Sốc tận óc: bỏ 100 tỷ múc được cả công ty nợ = 0 giá trị tài sàn 700 tỷ X7-10 lần tài khoản

Mùa bằng lăng tím là mùa nào muội muội có biết chăng ?

--- Gộp bài viết, 21/04/2017, Bài cũ: 21/04/2017 ---

Con này dễ giật lắm, xưa nay toàn tiêu cực giờ có tí ánh sáng là lên nóc nhà là bt mà chú

Phiên nay hay quá, tk chỉ có mỗi NHA với SLS đó @truongcahuynh

Chúng em chậm chạp chỉ biết ôm cổ chờ bán hết hòa mạc chứ không nhạy được như các bác. CHúng em tính rằng với lãi gộp BDS/giá vốn 134% như thế này và kế hoạch doanh thu 150 tỷ thì cuối năm nay chúng em sẽ có khoản cổ tức đủ rau cháo nuôi vợ con bác ạ. cơ cấu giá vốn 5,39 tỷ thì trong đó 3 tỷ giá vốn của đồng văn 3,35 tr/m2 vì tồn kho đồng văn giảm từ 10 tỷ về 7 tỷ, chỉ mới có 2,39 tỷ giá vốn hòa mạc giá vốn 1,6 tr/m2 thôi, rồi sẽ có lúc lãi gộp/giá vốn =300-400%, cái này em nói từ năm ngoái rồi. Chúng em kỳ vọng 6,5 ha hòa mạc còn lại khi nào bán hết chúnng em sẽ có cháo húp bác ạ, năm nay ít nhất là chúng em có 1 ha hòa mạc rồi, còn bán thêm được bao nhiêu là phải trông vào tài cán của ban lãnh đạo, 150 tỷ doanh thu chỉ cần 50 tỷ là BDS thôi là chúng em đã ăn cổ tưc lồi mồm rồi phải ko bác, sap tới chia 10% phiếu + 4,5% tiền của 2016 xong là sang năm chúng em lại có 10% tiền/vốn mới, cũng không tồi. Cái ngày mà NHA lên = giá L14 bây giờ cũng không còn xa. NHA chung em chỉ cần niềm tin để nắm giữ thôi ko cần bàn tay của các anh lái, mệt lắm

Bạn này còn ôm SLS ah?

Không hiểu cho lắm. Em nông dân tính thế này bác kiểm tra giúp em. 17t doanh thu -> 4t lợi nhuận suy ra đếm cua 150t doanh thu thì khả năng là 35t lợi nhuận hả bác ? Gấp đôi năm ngoái ? lên giá 3x ?

có thể là cao hơn bác ạ, vì các quý sau theo em được biết thì hạch toán nhiều khu hòa mạc, lãi gộp/giá vốn BDS khu hòa mạc 300-400%

NHAer nào đi họp lên tiếng cái nhỉ

Thông tin cơ bản là em lắm hết rồi nên có lẽ năm nay em không đi, cụ nào đi em ủy quyền cho ít phiếu

Nội dung họp thì công khai hết rồi...
Còn mỗi phần hỏi đáp nếu ai đi họp thì truyền hình trực tiếp được thì hay nhỉ

Vừa ngồi đọc kỹ báo cáo tài chính Quý 1 của NHA chợt phát hiện ra một điểm chết người: đầu kỳ mục người mua trả trước 27 triệu, thủ tục từ khi ký hợp đồng cọc tiền mua đất đến khi giao sổ đỏ là 2-3 tháng, doanh thu BDS quý 1 là 12,6 tỷ. như vậy có 2 trường hợp:

1/ Khoản người mua trả trước 27 triệu đầu kỳ, khi bàn giao sổ đỏ xong thu về 12.6 tỷ, Giá đất giả sử bán đều đều 6 triệu/m2 thì để thu 12.6 tỷ thì cần bán 12.6 tỷ/6 triệu = 2.100 m2, khách đặt cọc 27 triệu để mua 2.100 m2 này tương đương mỗi lô 80 m2 chỉ cần cọc trước 1 triệu??? Vậy tỷ lệ doanh thu bất động sản/người mua trả trước là 466,7 lần => người mua trả trước cuối quý 1 là 120 triệu thì doanh thu bất động sản quý 2 dự kiến là 120 triệu nhân với 466,7 lần ra 56 tỷ

2/ Cần 2 tháng để chờ làm sổ đỏ, như vậy các khách đặt cọc mua đất trong tháng 1 thì cuối tháng 3 sẽ giao sổ hạch toán thành 12,6 tỷ doanh thu, vậy mỗi tháng coi như bán được 12.6 tỷ, còn 11 tháng nữa thì rất có thể là bán thêm được 12.6 tỷ x 11 tháng = 138 tỷ doanh thu BDS Tốc độ bán gây choáng váng Nhưng nếu vậy thì tại sao khách đặt cọc mua trong tháng 2 và 3 lại không thấy trong phần người mua trả trước quý 1 nhỉ vì chỉ có 120 triệu? Như vậy khả năng là trường hợp số 1 sẽ hợp lý hơn.

Mai cụ nào đi đại hội hỏi hộ mình cái đoạn này cái nhé