Sốc tận óc: bỏ 100 tỷ múc được cả công ty nợ = 0 giá trị tài sàn 700 tỷ X7-10 lần tài khoản

--- Gộp bài viết, 31/08/2017, Bài cũ: 31/08/2017 ---

Sóng bơm tiền này NH tăng 1 thì bds tăng 10. Cứ bds mà ôm

Hôm nay ông nào táng kinh. Chắc kg chịu đc. Đến lúc phi 30 lại thi nhau vào.

Nhìn lệnh táng là chimto rồi. NHA chắc chưa chạy được ngay

--- Gộp bài viết, 31/08/2017, Bài cũ: 31/08/2017 ---

Bác nào muốn lướt thì sang dòng thép chống móm rồi quay lại cũng tạm. Tôi vẫn chỉ ôm bds thôi khi nào nâng lãi suất nhiều thì té rút tiền gủi tiết kiệm

--- Gộp bài viết, 31/08/2017 ---

Giá thép tăng 10% thì NKG lãi thêm 250 tỷ

Dự án KĐT mới Hòa Mạc
UBND tỉnh Hà Nam đã phê duyệt NHA làm chủ đầu tư dự án khu đô thị Hòa Mạc theo QĐ số 977/QĐ-UBND ngày 13/08/2008 (Bản cáo bạch 2010). Cụ thể:
+ Tổng diện tích 231.191 m2 ( 23,191ha).
+ Đất thương phẩm xây dựng nhà là 100.935 m2
+ Tổng vốn đầu tư 169,3 tỷ (như vậy giá vốn chỉ hết 1,68 tr/m2)
+ Theo thông tin ĐHCĐ 2016, KĐT Hòa Mạc gồm 742 lô liền kề (~80m2/lô); 437 lô biệt thự (~100m2/lô)

(Nguồn: Bảng 7, Trang 31, Bản cáo bạch 2010)

(Nguồn: Trang 21 – 22, Bản cáo bạch 2010)

Dự án Sân vận động Đồng Văn và hạ tầng khu đất xung quanh
Được phê duyệt theo quyết định số 302/QĐ-UBND ngày 19/3/2013, cụ thể:
+ Tổng diện tích 103.439 m2 trong đó 40.904 m2 nền thương phẩm,
+ Tổng vốn đầu tư: 134, 285 tỷ (giá vốn 3,283 triệu/m2 nền, cao gấp 2 giá vốn nền khu Hòa Mạc).

(Nguồn: Phê duyệt 1/500 Số 1134/QĐ-UBND ngày 28/8/2012)

Theo QĐ phê duyệt chi tiết 1/500, KĐT Dự án Đồng Văn gồm 35.803 m2 nhà liền kề (75÷150 m2/lô) và 5.101 m2 biệt thự (240÷280 m2/lô). Ngày 24/5/2016 UBND tỉnh ra văn bản Số 1084/UBND-GTXD cho phép NHA chuyển đổi 20 lô biệt thự (255 m2/lô) thành 60 lô liền kề (85m2/lô). BCTC ghi nhận khoản vốn làm dự án Đồng Văn năm từ 2014, năm 2015 mở bán ghi nhận doanh thu, tính đến hết quý 1 2016 đã bán được 45% diện tích, cho thấy thanh khoản của dự án tốt, với tốc độ bán như thời gian qua thì trong vòng 1-1,5 năm tới là bán hết dự án Đồng văn, vì vậy cần thiết phải tiếp tục đầu tư dự án mới.

Tình hình kinh doanh BDS tại 2 KĐT Hoà mạc và Đồng Văn
+ Tổng vốn đầu tư cả 2 KĐT Hoà mạc và Đồng Văn là 303,3 tỷ
+ Tổng diện tích nền thương phẩm 2 dự án 141.839 m2 (không kể hạ tầng)
+ Giá vốn bình quân cả 2 dự án là 2,14 triệu/m2 nền.

Theo thông tin tại ĐHCĐ 2016, tính hết Quý I/2016:
+ Đã ghi nhận doanh thu 30% KĐT Hòa mạc (~30.280 m2), còn lại ~70.654 m2 đang mở bán;
+ Đã ghi nhận doanh thu 45% KĐT Đồng Văn (~18.406 m2), còn ~22.497 m2 đang mở bán.
+ Như vậy, tổng 2 KĐT đã bán 48.686 m2 nền, còn lại 93.151 m2 nền đang mở bán.

Doanh thu và giá vốn BDS đã ghi nhận:
+ Quý IV 2014: 24,77 tỷ doanh thu/18,11 tỷ giá vốn (Tr14, BCTC 2014),
+ Năm 2015: 106,08 tỷ doanh thu/90,15 tỷ giá vốn (Tr17, BCTC 2015);
+ Quý I/2016: 24,12 tỷ doanh thu/20,46 tỷ giá vốn (Tr13, BCTC Quý I/2016).

Như vậy, đến hết Quý I/2016:
+ Đã bán tổng cộng 48.686 m2 nền thu về 154,97 tỷ, giá bán bình quân chỉ đạt ~3,2 triệu/m2, thấp hơn nhiều so với giá dân mua từ công ty hiện nay là 5-7 triệu/m2.
+ Giá vốn đã hạch toán 128,72 tỷ/48.686 m2 = 2,64 triệu/m2, cao hơn 0,5 triệu/m2 so với giá vốn bình quân (2,14 tr/m2)
+ Lãi gộp BDS giai đoạn trước quý 1/2016 chỉ được tổng cộng 26,25 tỷ (154,97 tỷ -128,72 tỷ), biên lãi gộp BDS chỉ đạt 20,39 %.
+ Tổng diện tích chưa bán 93.151 m2 có giá vốn là 174,58 tỷ (303,3 tỷ - 128,72 tỷ), giá vốn trung bình phần này chỉ còn 1,87 triệu/m2.
Theo thông tin tại ĐHCĐ 2016, chủ tịch Nguyễn Minh Hoàn cho biết “công ty đã hoàn thành với nhà nước các khoản tiền sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính của KĐT Hòa Mạc và SVĐ Đồng Văn”. Thông thường các dự án BDS giai đoạn đầu mở bán đều phải bán giá tương đối rẻ để thu hút dân về sinh sống nhằm nâng cao giá trị phần còn lại của khu đô thị. Có lẽ công ty cũng đã “tranh thủ” giai đoạn này để hoàn thành các khoản nghĩa vụ với nhà nước. Đồng thời giá vốn BDS cũng được hạch toán nặng giai đoạn đầu 2,64 tr/m2, có lẽ không nằm ngoài mục đích tạo thuận lợi cho việc hoàn thành nghĩa vụ, giai đoạn sau này giá vốn bình quân chỉ còn lại khoảng 1,87 triệu/m2. Theo khảo sát mới đây nhất (tháng 8/2016), giá đất KĐT Hoà Mạc dân mua từ công ty chỗ rẻ nhất là 5 triệu/m2, bình quân khoảng 7 triệu/m2. Gọi điện về công ty hỏi mua đất được biết giá lô rẻ nhất là 500 tr/lô 80m2 tương đương 6,25 tr/m2, giá các lô vị trí đẹp hơn khoảng 600tr/lô tương đương hơn 7 triệu/m2. Như vậy, khả năng lớn thời gian tới giá bán sẽ được hạch toán tăng, chiều ngược lại giá vốn sẽ giảm dần xuống. Kỳ vọng biên lãi gộp mảng BDS ngày càng cao là hoàn toàn hợp lý.

Em xem bài của bác @khucngoctuyen2015
GIá đất giờ 9-10 triệu rồi.

Không bác ạ. ALL IN NHA. Trên sàn em chưa tìm thấy con nào tạo cho em được kỳ vọng lớn như NHA cả.

Cứ ghế VIP mà ngồi thì cần gì nhiều mã. Đánh CHỤM nên quen rồi.

Hiện nay đang tăng ah? Tăng sớm thế. Nhà nước bơm tiền vỡ đầu anh em rồi

--- Gộp bài viết, 31/08/2017, Bài cũ: 31/08/2017 ---

Thép tăng 10% mà bà con múc như phá mả nhỉ. Bds tăng 300% thì sẽ thế nào đây

Okie cụ
Riêng về NHA tôi chỉ thấy có 2 người trên diễn đàn này nói chuẩn, đi trước mọi tin tức, báo cáo. Là cụ và 1 người nữa tên Cường.

Thấy l14 chưa. Nha sẽ hoen thế.

@cuongstock có người tìm kìa anh

Lô 2 măt tiền 9 10 tr, thường là 7 8 tr