Sốc tận óc: bỏ 100 tỷ múc được cả công ty nợ = 0 giá trị tài sàn 700 tỷ X7-10 lần tài khoản

Lái ép hết cỡ mà chỉ ăn đc có 38k. Lần này rút kinh nghiệm ko dám doạ fl như lần trc

Chơi NHA ức chế phết. Nhưng chắc sang tuần a e lên tàu thôi. L14 tăng mạnh phết. NHA đạp về 13 đi xem có cầu mạnh kg.

Đang ở đỉnh nhé

Mời bác nên tầu NHA.

--- Gộp bài viết, 09/09/2017, Bài cũ: 09/09/2017 ---

Hàng chất đó bác huhu. Lên tầu đóng đại sóng BDS đi. Anh Phúc bơn 700k tỷ vào đầu đó. Cơ hội 10 năm đấy

--- Gộp bài viết, 09/09/2017 ---

Bác nên về xem dự án đi. Xem xong về đua CE tối thiểu 3 phiên đấy

cứ book lãi ngon như quý 2 là cầu vào ầm ầm, quý 3 cứ nhẹ nhàng lãi 10 tỷ là phi lên 25, 4 quý tiếp theo cứ tằng tằng trên 10 tỷ là thành Nờ 14 ver.2. Tính ra ôm NHA 2 năm ko bằng ôm Nờ 14 trong 9 tháng ăn 3 lần, NHA là siêu cp cù nhầy nhất mà em từng chơi

--- Gộp bài viết, 09/09/2017, Bài cũ: 09/09/2017 ---

giảm 10% cút nót nhé cụ

Hàng ngon thì âm thầm mà giữ, tốt bụng quá lên đây chia sẻ cho mọi người cùng hưởng à. Cái dạng đất dự án ở xó xỉnh quê mùa làm nhà đíu ai mua. L14 đã vượt quá giá trị thực, rất nhiều bá kẹp săm khối lượng lớn không bán được nên lên fb các diễn đàn kêu gào.

thế à

Hàng không có thanh khoản, kéo lên rồi bị ngồi luôn trên ngọn tre đíu xuống được. L14 sẽ rơi trên 50% giá hiện tại

lên đây lùa gà để úp bô đấy, lùa từ lúc vốn hóa 70 tỷ đến giờ, đất nhà quê thì giá vốn nhà quê, bán giá nhà quê cho dân nghèo, bán giá rẻ bèo công nhân mua được, nông dân cũng mua được, nên mỗi năm chốt được vài chục vài trăm lô không khó. Chúng em dân nghèo chỉ thích đồ cho nhà nghèo thôi ợ, đất hà lội sì gòn cả trăm triệu 1 m2 các bác cứ để mà ngắm chứ nông dân chúng em éo đâu ra tiền mà múc , với cả đất hà nội đấu giá 90 triệu 1 m2 bán 100 triệu 1 m2 chắc éo gì lãi hơn đất nhà quê làm ra từ 2008 có 1tr7 1 m2 ôm 10 năm bán 7 8 tr bác nhể Thêm ý nữa đất Hà nội sì gòn ngon, lắm thằng tay to chân to mua thế mà thế éo nào 400-600 ngàn tỷ nợ xấu BDS đa số là ở 2 nơi này hết vậy bác? Ngon sao bác ko về rủ họ hàng anh em múc hết đi cho nhà nước nhờ phúc nhà bác cái nhỉ

Đất nhà quê mà xây toàn lâu đài to vật vã thế này thì nhà quê em cũng ôm, mà quê bác có lâu đài to như khu đất nhà quê này ko kkkk

L14 em múc từ vốn hóa 200 - 300 tỷ thấy mua khá là khó khăn đó, mua có mấy chục ngàn mà mất cả tháng mới đủ, còn bán có khó không thì chưa thử nên chưa biết thế nào mới ăn có 3 lần chốt sợ mất hàng . Lúc em múc xong thì vốn hóa nó từ 200 tỷ lên 300 tỷ, em cũng mở pic hô múc, bác nào múc theo thì giá vốn cao hơn em tý chút nhưng vẫn kịp ăn bằng lần đó vì vốn hóa hiện nay tầm 720 tỷ rồi
http://f319.com/threads/tuyet-ky-dau-tu-dem-cua-trong-lo-tom-duoc-con-cua-cang-khong-lo-l14.919517/

08/03/2017, 13:22
Công ty này vốn hóa mới có 300 tỷ mà sở hữu khối tài sản khổng lồ dự kiến đem về khoản lãi gộp gần 800 tỷ chính là Khu đô thị minh phương đã hoàn thiện hạ tầng:

- Diện tích: 58,54 ha, trong đó 27,35 ha đã trừ hạ tầng bao gồm 3,61 ha đât chung cư, thương mại dịch vụ và 23,74 ha đất phân lô.

- Tổng vốn đầu tư dự toán 505.521.798.000 đồng (BCTN2012, Trang 10)

- Tổng giá trị quyết toán xây dựng: 469.273.877.000 đồng (BC Tiến độ bán dự án M.Phương)
- Giá vốn bình quân: 469,27 tỷ/27,35 ha = 1,72 triệu/m2

- Tổng diện tích đất đã bán theo hợp đồng góp vốn: 159.583,20 m2

- Tổng giá trị đã bán theo hợp đồng góp vốn: 558.137.494.711 đồng

- Giá bán bình quân theo hợp đồng góp vốn: 3,497 triệu/m2, lãi gộp 1,77 triệu/m2

- Lãi gộp phần diện tích đất đã bán theo hợp đồng góp vốn: 159.583 m2 x 1,77 tr = 283,578 tỷ (có chịu thuế vì có phát sinh mua bán, muốn book lãi chỗ này phải trừ 20% thuế, mà tiền thì dùng để làm hạ tầng rồi nên đang chờ ngày book, nghe nói là book trong năm nay)

- Phần diện tích đất nền phân lô, ngoài hợp đồng hợp tác đầu tư (không tính 3,61 ha đất chung cư) là 77.839 m2, dự kiến bán giá 7 triệu/m2, doanh thu dự kiến 77.839 m2 x 7 tr/m2 = 544,87 tỷ, lãi gộp dự kiến 5.28 triệu/m2, tổng lãi gộp dự kiến 411 tỷ.

- 3,6 ha đât chung cư, TMDV nếu tính vo theo giá đất nền 7 tr/m2 thì lãi gộp 190,6 tỷ.

=> Tổng lãi gộp dự kiến phần phân lô là 283,578 tỷ + 411 tỷ = 694,567 tỷ. Tính cả đất chung cư là 885 tỷ. Lưu ý lãi gộp này đếm cua chưa tính chí phí bán hàng, thuế phí các loại…

Phần lãi gộp đã ghi nhận trên BCTC:

- 2012 2013 không ghi nhận doanh thu BDS, 2014 bắt đầu ghi nhận

- 2014 thu 77.367 tỷ (Trang 22, BCTC2014), giá vốn 50.787 tỷ, lãi gộp 26.6 tỷ

- 2015 thu 565.6 tỷ, giá vốn 528.9 tỷ (Tr 27 28, BCTC2015), lãi gộp 36.7 tỷ

- 2016 thu 99,2 tỷ, giá vôn 53 tỷ (Tr26, BCTC2016), lãi gộp 46,2 tỷ

=> Tổng lãi gộp đã ghi nhận từ dự án MP là 109.5 tỷ, đếm cua phần lãi gộp còn lại là 585 tỷ riêng phần đất phân lô, tính cả phần xây chung cư TMDV là 775.5 tỷ. Tính cua đã nằm trong rọ rồi thì phần hợp tác đầu tư đã trả tiền trước cho lãi gộp 283 tỷ, trừ 109 tỷ đã book này đi vẫn còn ít nhất 170 tỷ lãi gộp của phần đất bán hợp tác đầu tư chuẩn bị ghi nhận sang lợi nhuận, book chỗ này trừ thuế thì được 140 tỷ/5 tr cp ra EPS 28k.

===> KL: Vốn hóa 300 tỷ mà còn 775 tỷ lãi gộp từ KĐT minh phương, múc cất tủ!!!

P/S: Không khuyến nghĩ lướt sóng và đánh ngắn hạn nhé, anh em nào có tiền rảnh rang múc em này coi như đầu tư đất, 2 3 năm sau chắc chắn là giàu
Last edited: 08/03/2017
Vi_vua_khong_ngai, nhadautugiatri25061990, Sonic2014 và 4 người khác thích bài này.