SJS- anh hùng liệt sĩ

Tất cả các cp BĐS trên sàn đều vậy.

Người anh hùng một thời của các bác đây ạ...
SJS sẽ còn xuống nữa.
http://thanhtra.com.vn/Default.aspx?tabid=55&newsid=3693

Cổ phần hóa tại Cty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị & Khu công nghiệp Sông Đà :
Thất thoát vốn Nhà nước hàng chục tỷ đồng

Bản vẽ DA khu đô thị mới Mễ Trì-Mỹ Đình do Cty CP Đầu tư phát triển đô thị và KCN sông Đà làm chủ đầu tư.
(Thanh tra) - Thực hiện chủ trương cổ phần hóa (CPH) các DN Nhà nước, ngày 8/7/2003, Bộ trưởng Bộ Xây dựng ra Quyết định chuyển Cty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị và Khu công nghiệp sông Đà (ĐTPTĐT&KCNSĐ) (DN Nhà nước thuộc Tổng Cty Sông Đà) thành Cty cổ phần. Trước đó, Tổng Cty Sông Đà đã chỉ đạo Cty ĐTPTĐT&KCNSĐ tiến hành các bước thủ tục CPH theo quy định của pháp luật; thành lập ra Hội đồng (HĐ) xác định giá trị của Cty ĐTPTĐT&KCNSĐ.

Để xác định được giá trị phần vốn của Nhà nước tại DN, phải xác định giá trị thực tế của DN và nợ thực tế phải trả theo quy định. Nhưng Tổ chuyên viên giúp việc cho HĐ trong quá trình làm việc đã có những sai sót gây thất thoát vốn Nhà nước hàng chục tỷ đồng.


Tính đến thời điểm xác định giá trị DN (31/12/2002), Cty ĐTPTĐT&KCNSĐ có 3 D.A đã được phê duyệt quyết định giao đất, trong đó 2 D.A đã thực hiện xong và đã xác định phần lớn doanh thu. Còn lại là D.A Khu đô thị mới Mỹ Đình-Mễ Trì, Từ Liêm, Hà Nội là phải xác định chênh lệch giá trị QSDĐ. Quyết định số 1408/QĐ-UB của UBND TP Hà Nội ngày 1/3/2002 giao 368.612m2 thuộc 2 xã Mỹ Đình và Mễ Trì cho Tổng Cty Sông Đà đầu tư xây dựng kinh doanh hạ tầng đô thị; sau đó, Cty ĐTPTĐT&KCNSĐ được giao làm chủ đầu tư. Diện tích xây dựng cụ thể của D.A bao gồm: Khu biệt thự và nhà thấp tầng (21.877m2); Khu nhà cao tầng và công trình hỗn hợp (55.759m2).

Theo Biên bản tính giá trị DN ngày 5/6/2003 của HĐ xác định giá trị DN, giá trị thực tế của DN là 99.548.503.326 đồng (1); Nợ thực tế phải trả là 70.661.245.338 đồng (2). Kết quả, tổng giá trị phần vốn thực tế của Nhà nước trong đó là (1) - (2) = 28.887.257.988 đồng (gần 28,89 tỷ đồng), trong đó có 26,89 tỷ đồng là giá trị chênh lệch thu về chuyển QDSĐ kinh doanh khu nhà biệt thự và thấp tầng của D.A nói trên. Điều đáng nói ở đây là Tổ chuyên viên giúp việc cho HĐ định giá lại "bỏ quên" khi không tính đến chênh lệch thu về chuyển QSDĐ đối với "Diện tích xây dựng khu nhà cao tầng và công trình hỗn hợp" cùng nằm trong D.A xây dựng Khu đô thị mới Mỹ Đình-Mễ Trì... Trên thực tế, đây là công trình cao tầng có diện tích lớn (hơn 5,5 ha) và có hiệu quả kinh doanh cao nhất của D.A! Tại thời điểm Biên bản tính giá trị DN được lập, công trình xây dựng nhà cao tầng và hỗn hợp đã được đưa vào kinh doanh và được thể hiện tại Báo cáo số 27 CT/TCKT ngày 22/3/2003 của Kế toán trưởng Cty gửi Tổng Cty Sông Đà, trong đó ghi rõ số tiền đặt cọc của người dân mua nhà chung cư đến thời điểm gửi báo cáo là 1,3 tỷ đồng...

Tại Thông tư số 79/2002/TT-BTC ngày 12/9/2002 của Bộ Tài chính về "Hướng dẫn xác định giá trị DN khi chuyển DNNN thành Cty Cổ phần", Điều 2, Khoản 1 và tại Mục b, Khoản 2.10 (Về giá trị QSDĐ) quy định: " Đối với diện tích đất DN đã được Nhà nước giao để kinh doanh nhà và hạ tầng mà DN không phải nộp hoặc đã nộp tiền thu về chuyển QSDĐ nhưng đến thời điểm định giá có phát sinh chênh lệch thu về chuyển QSDĐ thì phải tính giá trị QSDĐ hoặc khoản chênh lệch về giá trị QSDĐ vào giá trị DN CPH...". Như vậy, đối chiếu với quy định trên, việc Tổ chuyên viên giúp việc cho HĐ định giá "bỏ quên", không tính chênh lệch thu từ chuyển QSDĐ ở công trình "nhà cao tầng và công trình hỗn hợp" dẫn đến hàng chục tỷ đồng của Nhà nước phải "nằm ngoài sổ sách"!

Số tiền "nằm ngoài" này có thể ước tính như sau: Theo tính toán tại Biên bản tính giá trị DN của Tổ chuyên viên, với mức giá chuyển QSDĐ tạm tính là 13 triệu đồng/m2, thực tế DN đã bán QSDĐ khu "nhà biệt thự và thấp tầng" với giá hơn 19 triệu đồng, chênh lệch thu về chuyển QSDĐ khi kinh doanh là 26,89 tỷ đồng. Giả sử cho quy đổi diện tích xây dựng khu "nhà cao tầng và công trình hỗn hợp" sang diện tích xây dựng khu "biệt thự và nhà thấp tầng" theo hệ số 0,5 thì số tiền thất thoát ước tính: (55.759 m2 x 0,5)/(21.877 m2 x 26,89 tỷ đồng) = 34,26 tỷ đồng(!)

Ngoài ra, Cty không báo cáo UBND TP Hà Nội để có quyết định điều chỉnh quy hoạch D.A Khu đô thị mới Mỹ Đình-Mễ Trì lên Tổng Cty Sông Đà; theo đó, chủ đầu tư không được miễn thu tiền sử dụng đất. Thanh tra Bộ Tài chính yêu cầu Cty phải nộp gần 1,2 tỷ đồng tiền sử dụng đất nhưng đến nay sau 4 năm, theo phản ánh của một số cán bộ Cty thì Cty cũng chưa nộp số tiền này...

Như vậy, mới ước tính một số sai sót, số tiền thất thoát của Nhà nước đã lên tới con số vài chục tỷ đồng? Được biết mới đây, Thanh tra Chính phủ đã thành lập Tổ công tác để kiểm tra quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quản lý đầu tư và triển khai các D.A xây dựng khu đô thị trên địa bàn 2 xã Mỹ Đình và Mễ Trì, trong đó có các D.A mà Cty CPĐTPTĐT&KCNSĐ làm chủ đầu tư. Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc nghiêm trọng này

Tình hình TT down thì mã nào chẳng thế.

Em thì thấy SJS đang bị dìm giá thu gom cực lực