SJC-176.600m2 sàn cao ốc Hà Nội

Chủ đề trong 'Thị trường chứng khoán' bởi t266, 10/12/2017.

Trạng thái chủ đề:: Đã khóa

Có 5134 người đang online, trong đó có 559 thành viên. 18:05 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta

Có 1 người đang xem box này (Thành viên: 0, Khách: 1)

Trang 373/459

Chủ đề này đã có 325277 lượt đọc và 4586 bài trả lời

t266 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

08/05/2010

Đã được thích:

55.093

#3721

06/04/2018, 20:10

voiconchoichung đã viết: ↑

mai thứ 7 mà bác !
Xem tất cả

Uổng ghê! Thôi vậy!

voiconchoichung thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
voiconchoichung Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

21/01/2016

Đã được thích:

12.892

#3722

06/04/2018, 20:12

chatxu đã viết: ↑

Hình như ko thấy thi công hay sao ấy tôi thấy nó ko chạy gì đợt này cả, nào lãnh đạo xuống xem dự án SJC ở Hà Đông alo tôi uống nước nhé.
Xem tất cả

inbox e số dt đi bác, chủ nhật này e xuống uống cafe với bác đối diện tòa nhà tokyo.
Mời cả bác
@duphulu2017

Đừng bảo thủ ôm hàng không tăng khi vni tăng , bởi vì khi vni giảm nó cũng giảm theo !
Cổ phiếu tăng hay giảm đều có nguyên nhân của nó ! Đừng cố tìm lý do làm gì .
Không có cp tốt hay xấu , chỉ có cp không tăng hay không giảm thôi .

duphulu2017, Subachao và t266 thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
t266 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

08/05/2010

Đã được thích:

55.093

#3723

06/04/2018, 20:17

voiconchoichung đã viết: ↑

inbox e số dt đi bác, chủ nhật này e xuống uống cafe với bác đối diện tòa nhà tokyo.
Mời cả bác
@duphulu2017
Xem tất cả

Kỳ công quá!

voiconchoichung thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Subachao Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

17/10/2017

Đã được thích:

601

#3724

06/04/2018, 20:41

voiconchoichung đã viết: ↑

inbox e số dt đi bác, chủ nhật này e xuống uống cafe với bác đối diện tòa nhà tokyo.
Mời cả bác
@duphulu2017
Xem tất cả

Hóng tin bác nhé

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Thienthanmutrang Thành viên rất tích cực Not Official

Tham gia ngày:

24/01/2017

Đã được thích:

234
#3725

06/04/2018, 20:51
kamikaze_vn đã viết: ↑

Xin phép Cụ @t266 post lại cho Cụ đọc ạ:

Tokyo Tower

Tổng vốn đầu tư: 950 tỷ

Tổng diện tích sàn: 120.000m2

Diện tích chung cư (thông thủy): 1.570 m2, 41 tầng, tổng DT 64.370 m2, Đơn giá (trừ VAT, trừ hoa hồng 1 triệu/m2) 17.7 triệu, Tổng cộng doanh thu: 1.141 tỷ, Giá vốn 741.9 tỷ, Lãi 399.2 tỷ

Phần Vinafor 2 tầng, tổng DT 3.140 m2, giá vốn 36.2 tỷ, xem như lỗ 36.2 tỷ.

Sàn thương mại: 2.5 tầng, tổng DT 4.000 m2, Đơn giá (trừ VAT, trừ hoa hồng) ước 25 triệu, Tổng cộng doanh thu: 100 tỷ, Giá vốn 45.2 tỷ, Lãi 54.8 tỷ.

Sàn dịch vụ-VP: 3 tầng, tổng DT 4.800 m2, Đơn giá (trừ VAT, trừ hoa hồng) ước 25 triệu, Tổng cộng doanh thu: 120 tỷ, Giá vốn 54.3 tỷ, Lãi 65.7 tỷ.

Chỗ để xe: 4 tầng, tổng DT 6.400 m2, Đơn giá (trừ VAT, trừ hoa hồng) ước 25 triệu, Tổng cộng doanh thu: 160 tỷ, Giá vốn 72.4 tỷ, Lãi 87.6 tỷ.

Tổng cộng: 571 tỷ.

Tổng mục 3, 4 hạch toán trong hai năm 2018-2019 là 363 tỷ.
Mục 5 nếu bán sỉ thì hạch toán ngay được 54.8 tỷ nữa.
Phần còn lại (mục 6, 7) nếu hạch toán dần trong 50 năm thì giá trị thu hồi có lẽ hơn 25 triệu/m2. Với 30 triệu/m2 là lãi 210 tỷ nếu chia cho 50 năm thì được lãi 4 tỷ/năm.

Giá vốn được tính, ví dụ phần chung cư, lấy tổng vốn đầu tư nhân 41 tầng, chia cho tổng 52.5 tầng.

Eco Green Tower

Tổng vốn đầu tư: 430 tỷ

Diện tích chung cư (thông thủy): 1.237 m2, 21 tầng, tổng DT 25.977 m2, Đơn giá (trừ VAT, trừ hoa hồng 1 triệu/m2) 16.6 triệu, Tổng cộng doanh thu: 429.9 tỷ, Giá vốn 301.2 tỷ, Lãi 128.7 tỷ

Phần Hóa Chất 2 tầng VP, tổng DT 2.650 m2, giá vốn 30.7 tỷ, xem như lỗ 30.7 tỷ.

Sàn TM-DV: 1.5 tầng, tổng DT 1.988 m2, Đơn giá (trừ VAT, trừ hoa hồng) ước 30 triệu, giá vốn 23 tỷ.

Chỗ để xe nỗi: 3 tầng, tổng DT 3.975 m2, Đơn giá (trừ VAT, trừ hoa hồng) ước 30 triệu, giá vốn 46 tỷ.

Hầm để xe ước DT 2.500 m2, Đơn giá (trừ VAT, trừ hoa hồng) ước 30 triệu, giá vốn 29 tỷ.

Tổng cộng: 254 tỷ.
Xem tất cả

Thị trường này toàn người dại hết rồi , kg biết chơi chứng , lãi to rõ như vậy mà kg thấy , vốn có gần 100ty lãi 5, 7 lần vốn mà cả thị trường kg thấy cá mập kg thấy. ... Ngạc nhiên chưa, các bác thật cao siêu.
volemanh và TLTL14 thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
voiconchoichung Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

21/01/2016

Đã được thích:

12.892

#3726

06/04/2018, 21:43

Thienthanmutrang đã viết: ↑

Thị trường này toàn người dại hết rồi , kg biết chơi chứng , lãi to rõ như vậy mà kg thấy , vốn có gần 100ty lãi 5, 7 lần vốn mà cả thị trường kg thấy cá mập kg thấy. ... Ngạc nhiên chưa, các bác thật cao siêu.
Xem tất cả

Mời bác phản biện tính toán trên có gì khúc mắc ko ?
SJC chỉ cần lãi 1 nửa bài tính trên thì e nó cũng sẽ lên 4x năm 2019.( đã trừ lãi suất bank 2 năm ) .

Đừng bảo thủ ôm hàng không tăng khi vni tăng , bởi vì khi vni giảm nó cũng giảm theo !
Cổ phiếu tăng hay giảm đều có nguyên nhân của nó ! Đừng cố tìm lý do làm gì .
Không có cp tốt hay xấu , chỉ có cp không tăng hay không giảm thôi .

t266 và hoangminh68 thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
hoangminh68 Thành viên gắn bó với f319.com Not Official

Tham gia ngày:

23/04/2014

Đã được thích:

3.652

#3727

06/04/2018, 22:00

voiconchoichung đã viết: ↑

Mời bác phản biện tính toán trên có gì khúc mắc ko ?
SJC chỉ cần lãi 1 nửa bài tính trên thì e nó cũng sẽ lên 4x năm 2019.( đã trừ lãi suất bank 2 năm ) .
Xem tất cả

Chỉ 4x thôi ah .

t266 và voiconchoichung thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Thienthanmutrang Thành viên rất tích cực Not Official

Tham gia ngày:

24/01/2017

Đã được thích:

234

#3728

07/04/2018, 08:14

SJC , chắc lên 6.x

TLTL14 thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
t266 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

08/05/2010

Đã được thích:

55.093

#3729

07/04/2018, 11:35

TLTL14 đã viết: ↑

1. Báo của tạp chí đầu tư chứng khoán: ko lá cái
2. “Theo các điều khoản trong hợp đồng, nếu tháng 6 này không thể bàn giao nhà, tôi sẽ được lấy lại tiền.
cái này hay này, giờ ae cổ đông đánh cược vào khả năng nào thôi.
Xem tất cả

Bài báo này gần như chả có gì mới so với bài trc. Viết tào lao nghi án bán 1 căn hộ cho nh ng mà khg nói nghi cái gì. Tào lao cả chuyện vách ngăn, lẫn vớ vẫn màu sơn khu tm. Cộng với động thái bán ra của bà con bên vợ. Mình nghi là ông Trung xích mích gì đó với họ hàng bên vợ.

sugo2015 và voiconchoichung thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
TLTL14 Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa Not Official

Tham gia ngày:

22/11/2015

Đã được thích:

8.174

#3730

07/04/2018, 12:05

t266 đã viết: ↑

Bài báo này gần như chả có gì mới so với bài trc. Viết tào lao nghi án bán 1 căn hộ cho nh ng mà khg nói nghi cái gì. Tào lao cả chuyện vách ngăn, lẫn vớ vẫn màu sơn khu tm. Cộng với động thái bán ra của bà con bên vợ. Mình nghi là ông Trung xích mích gì đó với họ hàng bên vợ.
Xem tất cả

chủ đầu tư thiếu gì căn ccc mà phải bán 1 căn nhiều ng , có thể broker làm bậy thôi

-----------------------------------------
Nhà đầu tư cá nhân tại Hải Phòng
Za.lo: 0906185196
----------------------------------------
Nhân viên môi giới quản lý Tk của tôi:
‭096 9859216‬ (CK Rồng Việt)

Chia sẻ sách đầu tư:
1. https://drive.google.com/file/d/1cJ2J2kl8pyJ2nCUP-lqYkKcGf-kNMQAL/view?usp=sharing
2. https://docs.google.com/document/d/..._QF6KWV38w_FmVduw/edit#heading=h.9yt03xz4vx0i

t266 và voiconchoichung thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm

(Hãy đăng nhập để trả lời bài viết)

Trang 373/459

Chủ đề cùng chuyên mục

Trạng thái chủ đề:: Đã khóa

Chia sẻ trang này