Sinh hoạt cùng anh em chu kỳ Uptrend 2024-2025

.

Chém nhanh tí về DXS bên fireant, bên đó cho up ảnh thao tác tiện hơn bên này.
https://fireant.page.link/ayPiG57LZXpKFqMc7
Đầu năm họ chém: - Đến nay có vẻ họ chém chuẩn.


---------------------
https://s.cafef.vn/dxs-2073159/dat-...riverside-cua-khach-hang-cu-de-tai-mo-ban.chn
Nội dung em thấy nên tiếp tục theo dõi xem thử họ có chém không:
Trong quý 3/2024, DXS ghi nhận khoảng 3.000-4.000 giao dịch (so với khoảng 7.000 giao dịch trong nửa đầu năm 2024). DXS cho biết thị phần của công ty giảm nhẹ trong quý 3/2024 khi tỷ trọng sản phẩm mới từ các chủ đầu tư lớn gia tăng (các chủ đầu tư này tận dụng mạng lưới bán hàng riêng của họ) ảnh hưởng tới thị phần phân phối của DXS.

DXS kỳ vọng tỷ lệ hấp thụ toàn quốc (trên tổng nguồn cung sơ cấp lũy kế) sẽ tăng nhẹ từ 32-37% trong quý 3/2024 lên 35-40% trong quý 4/2024.

----------------------
Biểu đồ cột LN thì 2024 này màu xanh là khả thi.
Tức là chart thoát đáy tháng là có cơ sở.

DXS riêng mảng môi giới vẫn là số 1 và đang phục hồi tương đối nét rồi. Nhà DXG-DXS có thể chưa mở bán được dự án của mình nhưng ăn môi giới cho các dự án của Sun, Vin, ... có khi còn nhiều hơn.

Ha ha. Bán nước bọt kiếm 8% giá nhà. Trong khi nhà thầu hộc mặt biên lng 6%.

Cuối tuần ngồi xem DXG và ngẫm.
Đây là tin lượm lặt:
Như phần trên chúng tôi đã thông tin, dự án bao gồm tổng 3,175 sản phẩm. Cụ thể hơn như sau:

Sản phẩm căn hộ: 3,045 căn. Căn hộ Penthouse: 96 căn, căn hộ duplex Villa: 34 căn.

Diện tích các loại hình sản phẩm: Căn 1 ngủ: 49.14m². Căn 2 ngủ: 71-85.06 m². Căn 3 ngủ: 94.93-95.01m². Căn Penthouse/ duplex (2 tầng) : 107.78-11.19m²

Tổng diện tích mặt sàn căn hộ (không tính mặt sàn thương mại) 12 block vào khoảng 244,735m²

Tiếp theo là tới giá bán của dự án. Hiện do công ty chưa chính thức mở bán nên chúng ta cũng chưa thể có giá bán cụ thể cũng như chính thức từ chủ đầu tư. Nhưng theo chúng tôi tìm hiểu một số tòa chung cư có vị trí tương tự gần đó thì mức giá dao động trong khoảng 60tr/m². Với vị trí của mình nhưng lợi thế hơn các vị trí xung quanh nhờ tất cả các căn hộ đều có view sông cũng như mở bán về sau thì dự kiến giá bán của dự án có thể nằm trong khoảng 80-90tr/m² với các sản phẩm căn hộ chung cư và trên 100tr với sản phẩm Penhouse/duplex. Chính xác hơn chúng ta cần phải chờ chủ đầu tư công bố mới có thể biết được.

-----------------------
Và Tạm tính lợi nhuận cua này 10-12k tỷ, vốn hóa của DXG cũng đang 12k tỷ.
Nếu PB=1 trong 4 năm tới thì nhận đủ dự án về tay là cũng nhân đôi. chưa kể giá bán cao hơn và các dự án khác.
Chi phí thực hiện dự án chỉ 5-6k tỷ Cái này DN bán sau móng là đơn giản.

Khi bạn mất niềm tin vào người lái cổ giỏi, thì họ luôn đủ hàng. Và từ đó họ lại có sóng mới.

Nay tím mắt luôn cho nó máu Cụ ơiiii

Thế mới thấy là họ vẫn làm ăn thật. Vẫn lái cổ nét.
Vẫn bán 100tr 1m2 thôi.

Up thôi bác!