Số năm làm việc để mua nhà tại Việt Nam và Thế Giới

Ai cũng nghĩ được như m thì ... quên Trump đi nhá
Người thành công phải có lối đi riêng

VNI tăng 24 năm ko bằng Trump dạng háng 1 đêm, cay vãi nồi

KHÔNG THỂ PHỦ NHẬN HÀ NỘI NGÀY CÀNG TẮC VÀ ĐÔNG, NHƯNG ĐÂY LIỆU CÓ PHẢI LÀ NGUYÊN NHÂN LÀM TĂNG GIÁ NHÀ
Tôi thấy rất nhiều gia đình khá giả ở quê mua sẵn nhà Hà Nội cho con đi học đi làm, càng làm giá nhà tăng.
"Lý do làm chung cư cao cấp là dòng tiền đổ về thủ đô. Mỗi năm, có bao nhiêu gia đình ở các tỉnh có con em đi học ở Hà Nội? Tôi tin rằng mỗi tỉnh đều có rất nhiều gia đình có điều kiện, đủ giàu để mua cho con em họ một căn hộ.
Chưa kể, khi đọc ở các trang bất động sản đăng bán tại các tỉnh, cũng không khó để tìm thấy những tin như: "Bán nhà, chuyển công tác về Hà Nội". Mỗi năm, rất nhiều người về Hà Nội công tác, lao động... Dòng tiền đổ về thì tội gì chủ đầu tư lại làm nhà ở xã hội?
Quê ngoại tôi, cả làng có quá nửa đã lên Hà Nội, họ bán hết nhà cửa ở quê để mua nhà ở Hà Nội".
Có lẽ đó là lý do các chủ đầu tư tập trung xây dựng chung cư cao cấp là vì dòng tiền đổ về thủ đô nhiều. Một trong số đó là mỗi năm, có không ít gia đình từ các tỉnh đưa con em lên Hà Nội học tập và mua sẵn nhà.
Vậy theo quan điểm của mọi người đây có phải là 1 trong những lý do mà giá nhà ngày càng tăng không?

ĐÂU PHẢI CỨ NGOẠI Ô LÀ RẺ
Sau nhiều năm lùng mua nhà tại các quận nội đô Hà Nội, anh Trần Anh Tú (quê Hà Giang) đã bỏ cuộc. Anh Tú nói: "Vợ chồng tôi tích góp được khoảng 300 triệu đồng, hai bên gia đình đều không thể hỗ trợ nên nếu có vay thì chỉ có thể vay ngân hàng. Tuy nhiên, giá nhà nội đô giờ đều trên dưới 4 tỷ đồng cho căn hộ 50 - 60m2. Vì vậy, dù có vay ngân hàng tối đa 80% thì tôi cũng không đáp ứng đủ điều kiện vay do thu nhập thấp, nguồn tiền cũng không đủ 20%...
Chuyển hướng ra vùng ngoại thành, anh Tú càng bất ngờ khi môi giới dẫn đi xem căn hộ tầng 20 của một khu chung cư, diện tích 60 m2, có giá tới 3 tỷ đồng. Như vậy, số tiền 300 triệu đồng của vợ chồng tôi chỉ bằng 1/10 giá trị căn nhà, cũng không đủ điều kiện vay ngân hàng",
Anh Tú tiếp tục tìm kiếm các căn chung cư tại những khu vực khác như Hoài Đức, Thanh Trì, Đông Anh...nhưng tình hình cũng không mấy khả quan, vì giá chung cư tại đây đều trên dưới 50 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 3 tỷ đồng cho căn hộ 60m2.
Anh Tú buồn rầu nói"Tôi cứ nghĩ chung cư ngoại ô, diện tích nhỏ thì giá sẽ tầm 1,5 - 2 tỷ đồng. Nhưng đúng là loại căn hộ này đã không còn trên thị trường nữa.
Cùng cảnh ngộ, chị Trần Nguyệt Minh (quê Hải Dương) cũng thất vọng khi nhà trong nội đô rẻ nhất cũng từ 4-5 tỷ đồng. Chị Minh không khỏi "hoa mắt chóng mặt" vì giá chung cư ngoại ô toàn ở mức 70 - 90 triệu đồng/m2. "Môi giới dẫn tôi đến 1 căn chung cư tầm 60m2, tôi rất ưng ý vì nằm trong khu đô thị hiện đại, có bể bơi, sân chơi. Nhưng khi nghe giá 89 triệu đồng/m2, tôi thực sự sốc.
Nội đô khó mua, vươn xa ngoại ô cũng vẫn 80-90 triệu/m2, cái giá quá cao khiến người nghèo không thể mua với số tiền tiết kiệm ít ỏi, càng không dám, hoặc không đủ điều kiện vay ngân hàng!

Thị trường đất nền khu ven và tỉnh lân cận Tp.HCM gần đây đón lượng cầu đến từ nhà đầu tư phía Bắc. Trong đó, các nền đất thổ cư, nhà phố trong các khu đô thị đã có sổ, giá còn tốt được nhà đầu tư quan tâm xuống tiền.

Ghi nhận tại khu vực quận 9 (cũ, nay là Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) nhà đầu tư phía Bắc tiếp tục quay trở lại thị trường săn đất nền, nhà phố giá tốt. Các căn nhà phố giá từ 8-11 tỉ đồng/căn; đất tái định cư giá 6-7 tỉ đồng/nền được nhà đầu tư mua vào. Theo môi giới khu vực, khoảng vài tháng nay, lượng giao dịch chủ yếu đến từ khách đầu tư phía Bắc. Một số nguồn hàng giá ngộp, giảm trên dưới 20% so với giá bán đầu năm 2022 có giao dịch nhanh.


Các căn nhà phố giá từ 8-11 tỉ đồng/căn tại các khu đô thị được nhà đầu tư phía Bắc nhòm ngó. Ảnh: TB

Trong khi đó, tại một số khu đô thị tại khu vực Nhơn Trạch, Đồng Nai giao dịch đất nền cũng rục rịch trở lại nhờ hoạt động của nhà đầu tư phía Bắc. Các lô đất giá 1-3 tỉ đồng/nền (tuỳ nền, vị trí) được nhà đầu tư quan tâm. Thậm chí, hiện tại môi giới khó kiếm nguồn hàng giá trên dưới 1,5 tỉ đồng/nền để bán lại cho khách đầu tư có nhu cầu. Hầu hết các nền đất thổ cư tại khu vực đã tăng giá từ 10-15% so với đầu năm 2024.


Nhà đầu tư phía Bắc tìm kiếm đất thổ cư tại Nhơn Trạch (Đồng Nai).

Tại các văn phòng công chứng, hồ sơ chuyển nhượng đất đai tăng lên. Theo một số nhà đầu tư, với bối cảnh khan hiếm đất nền thổ cư, giá phân khúc này có thể bật tăng thêm một nấc vào cuối năm hoặc quý đầu năm 2025. Theo đó, sau khoảng thời gian “chốt lời” tại thị trường phía Bắc, nhà đầu tư tiếp tục tìm cơ hội tại thị trường phía Nam. Họ hầu hết là nhà đầu tư lâu năm, có sẵn dòng tiền và đã từng tham gia đầu tư tại thị trường phía Nam.


Theo anh Q, một môi giới nhà đất phía Nam, thường đầu tư phía Bắc đi theo nhóm và tìm kiếm các nền đất thổ cư giá dưới 2 tỉ đồng/nền trong các khu đô thị/khu dân cư. Đồng thời các nền đất mặt tiền ở các khu vực hạ tầng đang mở rộng cũng được nhà đầu tư quan tâm, đón đầu sóng hạ tầng.

Tuy nhiên, so với thời điểm 2020-2021, hoạt động của nhà đầu tư ở giai đoạn này vẫn khá cầm chừng. Thị trường phía Nam nhìn chung chưa sôi động, chỉ một vài khu vực có "sóng nhẹ" do nhóm đầu tư xuất hiện trở lại đón sóng thị trường. Dự báo phải bước sang năm 2025, thị trường đất nền mới thực sự lấy lại "phong độ" sau khoảng thời gian dài chờ đợi.

CÓ TIỀN NHƯNG KHÔNG TÌM ĐƯỢC NHÀ ĐỂ MUA

Năm 2018, từ số tiền tích cóp và hỗ trợ của hai bên nội ngoại, vợ chồng anh Đức Giang mua một căn chung cư ở Hà Đông diện tích 64 m2 giá 1,3 tỉ đồng, tức khoảng hơn 20 triệu đồng/m2.

Đến cuối năm 2023, khi thấy giá nhà tăng, vợ chồng anh Giang đã bán chốt lãi với giá 2,7 tỉ đồng. Tưởng chừng mức tăng đã cao, ai ngờ đến năm 2024, giá tăng mạnh hơn nữa.

Sau một thời gian đi thuê nhà, vợ chồng tôi tham khảo các tin rao bán chung cư nhưng giật mình vì thấy giá cả chỗ nào cũng cao chót vót. Căn hộ có diện tích tương đương chúng tôi bán trước đây, cùng khu vực được rao lên hơn 3,5 tỉ đồng.

Thậm chí, có một số dự án mới ra hàng giá lại rất cao. Số tiền bán nhà cũ gần như không thấm vào đâu, chúng tôi tiếp tục chấp nhận ôm tiền ngân hàng và đi thuê nhà ở.

Theo anh Giang, không biết có phải do môi giới dùng chiêu trò không mà cứ hỏi căn nào thì chỉ tối hoặc 1-2 hôm sau là môi giới đã bảo có người cọc hoặc chủ đã bán. Kèm theo lời nhắn, chung cư tầm giá này không chốt nhanh là không thể mua được.
Cũng giống anh Giang, anh Hà Văn Tiến (45 tuổi) cho biết, dù lãi cả tỉ đồng khi bán căn hộ cũ ở Linh Đàm, nhưng từ đầu năm nay, giá căn hộ khu nhà anh lại tiếp tục tăng lên 40 triệu đồng/m2. Với mức giá này, nếu để bây giờ mới bán, vợ chồng anh thêm được gần 300 triệu đồng.

Đến giờ anh Tiến vẫn miệt mài đi tìm căn hộ chung cư phù hợp với nhu cầu của gia đình, nhưng vẫn chưa được. Căn hộ rẻ nhất anh tìm được đang rao bán 3 tỷ đồng, nếu mua thì phải vay thêm 500 triệu đồng nữa.

Với mức thu nhập hiện tại của hai vợ chồng, vừa trả lãi vay vừa trang trải sinh hoạt, tiền học của hai con sẽ là quá sức. Vợ chồng tôi quyết định lùi thời gian mua, đành ở thuê tạm, chờ giá hạ nhiệt rồi tính tiếp.

Thực tế cho thấy, căn hộ mới giá dưới 50 triệu đồng/m2 gần như "biến mất" tại Hà Nội. Như vậy, với tài chính khoảng 3 tỉ đồng cũng khó mua được một căn hộ chung cư mới ở Thủ đô.

CHẢ LÀM ĂN GÌ, ÔM ĐẤT CHỜ LÊN GIÁ LÀ GIÀU
Ông Nguyễn Trọng Khánh (56 tuổi, sinh sống ở quận Hà Đông) cho biết, đầu năm 2024, ông đã bỏ ra hơn 3 tỉ đồng để mua lô đất nền trên địa bàn huyện Đông Anh khi có thông tin từ huyện lên quận, các dự án quy hoạch hạ tầng rục rịch triển khai.
Khi bỏ tiền đi mua đất nền vùng ven, ông Khánh kỳ vọng lô đất sẽ có tiềm năng sinh lời trong tương lai nhờ sự tác động tích cực từ việc hoàn thiện cơ sở hạ tầng, dự án bất động sản rục rịch triển khai.
"Lô đất nền tôi chốt mua ở xã Vĩnh Ngọc có diện tích hơn 30m2, có giá hơn 3 tỉ đồng, tương đương 100 triệu đồng/m2. Dù mức giá khởi đầu cao nhưng nhiều nhà đầu tư như tôi khi bỏ tiền chốt mua cũng kỳ vọng sẽ có cơ hội sinh lời lớn trong tương lai" - ông Khánh nói.
Anh Trần Hoàng - môi giới bất động sản tại Hà Nội - thông tin, từ cuối năm 2023 đến nay, số lượng nhà đầu tư quay trở lại thị trường ngày càng nhiều, đặc biệt là tại các điểm nóng giàu tiềm năng ở vùng ven Hà Nội với nguồn tiền mặt từ 3-5 tỉ đồng nhằm đón sóng quy hoạch hạ tầng.
Đầu tư đã trăm triệu/m2, không biết sang tay nhà đầu tư F2 F3... thì giá lên thế nào nữa đây.

1tr $/1m2 chứ bao nhiêu
Cứ ôm chặt vào, đừng bao giờ bán đất nhé, sẽ sớm lên 1tr$/1m2 thôi

THÌ CHỦ YẾU TOÀN CÒ, THAM GIA ĐẨY GIÁ, RỒI BÁN ĂN CHÊNH
Anh Nguyễn Văn Minh (Hoài Đức, Hà Nội) cho biết, trong các phiên đấu giá gần đây giá các lô đất bị đẩy lên quá cao. Phiên đấu giá trước đó ở Hoài Đức (ngày 4.11), anh tham gia đến vòng thứ 2 đã phải rời sàn do giá đã bị đẩy lên cao.
Anh Minh cho biết, những người tham gia đấu giá chủ yếu là những nhóm "cò" đất có kinh nghiệm, còn người dân tham gia đấu giá để ở không nhiều. Hôm nay, anh tham gia đấu giá 2 lô đất để ở, anh kỳ vọng mức giá sẽ không bị đẩy lên quá cao.
Bà Trần Thị Mùi (Hà Nội) cho rằng, giá phiên ngày hôm nay dự báo sẽ ngang bằng hoặc vượt phiên đấu giá trước đó ngày 4.11.
"Dù số lượng người tham gia ít hơn phiên đấu giá trước đó nhưng theo tôi được biết, hôm nay có nhiều nhóm "cò" đất tham gia đấu giá nên dự báo mức giá sẽ tiếp tục bị đẩy lên cao, có thể vượt 100 triệu đồng/m2", bà Mùi nói.
Trước đó, ngày 4.11 phiên đấu giá 20 thửa đất ở huyện Hoài Đức (Hà Nội) ghi nhận lô có mức trúng đấu giá cao nhất là 103,3 triệu đồng/m2, gấp 14,1 lần giá khởi điểm, tương đương tổng giá trị khoảng 15 tỉ đồng. Lô thấp nhất có mức giá 85,3 triệu đồng/m2, gấp 11,6 lần so với khởi điểm.