SJS- SJS- SJS: Cổ phiếu vua- con vua thì lại làm vua: 7.xxxxx

https://www.chiemtinhtaichinh.com/2...p-cong-nghe-phan-mem-dang-hut-dong-tien.html/

SJS có mẫu hình VCP của phù thủy Mark Minervini với ba vòng thu hẹp là -30%, -10% và -5%. Hoặc có thể xem đó là mẫu hình Cup and Handle. Điểm phá vỡ vào ngày 26/5/2020 với khối lượng lớn.



SJS là một doanh nghiệp có tỷ lệ nợ thấp (theo đó nợ có lãi/vốn cổ phần chỉ ở mức 0.26) và quỹ đất sạch lớn ở nhiều vị trí đắc địa. SJS đang có hơn 3,500 tỷ hàng tồn kho các dự án bất động sản, chiếm 53% tổng tài sản. Trong đó, lớn nhất là dự án Nam An Khánh (Xã An Khánh, huyện Hoài Đức, Hà Nội với diện tích 288 ha). Được biết, một phần của dự án này đã được Vinhomes Thăng Long mua lại (Hải Phát Land phân phối). Thuyết minh số iv cho thấy đây là khoản vay cung cấp bởi Techcombank.

Theo số liệu tại đại hội đồng cổ đông năm 2018, dự án Nam Án Khánh đã có 20 ha thành phẩm hỗn hợp cao tầng, 10 ha đất thấp tầng, Tổng cộng hơn 30 ha. Tuy nhiên, theo dõi của tôi trong báo cáo doanh thu năm 2018 và 2019 chưa thấy ghi nhận doanh thu cho dự án này và hiện đang nằm treo dần trên khoản mục người mua trả tiền trước.

Dự án Nam An Khánh mở rộng đã đền bù được 20 ha.(xem chi phí xây dựng cơ bản dỡ dang bên dưới)




Người mua trả tiền trước của dự án Nam An Khánh đã tăng thêm gần 80 tỷ vào cuối năm 2019, ở mức 418 tỷ đồng. Số liệu quý 1.2020 là 430 tỷ đồng cho dự án Nam An Khánh.



Ở khoản mục chi phí xây dựng cơ bản dỡ dang, SJS có gần 2,000 tỷ đồng chiếm 29.4% tổng tài sản. Trong đó tiềm năng các dự án khá hấp dẫn. Dự án Tiến Xuân – Lương Sơn – Hòa Bình có triển vọng cao khi Vingroup vừa đề xuất xây 2 khu đô thị 500 ha tại huyện Thạch Thất, đối diện với dự án Tiến Xuân của SJS https://cafeland.vn/tin-tuc/vingroup-de-xuat-xay-2-khu-do-thi-500ha-o-hoa-lac-86065.html.

Dự án Khu Đô Thị mới Hòa Hải- Đà Nẵng đang có giá gốc là 1162 tỷ nhưng trong năm 2017, Sudico đã từng trích lập dự phòng 300 tỷ cho dự án này (với giá trị thu hồi là 811 tỷ đồng) trong báo cáo năm 2017. Cẩn thận đây là chiêu trò dấu lãi của doanh nghiệp. Dự án khu đồ thị Hòa Hải được SJS mua lại từ ông Ngô Ánh Hùng từ năm 2010 với giá trị chuyển nhượng 963 tỷ đồng. Với chi phí lãi vay 20%/năm khiến giá vốn đến giữa năm 2012 tăng thêm 400 tỷ đồng. Đáng chú ý, ngay sau khi mua lại dự án, Sudico không có ý định phát triển mà nhiều lần thông báo sẽ tìm đối tác chuyển nhượng (từ năm 2010), tuy nhiên dự án vẫn nằm yên trên báo cáo tài chính của doanh nghiệp này, với giá gốc tới cuối tháng 6/2017 là 1.109 tỷ đồng, giá trị có thể thu hồi 812 tỷ đồng. (xem thêm tại đây)

Ông Ngô Ánh Hùng chính là người có liên quan đến Vũ Nhôm. Tại thời điểm đấu giá năm 2017, có bố chồng siêu mẫu Ngọc Thạch trả dự án này 1,800 tỷ đồng tuy nhiên sau đó không chuyển nhượng được (đã chấm dứt hợp đồng vào tháng 8/2018). Rõ ràng, điều này cho thấy giá trị dự án khu đô thị mới Hòa Hải không hề có dấu hiệu suy giảm. Đến nay SJS vẫn chưa hoàn nhập dự phòng 300 tỷ đã trích lập vào năm 2017 mặc dù công ty vẫn cho rằng giá trị thu hồi của dự án này là bằng giá gốc trong báo cáo năm 2019.



Trong năm 2020, chúng tôi lưu ý khả năng SJS sẽ có nguồn thu từ dự án Mở Rộng Phía Đông Nam Khu Dân Cư Bắc Đường Trần Hưng Đạo (do công ty con làm chủ dự án Sudico Hòa Bình). Theo thông tin tiến độ dự án, khả năng dự án sẽ được bán trong năm nay. SJS sở hữu 65% công ty con này. Tài sản dỡ dang của dự án này là 137 tỷ đồng.

Chất xúc tác của SJS là kế hoạch thoái vốn của Tổng Công Ty Sông Đà (hiện đang nắm hơn 36%). Kế hoạch thoái vốn này đã bị trì hoãn hơn 3 năm. Phó chủ tịch HĐQT Đỗ Văn Bình vừa bán ra hơn 4 triệu cổ phiếu vào tháng 3. Bên cạnh đó, Vietnam Enterprise Investment Ltd cũng bán hơn 5 triệu cổ phiếu vào tháng 2 năm nay. Tuy nhiên, chúng tôi cho rằng còn rất nhiều ẩn số bên trong cuộc sắp xếp quyền lực tại SJS. Đồ thị giá là mấu chốt để trader theo dõi những cuộc đấu đá nội bộ bên trong.


Tèn Tén Ten, vượt đỉnh 52 tuần

SHS Đã chạm E mức 8,8 bật mạnh vào sóng 3 theo eliot khiêm tốn 12 còn ngon 15

nhầm chuồng rồi bác

--- Gộp bài viết, 01/06/2020, Bài cũ: 01/06/2020 ---

https://dantri.com.vn/bat-dong-san/...hi-600000-dan-o-hoa-lac-20200530084803162.htm
con số nói lên tất cả

--- Gộp bài viết, 01/06/2020 ---

Bác nào cầm nhiều SJS bán ra ít cho có thanh khoản, Thanh khoản này chơi chán quá

phát triển đô thị vệ tinh Hòa lạc thì sjs khủng long!

SJS hàng ngoài siêu thấp... chỉ sợ đội định cân hàng Sudico đập... còn ngoài ra ko ngán gì cả.

Nói gì thì nói, tốt thì phải dựa trên tài sản, báo cáo trên bảng cân đối kế toán, khoe khoang gì thì ở con số hết, cứ tài sản lớn thì sớm muộn gì cũng lên, trả về đúng giá trị thực

SJS đúng là hàng khủng thật, lên thế mà rất ít người bán, giá trị tài sản lớn nhất của SJS là bất động sản, toàn vị trí trắc địa, vệ tinh, các đại đô thị lớn
https://dantri.com.vn/bat-dong-san/...hi-600000-dan-o-hoa-lac-20200530084803162.htm

Tồn kho An Khánh hơn 3,5k tỷ, tiêu bao giờ cho hết tiền

Quy hoạch khu đô thị vệ tinh Hòa Lạc

Khu đô thị Hòa Lạc là 1 trong 5 đô thị vệ tinh của Thủ Đô. Quy hoạch đến năm 2030 khu đô thị vệ tinh Hòa Lạc có quy mô 17.274ha. Với mục tiêu là khu đô thị tập trung về khoa học công nghệ, trung tâm tập trung đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao và các khu đô thị sinh thái. Vị trí sẽ được lập nằm về phía Tây và cách đô thị trung tâm của Thủ đô Hà Nội khoảng 30km. Tiếp giáp Đại Lộ Thăng Long và đường 21B. Chia Thành 4 Phân khu lớn (Trong 4 phân khu này lại chia thành các phân khu nhỏ hơn) mà trọng điểm là phân khu Công Nghệ Cao & Phân khu trường đại học Quốc Gia

1. Phân khu Công nghệ cao: Có chức năng nghiên cứu, sản suất công nghệ cao, đào tạo và chuyển giao công nghệ
2. Phân khu Y Tế: Chuyên sâu về khám chữa bệnh, nghiên cứu, đào tạo y dược. Thành lập các trung tâm sản xuất trang thiết bị y tế và xây dựng các bệnh viện y tế hàng đầu
3. Phân Khu Trường Đại Học Quốc Gia: Nằm 1 phần phía Tây Bắc & 1 cụm các trường khác phân tán tại Phía Nam
4. Phân khu Nhà ở: Xây dựng các khu đô thị sinh thái, mật độ xây dựng thấp, tiết kiệm năng lượng, tận dụng địa hình đồi núi, sông nước địa hình khu vực

Tiến độ: Hiện hạ tầng khu đô thị Hòa Lạc đang được đối tác Nhật làm hạ tầng rất nhanh theo vốn ODA


CÁC PHÂN KHU – KHU ĐÔ THỊ HÒA LẠC
1. Vị trí khu đô thị Vệ Tinh Hòa Lạc
Vệ Tinh Hòa Lạc được đánh giá là một trong những khu đô thị có vị trí có đắc địa, thuận tiện nhất. Theo quy hoạch, dự án cách trung tâm hội nghĩ Quốc Gia 26 km về phía Tây đi theo đường đại lộ Thăng Long đến ngã tư Hòa Lạc – Sơn Tây – Xuân Mai – Hòa Bình.

Khu đô thị thuộc địa bàn các xã Phú Cát – Tân Xã – Hạ Bằng – Thạch Hòa – Bình Yên – Đồng Trúc của 2 huyện Thạch Thất và Quốc Oai. Phía Bắc của đại lộ Thăng Long là khu công nghệ khoảng 1262,2 ha.



Khu đô thị Vệ Tinh Hòa Lạc còn tiếp giáp với những tuyến đường huyết mạch:

• Phía Đông: Giáp các xã Hạ Bằng – Tân Xã – Bình Yên
• Phía Tây: Giáp quốc lộ 21 đi Sơn Tây – Xuân Mai
• Phía Nam: Giáp đại lộ Thăng Long
• Phía Bắc: Giáp khu dân cư phía Nam đường 84 tỉnh lộ 420

Trong đó khu vực phía Nam của đại lộ Thăng Long còn được gọi là khu công nghệ cao Bắc Phú Cát có quy mô khoảng 323,7 ha. Ước tính dân số đến năm 2030 khoảng 229000 người.



2. Quy hoạch chi tiết các phân khu Khu đô thị Hòa Lạc
2.1 Phân khu Công Nghệ Cao
Quy mô: 1586 ha với dân số 229.000 người

Vị trí: Nằm tại 2 bên đường Đại Lộ Thăng Long



Khu đô thị Hòa Lạc là khu đô thị khá lớn, quy hoạch của dự án được chú trọng đến các công trình xây dựng. Trong đó:

• Khu công nghệ cao chiếm diện tích lớn nhất tạo thành điểm nhấn cho cả khu đô thị.
• Khuyến khích xã hội hóa các dự án như xây dựng nhà ở cho người lao động, xây dựng hạ tầng kỹ thuật các công trình công cộng và cung cấp dịch vụ công; ưu tiên các dự án xã hội hóa trong lĩnh vực giáo dục và đào tạo, y tế, văn hóa, thể thao và môi trường

Dự kiến quy mô dân số dự kiến đô thị Hòa Lạc:

• Năm 2025: Khoảng 150.000 người, trong đó dân số nội thị khoảng 97.000 người, dân số ngoại thị khoảng 53.000 người, tỷ lệ dân số đô thị khoảng 64%.
• Năm 2030 và những năm tiếp theo: dân số tối đa “siêu đô thị” Hòa Lạc khoảng 600.000 người. Trong đó dân số nội thị khoảng 510.000 người, dân số ngoại thị khoảng 90.000 người, tỷ lệ dân số đô thị khoảng 85%.

Khu đô thị được chia thành các phân khu như sau:

• Khu giáo dục và đào tạo diện tích 123,53 ha
• Khu nghiên cứu và phát triển diện tích 263,15 ha
• Khu phần mềm diện tích 55,93 ha
• Khu công nghệ cao diện tích 391,01 ha
• Khu trung tâm diện tích 43,14 ha
• Khu hỗn hợp diện tích 80,12 ha
• Khu nhà ở diện tích 75,50 ha
• Khu giải trí thể dục thể thao diện tích 32,92 ha
• Hồ Tân Xã và vùng đệm 150,77 ha
• Giao thông và các công trình công cộng diện tích 220,55 ha
• Khu cây xanh diện tích 149,37 ha

BẢN ĐỒ PHÂN KHU CÔNG NGHỆ CAO – KHU ĐÔ THỊ HÒA LẠC
2.2 Phân Khu Nhà Ở:
Được quy hoạch là các khu đô thị sinh thái, kết hợp là khu nhà ở và văn phòng. Trong đó có một số dự án điển hình như:

Dự án khu đô thị Phú Cát City

• Quy mô: Diện tích quy hoạch 190.536 m2 bao gồm chung cư và khu biệt thự
• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Xây dựng Thành Hưng
• Tiến độ: Hiện đang triển khai và bán hàng

Dự án khu A, B, C – Đô thị Nam Láng Hòa Lạc

• Quy mô: Diện tích quy hoạch 498,3 ha
• Chủ đầu tư: CTCP Xuất nhập khẩu tổng hợp Hà Nội (Geleximco)
• Tiến độ: Hiện chưa triển khai

Dự án Khu Đô Thị Tiến Xuân – Sudico

• Quy mô: Diện tích quy hoạch 1250ha
• Chủ đầu tư: Sudico Sông Đà
• Tiến độ: Hiện chưa triển khai

Dự án khu đô thị sinh thái Thác Bạc – Suối Sao

• Quy mô: 233 ha do Công ty cổ phần Phú Bình làm đơn vị lập quy hoạch (hiện nay Công ty cổ phần Du lịch Kova làm chủ đầu tư)
• Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Du lịch Kova làm chủ đầu tư – CTCP Phú Bình là đơn vị lập quy hoạch
• Tiến độ: Hiện chưa triển khai

Dự án Khu đô thị Global Consulatant

• Quy mô: Diện tích quy hoạch 196 ha
• Chủ đầu tư: GLOBAL CONSULTANT NETWORK – Hàn Quốc
• Tiến độ: Hiện chưa triển khai

Dự án Khu đô thị dịch vụ Yên Bình

• Quy mô: Diện tích quy hoạch 72 ha
• Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Vinaconex
• Tiến độ: Hiện chưa triển khai

Dự án Dự án Đô thị sinh thái Ngọc Liêp Đồng Trúc

• Quy mô: Diện tích quy hoạch 2.352,52 ha
• Chủ đầu tư: Công ty POSCO E&C
• Tiến độ: Hiện chưa triển khai

2.3 Phân Khu Giáo dục và Đào tạo
Vị trí: Nằm trên khu đất Huyện Thạch Thất

Quy mô: Diện tích 1114 Ha, dự tính đến 2025 có 8 trường đại học, 5 Khoa trực thuộc, 5 Viện nghiên cứu trực thuộc. Ngoài ra thêm 10 Trung tâm đào tạo nghiên cứu khoa học và các Trung tâm nghiên cứu liên hợp, 10 đơn vị phục vụ và các trung tâm phục vụ khác. Riêng khu Đại Học Quốc Gia là 887 ha, cơ sở nghiên cứu cao cấp là 113 ha, khu tái định cư là 114 ha.

Phân khu đại học Quốc Gia gồm: Khu trung tâm, khu các khoa và trường học, Khu ký túc xá sinh viên, Khu nhà ở công vụ, Khu viện và trung tâm nghiên cứu, Khu đất cây xanh, Khu trung tâm thể dục thể thao

Tai đây đã thu hút một số trường học như

• Đại học FPT: 30ha
• TH School
• Đại học Khoa học và Công nghệ Hà Nội: 65 ha
• Đại học Việt – Nhật

Cùng một số trung tâm đào tạo nghề



2.4 Phân Khu Y Tế
Phân khu y tế Hòa Lạc nằm trong đô thị vệ tinh Hòa Lạc, thuộc địa bàn xã Hòa Thạch và xã Phú Cát với quy mô khoảng 200 ha

Chức năng chính: Về dịch vụ, y tế, sử dụng trang thiết bị kỹ thuật cao, hỗ trợ liên thông về kỹ thuật, hợp tác nghiên cứu khoa học, đào tạo chuyên sâu.

Các bệnh viện lớn xin quỹ đất và xây dựng cơ sở 2 tại Tổ hợp y tế – khu đô thị vệ tinh Hòa Lạc bao gồm:

• Bệnh viện Nhi Trung ương
• Bệnh viện phụ sản Trung ương
• Viện Mắt Trung ương
• Viện huyết học Truyền máu Trung Ương
• Bệnh viện Răng hàm mặt

2.5 Một số phân khu nhỏ (từ 4 phân khu lớn)
2.5.1 Khu Nghiên cứu và Triển khai
Khu đô thị Vệ Tinh Hòa Lạc đã xây dựng khu nghiên cứu và triển khai trên diện tích đất 229 ha. Nhằm mục tiêu tạo ra không gian nghiên cứu phát triển sản phẩm, hỗ trợ các công ty có hoạt động nghiên cứu và ứng dụng công nghệ, thu hút nhiều chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực công nghệ hiện đại

Các Dự Án Đầu Tư:

• Trung tâm vũ trụ Việt Nam
• Nissan Techno Viet Nam
• Viện VKIST
• Trung tâm điều khiển vệ tinh nhỏ

2. 3 Khu phần mềm
Tọa lạc trên diện tích đất 76 ha, khu phần mềm là nơi tập trung các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực sản xuất, kinh doanh phần mềm.

không còn chỉ là sản xuất phần mềm mà các doanh nghiệp đã đầu tư nghiên cứu. Mà khu phần mềm còn sản xuất phục vụ nhiều ngành, nhiều lĩnh vực công nghệ khác nhau.

2.5 Khu trung tâm dịch vụ tổng hợp
Khu trung tâm dịch vụ tổng hợp là công trình thuộc ban quản lý khu đô thị Vệ Tinh Hòa Lạc. Với vai trò nòng cốt là cung cấp các dịch vụ liên quan đến phát triển tiềm lực Khoa học công nghệ với chất lượng cao.

Hoạt động trong các lĩnh vực dịch vụ khoa học công nghệ, hỗ trợ giới thiệu, tiếp nhận, trình diễn, chuyển giao công nghệ đáp ứng nhu cầu hoạt động và phát triển của Khu Công nghệ cao Hòa Lạc.

2.6 Khu chung cư nhà ở và kết hợp văn phòng
Là tổ hợp căn hộ cao cấp, văn phòng, dịch vụ thương mại kết hợp biệt thự và các nhà liền kề thấp tầng với đầy đủ các tiện ích tạo thành một quần thể đồng bộ, hoàn chỉnh.

2. 7 Khu giải trí & thể dục thể thao
Được xây dựng với quy mô 32,92 ha, khu giải trí & thể dục thể thao là nơi tập trung các trung tâm thể dục thể thao; các rạp chiếu phim; nhà hàng và các trung tâm vui chơi – giải trí; công viên. Mang đên có cả khu đô thị môi trường xanh.


Tạm kết

SJS game lớn nhất vẫn là thoái vốn, nếu thoái vốn giá 35 thì đâu đó có thể giá phải tầm 4x sau thoái

đua lệnh atc SJS mệt phết, chả ai bán