Sôi nổi thị truờng bất động sản ngoại thành

Mức lãi suất thấp sẽ tiếp tục duy trì, hỗ trợ cho thị truờng bất dộng sản (BÐS) và cả những công ty phát triển BÐS.

Lãi suất vay ưu đãi trong 12 tháng đầu tiên củangân hàng thương mại đã giảm 0,4-1,5ppts kể từ Q3/2020 còn 6-10% trong Q1/2021.Bên cạnh đó, mức thanh khoản dồi dào đã khiến dòng tiền chảy vào thị truờng BÐS vàthị truờng vốn trong thời kỳ dại dịch diễn ra.

Chính phủ nỗ lực triển khai hàng loạt các dự án cơ sở hạ tầng

Nhằm vực dậy nền kinh tế truớc những ảnh huởng của đại dịch COVID-19, thị truờng BÐS cung đượchuởng lợi từ những chính sách này. Các dự án hạ tầng giao thông sẽ giúp nâng caochất luợng cuộc sống / nền tảng kinh tế tại các khu vực ngoại thành, nơi mà giá bánđang tạo ra cảm giác “rẻ” cho phần lớn nguời mua nhà.

Thị truờng BÐS tại khu vực ngoại thành / tỉnh lẻ dậy sóng, trong khi trung tâm Hà Nội và TP.HCM đang trở nên ảm đạm.

Mối quan tâm của các nhà đầu tư BÐS đãchuyển từ khu vực trung tâm thành phố lớn sang các vùng/ tỉnh thành khác, nơi có giábán bình quân (GBBQ) tạo ra cảm giác “rẻ” hơn. Ngược lại, theo số liệu của CBRE,GBBQ trong khu vực thành thị tăng nhẹ, ngoại trừ phân khúc cao cấp là giảm. Tỷ suấtcho thuê cũng giảm 0,2-0,4ppts trong những tháng gần đây. Theo quan sát của chúngtôi, thị truờng thứ cấp đang hồi phục nhưng không có quá nhiều sự thay đôi, với GBBQđi ngang so với cuối năm 2019.

Triển vọng dài hạn vẫn hấp dẫn.

Thời kỳ “Cơ cấu dân số vàng” của Việt Nam (động lực thúc đẩy quá trình đô thị hóa và gia tăng tầng lớp trung lưu) sẽ còn kéo dài trong hai thập kỷ nữa, mặc dù COVID-19 đã làm gián đoạn thời kỳ này. Nhưng, chúng tôi cho rằng sự phục hồi từ mức đáy về nhu cầu nhà ở sẽ tiếp tục duy trì trong nhiều năm sau khi dại dịch dã di qua.

Các khuyến nghị của chúng tôi dựa trên chất luợng báo cáo tài chính, chất luợng dòng tiền và khả năng quản lý của doanh nghiệp.

Ðặc biệt, đối với ngành phát triển BÐS, quỹ đất với quy mô lớn tại những vị trí đắc địa cũng là một yếu tố quan trọng không kém. Bởi những dự án này có thể cung cấp sự linh hoạt tài chính cho những công ty phát triển BÐS, họ có thể tự phát triển dự án hoặc có thể chuyển các tài sản thành tiền một cách nhanh chóng thông qua việc thoái vốn

Lựa chọn hàng đầu của chúng tôi là VHM và KDH.

- Khả quan đối với NVL và NLG