SJC-176.600m2 sàn cao ốc Hà Nội

Bác chim lợn quá bác ko mua thì vào đây làm gì. Đọc báo thì đọc cho kỹ. Báo viết phần sàn thương mại xây tường xen kẽ kính chứ ko phải xây đặt. (xem lại hình ae đưa lên pic đi có chụp chổ đó)Báo viết hơi quá là phần xây ko ốp đá cg ko tô là ko đúng. Ko ai làm vậy cả. Cả công và vật tư xây tường cao hơn kính bác nhé.Người ta đang lo hoàn thiện nội thất để bàn giao nhà còn phần đó làm sau. Con nói bên xdung ko xây vách ngăn phòng khách phòng ngủ vậy là phòng trống à.vậy bữa h ae text có 300 thợ làm gì trên đó nhỉ. Phần quan trọng là bác @t266 tính rớt giá 20t/m2 thì vẫn lời. Vậy mà nói từ 25.5t/m2 rớt xg 22t/m2 thì ngon quá còn gì. Báo nói cg ko có dẫn chứng ,ngay cả chụp hình ngay tầng thương mại cg ko có chỉ chụp xa xa và nói chung chung. Cũng thuộc dạng ăn tiền pr hạ uy tín thôi.Lặn đi bác ơi cho e nhờ.

Em cũng chờ cục 17k đó dời xuống 12-12.5 thử xem tồn tại được mấy giây

Thằng nào chim nhợn xử nó cho anh. Cứ 3k sjc/thằng nhé.

Tớ dự trù chỉ bán giá 17.7 tr/m2 thôi nhé.

Post lại kẻo ace quên.

Tokyo Tower

1. Tổng vốn đầu tư: 950 tỷ
2. Tổng diện tích sàn: 120.000m2
3. Diện tích chung cư (thông thủy): 1.570 m2, 41 tầng, tổng DT 64.370 m2, Đơn giá (trừ VAT, trừ hoa hồng 1 triệu/m2) 17.7 triệu, Tổng cộng doanh thu: 1.141 tỷ, Giá vốn 741.9 tỷ, Lãi 399.2 tỷ
4. Phần Vinafor 2 tầng, tổng DT 3.140 m2, giá vốn 36.2 tỷ, xem như lỗ 36.2 tỷ.
5. Sàn thương mại: 2.5 tầng, tổng DT 4.000 m2, Đơn giá (trừ VAT, trừ hoa hồng) ước 25 triệu, Tổng cộng doanh thu: 100 tỷ, Giá vốn 45.2 tỷ, Lãi 54.8 tỷ.
6. Sàn dịch vụ-VP: 3 tầng, tổng DT 4.800 m2, Đơn giá (trừ VAT, trừ hoa hồng) ước 25 triệu, Tổng cộng doanh thu: 120 tỷ, Giá vốn 54.3 tỷ, Lãi 65.7 tỷ.
7. Chỗ để xe: 4 tầng, tổng DT 6.400 m2, Đơn giá (trừ VAT, trừ hoa hồng) ước 25 triệu, Tổng cộng doanh thu: 160 tỷ, Giá vốn 72.4 tỷ, Lãi 87.6 tỷ.

Tổng cộng: 571 tỷ.

Tổng mục 3, 4 hạch toán trong hai năm 2018-2019 là 363 tỷ.
Mục 5 nếu bán sỉ thì hạch toán ngay được 54.8 tỷ nữa.
Phần còn lại (mục 6, 7) nếu hạch toán dần trong 50 năm thì giá trị thu hồi có lẽ hơn 25 triệu/m2. Với 30 triệu/m2 là lãi 210 tỷ nếu chia cho 50 năm thì được lãi 4 tỷ/năm.

Giá vốn được tính, ví dụ phần chung cư, lấy tổng vốn đầu tư nhân 41 tầng, chia cho tổng 52.5 tầng.


Eco Green Tower

1. Tổng vốn đầu tư: 430 tỷ
2. Diện tích chung cư (thông thủy): 1.237 m2, 21 tầng, tổng DT 25.977 m2, Đơn giá (trừ VAT, trừ hoa hồng 1 triệu/m2) 16.6 triệu, Tổng cộng doanh thu: 429.9 tỷ, Giá vốn 301.2 tỷ, Lãi 128.7 tỷ
3. Phần Hóa Chất 2 tầng VP, tổng DT 2.650 m2, giá vốn 30.7 tỷ, xem như lỗ 30.7 tỷ.
4. Sàn TM-DV: 1.5 tầng, tổng DT 1.988 m2, Đơn giá (trừ VAT, trừ hoa hồng) ước 30 triệu, giá vốn 23 tỷ.
5. Chỗ để xe nỗi: 3 tầng, tổng DT 3.975 m2, Đơn giá (trừ VAT, trừ hoa hồng) ước 30 triệu, giá vốn 46 tỷ.
6. Hầm để xe ước DT 2.500 m2, Đơn giá (trừ VAT, trừ hoa hồng) ước 30 triệu, giá vốn 29 tỷ.

Tổng cộng: 254 tỷ.

Nhắc lại, dù có bán ế, bán chậm thế nào thì LN vẫn phải hạch toán từ quý 2/2018.

Theo nguồn tin vỉa hè đáng tin cậy thì tháng 1, Tokyo bán đc 1 căn/ngày.

bác cung cấp địa chỉ mấy chim lợn này e xử 1 thể. Ko khéo hết 30% trong tổng số 1%Sjc của bác. vậy thằng trên cg dc tính nha bác. Hahaha

2 dự án này e chỉ cần lãi bằng 1 nửa bác tính tức là 380 tỷ thì cổ đông SJC cũng lồi mồm .

Mà quả thực mấy thằng chim nhợn anh đưa vào blacklist hết rồi nên đâu thấy thằng nào?

Chỉ lãi 380 tỷ thì vốn hóa lên 500 tỷ nhẹ nhàng. Lãi 700-800 tỷ thì phi như sjs, bmc ngày xưa mở mắt ra là trần, còn chưa tính eco lake view

Tay này không những muốn mua Sjc mà còn mua với lượng lớn nữa đó.

Các Bác đặt giá trên 13k chưa chắc coa người bán. Những tin kiểu như vậy chỉ pr thêm cho SJC thôi.