SJS nếu bán 55,7 hecta(23,8% dự án An Khánh) sẽ thu về hơn 10 nghìn tỷ

Thứ 2 16/4 họp ĐHCĐ lúc 8:30am, nếu bạn thấy có lực mua mạnh phiên này thì theo tớ không nên bán. Còn nếu thấy cần chốt lời ngay thì cứ việc bán có người mua cao hơn giá tham chíu là chắc chắn. Kiểm chứng.

Chốt lời thì minh không thấy cần phải chốt. Chỉ đang muốn cơ cấu lại thôi. Lần trươc mình bán BMC chuyển sang em này nhưng thấy chậm hơn BMC một chút nên hơi boăn khoăn. Minh muốn chuyển sang dong CK.

Ôi BMC!!! tiếc quá nhỉ dù sao đi nữa bác đang nắm SJS là OK lắm rùi, chuyển sang dòng ck tuần sau cũng tăng ngang ngữa như SJS thui nhưng bất lợi về ngày T+4 & khi dòng ck ngưng quay sang mua lại SJS thì ôi thui muộn rùi!!! giống như quá trình chuyển từ BMC==>SJS đó. Khuyên thật lòng nhé: hãy nắm giữ SJS lâu 1 tí khoảng 1 tháng thui bạn sẻ thấy TK sẻ sinh sôi nãy nỡ như thế nào???

Mình thấy SJS break 34.5 thì minh yên tâm. Nhưng minh sợ giông BMC, vì sau họp DHCD nó tăng không mạnh lắm. Mình không tiếc BMC lắm vì mình không thich khoản chia thương lắm. Sau đay 1 tháng bạn có thể so BMC với SJS, mình cho rằng BMC sẽ không mạnh bằng SJS.

nếu bạn vẫn còn tư tưởng như vậy thì T2 bán đi nhé, chuyển sang dòng ck cũng đủ T+4 hàng về có lời đấy. Ai chung thủy với SJS sẻ có phần thưởng xứng đáng. kiểm chứng!!!

Cái bánh vẽ ấy giờ này bán cho chóa nó mua

Ôi trời! bác này ko biết về dự án An Khánh nó sốt như thế nào khi thị trường hồi phục năm 2009 rồi. Ngay sát khu thiên đường bảo sơn dự án glemximco đã xây dựng xong đẹp mê hồn.
Tác giả tính đất dự án 18triệu/m2 là tính đất dự án chứ còn nói đất nền thì em nó phải từ 30triệu/m2 trở lên rồi (tức là trừ diện tích hạ tầng khoảng 50%) cách tính này là quá rẻ rồi.
Còn khối lượng lớn dành cho cá mập lớn họ mua. Như glemximco lớn thế mà cũng bị thôn tính xong.
Hoặc theo tôi thì chia nhỏ ra khoảng 3 hoặc 4 modun rồi bán lại cho nhà đầu tư cấp hai cũng dễ bán.

Chuẩn!!!

giá cổ phiếu sjs không do nhỏ lẻ chúng ta quyết định và cũng không nên tính toán đơn giản thế

Nói theo chủ đề topic.

"Giả định trong trường hợp xấu, SJS bán 55,7hecta đất ở thấp tầng dự án Nam An Khánh, chiếm 23,8% diện tích đất toàn khu với giá khoảng 17-18 triệu đồng/m² (50% giá thị trường) thì thanh khoản được giải quyết và có vốn để tiếp tục phát triển phần còn lại của dự án này cũng như các dự án khác.
(tổng giá trị của 55,7ha này tương đương 10 nghìn tỷ, 18triệu/m2x55,7ha)"

i-Giá hiện nay bán lẻ 23tr/m2 khu thấp tầng. Vị trí ngay đầu ngoài DA. Vậy giá 17-18 là 75% giá thị trường chứ không phải là 50%. Khách mua lại dự án liệu có bỏ tiền một lúc mua với giá 12tr/m2 nếu biết rằng giá thành đến lúc này không quá 10tr/m2 tính cả lãi suất(?)
ii-Với 55ha thì phải trừ đi phần hệ số sử dụng chung. Không có giá 17-18tr cho cái phần đó.
iii-Giả sử bán được thì cũng còn cõng cả thuế thu nhập DN đấy. Bán giá đó lãi bét nhè, NN thu 25% lợi nhuận.
Vậy nên:
Kịch kim bán 55ha như bạn nói cầm về 2000 tỷ là con số nằm mơ đấy!