SJC-176.600m2 sàn cao ốc Hà Nội

Em ở gần Đại Nam bác à, đất Bình Dương tăng nóng đến mức khó tin ... 2 năm trước em mua 1 miếng khoảng 500 bây giờ đã gần gấp 4 !!!

lựa thời điểm mà sút đi
bất động sản nó thế
có chu kỳ
lúc thì tranh nhau mua
lúc thì để thối ra chả ma nào hỏi
giờ gấp 4 nhưng có lúc còn 1/4 chả ma nào mua.
trừ khi đấy là đất mặt phố đẹp, lợi thế về thương mại.
cái này tớ trải qua nhiều chu kỳ của nó rồi.

Chả có gì làm, post lại chơi :

Tokyo Tower

1. Tổng vốn đầu tư: 950 tỷ
2. Tổng diện tích sàn: 120.000m2
3. Diện tích chung cư (thông thủy): 1.570 m2, 41 tầng, tổng DT 64.370 m2, Đơn giá (trừ VAT, trừ hoa hồng 1 triệu/m2) 17.7 triệu, Tổng cộng doanh thu: 1.141 tỷ, Giá vốn 741.9 tỷ, Lãi 399.2 tỷ
4. Phần Vinafor 2 tầng, tổng DT 3.140 m2, giá vốn 36.2 tỷ, xem như lỗ 36.2 tỷ.
5. Sàn thương mại: 2.5 tầng, tổng DT 4.000 m2, Đơn giá (trừ VAT, trừ hoa hồng) ước 25 triệu, Tổng cộng doanh thu: 100 tỷ, Giá vốn 45.2 tỷ, Lãi 54.8 tỷ.
6. Sàn dịch vụ-VP: 3 tầng, tổng DT 4.800 m2, Đơn giá (trừ VAT, trừ hoa hồng) ước 25 triệu, Tổng cộng doanh thu: 120 tỷ, Giá vốn 54.3 tỷ, Lãi 65.7 tỷ.
7. Chỗ để xe: 4 tầng, tổng DT 6.400 m2, Đơn giá (trừ VAT, trừ hoa hồng) ước 25 triệu, Tổng cộng doanh thu: 160 tỷ, Giá vốn 72.4 tỷ, Lãi 87.6 tỷ.

Tổng cộng: 571 tỷ.

Tổng mục 3, 4 hạch toán trong hai năm 2018-2019 là 363 tỷ.
Mục 5 nếu bán sỉ thì hạch toán ngay được 54.8 tỷ nữa.
Phần còn lại (mục 6, 7) nếu hạch toán dần trong 50 năm thì giá trị thu hồi có lẽ hơn 25 triệu/m2. Với 30 triệu/m2 là lãi 210 tỷ nếu chia cho 50 năm thì được lãi 4 tỷ/năm.

Giá vốn được tính, ví dụ phần chung cư, lấy tổng vốn đầu tư nhân 41 tầng, chia cho tổng 52.5 tầng.


Eco Green Tower

1. Tổng vốn đầu tư: 430 tỷ
2. Diện tích chung cư (thông thủy): 1.237 m2, 21 tầng, tổng DT 25.977 m2, Đơn giá (trừ VAT, trừ hoa hồng 1 triệu/m2) 16.6 triệu, Tổng cộng doanh thu: 429.9 tỷ, Giá vốn 301.2 tỷ, Lãi 128.7 tỷ
3. Phần Hóa Chất 2 tầng VP, tổng DT 2.650 m2, giá vốn 30.7 tỷ, xem như lỗ 30.7 tỷ.
4. Sàn TM-DV: 1.5 tầng, tổng DT 1.988 m2, Đơn giá (trừ VAT, trừ hoa hồng) ước 30 triệu, giá vốn 23 tỷ.
5. Chỗ để xe nỗi: 3 tầng, tổng DT 3.975 m2, Đơn giá (trừ VAT, trừ hoa hồng) ước 30 triệu, giá vốn 46 tỷ.
6. Hầm để xe ước DT 2.500 m2, Đơn giá (trừ VAT, trừ hoa hồng) ước 30 triệu, giá vốn 29 tỷ.

Tổng cộng: 254 tỷ.

Nhắc lại, dù có bán ế, bán chậm thế nào thì LN vẫn phải hạch toán từ quý 2/2018.


Tâm huyết 8 năm của anh Trung. Hạch toán lãi 1/x các con số trên cũng đc.

lại đếm cua. môn này chán ròi

Còn hàng thì đạp sàn đi, mất có 600 cổ à . Rồi sau đó tha hồ cover hàng nhé.

Đất mua theo lợi thế thương mại nên để lâu bác ạ, ăn theo Vsip 3 mà, 5 năm sau khoảng 10 -15 lần thì em nhả

Đang treo 13.1 đó
lướt 11.x-13.x

Táng về sàn đi!

thế là sai chiến lược

Còn hàng nữa không? Thả thêm ra đi!