SJC-176.600m2 sàn cao ốc Hà Nội

sáng lái đạp đỏ mình ăn được 1k giá 12
treo đấy đi nhậu về kiểm tra điện thoại thì thấy khớp
chắc mấy thằng lái tức lắm đây
chúng nó toàn kê rồi xả thẳng vào dư mua theo kiểu tay nọ tay kia
ko ngờ mình đợp mẹ mất

Chắc phải kẹp 2 quý nữa a ạ

Đúng vậy, càng gần đến ngày giao nhà thì càng bán dễ hơn. Đặc biệt sau ngày giao nhà, có người dọn về ở thì sẽ bán càng dễ cho những người có nhu cầu nhà thực mà lại sợ lừa . Chậm nhất khi ra BCQ2 sẽ hái quả ngọt, mà nếu tốc độ bán tốt hơn thì giá sẽ đi trước đấy

bán hết đi qua xúc P lồi mồm đã rồi quay lại xúc sau chưa muộn.
lái còn đè gom chán chê.
chờ vài quý om vốn lắm

Bác @t266 đi đánh bắt xa bờ rồi hay sao mà sáng h em chưa thấy đếm cua nhỉ. em đang hóng bác nè? hehehehe

Giao dịch lèo tèo thế này để cho ae gom. Đếm làm giề?

Tokyo Tower

1. Tổng vốn đầu tư: 950 tỷ
2. Tổng diện tích sàn: 120.000m2
3. Diện tích chung cư (thông thủy): 1.570 m2, 41 tầng, tổng DT 64.370 m2, Đơn giá (trừ VAT, trừ hoa hồng 1 triệu/m2) 17.7 triệu, Tổng cộng doanh thu: 1.141 tỷ, Giá vốn 741.9 tỷ, Lãi 399.2 tỷ
4. Phần Vinafor 2 tầng, tổng DT 3.140 m2, giá vốn 36.2 tỷ, xem như lỗ 36.2 tỷ.
5. Sàn thương mại: 2.5 tầng, tổng DT 4.000 m2, Đơn giá (trừ VAT, trừ hoa hồng) ước 25 triệu, Tổng cộng doanh thu: 100 tỷ, Giá vốn 45.2 tỷ, Lãi 54.8 tỷ.
6. Sàn dịch vụ-VP: 3 tầng, tổng DT 4.800 m2, Đơn giá (trừ VAT, trừ hoa hồng) ước 25 triệu, Tổng cộng doanh thu: 120 tỷ, Giá vốn 54.3 tỷ, Lãi 65.7 tỷ.
7. Chỗ để xe: 4 tầng, tổng DT 6.400 m2, Đơn giá (trừ VAT, trừ hoa hồng) ước 25 triệu, Tổng cộng doanh thu: 160 tỷ, Giá vốn 72.4 tỷ, Lãi 87.6 tỷ.

Tổng cộng: 571 tỷ.

Tổng mục 3, 4 hạch toán trong hai năm 2018-2019 là 363 tỷ.
Mục 5 nếu bán sỉ thì hạch toán ngay được 54.8 tỷ nữa.
Phần còn lại (mục 6, 7) nếu hạch toán dần trong 50 năm thì giá trị thu hồi có lẽ hơn 25 triệu/m2. Với 30 triệu/m2 là lãi 210 tỷ nếu chia cho 50 năm thì được lãi 4 tỷ/năm.

Đếm cua thế, ae thấy chỗ nào sai thì chỉnh .

Giá vốn được tính, ví dụ phần chung cư, lấy tổng vốn đầu tư nhân 41 tầng, chia cho tổng 52.5 tầng.

Với tốc độ bán 1 căn/ngày của TSG Land, nếu các đối tác khác cộng lại cũng được 1 căn/ngày, thì với 480 căn còn lại họ cần 240 ngày hay 8 tháng tính từ 12/2017.

bây giờ đến phần MÓC CUA

không cần lãi tổng 570 tỷ đâu bác, em chỉ cần lãi 300 tỷ thôi cũng lồi mồm cổ đông rồi.
Chưa kể tòa nhà Eco-green

Nay tsg đc 3 chú ạ