SJC-176.600m2 sàn cao ốc Hà Nội

Tất nhiên phải tìm hiểu kĩ chứ nhưng nhiều khi vẫn có sơ sót. Tớ không bảo thủ. Sẵn sàng lắng nghe các bác. Cổ phiếu ai cũng khen tốt mới nguy hiểm. Bác có cao kiến gì tớ sẵn sàng lắng nghe. Còn thì 100% tài khoản chứng khoán tớ đã nằm ở sjc. Cần thiết tớ sẵn sàng bơm thêm tiền múc tiếp. Cho là như bác nói họ đang cắt lỗ các căn hộ chung cư lỡ ôm cũng chỉ làm chậm tiến độ bán hàng một chút. Tớ là người mua tớ sẽ mua trực tiếp từ chủ đầu tư chứ không mua qua một nhà đầu tư thứ cấp. Tớ không tin lúc bất động sản đang sốt thế này họ phải cắt lỗ nặng.

VMC làm cái CT4 tổng 400 căn, 100.000 m2 sàn, doanh thu 1.450 tỷ, lãi gộp 450 tỷ
SJC làm cái Tokyo và eco 900 căn, 170.000 m2 sàn, chỉ cần lãi gộp 300 tỷ
Tìm hiểu thế được chưa ???

Giao dịch BĐS Hà Nội tăng gần 14% trong tháng đầu tiên năm 2018

Duy Khánh

(NDH) Theo Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) tính đến ngày 20/1, tổng giá trị tồn kho bất động sản trên địa bàn thành phố Hà Nội còn khoảng 5.273 tỷ đồng.

TIN ĐỌC NHIỀU

Như vậy, tồn kho bất động sản đã giảm 11.787 tỷ đồng, giảm 69,09% so với đỉnh điểm ở quý 1/2013và so với tháng cuối cùng năm 2017 giảm 19 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản nhận định giao dịch bất động sản trong tháng đầu tiên năm 2018 tại thị trường Hà Nội tăng 13,8% so với thời điểm cuối năm 2017.

Qua số liệu báo cáo của một số chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội trong tháng 1/2018 có khoảng 1.650 giao dịch thành công tăng khoảng 13,8% so với tháng 12/2017.



Dự ánSeason Avenue tại quận Hà Đông TP Hà Nội

Đây cũng là thời điểm nhiều dự án nhà ở đi vào giai đoạn hoàn thiện bàn giao và được chủ đầu tư mở bán với nhiều chính sách khuyến mãi hấp dẫn. Trong giai đoạn này, số lượng sản phẩm nhà ở được giới thiệu ra thị trường tăng đáng kể so với trước nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân thời điểm trước Tết nguyên đán Mậu Tuất.

Theo đánh giá của Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản, đặc điểm chung của các dự án căn hộ được mở bán trong giai đoạn này là đều có vị trí thuận lợi, diện tích đa dạng, phương thức thanh toán linh hoạt, chủ yếu nằm trong phân khúc trung và cao cấp.

Một số dự án có số lượng giao dịch lớn trong những ngày đầu năm 2018 như: dự án Season Avenue, Romance Plaza quận Hà Đông; dự án An Bình City, quận Bắc Từ Liêm; dự án Sunshine Riverside, quận Tây Hồ.

nói ít hay nhiều thì quan trọng giề, TK tăng nhiều và bền vững mới quan trọng.
6 tháng m giữ SJC comment về e nó thua 6 ngày của đa số các bác bởi đơn giản m ko thích chém, topic m lập còn khuyến cáo các bro khác ko đc chém linh linh PR hàng họ
m cũng là dân toán, m thích sự logic và triết lý, chủ top là cao thủ FA và TA lên m càng ko dám chém,

dạo này có một số bác hay vào chém về TA và PR ầm ỹ, ngó qua là biết dân T+ lướt sóng qua ngày. nói thật muốn sở hữu được siêu cổ và đạt được siêu LN phải là dân siêu FA, LN tăng bằng lần, bền vững qua từng năm vì hưởng LN kép. dân TA siêu lắm thì 30%-50% là sút, còn lại là dạng ăn may mà thôi.

m đã học được cách ứng dụng triết lý vào trong PTKT như luận về thái cực, luận về ngũ hành, 3 luận điểm và 6 định lý cơ bản trong PTKT của ng Nhật vậy mà vẫn phải chọn FA làm con đường chủ đạo, bởi vì chẳng có chart nào cho tín hiệu tăng giá 100%, 200% đâu

Đầu tư lúc đầu tiếp nhận thật nhiều kiến thức TA, FA nhưng lâu dài phải chọn hướng đi phù hợp cho m, lấy triết lý đầu tư làm chủ đạo mới tồn tại và phát triển được, nếu không loạn cào cào, LN kiếm được chỉ là tức thời, cuối cùng vẫn bại trận

bác này chơi khô máu thật, nay e đang phê tặng bác mấy câu triết lý FA của phố Wall cho bác chân cứng đá mềm:

1. Lịch sử đã chứng minh, cổ phiếu ruồi ( xác chết hồi sinh) tăng giá mạnh nhất trong uptrend ,2017 SJC tăng lù lù 400% từ 4k lên 16k
2. Công ty lớn sẽ có bước tiến nhỏ, chỉ những công ty nhỏ mới có bước tiến vĩ đại - SJC của 2018 và 2019
3. Đầu tư là 1 công việc nghiêm túc, vất vả nhưng vinh quang. công việc hàng ngày của bạn là "đãi cát tìm vàng" chứ không phải "dã tràng xe cát"

- siêu cổ phiếu là CP nằm sâu dưới giá trị thực, nó không bao giờ được các chuyên gia phân tích, môi giới các CTCK khuyến nghị, truyền thông nhắc tới

- Hãy dành thời gian đãi cát tìm vàng nhé các thánh, rồi đến 1 ngày chúng ta sẽ tìm được VNM, MWG, HPG, PTB, PNJ, THG, CVT của 5 năm về trước

yêu cầu bác này về pic của của bác pr cho hết con SJC đi nhá. Ai lại đưa con bỏ chợ zay. Bác làm mất hình tượng SJC quá.bác lùa 1 đàn gà để chúng ngơ ngát vậy

2015 e lập 15 topic 1 năm
2016 e lập 4 topic 1 năm
2017 lập 1 topic cho 4 năm
e sắp đắc đạo rồi...........

bác này ngáo đá mất rồi. heheheheheheh

982 căn hộ, gần 100km2 thông thủy. Chưa kể VP-TM-DV, giữ xe.

Post lại kẻo ace quên.

Tokyo Tower

1. Tổng vốn đầu tư: 950 tỷ
2. Tổng diện tích sàn: 120.000m2
3. Diện tích chung cư (thông thủy): 1.570 m2, 41 tầng, tổng DT 64.370 m2, Đơn giá (trừ VAT, trừ hoa hồng 1 triệu/m2) 17.7 triệu, Tổng cộng doanh thu: 1.141 tỷ, Giá vốn 741.9 tỷ, Lãi 399.2 tỷ
4. Phần Vinafor 2 tầng, tổng DT 3.140 m2, giá vốn 36.2 tỷ, xem như lỗ 36.2 tỷ.
5. Sàn thương mại: 2.5 tầng, tổng DT 4.000 m2, Đơn giá (trừ VAT, trừ hoa hồng) ước 25 triệu, Tổng cộng doanh thu: 100 tỷ, Giá vốn 45.2 tỷ, Lãi 54.8 tỷ.
6. Sàn dịch vụ-VP: 3 tầng, tổng DT 4.800 m2, Đơn giá (trừ VAT, trừ hoa hồng) ước 25 triệu, Tổng cộng doanh thu: 120 tỷ, Giá vốn 54.3 tỷ, Lãi 65.7 tỷ.
7. Chỗ để xe: 4 tầng, tổng DT 6.400 m2, Đơn giá (trừ VAT, trừ hoa hồng) ước 25 triệu, Tổng cộng doanh thu: 160 tỷ, Giá vốn 72.4 tỷ, Lãi 87.6 tỷ.

Tổng cộng: 571 tỷ.

Tổng mục 3, 4 hạch toán trong hai năm 2018-2019 là 363 tỷ.
Mục 5 nếu bán sỉ thì hạch toán ngay được 54.8 tỷ nữa.
Phần còn lại (mục 6, 7) nếu hạch toán dần trong 50 năm thì giá trị thu hồi có lẽ hơn 25 triệu/m2. Với 30 triệu/m2 là lãi 210 tỷ nếu chia cho 50 năm thì được lãi 4 tỷ/năm.

Giá vốn được tính, ví dụ phần chung cư, lấy tổng vốn đầu tư nhân 41 tầng, chia cho tổng 52.5 tầng.

Với tốc độ bán 1 căn/ngày của TSG Land, nếu các đối tác khác cộng lại cũng được 1 căn/ngày, thì với 480 căn còn lại họ cần 240 ngày hay 8 tháng tính từ 12/2017.


Eco Green Tower

1. Tổng vốn đầu tư: 430 tỷ
2. Diện tích chung cư (thông thủy): 1.237 m2, 21 tầng, tổng DT 25.977 m2, Đơn giá (trừ VAT, trừ hoa hồng 1 triệu/m2) 16.6 triệu, Tổng cộng doanh thu: 429.9 tỷ, Giá vốn 301.2 tỷ, Lãi 128.7 tỷ
3. Phần Hóa Chất 2 tầng VP, tổng DT 2.650 m2, giá vốn 30.7 tỷ, xem như lỗ 30.7 tỷ.
4. Sàn TM-DV: 1.5 tầng, tổng DT 1.988 m2, Đơn giá (trừ VAT, trừ hoa hồng) ước 30 triệu, giá vốn 23 tỷ.
5. Chỗ để xe nỗi: 3 tầng, tổng DT 3.975 m2, Đơn giá (trừ VAT, trừ hoa hồng) ước 30 triệu, giá vốn 46 tỷ.
6. Hầm để xe ước DT 2.500 m2, Đơn giá (trừ VAT, trừ hoa hồng) ước 30 triệu, giá vốn 29 tỷ.

Tổng cộng: 254 tỷ.

Nhắc lại, dù có bán ế, bán chậm thế nào thì LN vẫn phải hạch toán từ quý 2/2018.

Theo dự tính, Tokyo hoàn thành tháng 5, còn Eco tháng 6.

Nhắc lại, dù có bán ế, bán chậm thế nào thì LN vẫn phải hạch toán từ quý 2/2018.