Số năm làm việc để mua nhà tại Việt Nam và Thế Giới

LƯU Ý QUAN TRỌNG KHI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN THỜI ĐIỂM NÀY
--------------------------------------
Nếu đang có ý định mua BĐS, hãy xác định rõ mục tiêu ngay từ đầu: mua để ở, đầu tư dài hạn hay đầu cơ ngắn hạn.
Hiện tại, mua để ở là quyết định hợp lý, còn đầu tư thì cần kiên nhẫn và tầm nhìn dài hạn. Thời điểm này, việc dự đoán lợi nhuận trong ngắn hạn rất khó khăn do thị trường biến động liên tục.
Những biến động thị trường lớn:
Ngân hàng nhà nước sắp bơm gần 670.000 tỷ đồng vào nền kinh tế trong 2 tháng tới
Lãi suất tiếp tục giảm để kích thích nhu cầu
Mỹ và Trung Quốc đều đẩy mạnh các chính sách kích cầu kinh tế.
Tuy nhiên, bên cạnh đó vẫn còn nhiều yếu tố không chắc chắn. Vì vậy, nếu bạn đang cân nhắc đầu cơ "lướt sóng," hãy thận trọng, vì khả năng thành công trong giai đoạn này là rất thấp. Chiến lược an toàn nhất vẫn là đầu tư dài hạn, chờ đợi giá trị tài sản tăng trưởng bền vững theo thời gian.

CÀNG CHỜ GIÁ RẺ, GIÁ RẺ CÀNG BIẾN MẤT

Trước đà tăng giá mạnh của phân khúc chung cư, trong một báo cáo mới đây của đơn vị nghiên cứu thị trường Onehousing chỉ ra, Hà Nội không có căn hộ phân khúc bình dân (dưới 30 triệu đồng/m2) nào được mở bán trong 8 quý liên tiếp.

Phân khúc chung cư cao cấp (trên 50-80 triệu đồng m2) chiếm tới 61% nguồn cung mới. Thị trường sơ cấp ở Hà Nội đang vắng bóng căn hộ dưới 50 triệu đồng một m2. Với mức giá này, người mua chỉ có thể tìm thấy tại thị trường chuyển nhượng căn hộ cũ.
Đại diện OneHousing cho rằng căn hộ mới dưới 50 triệu đồng/m2 biến mất bởi nhiều yếu tố. Trong đó, một trong những lý do quan trọng nhất là dự án mới không có nhiều, dự kiến tổng nguồn cung năm nay ở Hà Nội khoảng 22.000 căn hộ, trong khi theo Chi cục Dân số Hà Nội, mỗi năm Thủ đô có thêm 160.000 người, kéo theo nhu cầu nhà ở rất lớn.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của trang web batdongsan cho biết: "Trong năm 2024, gần 67% nguồn cung mới trên thị trường ở phân khúc cao cấp và hạng sang ở Hà Nội. Dự báo trong năm 2025 Hà Nội sẽ biến mất phân khúc sơ cấp với mức giá 50 triệu đồng/m2".

Vậy là cứ càng chờ giá giảm, thì dần dần phân khúc 30 triệu rồi 50 triệu cũng dần biến mất.

‘’ TÀI CHÍNH 5 TỶ QUÁ KHÓ ĐỂ…TÌM NHÀ TRONG NGÕ Ở HÀ NỘI “ .
Sau chung cư, tại Hà Nội, một xu hướng đáng chú ý là sự tăng giá nhanh chóng của bất động sản trong ngõ, khiến loại hình này trở thành tâm điểm mới trên thị trường.
Gia đình chị Trang hiện đang sống một căn trên khu tập thể cũ, gia đình cũng đang có nhu cầu muốn mua nhà mặt đất để có không gian và diện tích sử dụng thoáng hơn. Tuy nhiên, trong 2-3 tháng trở lại đây, tìm được căn nhà trong khoản tài chính 5 tỷ rất khó",
Theo chia sẻ của bà Nguyễn Thị Hằng (quận Long Biên, Hà Nội): "Trong khoảng tầm mấy năm nay mới tăng chóng mặt như thế, chứ trước cũng không đến. Hiện nay giá nhà trong ngõ khoảng 170 triệu/m2".
Khảo sát thị trường nhà ngõ ở Thủ đô, hiện những ngõ nhỏ xe máy tránh nhau được, giá nhà đang giao dịch ở mức 150-180 triệu đồng/m2, còn ngõ ô tô tránh nhau, giá nhà sẽ dao động ở vào khoảng trên 300 triệu đồng/m2.
Đúng là “tiền nào của nấy”, chỉ cần ô tô vào được đã là một giá khác, mà ô tô tránh nhau thoải mái đã lên một tầm giá khác rồi. Nghe giá nhà ở Thủ đô mà chóng cả mặt!

ÂN HẬN VÌ MUA ÔTÔ NÊN VUỘT MẤT CĂN NHÀ 3 TỶ ĐỒNG
Năm 2019, chồng tôi bỏ ra 600 triệu đồng mua ôtô. Còn 600 triệu, về quê làm nhà vườn, trong khi lúc đó giá nhà có 1,2 tỷ thì không mua. Chiếc xe đến năm nay 2024 chỉ còn 200 triệu, nhưng cái nhà đó đã lên 3 tỷ và giờ chúng tôi chật vật để mua nhà.
Đôi khi một tính toán sai phép tính đi một ly, bây giờ vợ con khổ mà không dám kêu, thoải mái trong thời gian mà ổn định, không biến cố bệnh tật thôi chứ lúc mệt ốm mà đi thuê nhà trả tiền nhà thì còn gì bằng.
Bản thân tôi nhà to hay nhỏ không quan trọng bằng việc có một cái nhà để an cư rồi sau đó muốn làm gì thì làm. Đầu óc yên tâm thì mình làm gì cũng sẽ tự tin.
Chồng tôi bây giờ vẫn ân hận vì đã không nghe vợ, toàn mua sắm những thứ tiêu sản còn giờ tài sản vẫn chưa có gì mà sức khỏe xuống dốc, công việc khó khăn hơn trước.

VÔ TÌNH “LƯỚT SÓNG” THÀNH CƯ DÂN LUÔN
Hơn tháng qua, anh Quang Huy, một nhà đầu tư ngụ tại quận Nam Từ Liêm, liên tục rao bán quyền đặt mua hai căn hộ tại phân khu cuối cùng gồm ba tòa ở đại đô thị phía Tây. Với giá bán lên tới 5,5 tỷ đồng một căn diện tích 65m2, anh Huy cho hay đã chi tổng 1,1 tỷ đồng để thỏa thuận ký quỹ với đại lý vào cuối tháng 9. Nếu gặp khách thiện chí, anh sẵn sàng giảm 50 triệu đồng một căn, thu về 1 tỷ đồng, dù trước đó, nhiều căn tương tự rao chênh 200 triệu.
Ba tháng trước, anh Huy đã phải "giành giật" để có quyền chọn mua hai căn này với hy vọng "ôm vào là chắc thắng" nhưng đâu có ngờ. "Cứ ngỡ dễ dàng bán chênh như nhiều tòa trước, giờ vỡ mộng vì lãi không có, thậm chí phải cắt lỗ mới hy vọng có thanh khoản", nhà đầu tư này cho hay.
Tương tự, chị Thuý Anh, một nhà đầu tư ngụ tại quận Hai Bà Trưng, cho biết đang chật vật rao bán căn hộ 83 m2 tại dự án hơn 2.000 căn trong khu đô thị phía Đông. Căn này có giá chủ đầu tư khoảng 6,4 tỷ đồng (77 triệu đồng một m2), chưa gồm VAT và phí bảo trì. Chị đã phải chi thêm 200 triệu cho đại lý và môi giới vì lấy được "căn hoa hậu". Tuy nhiên, hiện chị chấp nhận bán bằng giá hợp đồng, lỗ khoản 200 triệu chênh cho đại lý nhưng vẫn chưa tìm được khách mua.
Nhiều giỏ hàng chung cư mới được môi giới ồ ạt rao bán sang nhượng những tháng cuối năm, tình trạng này có phần trái ngược với cảnh "đổ xô đi booking khiến dự án mới nào cũng cháy hàng mấy tháng trước đó".

10 NGUYÊN NHÂN PHỔ BIẾN GÂY "SỐT ĐẤT" BẠN CẦN BIẾT
Những cơn “sốt” đất đã khiến thị trường bất động sản có nhiều biến động và tạo nhiều tâm lý hoang mang cho nhà đầu tư. Vậy đâu là nguyên nhân khiến đất ngày càng đắt đỏ?
1. Do giới hạn đất là hữu hạn, bởi vậy nguồn cung ngày càng thấp. Trong khi đó, dân số tăng lên hằng ngày bởi vậy quý đất ngày càng khan hiếm.
2. Do sự phát triển của công nghệ và internet. Đây là nguyên nhân khiến thị trường đất ở nơi nào đang phát triển lại càng được nhiều người biết đến.
3. Do hiệu ứng đám đông: nhiều người đầu tư bất động sản và bạn cũng theo số đông đó. Bởi có nhiều người mua nên giá trị của một sản phẩm ngày càng được đẩy lên cao.
4. Do bất động sản được biết đến là kênh đầu tư hấp dẫn. So với đầu tư chứng khoán, đầu tư tiền ảo thì bất động sản là khoản đầu tư vô cùng an toàn và bất cứ ai cũng có thể tham gia.
5. Do sự phát triển của kinh tế ngày càng đẩy mạnh, nhu cầu của người dân và doanh nghiệp sử dụng đất ngày càng lớn. Bởi vậy, việc mua đất để đầu tư được nhiều người lựa chọn hơn.
6. Do Việt Nam đẩy mạnh việc thu hút vốn đầu tư nước ngoài FDI. Điều này khiến nhiều nhà máy được dựng lên, nhu cầu về công việc và sở hữu đất để ở ngày càng lớn. Đặc biệt, những khu công nghiệp phát triển mạnh giá của đất sẽ tăng nhanh hơn.
7. Do dòng tiền gửi từ nước ngoài về Việt Nam ngày càng lớn. Những người Việt ở nước ngoài có xu hướng đầu tư vào thị trường bất động sản trong nước. Đây là lý do khiến những cơn “sốt” đất vẫn chưa bao giờ hạ nhiệt.
8. Do cơ cấu và chính sách của nhà nước có sự thay đổi. Ngày nay, người dân có thể dễ dàng vay ngân hàng để đầu tư bất động sản với lại suất thấp.
9. Do sự phát triển của cơ sở hạ tầng trong nước ngày càng tăng lên nên giá của các bất động sản cũng tăng theo.
10. Do các chủ đầu tư, môi giới, các sàn bất động sản mọc lên ngày càng nhiều. Đây là nguyên nhân khiến bất động sản có nhiều cơn “sốt” như hiện nay.

NHÀ ĐẦU TƯ ÀO ẠT SĂN ĐẤT NỀN ĐỂ CHỜ "LÀN SÓNG" TĂNG GIÁ MỚI
Sau khi Hà Nội công bố bảng giá đất mới, nhiều nhà đầu tư đã “tất tay” xuống tiền gom đất nền đang chững lại để chờ “làn sóng” tăng giá mới.
Hồi giữa tháng 12/2024, Hà Nội vừa công bố điều chỉnh bảng giá đất cho giai đoạn 2021-2025. Theo đó, từ 20/11/2024-31/12/2025, giá đất cả thành phố đều tăng mạnh lên từ 2-6 lần. Sau khi Hà Nội công bố bảng giá đất mới cho năm 2025, nhóm của chị Nguyễn Thị Thơm (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội), đã “thâu tóm” nhiều lô đất tại các huyện ngoại thành chuẩn bị lên quận.
Không chỉ “săn” đất nền ở Hà Nội, nhóm chị Thơm còn mua đất nền tại Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên – đây là thủ phủ của các khu công nghiệp, nên giá đất tại khu vực này chắc chắn sẽ có thanh khoản tốt.
Tương tự, anh Trần Văn Thắng (Ba Đình, Hà Nội) cũng cùng nhóm bạn bè thân thiết “săn” đất nền Vành đai 4. Mặc dù giá đất tại đây đã tăng 20-30% trong năm 2024, nhưng theo phân tích của nhóm anh Thắng, dư địa tăng giá vẫn còn. Vì hiện tại mới điều chỉnh mức giá cho năm 2025. Khi sang năm 2026, bảng giá theo Luật Đất đai 2024 mới được ban hành, dự kiến giá sẽ tăng vài lần nữa.
Nhiều người sợ cao không dám mua, nhưng tôi cho rằng, tiềm năng tăng giá trong tương lai của khu vực này vẫn rất tốt", anh Thắng chia sẻ..