Siêu phẩm Năm bảy bảy NBB nhé!!!!!!!!!!!!!!

Kế hoạch của CII với NBB đây :

CII ước LNST thuộc về cổ đông công ty mẹ Q1 đạt 1.200 tỷ đồng (tăng 4.570% so với cùng kỳ), cao hơn ước tính trước đó; chủ yếu là nhờ lãi từ đánh giá lại giá trị khoản đầu tư tại CII B&R.• Cho năm 2017, CII đặt kế hoạch LNST thuộc về cổ đông công ty mẹ tăng trưởng 71%.

• Công ty dự kiến trả cổ tức với tỷ lệ 20% mệnh giá cho năm nay.

• Nâng tỷ lệ sở hữu tại NBB lên 28,2%.

• Hợp tác với Hong Kong Land theo tỷ lệ 36:64 để triển khai dự án BĐS trên một số lô đất tại Thủ Thiêm.


Dưới đây là ghi nhận chính của chúng tôi tại Đại hội:


KQKD Q1 ấn tượng nhờ lãi từ đánh giá lại giá trị khoản đầu tư – CII ước KQKD Q1 khả quan hơn dự kiến với LNST thuộc về cổ đông công ty mẹ Q1 đạt 1.200 tỷ (tăng 4.570% so với cùng kỳ và hoàn thành 83,9% kế hoạch cả năm). Con số trên cũng cao hơn 9% so với ước tính trước đó của công ty.


KQKD Q1 ấn tượng hoàn toàn nhờ lãi đánh giá lại khoản đầu tư vào CII B&R sau khi công ty nâng tỷ lệ sở hữu từ 49% lên 54,31%. Với giá đầu tư thấp, nên chúng tôi kỳ vọng CII đã ghi nhận khoảng 1.173 tỷ đồng doanh thu HĐ tài chính trong Q1/2017.


LNST thuộc về cổ đông công ty mẹ kiểm toán năm 2016 tăng trưởng 34% - Doanh thu thuần đạt 1.211 tỷ đồng (giảm 31%) và LNST thuộc về cổ đông công ty mẹ tăng trưởng 34%, đạt 838 tỷ đồng.


• Doanh thu từ phí cầu đường đóng góp 48% tổng doanh thu, đạt 593 tỷ đồng (tăng trưởng 0,2%) do CII không hợp nhất doanh thu của CII B&R trong Q4 sau khi giảm tỷ lệ sở hữu tại đây xuống còn 49% từ tháng 9/2016.

• Trong khi đó, doanh thu xây lắp đóng góp 187,5 tỷ đồng (giảm 67%) do tiến độ của một số dự án chẳng hạn như xa lộ Hà Nội mở rộng, hạ tầng Khu đô thị Thủ Thiêm chậm hơn so với kế hoạch do quá trình đền bù giải tỏa diễn ra chậm.

• Doanh thu mảng nước đạt 254 tỷ đồng (giảm 43%) do tiến độ triển khai mạng lưới cấp nước Củ Chi chậm hơn dự kiến.

• CII đã ghi nhận 912 tỷ đồng lãi vào doanh thu HĐ tài chính từ bán cổ phần tại các công ty con gồm CII B&R, CII E&C và Trường Thuận Phát.

• Công ty cũng ghi nhận 138,6 tỷ đồng lãi vào doanh thu HĐ tài chính từ đánh giá lại khoản đầu tư vào công ty con BOT cầu Rạch Miễu.

• CII tiếp tục ghi nhận 83,4 tỷ đồng từ lãi của năm thứ 3 từ dự án Cầu Sài Gòn 2.

• Và lãi bảo toàn vốn chủ sở hữu theo hợp đồng BOT 104,8 tỷ đồng của dự án xa lộ Hà Nội mở rộng


Cho năm 2017, CII đặt kế hoạch LNST thuộc về cổ đông công ty mẹ tăng trưởng 71% - CII đặt kế hoạch LNST thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt 1.430 tỷ đồng (tăng trưởng 71%) và tổng doanh thu đạt 5.700 tỷ đồng. Tuy nhiên chúng tôi cũng lưu ý rằng doanh thu theo kế hoạch bao gồm doanh thu từ các công ty con (chưa trừ doanh thu nội bộ), doanh thu HĐ tài chính và doanh thu khác. Về LNST thuộc về cổ đông công ty mẹ, CII kỳ vọng


• 21% sẽ từ mảng cầu đường

• 4% từ mảng xây lắp

• Và 75% từ doanh thu HĐ tài chính


Công ty đặt kế hoạch trả cổ tức 20% mệnh giá cho năm nay – Cổ đông đã thông qua kế hoạch trả cổ tức với tỷ lệ 21,5% mệnh giá trong năm 2017 (gồm 20% cổ tức năm 2017 và 1,5% cổ tức năm 2016). Trong năm 2016, CII đã trả cổ tức tiền mặt với tỷ lệ 18,5%.


Phát hành 1,5 triệu cổ phiếu ESOP cho năm 2016 và 1,5 triệu cổ phiếu ESOP cho năm 2017 – Cổ đông đã thông qua đề xuất tăng cổ phiếu ESOP cho năm 2016 từ 1 triệu cổ phiếu lên 1,5 triệu cổ phiếu. Cổ đông cũng thông qua kế hoạch phát hành 1,5 triệu cổ phiếu ESOP cho ban điều hành trong năm 2018 nếu công ty hoàn thành kế hoạch kinh doanh năm 2017. Cổ phiếu ESOP sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong 1 năm.


Thông qua nội dung phát hành trái phiếu chuyển đổi đợt 2 cho NĐT Hàn Quốc và điều chỉnh giá chuyển đổi – Trước đó, cổ đông đã thông qua kế hoạch phát hành tối đa 60 triệu USD trái phiếu chuyển đổi kỳ hạn 5 năm cho Rhinos Asset Management với lãi suất coupon là 1%/năm. Trái phiếu chuyển đổi sẽ được chuyển thành cổ phiếu CII với giá chuyển đổi cố định cao hơn 30% thị giá vào ngày ký hợp đồng phát hành. Vào tháng 1/2017, CII đã phát hành đợt 1 trái phiếu chuyển đổi trị giá 40 triệu USD với giá chuyển đổi là 38.500đ/cp. Trong năm 2017, công ty sẽ tiếp tục phát hành 20 triệu USD trái phiếu chuyển đổi nhưng do giá cổ phiếu tăng gần đây nên CII đã đề xuất cổ đông thông qua việc giữ giá chuyển đổi là 38.500đ/cp thay vì cao hơn 30% so với thị giá.


Cổ đông đã bầu HĐQT và BKS nhiệm kỳ mới – Tại Đại hội, cổ đông đã bầu 9 thành viên HĐQT và 3 thành viên BKS nhiệm kỳ mới. HĐQT cũng đã bầu TGĐ nhiệm kỳ 2017-2022. Không có nhiều thay đổi với 6 thành viên HĐQT đại diện cho 5 cổ đông lớn là HFIC, Dragon Capial, VOI, Ayala và Rhinos.


Hợp tác với Hong Kong Land với tỷ lệ 36:64 để triển khai dự án BĐS trên các lô đất tại Thủ Thiêm – Gần đây, CII đã công bố lựa chọn Hong Kong Land làm đối tác phát triển dự án BĐS trên một số lô đất tại khu đô thị Thủ Thiêm. Hong Kong Land dự kiến đầu tư 95,97 triệu USD (tương đương 2.185 tỷ đồng) vào liên doanh này. CII nắm 36% cổ phần còn Hong Kong Land nắm 64%. Nếu thương vụ hợp tác này thành công, thì chúng tôi cho rằng công ty có thể ghi nhận lãi từ đánh giá lại giá trị đất trong năm 2018.


Hiện tại, CII đã và đang triển khai 2 tòa chung cư là Lakeview 1 và Lakeview 2 tại khu đô thị Thủ Thiêm gồm 202 căn hộ. Dự án sẽ hoàn thành và bắt đầu đem lại doanh thu lợi nhuận từ năm 2018.


Nâng tỷ lệ sở hữu tại NBB lên 28,2% – Gần đây, CII công bố đã mua 2.646.800 cổ phiếu NBB và nâng tỷ lệ sở hữu từ 24,05% lên 28,2%. Mục đích của CII là nắm được cổ phần kiểm soát tại NBB và chuyển NBB thành CII Land. Tuy nhiên hiện nay CII vẫn đang trong quá trình mua cổ phần NBB.

Bài bác cũ lắm rồi! Mua thêm 1 triệu nữa rồi.

Nội dung họp CII. Cái em nói là kế hoạch CII mua để kiểm soát NBB và thành CII Land đó bác.

Theo BCTC đến hết quý 1 2017:
Các dự án đang triển khai (mục hàng tồn kho: chi phí dở dang): 13 dự án với tổng giá trị: 3.464 tỷ, trong đó dự án Citygate đã đi đến giai đoạn hoàn thành, tổng chi phí 1.100 tỷ, doanh thu từ 1.600-1.700 tỷ (em sẽ có mục phân tích rõ dự án này), lãi khoảng 500 tỷ sẽ được ghi nhận từ tháng 5 này. Dự án căn hộ cao cấp NBB1,2,3 đã triển khai và bán hàng, dự kiến ghi nhận vào các quý cuối năm.
Tiến độ bán hàng: dự án Citygate bán toàn bộ, tiến độ thu tiền đến 31/3/2017 (người mua trả tiền trước): 862 tỷ, khoảng 60% giá trị hợp đồng theo tiến độ. Cần nói thêm dự án này còn hơn 3.000m2 làm văn phòng cho thuê và hơn 3000m2 cho thuê làm nhà giữ trẻ, trường mầm non. Dự án Sơn Tịnh Quãng Ngãi: 30 tỷ, đồi thuỷ sản Quảng Ninh: 20 tỷ.
Nhận đặt cọc các dự án khác (phải trả ngắn hạn khác): 277 tỷ.
Như vậy các dự án đang triển khai và chờ hạch toán từ quý 2 trở đi là rất nhiều, trước mắt dự án Citygate book doanh thu tầm 1.600 tỷ, lãi 500 tỷ sẽ ghi nhận trong quý 2 và một phần quý 3.
http://nbb.com.vn/resources/item/797/BCTCHN-Q1-2017.pdf
Bác nào rành úp ảnh post hộ em mấy trang BCTC có liên quan đến mấy mục này phát.
(Còn tiếp)

--- Gộp bài viết, 03/05/2017, Bài cũ: 03/05/2017 ---

Trước mắt, một cái dự án Citygate đã đủ đưa em nó lên 5x rồi.

--- Gộp bài viết, 03/05/2017 ---

Các bác nhìn LDG, PDR... có xót cho em NBB này không, quỹ đất và dự án mấy con kia phải kêu bằng cụ, triển khai- bán hàng-thu tiền như tôm tươi mà giá các anh cứ vì mục đích xyz mà đè em nó cứ ì ạch vùng đáy. Giờ thì gió đông đã đến.

--- Gộp bài viết, 03/05/2017 ---

Em nó có quỹ đất 840ha ở khắp các tỉnh thành và riêng ở HCM là 56 hecta, 3 dự án đang triển khai ở HCM chỉ là một phần nhỏ quỹ đất nhỉ.

--- Gộp bài viết, 03/05/2017, Bài cũ: 03/05/2017 ---

Em xin khẳng định NBB là em BĐS tiềm năng đang có giá vùng đáy.

BẤT ĐỘNG SẢN
Khu căn hộ cao tầng City Gate Towers (P. 16, Q. 8, TP. HCM)

CITY GATE TOWERS tọa lạc mặt tiền Đại lộ Võ Văn Kiệt, Phường 16, Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh. Dự án có quy mô 1,93ha, với tổng diện tích sàn xây dựng 127.414,64 m2 tương đương 1.092 căn hộ với 4 block chiều cao 28 tầng, diện tích căn hộ 67-86 m2; Trung tâm thương mại và dịch vụ: 3.106,53 m2 đầy đủ tiện ích: sân tennis, hồ bơi, phòng tập gym. Khu giữ trẻ:3.328,19 m2. Tổng mức đầu tư của dự án là 936,6 tỷ đồng.

--- Gộp bài viết, 03/05/2017, Bài cũ: 03/05/2017 ---

Dự án này bàn giao nhà từ tháng 5/2017. Hiện đã bán xong chờ book doanh thu, lợi nhuận.

Quy mô
- Tổng diện tích đất quy hoạch: 19.257,60 m2
+ Đất nhóm ở:17.254,60 m2
+ Đất công trình dịch vụ đô thị: 2.003,00 m2
- Tổng diện tích sàn xây dựng: 127.414,64 m2
+ Diện tích sàn xây dựng căn hộ:100.136,55 m2
+ Diện tích khối đế (thương mại và tầng hầm):27.218,09 m2
+ Tổng số căn hộ (3 loại điển hình): 1.092căn
- Tổng mức đầu tư (tạm tính): 963,6 tỷ đồng
- Dự án được thực hiện bởi Liên danh 577 và Creed (Nhật Bản)
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH XD-TM-DV-SX Hùng Thanh (Thành viên 577)
- Đơn vị lập quy hoạch: SMEC
- Đơn vị tư vấn thiết kế: ICIC
- Đơn vị tư vấn giám sát: APAVE
- Đơn vị thi công: COSACO

Tiến độ dự án:- Dự án đã hoàn tất các thủ tục pháp lý theo quy định.
- Lũy kế đến ngày 15/10/2014, dự án đã hoàn thành thi công phần móng cọc.
- Dự kiến vào ngày 19/11/2014 sẽ khởi động thi công phần hầm dự án.
- Mở bán đợt 1 và khai trương nhà mẫu vào ngày 20/12/2014.
- CITY GATE TOWERS sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng vào tháng 5 năm 2017.

Giá bán từ 19- 20 tr/m2, tổng khoảng 1.100 căn hộ, với tổng diện tích thương phẩm gần 85.000 m2 Thủ về tầm 1.600 tỷ.
Kèm theo 3.100m2 trung tâm thương mại' dịch vụ và 3.300m2 khu giữ tre, quy đổi về tầm 100 tỷ nữa.
Tổng doanh thu tầm 1.700 tỷ, lãi tầm 600 tỷ nếu hách toán đủ.
Bán căn hộ ở Võ Văn Kiệt, DT 73m2, 2PN, 2WC chuẩn bị nhận nhà giá 1,45 tỷ/căn

Bán căn hộ Nhật Bản City Gate nằm ngay MT Võ Văn Kiệt, p16, Q8 DT: 73m2 có 2PN, 2WC. Giá 1 tỷ 450tr. Tháng 5/2017 nhận nhà.Nhận nhà có sàn gỗ, tủ bếp, bồn tắm đứng, trần thạch cao, đèn,...Tiện ích: Có hồ bơi, siêu thị, nhà hàng, khu cafe, khu vui chơi trẻ em, nhà trẻ,... Gần chợ, BV, Siêu thị Aeon, ...

Giá: 1.45 tỷ Diện tích: 73 m² Quận/Huyện: Quận 8, Hồ Chí Minh
03/05/2017


Cần bán gấp căn hộ City Gate 1 giao nhà tháng 5 - 2017, 3PN, full nội thất - Đầu đủ tiện ích

Định cư ở nước ngoài nên tôi cần bán lại căn City Gate Tower đã xây xong phần thô ngay mặt tiền Võ Văn Kiệt view Quận 1. Ngân hàng hỗ trợ cho vay lên đến 70% trong 20 năm. Khu vực không ngập nước, không kẹt xe, trực thuộc khu tổ hợp Tập đoàn 577. Cách Quận 1 chỉ 15 phút đi xe. Quý I/2017 nhận nhà. C...

Giá: Thỏa thuận Diện tích: 74 m² Quận/Huyện: Quận 8, Hồ Chí Minh
03/05/2017


Cần bán gấp căn hộ City Gate 1 giao nhà tháng 5 - 2017, 3PN, full nội thất - Đầy đủ tiện ích

Định cư ở nước ngoài nên tôi cần bán lại căn City Gate Tower đã xây xong phần thô ngay mặt tiền Võ Văn Kiệt view Quận 1. Ngân hàng hỗ trợ cho vay lên đến 70% trong 20 năm. Khu vực không ngập nước, không kẹt xe, trực thuộc khu tổ hợp Tập đoàn 577. Cách Quận 1 chỉ 15 phút đi xe. Quý I/2017 nhận nhà.Ca...

Giá: Thỏa thuận Diện tích: Không xác định Quận/Huyện: Quận 8, Hồ Chí Minh
03/05/2017


Căn hộ nhật bản City Gates Towers, 5/2017 nhận nhà, giá gốc từ chủ đầu tư. LH: 0909.18.98.20

Liên hệ chủ đầu tư: 0909.18.98.20. Sở hữu ngay căn hộ City Gate Towers với chỉ 1.3 tỷ/căn/73 m2. Hiện tại dự án đã cất nóc, đang hoàn thiện phần nội thất, giao nhà 05/2017. Được đầu tư bởi tập đoàn Creed Group (Nhật Bản) tới 80% dự án, là sản phẩm chiến lược của công ty đầu tư NBB nhắm tới phân khúc...

Giá: 1.3 tỷ Diện tích: 73 m² Quận/Huyện: Quận 8, Hồ Chí Minh
03/05/2017


Cần bán gấp căn hộ Nhật Bản, chuẩn bị nhận nhà, căn góc đẹp nhất, chỉ thu về giá gốc

Cần bán gấp căn hộ Nhật bản, DT 73m2 có 2PN, 2WC. Là căn góc có 2 view, Block đẹp nhất. Giá 1,5 tỷ bao phí sang nhượng.Tiện ích: Hồ bơi, siêu thị, nhà hàng, cafe, nhà trẻ,....Tiện ích lân cận: trường học, chợ, ủy ban, bệnh viện,....Liên hệ Miss Mai: 0938.599.156....

Giá: 1.5 tỷ Diện tích: 73 m² Quận/Huyện: Quận 8, Hồ Chí Minh
03/05/2017


Ban căn hộ City Gate DT 73m2 tháng 5 nhận nhà giá 1,450 tỷ. Tặng nội thất cao cấp

Bán căn hộ Nhật Bản 73m2 có 2PN, 2WC. Tháng 5/2017 nhận nhà. Nằm ngay MT Võ văn Mệt, đi Q1,5,6,8 hết 5-15p. Không sợ kẹt xe. Tiện ích. Hồ bơi, công viên, khu vui chơi trẻ em, siêu thị, nhà hàng cafe. Gần chợ, siêu thị, UB. Giá 1,45 tỷ bao luôn phí sang nhượng. Nhận nhà hoàn thiện, tủ bếp, sàn gỗ, bồ...

BẤT ĐỘNG SẢN
Dự án Diamon RiverSide: Diamond Riverside (NBB1) đã hoàn thành hơn 80% giao dịch đặt cọc mua căn hộ. Khu căn hộ cao tầng Diamond Riverside:
Nằm mặt tiền Đại lộ Võ Văn Kiệt, phường 16, quận 8, thành phố Hồ Chí Minh. Dự án có quy mô 4,15ha; hệ số sử dụng đất 5 lần; tổng diện tích sàn xây dựng: 177.753,46m2 tương đương 1.668 căn hộ với 4 block chiều cao 29 tầng, diện tích căn hộ từ 68-84 m2; trung tâm thương mại và dịch vụ: 5.315,18m2 đầy đủ tiện ích: trường mầm non, trường tiểu học, sân tennis, hồ bơi, phòng tập gym. Dự án có tổng mức đầu tư 2.675 tỷ đồng, trong đó 577 đầu tư 20%.

--- Gộp bài viết, 03/05/2017, Bài cũ: 03/05/2017 ---

Dự án này tổng mức đầu tư gấp đôi Citygate vị trí gần nhau, doanh thu và lợi nhuận dự kiến gấp đôi. Doanh thu hơn 3.000 tỷ và lãi tầm 1.000 tỷ.

--- Gộp bài viết, 03/05/2017 ---

Cái này sẽ book doanh thu và lãi vào cuối 2017 và đầu 2018.

BẤT ĐỘNG SẢN
Khu căn hộ cao tầng NBB Garden III



Giới thiệu
Quy mô & Tiến độ
Sơ đồ / Bản vẽ
Giá bán
Hình ảnh
Vị trí tại Phường 16, Quận 8, TP.HCM, dự án có quy mô 8,155ha; hệ số sử dụng đất 6,1 lần; tổng diện tích sàn xây dựng: 440.757,98 m2 tương đương 3.937 căn hộ với 7 block chiều cao 33 tầng, diện tích căn hộ từ 69-79 m2; TTTM và dịch vụ: 8.099 m2; 1.650 m2 đất xây dựng 13 căn nhà liên kế, đầy đủ tiện ích: trường mầm non, trường tiểu học, trạm y tế, sân tennis, hồ bơi, phòng tập gym. Dự án có tổng mức đầu tư là 3.817 tỷ đồng do 577 đầu tư 100%.
Cái này thì gần gấp 4 Citygate, đang triển khai.

--- Gộp bài viết, 03/05/2017, Bài cũ: 03/05/2017 ---

Hic, mới có 3 cái ở HCM đang triển khai thì các bác biết doanh thu và lãi sắp tới em nó như thế nào rồi.

Bác cho hỏi chút là sao doanh thu từng này lại lãi gần 1/3 thế?