Số năm làm việc để mua nhà tại Việt Nam và Thế Giới

LƯU Ý QUAN TRỌNG KHI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN THỜI ĐIỂM NÀY
--------------------------------------
Nếu đang có ý định mua BĐS, hãy xác định rõ mục tiêu ngay từ đầu: mua để ở, đầu tư dài hạn hay đầu cơ ngắn hạn.
Hiện tại, mua để ở là quyết định hợp lý, còn đầu tư thì cần kiên nhẫn và tầm nhìn dài hạn. Thời điểm này, việc dự đoán lợi nhuận trong ngắn hạn rất khó khăn do thị trường biến động liên tục.
Những biến động thị trường lớn:
Ngân hàng nhà nước sắp bơm gần 670.000 tỷ đồng vào nền kinh tế trong 2 tháng tới
Lãi suất tiếp tục giảm để kích thích nhu cầu
Mỹ và Trung Quốc đều đẩy mạnh các chính sách kích cầu kinh tế.
Tuy nhiên, bên cạnh đó vẫn còn nhiều yếu tố không chắc chắn. Vì vậy, nếu bạn đang cân nhắc đầu cơ "lướt sóng," hãy thận trọng, vì khả năng thành công trong giai đoạn này là rất thấp. Chiến lược an toàn nhất vẫn là đầu tư dài hạn, chờ đợi giá trị tài sản tăng trưởng bền vững theo thời gian.

CÀNG CHỜ GIÁ RẺ, GIÁ RẺ CÀNG BIẾN MẤT

Trước đà tăng giá mạnh của phân khúc chung cư, trong một báo cáo mới đây của đơn vị nghiên cứu thị trường Onehousing chỉ ra, Hà Nội không có căn hộ phân khúc bình dân (dưới 30 triệu đồng/m2) nào được mở bán trong 8 quý liên tiếp.

Phân khúc chung cư cao cấp (trên 50-80 triệu đồng m2) chiếm tới 61% nguồn cung mới. Thị trường sơ cấp ở Hà Nội đang vắng bóng căn hộ dưới 50 triệu đồng một m2. Với mức giá này, người mua chỉ có thể tìm thấy tại thị trường chuyển nhượng căn hộ cũ.
Đại diện OneHousing cho rằng căn hộ mới dưới 50 triệu đồng/m2 biến mất bởi nhiều yếu tố. Trong đó, một trong những lý do quan trọng nhất là dự án mới không có nhiều, dự kiến tổng nguồn cung năm nay ở Hà Nội khoảng 22.000 căn hộ, trong khi theo Chi cục Dân số Hà Nội, mỗi năm Thủ đô có thêm 160.000 người, kéo theo nhu cầu nhà ở rất lớn.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của trang web batdongsan cho biết: "Trong năm 2024, gần 67% nguồn cung mới trên thị trường ở phân khúc cao cấp và hạng sang ở Hà Nội. Dự báo trong năm 2025 Hà Nội sẽ biến mất phân khúc sơ cấp với mức giá 50 triệu đồng/m2".

Vậy là cứ càng chờ giá giảm, thì dần dần phân khúc 30 triệu rồi 50 triệu cũng dần biến mất.

‘’ TÀI CHÍNH 5 TỶ QUÁ KHÓ ĐỂ…TÌM NHÀ TRONG NGÕ Ở HÀ NỘI “ .
Sau chung cư, tại Hà Nội, một xu hướng đáng chú ý là sự tăng giá nhanh chóng của bất động sản trong ngõ, khiến loại hình này trở thành tâm điểm mới trên thị trường.
Gia đình chị Trang hiện đang sống một căn trên khu tập thể cũ, gia đình cũng đang có nhu cầu muốn mua nhà mặt đất để có không gian và diện tích sử dụng thoáng hơn. Tuy nhiên, trong 2-3 tháng trở lại đây, tìm được căn nhà trong khoản tài chính 5 tỷ rất khó",
Theo chia sẻ của bà Nguyễn Thị Hằng (quận Long Biên, Hà Nội): "Trong khoảng tầm mấy năm nay mới tăng chóng mặt như thế, chứ trước cũng không đến. Hiện nay giá nhà trong ngõ khoảng 170 triệu/m2".
Khảo sát thị trường nhà ngõ ở Thủ đô, hiện những ngõ nhỏ xe máy tránh nhau được, giá nhà đang giao dịch ở mức 150-180 triệu đồng/m2, còn ngõ ô tô tránh nhau, giá nhà sẽ dao động ở vào khoảng trên 300 triệu đồng/m2.
Đúng là “tiền nào của nấy”, chỉ cần ô tô vào được đã là một giá khác, mà ô tô tránh nhau thoải mái đã lên một tầm giá khác rồi. Nghe giá nhà ở Thủ đô mà chóng cả mặt!

ÂN HẬN VÌ MUA ÔTÔ NÊN VUỘT MẤT CĂN NHÀ 3 TỶ ĐỒNG
Năm 2019, chồng tôi bỏ ra 600 triệu đồng mua ôtô. Còn 600 triệu, về quê làm nhà vườn, trong khi lúc đó giá nhà có 1,2 tỷ thì không mua. Chiếc xe đến năm nay 2024 chỉ còn 200 triệu, nhưng cái nhà đó đã lên 3 tỷ và giờ chúng tôi chật vật để mua nhà.
Đôi khi một tính toán sai phép tính đi một ly, bây giờ vợ con khổ mà không dám kêu, thoải mái trong thời gian mà ổn định, không biến cố bệnh tật thôi chứ lúc mệt ốm mà đi thuê nhà trả tiền nhà thì còn gì bằng.
Bản thân tôi nhà to hay nhỏ không quan trọng bằng việc có một cái nhà để an cư rồi sau đó muốn làm gì thì làm. Đầu óc yên tâm thì mình làm gì cũng sẽ tự tin.
Chồng tôi bây giờ vẫn ân hận vì đã không nghe vợ, toàn mua sắm những thứ tiêu sản còn giờ tài sản vẫn chưa có gì mà sức khỏe xuống dốc, công việc khó khăn hơn trước.