SJS- SJS- SJS: Cổ phiếu vua- con vua thì lại làm vua: 7.xxxxx

Tôi thấy trên Topic chưa này chưa có một nội dung phân tích đánh giá nào cụ thể của bác về SJS. Tất cả chỉ là những suy đoán cảm tính. Không ai phản đối các suy đoán đó. Nhưng lấy suy đoán cảm tính đó để kết luận và chỉ ra là việc đầu tư SJS ko hiệu quả thì nó không có tính thuyết phục.

Cũng như vậy, với các ndt khác, họ cũng căn cứ trên các suy đoán cảm tính và nói rằng việc đầu tư vào SJS có hiệu quả, cảm tính thì khác nhau là bình thường

Định lựợng tài sản SJS thì đến 99% đều đánh giá nó đang under value rồi. Vài pic trước cũng có phân tích rất rõ.
Nhưng tài sản lớn thôi thì chưa đủ. NÓ cần ngưòi biết khai thác và chuyển đổi thành giá trị tối ưu cho cổ đông... cái này mới là cái quan trọng.

Vì vậy vấn đề nút thắt thoái vốn là vô cùng quan trọng.

Có hai hướng
1. SCIC chắc chắn thoái giá cao... là kim chỉ nam định giá tiếp theo cho NĐT, sau này khi tư nhân hóa rồi, tiền của công ty là tiền của họ, họ có trách nhiệm hơn.
2. Nhà đầu tư có tiềm lực như VIN, SUN..... tham gia đấu giá, tất nhiên những ông này hoàn toàn hiểu rõ giá trị SJS nên giá tham gia ko thể thấp. Nhưng ông này tham gia thì SJS thành thiên nga ngay. Có rất nhiều tin đồn liên quan đến việc VIN rất quan tâm đến dự án Tiến Xuân hòa bình.

Dù hướng nào xảy ra cũng đều có lợi cho cổ đông hiện tại.

Đúng là nút thắt hiện tại của SJS là thoái vốn: Có nhiều nguồn tin, có nhiều dự tính, ai biết đến đâu thì hành xử đến đấy.

Chúng ta hãy cùng chờ đợi.

Mình cũng nghiên cứu dn này lâu và cũng muốn có mấy ý kiến chia sẻ cùng các bác, vì gần đây thấy nhiều mâu thuẫn trong topic quá:
- Không phải bàn cãi về giá trị tài sản của SJS
- Cũng ko bàn cãi về việc SJS chỉ thay ra đổi thịt khi thoái xong

Vậy câu chuyện ở đây là thời điểm thoái thôi. Nếu đầu tư dài hạn theo giá trị thì không cần care yếu tố này. Khi nào xong thì nó lên , như VCG, VCR vừa qua thôi. Thậm chí VCG thoái xong còn phải mất 2 năm xử lý nội bộ nữa mới lên được.

Còn là ngắn và trung hạn thì nên đánh giá khả năng thoái sau khi về SCIC là nhanh hay sẽ phải làm lại từ đầu. Cá nhân mình khi nghiên cứu các quy trình quy định thì thấy là không có chuyện SCIC phải đẩy nhanh bán để SĐ có tiền trả nợ (Đây không phải là trách nhiệm ưu tiên của SCIC), về nghiên cứu giao dịch và cơ cấu sở hữu thì càng không có chuyện về scic thì tự giá sẽ lên vì về thì không ai dám đè giá (???). Nếu đã tìm hiểu về thoái vốn nhà nước, sẽ không kết luận như vậy, chưa nói còn rất nhiều case thoái trọng điểm mà scic đang phải triển khai từ nhiều năm với giá trị lớn hơn nhiều.

Cho nên nên xác định vị thế để có quyết định đúng đắn với mã này. Và tốt nhất là bỏ hẳn vị thế ngắn hạn, ko theo dõi diễn biến nữa thì mới có được thành quả cuối cùng to lớn như bác phikhonglo kì vọng được.

Những bác theo mã này tầm 2-3 năm trở lên chắc hiểu câu chuyện tại sao SJS cố tình ỉm đi vụ trả cổ tức.... trong các cuộc họp thì kể khổ kể khó... trong khi thực chất thằng này dự án toàn vị trí tốt cần chuyển đổi ra tiền là việc dễ dàng. Trong quá khứ đã mấy lần giàn xếp chuyện bán bớt dự án để trả cổ tức nhưng cuối cùng lại chọn cách dày mặt khất nợ tiếp. Chuyện này nó liên quan đến việc cố tình dìm giá cố gắng trục lợi ôm được quả đấu giá mềm tý và bớt đối thủ cạnh tranh.

Ngay cả việc định giá, đợt đầu làm ra giá 25x trình bị lắc đầu, bọn họ lần thứ hai làm lại quả định giá 28x còn hiệu lực đến giờ.

Nếu dùng ảnh hưởng để đấu giá thành công trước tháng 11 thì nghĩa là họ thành công

Ngược lại không thành công, chờ thêm 1-2 năm nữa, đồng nghĩa với SCIC sẽ quản giáo và chuyện cố tình dìm giá để có lợi đấu giá... là nhiệm vụ bất khả thi. Chưa kể bọn cấp trên sẽ quy trách nhiệm bọn Lờ đờ thối nát hiện tại về việc để DN gặp khó khăn, ko trả được các nghĩa vụ tài chính đến hạn như cổ tức.

Như vậy cả hai hướng trên xảy ra cũng đều cởi bỏ được nút thắt là có lợi ích từ việc kìm giá cổ phiếu.

Điều này hoàn toàn có thể dẫn đến SJS có thể tăng giá dựa vào tiềm năng kinh doanh bình thường của nó. Ví dụ như mở bán NAK thời gian này.

https://chungcudep.net/sudico-nam-an-khanh.html

Thanks bác đã cung cấp thông tin để anh em có cái nhìn khách quan

Sao bác biết chắc như bắp vậy? Show cái chứng thư định giá ra xem cái, đừng có mà phán bừa.

1- Đồ Thị Đẹp, Mượt, Vượt Đỉnh Nhẹ Nhàng



2- Tổng Sông Đà nắm 36%: chờ thoái vốn


3- Giá Trị Lớn: Định Giá trên 5x

SJS: ĐẤT NHIỀU VÔ BIÊN CƯƠNG…
Tổng giá trị các dự án lớn của SJS lên tới: 7.500 tỷ – 8.000 tỷ.
Trong đó:
Dự án khu đô thị mới Nam An Khánh.
• Quy mô: 288,8 ha
• Địa điểm: Xã An Khánh, huyện Hoài Đức, Hà Nội
• Giá trị : 2.600 tỷ




(ảnh thực địa)
Tuy thuộc địa bàn tỉnh Hà Tây nhưng Dự án Nam An Khánh chỉ cách Trung tâm Hội nghị Quốc gia 5 km. Chạy dọc theo 2 km chiều dài tuyến đường cao tốc Láng – Hòa lạc, tuyến đường cao tốc hiện đại bậc nhất của Việt Nam nối liền các vùng lân cận thành phố Hà Nội, việc giao thông đi lại giữa Khu đô thị Nam An Khánh đến trung tâm hà Nội và các khu đô thị lân cận rất thuận tiện.
Nằm ở cửa ngõ của tuyến đường cao tốc Láng - Hòa Lạc, lại nằm sát thành phố Hà Nội, Nam An Khánh trở thành đầu khu đô thị đầu mối kết nối Hà Nội với các khu đô thị khác và giữa các đô thị khác với nhau như: khu đô thị Quốc Oai, khu đô thị Xuân Mai, khu đô thị Sơn Tây, khu đô thị Miếu Môn, khu đô thi Hòa Lạc.
Theo định hướng quy hoạch và phát triển vùng và khu vực lân cận thành phố Hà Nội trong tương lai, khu đô thị mới Nam An Khánh sẽ nằm giữa 2 tuyến đường vành đai 3 và 4 nối Hà Nội và các tỉnh phụ cận. Từ Nam An Khánh có thể đi về các tỉnh phía nam thông qua đường vành đai 3 nối với sân bay Nội bài hoặc thông qua đường vành đai 4 nối với Quốc lộ 2.
Với việc quy hoạch các điểm, cụm công nghiệp, các khu du lịch, vui chơi giải trí phía Tây Hà Nội như sân gôn Đồng Mô, Suối Hai, Làng văn hóa các dân tộc Việt Nam, Khu du lịch sinh thái Ngọc Liệp, khu Công nghệ cao Hòa Lạc, Đại học Quốc gia Hà Nội, Khu Đô thị Đại học Vân Canh…An Khánh trở thành điểm đến lý tưởng, vừa có thể là địa điểm kinh doanh, vừa có thể là nơi nghỉ ngơi thư giãn của cả gia đình.
Có mật độ xây dựng thấp, các công trình có khoảng cách thông thoáng, hệ thống hạ tầng đồng bộ, hiện đại với các dịch vụ công cộng thiết yếu, khu đô thị Nam An Khánh hội tụ những điều kiện tốt nhất để đáp ứng nhu cầu nhiều phong cách sống của nhiều đối tượng khách hàng khác nhau. Sau khi hoàn thành, khu đô thị mới Nam An Khánh hứa hẹn sẽ trở thành một trong những khu đô thị kiểu mẫu hiện đại và phát triển tại Việt Nam.
Khu đô thị mới Nam An Khánh có tổng diện tích đất quy hoạch là 288,8 ha, được phân bổ như sau:
1. Đất đường vành đai 4 : 9,4 ha
2. Đất đường khu vực và phân khu vực : 49,4 ha
3. Đất an ninh quốc phòng : 4,4 ha
• Đất cơ quan : 2,1 ha
• Đất ở thấp tầng cho CBCNV : 2,7 ha
4. Đất hỗn hợp : 33,6 ha
5. Đất cây xanh khu ở, hồ điều hòa : 22,2 ha
6. Đất công cộng khu ở : 6,2 ha
7. Đất nhà trẻ trường học : 3,3 ha
8. Đất ở xây dựng mới : 60,9 ha
• Đất ở thấp tầng : 50,5 ha
• Đất ở cao tầng : 10,4 ha’
2. Khu nhà ở Văn La - Văn Khê - Quận Hà Đông - TP Hà Nội.
• Quy mô: 12,0133ha
• Địa điểm: Xã Văn Khê, Quận Hà Đông, TP.Hà Nội.
• Giá trị : 1,300 tỷ

(Thực địa)
Cơ cấu sử dụng đất:
• Khu ở Chung cư cao tầng : 27.270m2.
• Khu Biệt thự : 16.395m2.
• Khu xây dựng nhà ở liên kế : 1.850m2.
• Khu các công trình công cộng : 9.203m2.
• Khu các công năng khác : 6.5416m2
3.Dự án khu đô thị Tiến Xuân - Lương Sơn - Hòa Bình
• Quy mô: 1.400 ha
• Địa điểm: huyện Lương Sơn,Thành phố Hòa Bình
• Giá trị : 1.900 tỷ
4. Dự án khu đô thị du lịch sinh thái Sông Đà - Ngọc Vừng
• Quy mô: 39 ha
• Địa điểm: xã Ngọc Vừng - huyện Vân Đồn - tỉnh Quảng Ninh.
• Giá trị: 248 tỷ đồng
5. Dự án mở rộng phía Đông Nam khu dân cư Trần Hưng Đạo Thành phố Hòa Bình, tình hòa Bình.
Đã thực hiện ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. hoàn thanhfh cấp giấy chứng nhận sử dụng cho toàn bộ 180 lô giai đoạn I và triển khai kinh doanh Giai đoạn II của dự án.
Giá trị thật của SJS tính xơ xơ: 8.000 tỷ / 113.9tr là : 70.000 đ/cp

=>>>> CE là điều hiển nhiên…. mà còn Ce nhiều phiên nữa

NHÌN LẠI THÌ VẪN THẤY SJS NHIỀU ĐẤT NHỈ. MỘT LẦN NỮA PHẢI GỒNG MÌNH QUYẾT TÂM TIN TƯỞNG VÀO SỰ LỰA CHỌN ĐÃ ĐỊNH.

--- Gộp bài viết, 24/09/2020, Bài cũ: 24/09/2020 ---

TÔI COI ĐÂY LÀ CHỖ GIẢI KHUÂY TRONG QUÂ TRÌNH NẮM GIỮ ĐẦU TƯ DÀI HẠN. KO KHUYẾN NGHỊ MUA- BÁN. CHỈ BÀN VỀ GIÁ TRỊ VÀ HƯỚNG ĐI CUẢ DOANH NGHIỆP

HÔM NAY VUI VÌ GẶP 1 NGƯỜI BẠN Ở SJS. THÌ RA KHI VỀ VỚI SCIC. ĐỨNG TRÊN PHƯƠNG DIỆN TÀI CHÍNH VÀ QUẢN TRỊ, TỔNG SÔNG ĐÀ NHƯ ĐƯỢC CỞI TRÓI. VUI VÀ TIN TƯỞNG

Chuẩn. Về Scic tôi đánh giá là tin tốt. Xem mấy comment trên

Gồng đau cả đít... không biết còn phải gồng bao lâu nữa!