SJC- Cơ hội còn sót lại cho ai yêu họ SD

[r2)][r2)][r2)]

SJC lại có thêm 1 cục tiền để gửi Ngân hàng từ đợt nộp cuối cùng của tòa nhà chung cư CT1 roài:

THÔNG BÁO
Kế hoạch bàn giao căn hộ và thanh quyết toán Hợp đồng
Tòa nhà chung cư CT1 - Khu nhà ở Văn Khê - Hà Đông - Hà Nội​

Kính gửi : Quý khách hàng
Căn cứ Hợp đồng mua bán giữa CTCP Sông Đà 1.01 và khách hàng về việc mua bán căn hộ ở Toà nhà chung cư cao tầng CT1 - Khu nhà ở Văn Khê – Hà Đông – Hà Nội.
Công Ty Cổ Phần Sông Đà 1.01 xin thông báo đến Quý khách hàng về việc thanh quyết toán Hợp đồng và kế hoạch bàn giao căn hộ như sau:
v Kế hoạch thanh quyết toán hợp đồng và bàn giao căn hộ:

• Khách hàng đến trụ sở Công ty cổ phần Sông Đà 1.01 tại 50 Kim Mã, Ba Đình, Hà Nội để ký Quyết toán Hợp đồng, thanh toán tiền đợt cuối và nhận hóa đơn GTGT.

- Địa điểm : 50 Kim Mã – Ba Đình – Hà Nội.
- Thời gian : Từ ngày 15/09/2010 đến hết ngày 30/09/2010.

• Khách hàng đến nhận bàn giao chìa khóa căn hộ sau khi đã ký Quyết toán hợp đồng, thanh toán đầy đủ số tiền đợt cuối và nhận hóa đơn GTGT.

- Địa điểm : Tòa nhà CT1, Khu nhà ở Văn Khê, Hà Đông, Hà Nội.
- Thời gian : Từ ngày 25/09/2010 đến hết ngày 25/10/2010.
(Thời gian cụ thể Khách hàng làm thủ tục đăng ký tại 50 Kim Mã – Ba Đình – Hà Nội.)

• Khi đến làm việc tại Công ty cổ phần Sông Đà 1.01 đề nghị khách hàng mang theo đầy đủ các giấy tờ sau:

- Chứng minh thư nhân dân (CMTND).
- Bản chính Hợp đồng mua bán căn hộ.
- Đối với khách hàng đã ủy quyền cho người khác thực hiện nghĩa vụ và quyền lợi thì mang thêm Bản chính Hợp đồng ủy quyền và CMTND của người được ủy quyền.
- Bản gốc tất cả các phiếu thu của Công ty cổ phần Sông Đà 1.01 hoặc giấy nộp tiền vào tài khoản Công ty cổ phần Sông Đà 1.01 về việc mua bán căn hộ thuộc tòa nhà chung cư CT1 - Văn Khê - Hà Đông (Công ty thu lại tất cả phiếu thu giấy nộp tiền của Khách hàng và trả hóa đơn GTGT).

• Hình thức thanh toán: Thanh toán bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản:

(Số tiền phải nộp đã được thông báo trong thư gửi khách hàng)​

- Tiền mặt: Nộp tại Sàn Giao dịch Bất động sản – số 50 Kim Mã, Ba Đình, Hà Nội
- Chuyển khoản: Đơn vị thụ hưởng: Công ty cổ phần Sông Đà 1.01
Tài khoản: 41021020018037040023
Tại ngân hàng: Liên Việt – Chi nhánh Trần Đăng Ninh
Nội dung: Nộp tiền đợt cuối cho căn hộ số …. tầng …..tòa CT1 – VănKhê
Ghi chú:

• Nếu Quý Khách hàng đã nộp tiền đợt cuối, đề nghị Quý Khách hàng đến Văn phòng Công ty ký Quyết toán hợp đồng và nhận hóa đơn GTGT để nhận bàn giao căn hộ từ ngày 15/09/2010 đến ngày 25/10/2010.

v Mọi thông tin chi tiết xin liên hệ:
Sàn Giao Dịch Bất Động Sản Sông Đà 1.01

• Địa điểm: Tầng 1, số 50, phố Kim Mã, quận Ba Đình, Hà Nội.
• Điện thoại: 04.37339961
• Website: http://bds.songda101.com.vn/ (cập nhật liên tục)

Rất mong Quý Khách hàng bố trí thời gian đến làm việc, nhận bàn giao căn hộ.
Xin trân trọng cảm ơn!

Vậy là đúng theo kế hoạch, quý này hạch toán đủ toàn bộ dự án căn hộ Văn Khê.

Bắt đầu hạch toán cho thuê VP 4800m2 tòa nhà VP Văn Khê, với giá từ 15-20USD/m2/tháng, khoảng 1-2 tỷ/tháng.

Chuyện tào lao

Thế là kể từ tháng 9/2010, công ty đưa vào thêm một dịch vụ nữa là cho thuê VP. Nếu cho thuê hết, doanh thu từ dịch vụ này vào khoảng 72.000-96.000USD/tháng.

Mà chi phí cho dịch vụ này là gì? khấu hao, lãi vay NH, nhân công, chi phí khác.

Lãi vay cho dự án CT1 đã trả xong từ lâu rồi.

Nhà CT1 được bán với giá 6.8tr/m2, SJC lãi khủng. Vậy CP xây dựng chỉ từ 4tr/m2. Nhà VP CP còn ít hơn, khg có mấy cái nhà bếp, phòng tắm, nội thất. Cứ cho là 4tr/m2 đi, tổng cộng khoảng 20 tỷ. Khấu hao trong 25 năm hay 300 tháng, tính ra mỗi tháng chi phí này là 66 triệu.

Nhân công được chia sẽ với CP quản lý căn hộ, coi như khg đáng kể. Cứ cho là cty thuê vài người đứng, ngồi nằm đủ kiểu cũng chỉ đến 50tr/tháng là hết mức.

Cộng với các CP ăn chơi khác cũng chưa đến 130tr/tháng, vậy mà chúng nó định thu đến 1.4 tỷ/tháng! Lãi ròng bèo lắm cũng 13 tỷ/năm. Mà chúng nó ăn cho đến khi ta xuống lỗ, vẫn còn!

Đích thị khoản này mới là LN chính của tòa nhà. Khâm phục lãnh đạo SJC thật!

Rồi sắp đến là Hemisco. Cứ thế đến năm 2012, SJC ngồi chơi cũng có 25 tỷ/năm.

Mà còn chưa kể dịch vụ quản lý, vận hành, giữ xe, sửa chữa, chuyển nhượng căn hộ nữa. SJC làm tất!

Dự án BĐS thì làm đến 2015 cũng chưa hết. Mỗi năm bèo cũng có 30 tỷ. Mà toàn nhà giá rẻ, chả lo ế hàng, đóng băng. Tiền thì mênh mông, chẵng sợ nghị định nào cả.

Thế thì chẳng mấy chốc mà SJC lên 2xx (giá chưa tăng vốn)!

Chuyện tào lao đấy, các bác đừng tin!

Hic, tui lại tin pak mới chết.
Có điều bác hơi xạo ke, làm gì có chuyện ngồi chơi có 25 tỷ. Riêng Q.3 lãi suất tiền gửi là 7 tỷ (tiền từ hemisco là >100tỷ, tiền CT1 văn khê ~50tỷ). Trong năm nay thì hạch toán CT1 rồi. Qua năm tiền từ Hemisco về thêm thì ls tiền gửi mỗi quý > 7tỷ (vì Hemisco về 1 cục nữa thanh toán theo tiến độ thì bèo nhất >50tỷ). Một năm tiền lãi không là 28tỷ rồi, nằm ngửa, nằm nghiêng gì cũng có ít nhất 28 tỏi xài chơi mới đúng. Nhà đất ngoài Hà Tây thì còn sợ NĐ71 này kia (tiếc quá là SJC bán hết mịa ngay lúc sốt nhất rồi), riêng trong nội thành hà nội, sát VINCOM thì chấp 10 lão RICH, éo làm sao ngăn sốt được.

25 tỷ/năm từ năm 2012 là chỉ kể dịch vụ cho thuê VP thôi!

Hế hế, tui nhầm. Lại tin bác nữa mới đểu.

[r2)][r2)]

Ngày nào tớ cũng lên gào rát họng mà mấy con gà bán yếu quá. Hê hê...rình rập mãi để vồ nó mà chưa được.
Hy vọng có thể mua SJC từ 33k trở xuống tới 10k. Con này mua mua dc giá 2x trước chốt thì ăn vài nghìn % là có thể.