Sóng bất động sản có phải là sóng úp bát!

Lãnh đạo các DN xây dựng, bất động sản cơ bản maphia hơn các lĩnh vực khác. Giai đoạn này những doanh nghiệp nhưu HDC, DIG quỹ đất sạch nhiều trước đây chủ yếu xin bằng quan hệ nên giá thành thấp giờ giá đất thành phẩm gấp vài chục lần giá đầu tư nên nó có rút ruột thì cơ bản báo cáo vẫn ngon. Sau này hết nạc rồi vạc đến xương lúc đó mới lộ ra nhiều điểm xấu cũng như sai phạm của lãnh đạo. Thằng nào ăn vụng không biết giấu mép sẽ ăn đủ.

Tôi thì nghĩ là con sóng lớn BĐS sẽ đến từ bơm tiền và lạm phát. Lạm phát sẽ kích thích người dân tìm tài sản trú ẩn, đồng thời lạm phát sẽ giúp người vay đc hưởng lợi trong khi người gửi tiền sẽ thiệt hại nặng.
Hai nguồn này sẽ tạo nên dòng tiền đầu cơ, tạo sóng đột biến cho bđs. Không chỉ ở VN mà trên phạm vi toàn thế giới.
Còn bđs tăng giá do việc tăng thu nhập của người dân thì đó là sự tăng giá bền vững. Nhưng thực tế là bạn có đi làm cả đời 40 năm, lương vẫn chưa chăcd đã đủ để mua 1 căn nhà tử tế ở HN và HCM.

Ông nghĩ mấy cái dự án mở bán cho dân không có tiền à?
Và ông nghĩ nhà ông thu nhập giảm thì nhà khác cũng phải giảm theo nhà ông à?

Nhiều ông nhìn túi mình mà cứ lo cho túi tiền người khác nhỉ. Lượng tiền tiềm ẩn trong dân là cực lớn nhé. Lạm phát tăng cao, lãi suất bank giảm, lãi vay cũng giảm dẫn đến dòng tiền lớn sẽ tìm nơi trú ẩn, và chắc chắn nó phải là BĐS. Ông nào bảo không thì cứ ngồi nhẩm tính xem 5 - 10 năm trước giá đất quanh mình bao nhiêu và bây giờ là bao nhiêu nhé.
https://cafef.vn/bat-dong-san-lien-...kho-so-huu-nha-o-do-thi-20210809143835175.chn

topic rất hay!

thứ nhất: lợi nhuận quý 3-4 của các công ty BĐS là được lấy từ những năm trước, nên quý 3-4 này tụi nó có ngồi chơi, thì vẫn book lãi ầm ầm. Chứ éo có kiểu bán 1 ngôi nhà xong, rồi book luôn lợi nhuận đâu mà lo quý 3-4 dịch bệnh không bán được nhà thì doanh thu kém.
thứ hai: cái tư tưởng làm ăn dôi dư, có của ăn, của để rồi mới đi mua đất là tư tưởng của 20-30 năm về trước rồi, giờ chỉ cần 300 triệu, đi vay ngân hàng trả góp, mua nhà 1tỷ7 là rất bình thường
thứ 3: đất không phải là thực phẩm, nó càng để lâu thì sự tăng trưởng giá của nó càng cao, vì tiền ngày càng nhiều, quỹ đất thì vì dịch bệnh nên không mở rộng được, nên tự khắc nó tăng giá vì sự chênh lệch đó
thứ 4: tiền nó không mất đi, nó chỉ chảy từ túi thằng này sang thằng khác, ông nghèo đi vì dịch thì sẽ có thằng giàu lên vì dịch, ông không mua được đất sẽ có thằng khác nó mua. Ông khó khăn thì đừng nghĩ người khác cũng khó khăn như mình mà không mua được đất.

Bác có chổ sai đó. Cẩn thận trong nhận định thị trường lạm phát kẻo mất tiền

Ok thanks bác đã góp ý.