Số năm làm việc để mua nhà tại Việt Nam và Thế Giới

GIÁ NHÀ TĂNG CÒN HƠN TỐC ĐỘ TÊN LỬA
Hồi tháng 4 năm nay, căn nhà trong ngõ nhỏ, ô tô không vào được bán với giá 1,9 tỷ đồng. Đến nay, chủ cũ phát hiện căn nhà đã được chủ mới bán với giá 3,7 tỷ đồng.
Chị Minh (hiện đang ở Thanh Xuân, Hà Nội) khá bất ngờ về giá căn nhà cũ của mình vừa được sang tay người chủ mới thứ 3 với mức giá 3,7 tỷ đồng, tăng gần gấp đôi so với mức giá chị bán 1,9 tỷ đồng hồi tháng 4.
Cụ thể, chị Minh cho biết, căn nhà 3 tầng, diện tích 35m2 nằm trong ngõ sâu ở Thanh Trì, vị trí ô tô cách tầm 300m. Hồi đầu năm tầm tháng 2, chị Minh rao bán 2,3 tỷ đồng. Sau hơn 2 tháng rao bán, căn nhà đã được sang tay cho chủ mới với giá 1,9 tỷ đồng.
"Theo tôi nhận thấy chủ mới cũng là nhà đầu tư chứ không phải mua nhà với mục đích ở thực. Môi giới có nói với tôi, căn nhà được rao bán thời điểm thị trường nhà trong ngõ đang sôi động nên khá dễ bán và bán được nhanh. Còn với như căn nhà trong ngõ sâu nhà tôi mà bán ở thời điểm thị trường không tốt sẽ bán khá lâu", chị Minh kể.
Sau khi căn nhà bán được 3 tháng, chị Minh nghe tin từ môi giới quen rằng: căn nhà vừa được bán đi với giá 2,5 tỷ đồng.
"Môi giới có nhắn với tôi rằng, sau khi mua về chủ mới này có thuê thợ sơn nhà lại toàn bộ, mua sắp, lắp đặt lại một số nội thất cơ bản. Theo phán đoán của môi giới, chủ mới này bỏ ra tầm 100 triệu đồng để tân trang rồi rao bán. Như vậy, chỉ sau 3 tháng, chủ mới đã thu về tầm 500 triệu đồng", chị Thu chia sẻ.
Thế nhưng, đến nay, căn nhà này lại tiếp tục được sang tay cho vị chủ mới thứ ba. Mức giá tăng mà chủ mới thứ hai bán cho chủ thứ ba mới khiến chị Thu ngỡ ngàng.

GIÁ NHÀ TẠI VIỆT NAM CAO CẤP 22 LẦN THU NHẬP CỦA HỘ GIA ĐÌNH
Theo thống kê từ một Công ty Chứng khoán, giá nhà ở Việt Nam đang ở mức khá đắt đỏ với tỉ lệ giá nhà trên thu nhập ở mức cao. Sau khi đạt đỉnh điểm vào năm 2016–2017, do tình trạng đầu cơ bất động sản gia tăng, tỉ lệ này đã giảm xuống nhờ tăng trưởng GDP trong 5 năm tiếp theo, trước khi bắt đầu tăng dần trong hai năm qua nhưng vẫn cao hơn nhiều so với thu nhập hộ gia đình.
“Do giá nhà vẫn cao so với thu nhập của hộ gia đình, nguồn cung trên thị trường sơ cấp có hình kim tự tháp ngược, với các sản phẩm nghiêng về phân khúc cao cấp và đất nền do hoạt động đầu cơ. Hiện Việt Nam đứng ở nhóm đầu bảng xếp hạng với tỉ lệ 22,6x, sau Trung Quốc, Thái Lan, Philippines. Chúng tôi khá lo ngại vì tỉ lệ này khó có thể giảm trong ngắn hạn, do đó việc sở hữu một căn nhà giá phải chăng đôi khi sẽ nằm ngoài tầm với của số đông người dân”, đơn vị này nhận định.

CÓ TIỀN ĐẾN ĐÂU, ĐẦU TƯ ĐẾN ĐÓ

Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội cho rằng, hiện nay giá bất động sản nội đô tăng quá cao khiến nhiều nhà đầu tư chuyển hướng sang mua đất nền ngoại thành. Phân khúc đất nền từ đó cũng trở nên hấp dẫn hơn.
Bên cạnh đó, đất nền Hà Nội còn sở hữu lợi thế về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, được chú trọng đầu tư và tập trung nhiều nguồn lực để phát triển.
Đặc biệt, tốc độ đô thị cao cũng góp phần làm tăng giá nhà chung cư, vì thế những người không mua được chung cư đã chuyển hướng sang mua đất nền đầu tư.
"Có 3-4 tỷ trong tay rất khó để tiếp cận nhà ở chung cư với mức giá 70-80 triệu đồng/m2 như hiện nay. Nhưng với số tiền này, hoàn toàn có thể mua được mảnh đất nền ưng ý ở ngoại thành, vừa để ở vừa để đầu tư. Đó chính là nguyên nhân khiến đầu tư đất nền ngoại thành hiện nay rất hấp dẫn", ông Điệp nhận định.
Tuy nhiên, với nhiều năm kinh nghiệm của mình, Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội đã đưa ra một số lời khuyên cho các nhà đầu tư trong bối cảnh hiện nay như sau:
Thứ nhất, "có tiền đến đâu, đầu tư đến đó". Tức là, nhà đầu tư cần lựa chọn mua những sản phẩm đất nền phù hợp với khả năng tài chính, không nên vay nợ quá nhiều.
Thứ hai, nhà đầu tư cần nghe ngóng, tham khảo nhiều kênh thông tin, trang bị đầy đủ kiến thức, tư duy để tránh bị "bẫy giá" bởi những chiêu thức cò mồi, nhiễu loạn.
Thứ ba, tránh chạy theo đám đông, đua theo phong trào để đưa ra quyết định đầu tư chính xác và hợp lý.

GIÁ BĐS Ở VIỆT NAM CÓ VẺ VẪN RẺ CHÁN

Hongkong có khoảng chừng hơn 260 đảo, vì thế, mặc cho có hơn 9000 buildings, những toà nhà chọc trời, Hongkong vẫn mang một vẻ đẹp không thể chối từ khi đâu đâu cũng thấy biển, cảng.

Với hơn 7,5 triệu người (ước tính 2019) trong một khu vực diện tích nhỏ khoảng 2.755 km2, Hồng Kông là một trong những đô thị có mật độ dân số đông và cao nhất trên thế giới, đồng thời vì thế giá nhà cửa cũng thuộc hàng siêu đắt đỏ. Để có một căn hộ cũ, cũng không trung tâm, tầm dao động 30 m2, bạn phải chi trả tầm từ 10 tỷ VND trở lên.

Con số bác nói bị lệch rồi.
Chủ đề này và bài viết có ý tưởng rất đúng nhưng chưa tiếp cận được bài bản, thống kê về thu nhập phải là thu nhập trung bình, và giá nhà phải là giá nhà trung bình từ phân khúc bình dân nhất lên cao cấp nhất.
Thu nhập 500 triệu 1 năm không phải ai cũng có, vì thu nhập khả dụng đầu người bình quân theo mình nhớ năm 2021 2022 mới gần 4,000 usd. Ngay cả giữa Hà nội HCM tất nhiên ko thiếu gì người làm ko ra 100 triệu 1 năm.
Và giá chung cư hiện nay mà 2.5 tỷ thì chắc cũng là lấy phân khúc đáy của đáy, dù mình không ở ngoài bắc.
Thống kê 1 cách bài bản thì khoảng hơn 20 năm đến gần 30 năm cho HN và SG là chuẩn, mình có số liệu và biểu đồ đây.
Tất nhiên đó là con số trung bình, thực tế có nhiều người làm cả trăm năm cũng ko mong mua dc nhà. Giá nhà cao thực sự đó là thông điệp đúng.

Thế à bro?

Thông thường vào dịp cuối năm, thị trường bất động sản có xu hướng trở nên sôi động, nhộn nhịp hơn bởi nhu cầu mua nhà đón Tết tăng cao. Đón sóng nhu cầu này, các chủ đầu tư cũng đẩy nhanh tốc độ ra hàng và đưa ra nhiều chính sách ưu đãi để thu hút người mua.

Tuy nhiên, thời gian qua, giá nhà tăng phi mã đã ảnh hưởng một phần đến tâm lý của người dân khiến họ e ngại, lưỡng lự trong quyết định mua nhà.

Theo quan sát của ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, về giai đoạn cuối năm, thị trường bất động sản thường sẽ trở nên sôi động. Tuy nhiên, năm nay có sự thay đổi. Bởi hiện tại, giá nhà đang tăng quá cao, trong khi nhu cầu ở thực rất nhiều nhưng lại thiếu vắng nguồn cung nhà ở có giá thành phù hợp.

"Tại Hà Nội và TP.HCM, nhà ở giá dưới 3 tỷ đồng gần như đã tuyệt chủng. Trong khi đây là mức giá phù hợp với đại đa số người dân. Do đó, thị trường bất động sản cuối năm nay dự báo sẽ giảm bớt nhiệt so với mọi năm", ông Điệp cho hay.

CÓ NÊN TIẾP TỤC NUÔI MỘNG MUA NHÀ HÀ NỘI

Anh Cao Trung (tạm trú ở Thanh Xuân, Hà Nội) cho biết, anh đã từ bỏ giấc mơ mua nhà khi càng chờ giá nhà giảm giá lại càng tăng.
Mỗi ngày đi làm về trong căn phòng trọ 25m2, anh Trung đều cảm giác chông chênh. Những căn nhà trọ này chưa bao giờ được coi là một ngôi nhà thực sự.
"Tôi có 10 năm sinh sống ở Hà Nội và làm công việc văn phòng. Tôi nhận ra rằng, sẽ có một thế hệ trẻ như tôi không thể mua được nhà ở Hà Nội nếu giá cứ tăng thế này. Tôi đang băn khoăn việc có tiếp tục bám trụ lại ở Hà Nội nữa hay về quê sinh sống", anh Trung nói.
Theo thống kê của Savills, tính chung 9 tháng, 70% số căn được giao dịch có giá trên 4 tỷ đồng, tăng mạnh từ mức 2% năm 2020. Còn phân khúc từ 2 đến 4 tỷ đồng chiếm 29%. Chỉ 1% số căn hộ đã giao dịch có giá dưới 2 tỷ đồng.
Điều này cho thấy sự mất cân đối nghiêm trọng trong cơ cấu sản phẩm của phân khúc chung cư. Sau thời gian tăng giá liên tục, căn hộ giá trên 4 tỷ đồng trở thành mức giá mua bán phổ biến tại Hà Nội. Với 2-3 tỷ đồng, người dân cũng chật vật để tìm được chốn an cư.

Săn đất nền dưới 50 triệu đồng/m2 chờ chu kỳ tăng giá mới
Thị trường đất nền ngoại thành Hà Nội đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư, đặc biệt ở mức giá dưới 50 triệu đồng/m². Theo thống kê, giá đất nền trung bình khu vực phía Bắc đã tăng từ 27 triệu đồng/m² (quý I/2021) lên 46 triệu đồng/m² (quý III/2024). Tại vùng ven Hà Nội, giá đất nền biến động mạnh: huyện Hoài Đức tăng 81% lên 100 triệu đồng/m², Đông Anh tăng 53% lên 63 triệu đồng/m², Thanh Oai tăng 90% lên 40 triệu đồng/m² từ đầu năm 2023.
Nhiều nhà đầu tư như anh Trần Văn Hiệp đã mua đất nền ở các khu vực xa trung tâm với mục tiêu chờ tăng giá. Một lô đất 70m² tại Thường Tín có giá 2,3 tỷ đồng (34 triệu đồng/m²) được đánh giá là tiềm năng do giá vẫn còn thấp. Bên cạnh đó, môi giới nhận thấy các nhà đầu tư đang tích cực săn đất ở Hoài Đức, Thanh Oai với kỳ vọng giá trị tăng trưởng lâu dài. Tuy nhiên, dữ liệu giao dịch thực tế của phân khúc đất nền vùng ven vẫn chưa rõ ràng.
Chuyên gia nhận định, đầu tư đất nền vùng ven cần thận trọng, tránh bị cuốn theo các thông tin dự án hay quy hoạch hạ tầng để phòng rủi ro chôn vốn. Việc sử dụng đòn bẩy tài chính không được khuyến khích. Ông Lê Đình Chung từ SGO Home cho biết, các yếu tố như quy hoạch từ huyện lên quận, siêu dự án rục rịch triển khai, và đầu tư hạ tầng góp phần thúc đẩy sự quan tâm tới đất nền vùng ven. Tuy nhiên, ông cảnh báo, hiện tượng tăng giá đất không căn cứ vẫn diễn ra trong bối cảnh thị trường hồi phục chậm.

6 LÝ DO CHÍNH KHIẾN BẠN NÊN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN
LÝ DO ĐẦU TIÊN : TIỀN PHẢI KIẾM Ở NƠI CÓ NHIỀU TIỀN
Bất động sản là lĩnh vực đầu tư giá trị tài sản lớn từ vài trăm triệu đến nhiều tỷ đồng nên chênh lệch lợi nhuận cũng lớn. Đây chính là lý do có rất nhiều người tham gia vào việc đầu tư bất động sản.
LÝ DO THỨ 2 : 90% NGƯỜI GIÀU CÓ LIÊN QUAN TỚI BẤT ĐỘNG SẢN
Một số người đầu tư trực tiếp bất động sản và trở nên giàu có. Một số người kinh doanh thành công ở lĩnh vực khác, sau đó đầu tư bất động sản và trở nên giàu có gấp nhiều lần. Người giàu nhất Việt Nam là bác Phạm Nhật Vượng cũng là người đang kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản.
LÝ DO THỨ 3 : OPM - SỬ DỤNG TIỀN CỦA NGƯỜI KHÁC
Một ví dụ điển hình: Nếu bạn muốn mua một bất động sản giá 1 tỷ bạn không cần phải có 1 tỷ mà chỉ cần có 30%, số tiền còn lại bạn có thể vay ngân hàng. OPM là một đặc tính rất hay của bất động sản.
LÝ DO THỨ 4 : TỐC ĐỘ MẤT GIÁ CỦA TIỀN
Nếu bạn giữ tiền mặt, tiền sẽ mất giá do lạm phát. Trong khi đó, dân số thì ngày càng đông và đất thì không thể sinh ra nhiều hơn. Đó là lý do bạn sẽ thấy rằng đất luôn luôn tăng giá theo thời gian!
LÝ DO THỨ 5 : MỘT CÔNG CỤ ĐIỂN HÌNH CỦA TỰ DO TÀI CHÍNH
Tôi có rất nhiều học viên họ thuê bất động sản và cho thuê lại. Chỉ nhờ cách thức đơn giản này họ đã có dòng thu nhập vài chục triệu mỗi tháng mà hầu như không cần làm gì cả. Khi đó họ không cần lo lắng về tiền nữa, có nhiều thời gian hơn để tận hưởng cuộc sống.
LÝ DO THỨ 6 : ĐẰNG NÀO BẠN CŨNG SẼ LIÊN QUAN TỚI BẤT ĐỘNG SẢN
Bạn có cần đi mua, thuê bất động sản để ở, để kinh doanh hay đầu tư ? Có một sự thật rằng dù bạn có đang làm bất động sản hay không thì sớm muộn bạn cũng phải va chạm vào lĩnh vực này. Hãy trang bị cho mình kiến thức càng sớm càng tốt.