi nghìn tỷ

Ánh Nguyệt • 29/03/2025 - 11:50
Trong quý đầu năm 2025, Tài chính Hoàng Huy (TCH) dự kiến thu về 100 - 150 tỷ đồng từ bàn giao căn hộ tại các dự án ở Hải Phòng.
Một doanh nghiệp lãi 7.000 tỷ trên BCTC nhưng 'bốc hơi' trăm nghìn tỷ trên bảng điện
Vừa cất nóc dự án giáo dục FPT gần 87.000m2, ông Trương Gia Bình muốn hợp tác toàn diện với Huế
Chứng khoán Vietcap vừa công bố báo cáo phân tích về CTCP Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (HoSE: TCH) với nhiều thông tin đáng chú ý.
Trong quý IV năm tài chính 2024 (1/1/2025 - 31/3/2025), Tài chính Hoàng Huy dự kiến ghi nhận thêm 100 - 150 tỷ đồng doanh thu từ việc bàn giao 38 căn liền kề và 25 căn nhà ở xã hội còn lại tại dự án Hoàng Huy New City, cùng 150 - 200 căn hộ thuộc dự án Hoàng Huy Commerce - H1.
Về tiến độ các dự án, Hoàng Huy New City (quy mô 8ha, gồm 216 căn liền kề và 149 căn nhà ở xã hội) đã hoàn tất việc bán hàng và bắt đầu bàn giao từ quý II năm tài chính 2024 (từ tháng 7/2024). Tính đến ngày 31/12/2024, công ty đã bàn giao và ghi nhận doanh thu từ 178 căn liền kề và 124 căn nhà ở xã hội.
Đối với dự án Hoàng Huy Commerce - H1 (quy mô 1,7ha, gồm 2.496 căn hộ), tính đến tháng 3/2025, công ty đã bán được 2.400 căn, đạt tỷ lệ hấp thụ 96%. Trong khi đó, đến cuối năm 2024, số căn hộ bàn giao và ghi nhận doanh thu là 1.952 căn.

Như vậy, trong cả năm tài chính 2024 (1/4/2024 - 31/3/2025), TCH dự kiến tổng lợi nhuận sau thuế đạt khoảng 1.000 tỷ đồng, cao hơn 25% so với kế hoạch ban đầu (800 tỷ đồng).​

Ảnh: Chứng khoán Vietcap​

Bước sang năm tài chính 2025 (1/4/2025 - 31/3/2026), Tài chính Hoàng Huy dự kiến mở bán 3 dự án lớn tại Hải Phòng, gồm Hoàng Huy Green River, Hoàng Huy New City - II và Hoàng Huy Commerce - H2. Theo ước tính của Chứng khoán Vietcap, 3 dự án này có thể mang về tổng doanh thu 25.000 - 27.000 tỷ đồng, gấp khoảng 7 lần doanh thu năm tài chính 2023. Dòng tiền dồi dào từ các dự án này được kỳ vọng sẽ đảm bảo đà tăng trưởng vững chắc cho TCH trong giai đoạn 2025 - 2028.
Tại ngày hội Bất động sản Hải Phòng 2024, ông Trần Biên, đại diện Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng, năm 2024, giá bất động sản tại các khu vực trung tâm và các sản phẩm có hạ tầng tốt ghi nhận mức tăng từ 10 - 30%. Thị trường BĐS toàn thành phố cũng phục hồi mạnh mẽ ở nhiều khu vực và phân khúc hơn so với năm trước. Nguồn cung sơ cấp tăng gấp 10 lần so với năm 2023, với tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt 70%.
Dự báo năm 2025, số lượng giao dịch BĐS tại Hải Phòng có thể tăng hơn gấp đôi. Để thu hút dòng tiền mạnh mẽ hơn, thành phố cần đồng bộ từ chính sách pháp lý đến điều hành tiền tệ. Việc giảm lãi suất vay và các gói vay ưu đãi từ ngân hàng sẽ kích thích đầu tư bất động sản.
Phó Chủ tịch UBND TP. Hải Phòng Nguyễn Đức Thọ cho biết thành phố sẽ tiếp tục đồng hành cùng doanh nghiệp, minh bạch thông tin dự án, chính sách phát triển nhà ở và tiếp cận vốn vay. Hạ tầng hiện đại, quy hoạch đồng bộ cùng các chính sách linh hoạt phù hợp với Luật Bất động sản mới sẽ là bệ phóng đưa bất động sản Hải Phòng vươn lên mạnh mẽ.

Đề xuất sử dụng 564ha ‘đất vàng’ Thủ Thiêm làm trung tâm tài chính quốc tế đầu tiên của Việt Nam

Việt Hoàng • 29/03/2025 08:30
Việc xây dựng trung tâm tài chính quốc tế được kỳ vọng sẽ mang lại nhiều lợi ích kinh tế - xã hội thiết thực cho TP. HCM và cả nước.
AEON Việt Nam đạt được điều kiện tiên quyết để xây dựng trung tâm thương mại lớn nhất tỉnh Hải Dương
Tỉnh là ‘bến đỗ’ của Tập đoàn Trump tại Việt Nam sắp có 2 trung tâm thương mại quy mô bậc nhất miền Bắc
Chiều 28/3, Bộ Tài chính phối hợp với UBND TP. HCM tổ chức Hội nghị Xây dựng trung tâm tài chính tại Việt Nam.
Phát biểu tại sự kiện, Chủ tịch UBND TP. HCM Nguyễn Văn Được khẳng định, việc Trung ương lựa chọn thành phố làm nơi xây dựng trung tâm tài chính là một vinh dự lớn, đồng thời là cơ hội để thu hút dòng vốn quy mô lớn, góp phần nâng cao vị thế của Việt Nam trong nền kinh tế toàn cầu.
Ông Nguyễn Văn Được cho rằng, TP. HCM có nhiều điều kiện thuận lợi để trở thành trung tâm tài chính quốc tế, thể hiện qua 4 lợi thế nổi bật.
Cụ thể, thứ nhất, thành phố sở hữu nền kinh tế năng động, hội nhập sâu rộng với quốc tế, đóng góp khoảng 15,5% GDP cả nước, chiếm hơn 25,3% tổng thu ngân sách quốc gia và gần 11,3% kim ngạch xuất nhập khẩu.

Ảnh minh họa​

Thứ hai, là trung tâm thương mại và dịch vụ tài chính lớn nhất cả nước, TP. HCM có hệ thống hạ tầng tài chính hiện đại. Đây cũng là nơi đặt trụ sở của nhiều ngân hàng, tổ chức tín dụng, công ty chứng khoán, công ty quản lý quỹ và các nhà đầu tư lớn. Thành phố đã hình thành những nền tảng cơ bản cho một thị trường tài chính hiện đại, bao gồm thị trường chứng khoán, thị trường vốn, các trung tâm thanh toán số và ứng dụng công nghệ tài chính (fintech).
>> Tỉnh có đường biên giới ngắn nhất với Campuchia sẽ có thêm 5 dự án nhà máy điện gió, quy mô gần 14.000 tỷ
Thứ ba, TP. HCM có vị trí địa chiến lược quan trọng, kết nối thuận lợi với các trung tâm tài chính lớn trong khu vực như Singapore, Thượng Hải và Tokyo.
Thứ tư, là quyết tâm chính trị và định hướng chiến lược rõ ràng từ Trung ương đến địa phương, tạo nền tảng vững chắc để hiện thực hóa mục tiêu phát triển trung tâm tài chính quốc tế.
Chủ tịch UBND TP. HCM nhấn mạnh, thành phố đang nỗ lực cải thiện môi trường đầu tư, hoàn thiện thể chế, tháo gỡ các rào cản pháp lý và đẩy mạnh phát triển hạ tầng số, nhằm nâng cao năng lực cạnh tranh toàn cầu.
Việc xây dựng trung tâm tài chính quốc tế được kỳ vọng sẽ mang lại nhiều lợi ích kinh tế - xã hội thiết thực cho TP. HCM và cả nước. Dự án không chỉ tạo động lực phát triển cho các đô thị lân cận và khu vực, mà còn góp phần nâng cao năng lực quản lý đô thị, thúc đẩy phát triển bền vững và mở rộng hợp tác toàn diện với các đối tác quốc tế.
Ở diễn biến khác, theo thông tin từ Báo Thanh Niên, sau quá trình khảo sát thực địa, tiếp nhận góp ý từ các cơ quan liên quan và nghiên cứu mô hình trung tâm tài chính toàn cầu, Sở Tài chính TP. HCM đã đề xuất hai phương án quy hoạch.
Phương án 1, trung tâm tài chính sẽ được bố trí tại một phần khu lõi trung tâm thương mại - tài chính (CBD) (Phân khu 1) và một phần quận 1 thuộc khu vực lân cận lõi trung tâm (Phân khu 5) của khu trung tâm hiện hữu.
Tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, trung tâm tài chính sẽ bao gồm phần lớn khu lõi trung tâm (CBD), các khu chức năng số 1, 2a, 2b và 2c. Tổng diện tích quy hoạch khoảng 340ha.
Sở Tài chính đánh giá, phương án này có ưu điểm là phù hợp với các quy hoạch đã được phê duyệt, đồng thời thống nhất với đề án đã được Bộ Chính trị thông qua. Quy mô 340ha cũng tương đương với nhiều trung tâm tài chính quốc tế và có thể huy động nguồn lực đầu tư ngay. Tuy nhiên, hạn chế chính là quỹ đất hạn hẹp, khó đáp ứng nhu cầu phát triển dài hạn.

Sở Tài chính đề xuất sử dụng 'đất vàng' Thủ Thiêm làm trung tâm tài chính quốc tế TP. HCM. Nguồn ảnh: Internet​

Đối với phương án 2, tương tự phương án 1 tại khu vực quận 1, song tại Thủ Thiêm, trung tâm tài chính sẽ mở rộng ra toàn bộ các phân khu chức năng (trừ phân khu 8) với diện tích khoảng 564ha. Phương án này nâng tổng diện tích quy hoạch lên khoảng 687ha.
Với quy mô lớn hơn, phương án 2 được đánh giá có dư địa phát triển rộng, đáp ứng các tiêu chí xây dựng một trung tâm tài chính quốc tế toàn diện với đầy đủ dịch vụ phụ trợ.
Dù vậy, điểm trừ của phương án này là chưa tương đồng với quy mô đã được triển khai thành công tại các trung tâm tài chính lớn trên thế giới, trong khi việc huy động vốn đầu tư hoàn thiện trong thời gian ngắn sẽ gặp nhiều khó khăn do tổng vốn lớn.
So sánh hai phương án, sự khác biệt chủ yếu nằm ở quy mô diện tích, còn các nội dung khác cơ bản tương đồng.
Trên cơ sở đó, Sở Tài chính kiến nghị lựa chọn phương án 2 để phát triển không gian trung tâm tài chính TP. HCM. Kiến nghị này được cho là phù hợp với định hướng của Bộ Chính trị và các quy hoạch đã được phê duyệt từ Trung ương đến địa phương.

“
Theo tài liệu công bố ngày 3/1, Việt Nam dự kiến thành lập một trung tâm tài chính quốc tế tại TP. HCM và một trung tâm tài chính quy mô khu vực tại Đà Nẵng. Phạm vi địa lý cụ thể của các trung tâm này sẽ do chính quyền địa phương đề xuất. Đề xuất hiện đã được công khai để lấy ý kiến trong thời gian qua.​

Liệu cii co chạy ko ta? Có 4 lô tại thủ thiêm, cắm đầu lâu quá rò

Bàn đạp” cho DXG




Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh (Đất Xanh Group, HoSE: DXG) chốt ngày đăng ký cuối cùng 31/3 sắp tới để cổ đông tham dự họp Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên 2025.
Đây là kỳ ĐHĐCĐ có nhiều thông tin mà các cổ đông chờ đợi khi [COLOR=hsl(var(--primary))]DXG vừa tái khởi động dự án hàng chục nghìn tỷ đồng Gem Riverside.

​

Kết quả kinh doanh của
Cổ phiếu DXG “đón sóng”
Năm 2025, bối cảnh chung của thị trường bất động sản được dự báo sẽ hồi phục tích cực khi bộ ba Luật liên quan bất động sản đã có thời gian đi vào hiệu lực, nhiều dự án được gỡ vướng tiến độ pháp lý và chương trình tín dụng tiêu dùng địa ốc được các ngân hàng khởi động mạnh mẽ.
Là một trong những doanh nghiệp có quỹ đất và các dự án dân cư lớn, [COLOR=hsl(var(--primary))]DXG[/COLOR] được nhiều nhà đầu tư đặc biệt quan tâm bởi những chuyển động ngay từ đầu năm nay. Trong đó, đáng chú ý là dự án Gem Riverside 4,3 ha tại Thành phố Thủ Đức, TP.HCM. Đây là dự án có quy mô 12 block cao 32 - 34 tầng với hơn 3.175 căn hộ, từng được thông qua một công ty cho phép khách hàng đặt cọc giữ chỗ bằng hợp đồng “thỏa thuận tư vấn bất động sản” nhưng sau đó đã thanh lý do không còn đảm bảo theo quy định pháp lý mới. Dự án này được cấp phép xây dựng vào tháng 9/2024, dự kiến hoàn thiện hạ tầng móng trong quý II/2025 để đủ điều kiện xin cấp phép mở bán.
Kỳ vọng về doanh số bán hàng của dự án lớn và thông tin tích cực có hiệu ứng với cổ phiếu đã giúp cổ phiếu [COLOR=hsl(var(--primary))]DXG[/COLOR] từ vùng giá 15.000đ/cp vào cuối năm 2024, vẫn giữ được ở vùng giá cao 16.200đ/cp và được dự báo sẽ tiếp tục có triển vọng sau niêm yết bổ sung một khối lượng 150 triệu cổ phiếu vào 25/3 - kết quả của đợt phát hành phân phối cổ phiếu cho 20.144 nhà đầu tư trong nước và 194 nhà đầu tư nước ngoài từ tháng 1 và tháng 2/ 2025, giúp [COLOR=hsl(var(--primary))]DXG[/COLOR] huy động 1.800 tỷ đồng.
Sau đợt phát hành với giá chào 12.000đ/cp, đáng chú ý, quỹ của Dragon Capital, một trong những nhà đầu tư của [COLOR=hsl(var(--primary))]DXG[/COLOR] với động thái bán cổ phiếu [COLOR=hsl(var(--primary))]DXG[/COLOR] tháng 11/2024, đã đưa mức nắm giữ cổ phiếu này trở lại trên mức 10%.

​

“Điểm rơi” lợi nhuận
Tái khởi động dự án Gem Riverside, đặt mục tiêu sẽ triển khai bán hàng Gem Riverside hết trong năm 2025, bàn giao từ 2026 được xem là một trong những nguồn thu quan trọng của [COLOR=hsl(var(--primary))]DXG[/COLOR]. Theo VCBS, mặt bằng giá bán sẽ khá tích cực, rơi vào khoảng 110-120 triệu đồng/m2 xét đến mức giá tham chiếu từ các dự án lân cận như Eaton Park Gamuda và Masterise Global City (quanh mức 130-140 triệu/m2). Ước tính dự án đem lại dòng tiền bán hàng khoảng 27.000 tỷ đồng trong giai đoạn 2025-2027 và dự kiến doanh nghiệp sẽ bắt đầu ghi nhận doanh thu từ năm 2025.
Liên quan đến 300 hợp đồng tồn đọng mà [COLOR=hsl(var(--primary))]DXG[/COLOR] đã “hủy kèo” với khách hàng khi nhận cọc trước đó và đưa ra 2 phương án xử lý: (1) chiết khấu 20% giá trị sản phẩm, (2) hoàn trả tiền cọc kèm lãi suất và thanh lý hợp đồng, VCBS cho rằng do căn hộ của các hợp đồng này đã được dồn về 1 block và [COLOR=hsl(var(--primary))]DXG[/COLOR] đang đẩy nhanh quá trình thanh lý hợp đồng, nên không ảnh hưởng nhiều đến tiến độ chung toàn dự án.
Bên cạnh đó, [COLOR=hsl(var(--primary))]DXG[/COLOR] cũng dự kiến mở bán các phân khu tiếp theo tại Gem Sky World sau 3 năm ngắt quãng. Dự án này hiện còn hơn 1.600 căn hộ chưa bán (đều đã đủ điều kiện mở bán), dự kiến trong nửa sau của năm 2025 với mục tiêu 700 – 800 căn hộ. Với triển vọng dài hạn từ chuỗi dự án tại Bình Dương, để tối ưu mặt bằng giá bán và hiệu quả lợi nhuận các dự án, VCBS dự báo [COLOR=hsl(var(--primary))]DXG[/COLOR] sẽ bắt đầu thực hiện mở bán mạnh loạt dự án tại Bình Dương từ năm 2026.
Vietcap cũng dự báo doanh số bán hàng của [COLOR=hsl(var(--primary))]DXG[/COLOR] sẽ tăng mạnh trong năm 2025 nhờ tái khởi động và khuyến nghị cổ phiếu [COLOR=hsl(var(--primary))]DXG[/COLOR] với mục tiêu còn 17.500 đồng/cổ phiếu, chủ yếu do số dư nợ vay ròng cao hơn vào cuối năm 2024, phần lớn được bù đắp bằng mức định giá cao hơn cho mảng môi giới. Mô hình dự báo chưa bao gồm phát hành riêng lẻ (pha loãng với lượng lưu hành mới hơn 10%).
Lưu ý các rủi ro
Theo Vietcap, cần lưu ý các rủi ro đối với [COLOR=hsl(var(--primary))]DXG[/COLOR] về bán dự án mới chậm hơn dự kiến; rủi ro pha loãng từ các kế hoạch huy động vốn với các kế hoạch phát hành liên tục.
Một điểm khác cần lưu ý là trong các năm gần đây, [COLOR=hsl(var(--primary))]DXG[/COLOR] luôn gặp áp lực tài chính với nợ vay gia tăng. Tại ngày 31/12/2024, tổng nợ vay của [COLOR=hsl(var(--primary))]DXG[/COLOR] là gần 6,6 nghìn tỷ đồng (chiếm 22,5% tổng tài sản, tăng 23,9% so với cuối năm 2023), trong đó vay ngắn hạn là 3.159 tỷ đồng, vay dài hạn 3.396 tỷ đồng. Trong cơ cấu nợ vay, nợ trái phiếu 1.390 tỷ đồng, gồm 948 tỷ trái phiếu sắp đến hạn trả trong năm 2025. Hệ số nợ/vốn chủ sở hữu (D/E) năm 2024 tăng lên mức 0,43 lần (so với mức 0,37 lần của năm 2023). Hệ số thanh toán tiền mặt ở mức thấp 0,12 lần. Dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh liên tục ở mức âm trong nhiều năm gần đây (ngoại trừ 2021) khi hàng tồn kho gia tăng, các khoản phải thu lớn cũng như áp lực thanh toán cho người bán khiến dòng tiền năm 2024 âm. Điều này có thể ảnh hưởng đến khả năng thanh khoản của doanh nghiệp.
Hiện nay, [COLOR=hsl(var(--primary))]DXG[/COLOR] chưa công bố tài liệu ĐHĐCĐ năm 2025 nhưng giới đầu tư dự báo có khả năng doanh nghiệp sẽ lên kế hoạch doanh thu và lợi nhuận tăng trưởng năm 2025, đi cùng là các kế hoạch phát hành tăng huy động, tái cấu trúc tài chính. Kỳ vọng doanh số hàng bán từ các dự án như trên có thể vừa làm giảm lượng tài sản dở dang, hàng tồn kho, vừa cải thiện dòng tiền của doanh nghiệp này.[/COLOR]

--- Gộp bài viết, Mar 29, 2025, Bài cũ: Mar 29, 2025 ---

CII chắc phải chờ đấu giá, lại chia giấy tiếp hoãn ct bằng xiền