SJC-176.600m2 sàn cao ốc Hà Nội

Hàng om 6 tháng rồi
Cứ lên là táng
Canh hốt ga 11.x

mua 500 cp bán 1500 cp cung vượt cầu rồi ---> giảm nữa

Từ lúc nắm giữ HU1 2 hôm nay mới thấy khối lượng cổ phiếu giao dịch lớn như vậy chưa kể giao dịch thoả thuận...em nó mà thoái vốn cuối năm nay đầu năm sau + dự án 176 Định Công bàn giao nhà thì có Chúa mới biết giá nào là đỉnh

Ủng hộ giá 14.4 đi của mình hết đó

room này ôm hàng hết mịa rồi. ae gom cp xin chân TV HĐQT đi

Anh em tổ chức offline dẫn công chứng theo làm UQ đi, làm như L14 ngày xưa ấy

Sjc = 10 hu1

Bạn cũng ở bình dương àh. Ở đâu thế. Đất sốt có cảm giác nhà nước in nhầm tiền hai sao đó. Con số CPI thấp đến mức khó tin làm tôi thật sự nghi ngờ số liệu của tổng cục thống kê

--- Gộp bài viết, 30/03/2018, Bài cũ: 30/03/2018 ---

Ah tớ vào trang rồi bỏ đó ấy mà

Em ở gần Đại Nam bác à, đất Bình Dương tăng nóng đến mức khó tin ... 2 năm trước em mua 1 miếng khoảng 500 bây giờ đã gần gấp 4 !!!

lựa thời điểm mà sút đi
bất động sản nó thế
có chu kỳ
lúc thì tranh nhau mua
lúc thì để thối ra chả ma nào hỏi
giờ gấp 4 nhưng có lúc còn 1/4 chả ma nào mua.
trừ khi đấy là đất mặt phố đẹp, lợi thế về thương mại.
cái này tớ trải qua nhiều chu kỳ của nó rồi.

Chả có gì làm, post lại chơi :

Tokyo Tower

1. Tổng vốn đầu tư: 950 tỷ
2. Tổng diện tích sàn: 120.000m2
3. Diện tích chung cư (thông thủy): 1.570 m2, 41 tầng, tổng DT 64.370 m2, Đơn giá (trừ VAT, trừ hoa hồng 1 triệu/m2) 17.7 triệu, Tổng cộng doanh thu: 1.141 tỷ, Giá vốn 741.9 tỷ, Lãi 399.2 tỷ
4. Phần Vinafor 2 tầng, tổng DT 3.140 m2, giá vốn 36.2 tỷ, xem như lỗ 36.2 tỷ.
5. Sàn thương mại: 2.5 tầng, tổng DT 4.000 m2, Đơn giá (trừ VAT, trừ hoa hồng) ước 25 triệu, Tổng cộng doanh thu: 100 tỷ, Giá vốn 45.2 tỷ, Lãi 54.8 tỷ.
6. Sàn dịch vụ-VP: 3 tầng, tổng DT 4.800 m2, Đơn giá (trừ VAT, trừ hoa hồng) ước 25 triệu, Tổng cộng doanh thu: 120 tỷ, Giá vốn 54.3 tỷ, Lãi 65.7 tỷ.
7. Chỗ để xe: 4 tầng, tổng DT 6.400 m2, Đơn giá (trừ VAT, trừ hoa hồng) ước 25 triệu, Tổng cộng doanh thu: 160 tỷ, Giá vốn 72.4 tỷ, Lãi 87.6 tỷ.

Tổng cộng: 571 tỷ.

Tổng mục 3, 4 hạch toán trong hai năm 2018-2019 là 363 tỷ.
Mục 5 nếu bán sỉ thì hạch toán ngay được 54.8 tỷ nữa.
Phần còn lại (mục 6, 7) nếu hạch toán dần trong 50 năm thì giá trị thu hồi có lẽ hơn 25 triệu/m2. Với 30 triệu/m2 là lãi 210 tỷ nếu chia cho 50 năm thì được lãi 4 tỷ/năm.

Giá vốn được tính, ví dụ phần chung cư, lấy tổng vốn đầu tư nhân 41 tầng, chia cho tổng 52.5 tầng.


Eco Green Tower

1. Tổng vốn đầu tư: 430 tỷ
2. Diện tích chung cư (thông thủy): 1.237 m2, 21 tầng, tổng DT 25.977 m2, Đơn giá (trừ VAT, trừ hoa hồng 1 triệu/m2) 16.6 triệu, Tổng cộng doanh thu: 429.9 tỷ, Giá vốn 301.2 tỷ, Lãi 128.7 tỷ
3. Phần Hóa Chất 2 tầng VP, tổng DT 2.650 m2, giá vốn 30.7 tỷ, xem như lỗ 30.7 tỷ.
4. Sàn TM-DV: 1.5 tầng, tổng DT 1.988 m2, Đơn giá (trừ VAT, trừ hoa hồng) ước 30 triệu, giá vốn 23 tỷ.
5. Chỗ để xe nỗi: 3 tầng, tổng DT 3.975 m2, Đơn giá (trừ VAT, trừ hoa hồng) ước 30 triệu, giá vốn 46 tỷ.
6. Hầm để xe ước DT 2.500 m2, Đơn giá (trừ VAT, trừ hoa hồng) ước 30 triệu, giá vốn 29 tỷ.

Tổng cộng: 254 tỷ.

Nhắc lại, dù có bán ế, bán chậm thế nào thì LN vẫn phải hạch toán từ quý 2/2018.


Tâm huyết 8 năm của anh Trung. Hạch toán lãi 1/x các con số trên cũng đc.