SIP - Sự trở lại đầy ngọt ngào cho 2023

https://baochinhphu.vn/chinh-phu-ba...source=****&utm_medium=****&utm_campaign=****

https://*********.vn/2024/07/doanh-...ng-nghiep-cho-thue-nhieu-nhat-145-1207753.htm

Tuy vậy, Đầu tư Sài Gòn VRG (HOSE: SIP) có quỹ đất thương phẩm còn lại có thể cho thuê lớn nhất trong số các công ty niêm yết với hơn 1,000ha tập trung tại Tây Ninh (772ha), Đồng Nai (133ha) và TPHCM (130ha). Kế tiếp là Becamex ICD (HOSE: BCM) với 848ha còn lại có thể cho thuê ở Bình Dương và VGC với 848ha.

Trong nửa đầu năm 2024, có 3 công ty được phê duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư KCN mới là VGC tại KCN Sông Công 2 ở Thái Nguyên (296ha) và Dốc Đá Trắng ở Khánh Hòa (288ha), GVR được phê duyệt KCN Hiệp Thạnh GĐ1 ở Tây Ninh (495ha), IDC được phê duyệt KCN Tân Phước 1 tại Tiền Giang (470ha).

https://image.*********.vn/2024/07/16/fdi-da-6t2024-2.png​

Giá cho thuê tiếp tục tăng

Tháng 3/2023 tỉnh Bình Dương công bố đơn giá cho thuê 1.3 triệu/m2

Sau khi thay đổi các NĐ mới về định giá. Tháng 6/2024 đơn giá tăng lên 2.4tr/m2 tức tăng 85% sau 1 năm (tăng thêm 44 USD/m2)

=> Các dự án khu công nghiệp phát triển sau nay buộc lòng phải đẩy chi phí tiền thuế đất vào giá cho thuê. Sẽ có một đợt tăng giá BĐS KCN đúng không nhỉ?

sau này làm kcn biên chỉ dc 20-25%

--- Gộp bài viết, Jul 16, 2024, Bài cũ: Jul 16, 2024 ---

các doanh nghiệp quỹ đất thương phẩm lớn như SIP là có lợi nhất.

Một dự án phát triển 7-8 năm, chi phí ứng trước lớn mà lãi 20%-30% thì chắc nghỉ quá bác.
Trước đơn giá 1.3tr thì giá thuê 110$ giờ đơn giá 2.4tr thì giá đang chào 180-190$ tại VSIP 3 rồi Bác!
5 năm trước giá chào thuê quanh 30-40$ đấy Bác, giờ khác nhiều rồi. Cung tiền tăng, lạm phát đều đặn thì giá phải nhích lên chứ.

GIÁ TRỊ QUỸ ĐẤT CÒN LẠI CỦA SIP THEO GIÁ HIỆN TẠI
PHƯỚC ĐÔNG : 772HA X 100 USD X 25,5 = 19.686 TỶ
ĐÔNG NAM : 25 X 250 USD X25,5 = 1600 TỶ
LỘC AN - BÌNH SƠN : 133 X 230 X 25,5 X 69% = 5380 TỶ
LÊ MINH XUÂN 3 : 106 X 350 X 25,5 = 9460 TỶ
TỔNG : 36,128 TỶ

--- Gộp bài viết, Jul 16, 2024, Bài cũ: Jul 16, 2024 ---

chưa kể giá cho thuê mỗi năm tăng 7-10%, tỷ giá tăng 5% . riêng 2 khoản này tăng kép 15% đủ bù chiết khấu dòng tiền

Phước Đông 2019 giá thuê chỉ 32-35 USD/m2. Tăng trưởng kép mỗi năm 23%

giá cho thuê kcn ở VN thấp hơn khu vực 30%. dư địa tăng giá còn quá lớn

ttvn mang tính đầu cơ nặng quá, DN như SIP nhìn vào chỉ thấy tiền + đất, mảng dịch vụ thì thu đều, tăng trưởng theo đất + nhà xưởng cho thuê , doanh thu + lợi nhuận chỉ có tăng ko có giảm ko hiểu sao ko ôm cứ thích đi ôm hàng âm vcsh hay hàng nợ ko có kn trả nợ, LN ko có. Các bác kiên nhẫn rồi sẽ đến lúc thị trường phải đánh giá lại SIP thôi.