Sóng BĐS luôn là liều ---☆☆☆Doping ☆☆☆---Trên sàn CKVN $$$$$

ngon ngon

--- Gộp bài viết, 26/11/2025, Bài cũ: 26/11/2025 ---

CII chìu nay oánh vượt 26.5-26.8 mà có trên 20tr thì ối dồi ôi

Qua với nay tôi vào 2 con bất: DIG, HPX. Xem thằng nào cho hiệu suất cao hơn.

Qua Bác nào bán phiên chiều bị hớ roài

--- Gộp bài viết, 26/11/2025, Bài cũ: 26/11/2025 ---

CII tém nào

--- Gộp bài viết, 26/11/2025 ---

Bung lụa

Bđs chuẩn bị vào sóng lớn

--- Gộp bài viết, 26/11/2025, Bài cũ: 26/11/2025 ---

Ô zia

dấu hiệu sóng lớn BDS

https://vtv.vn/tin-dung-bat-dong-san-dat-khoang-41-trieu-ty-dong-100251104142255099.htm
VTV.vn - Việc tín dụng bất động sản tăng trưởng tích cực phản ánh sự phục hồi từng bước của thị trường,đặc biệt khi nhiều dự án gặp vướng mắc pháp lý trước đây đang được tháo gỡ.

PDR: 2026 Phát Đạt có thể tung ra thị trường 16.000 sản phẩm nhà đất, con số ấn tượng

Chia sẻBình luận (1)​

Nguyễn Việt Phương
Tổng hợp từ Báo Dân Việt | 12 phútVới số dự án đang được chuẩn bị, ước tính, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) có thể đưa ra thị trường hơn 16.000 sản phẩm từ năm 2026. Đây là lượng sản phẩm lớn, có tính sẵn sàng cao, trong bối cảnh cả cơ hội và thách thức trên thị trường bất động sản Việt Nam đều đang chuyển sang mức độ mới.
Hiện nay, Phát Đạt đã có La Pura với 4.966 sản phẩm, Quy Nhơn Iconic với 1.422 sản phẩm cùng các dự án đang được đẩy mạnh để chuẩn bị mở bán như Thuận An 1 và Thuận An 2 (5.970 sản phẩm), Serenity Phước Hải (3.010 sản phẩm), Khu phức hợp nghỉ dưỡng tại Côn Đảo 1.450 sản phẩm.
Chưa kể dự án thuộc mũi chiến lược nội đô như 239 Cách Mạng Tháng Tám (TP.HCM) và có thể thêm Han River (Đà Nẵng). Nếu trừ đi lượng sản phẩm mà La Pura và Quy Nhơn Iconic đã hoàn thành bán, Phát Đạt sẽ còn có không dưới 16.000 sản phẩm dự kiến được đưa ra thị trường từ 2026.
Lượng sản phẩm này không chỉ phản ánh quy mô danh mục mà còn cho thấy mức độ chuẩn bị của Phát Đạt cho chu kỳ phục hồi 2026–2030. Đây là thời kỳ được giới chuyên môn dự báo sẽ là giai đoạn bứt phá mới của “bất động sản cho nhu cầu thật” tại Việt Nam.

​

Quy Nhơn Iconic được kiến tạo thành điểm đến cho cộng đồng muốn “định hình lại phong cách sống” nên dự báo sức hút ngày càng cao với khách hàng từ các đô thị lớn cả nước.
Điều đáng chú ý, Phát Đạt có chiến lược danh mục khá rõ để quy mô lớn không phải là gánh nặng - như nhiều doanh nghiệp từng gặp phải trong chu kỳ trầm lắng 2022–2024. Ngược lại, lượng dự án và sản phẩm dồi dào phải trở thành lợi thế cạnh tranh cho công ty. Lợi thế đó đến từ việc doanh nghiệp phát triển sản phẩm theo “nhu cầu thật”, thay vì dàn trải theo quỹ đất lớn có sẵn. Đó cũng là lý do danh mục sản phẩm của Phát Đạt hiện trải đều trên ba trục nhu cầu lớn nhất của thị trường.
Trục thứ nhất tập trung vào các đô thị vệ tinh – nơi có tốc độ đô thị hóa nhanh, dân số trẻ và nhu cầu an cư thực tăng mạnh. Các dự án quy mô lớn như Thuận An 1, Thuận An 2 và La Pura đều đi vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền và trung cấp – nhóm sản phẩm đang thiếu hụt nghiêm trọng tại khu vực phía Nam.
Khi các chính sách tín dụng, ưu tiên phát triển nhà ở xã hội và nhu cầu an cư của thế hệ 8X–9X trở thành động lực chính của thị trường từ 2026 trở đi, việc Phát Đạt nắm trong tay hàng nghìn sản phẩm đúng phân khúc càng trở thành lợi thế.

​

Không gian sống vừa bình yên vừa tiện nghi tại thành phố biển như Quy Nhơn là nhu cầu lớn cho cả cư dân tại địa phương lẫn lượng khách hàng từ Tây Nguyên và các thành phố lớn.
Trục thứ hai nằm ở những vùng kinh tế động lực, nơi công nghiệp – logistics - dịch vụ phát triển mạnh. Làn sóng FDI và đầu tư vào sản xuất công nghệ cao đang hình thành nhu cầu lớn về nhà ở cho chuyên gia và lực lượng lao động kỹ thuật.
Những dự án tại Bình Định và Bà Rịa – Vũng Tàu của Phát Đạt đang đón đúng xu hướng này. Với đặc thù dân số dịch chuyển mạnh theo chuỗi cung ứng, phân khúc này có sức cầu ổn định và ít phụ thuộc vào chu kỳ đầu cơ – yếu tố đảm bảo khả năng hấp thụ bền vững cho doanh nghiệp.
Trục thứ ba đến từ dòng sản phẩm ven biển – đô thị nghỉ dưỡng – nơi nhu cầu về mô hình sống đa chức năng (vừa nghỉ ngơi, vừa làm việc, vừa khai thác cho thuê) đang tăng nhanh sau đại dịch. Khu nghỉ dưỡng phức hợp tại Côn Đảo, Serenity Phước Hải hay Quy Nhơn Iconic đều nằm trong xu hướng này, tiếp cận nhóm khách hàng có nhu cầu rõ ràng về chất lượng sống, tính kết nối và hiệu quả khai thác.
Không còn là các dự án “bán theo cảm xúc”, bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay chỉ hấp dẫn khi phù hợp xu hướng “sống – làm việc – nghỉ dưỡng” đang phổ biến tại nhiều đô thị lớn châu Á. Đây chính là phân khúc Phát Đạt đang bước vào bằng các sản phẩm quy hoạch bài bản, diện tích vừa đủ và sở hữu lợi thế cảnh quan tự nhiên.

​

Các dự án mới của Phát Đạt đều cho thấy đang bám đúng nhu cầu thật và xu hướng sống của cư dân thế hệ mới. Phân khu Risa của La Pura đang tăng nhiệt thị trường nhanh chóng nhờ tiêu chí phát triển này.
Song song với bề rộng danh mục, Phát Đạt còn gia tăng chiều sâu bằng các dự án mũi nhọn tại lõi đô thị. Thương vụ mua lại dự án 239 Cách Mạng Tháng Tám là dấu hiệu cho thấy doanh nghiệp không chỉ tập trung vào nguồn cung vệ tinh, mà còn hướng đến nhóm tài sản nội đô có tính chiến lược cao.
Dự án lõi đô thị thường có tính ổn định giá trị cao hơn, khả năng hấp thụ tốt ngay cả trong giai đoạn thách thức và đặc biệt là đóng vai trò nâng tầm thương hiệu. Việc Phát Đạt chuẩn bị dự án tại trung tâm TP.HCM và có kế hoạch mở rộng vào trung tâm Đà Nẵng cho thấy doanh nghiệp không chỉ theo đuổi quy mô, mà còn hướng đến cấu trúc danh mục cân bằng giữa tốc độ và chất lượng.

​

Risa by La Pura là không gian sống hướng tới trẻ em và gia đình đa thế hệ với thiết kế hệ tiện ích vượt trội cho sự phát triển toàn diện của thế hệ tương lai.
Điểm có lợi nhất cho Phát Đạt là toàn bộ danh mục lớn này được phát triển trên triết lý “đúng nhu cầu, đúng đặc thù địa phương” như Ông Vũ Thành Lê, thành viên HĐQT, chia sẻ, bất động sản ngày nay không còn là câu chuyện của quỹ đất mà là câu chuyện của hạ tầng, khách hàng và tương lai đô thị. Điều này lý giải vì sao một danh mục gồm gần 20.000 sản phẩm lại không trở thành “gánh nặng tồn kho”, mà là cơ sở để Phát Đạt đi nhanh hơn trong chu kỳ phục hồi: doanh nghiệp có đủ sản phẩm, đủ phân khúc và đủ địa bàn để đáp ứng sức cầu tăng trở lại từ năm 2026.
Trong bối cảnh thị trường đang bước khỏi giai đoạn khó khăn, các doanh nghiệp có ít sản phẩm sẵn sàng sẽ đối diện nguy cơ hụt hơi khi chu kỳ tăng trưởng quay trở lại. Ngược lại, doanh nghiệp nào đã chuẩn bị lượng hàng lớn – nhưng theo đúng phân khúc cầu thật – sẽ nắm lợi thế vượt trội về tốc độ tăng trưởng doanh số lẫn khả năng chiếm lĩnh thị trường.

Dòng vốn bật mạnh trong quý III nâng sức bền thị trường nhà đấtChia sẻ
(TBTCO) - Nguồn cung phục hồi, tín dụng tăng mạnh và trái phiếu bứt tốc đang định hình lại thị trường nhà ở quý III/2025, khi dòng vốn đa kênh cùng chính sách mới giúp giảm áp lực tái cấp vốn và củng cố sức bền thị trường dù mức độ phân hóa vẫn rõ nét.

Tìm lời giải khả thi cho thị trường nhà ở "vừa túi tiền"​

Người dân Hà Nội sẽ được giải đáp thắc mắc khi mua nhà ở xã hội​

Theo phân tích của VIS Ratings, thị trường nhà ở quý III/2025 tiếp tục thể hiện sức bền khi nguồn cung và nhu cầu đều duy trì mạnh mẽ, tạo nền tảng quan trọng giúp các chủ đầu tư cải thiện lợi nhuận và dòng tiền.
Những thay đổi trong khuôn khổ chính sách thời gian gần đây đã góp phần rút ngắn quy trình phê duyệt, mở rộng khả năng tiếp cận nguồn vốn và tạo điều kiện để các dự án phục vụ nhu cầu ở thực được triển khai thuận lợi hơn. Mặc dù mặt bằng giá tiếp tục leo thang, cấu trúc nguồn cung đã có sự dịch chuyển rõ rệt sang phân khúc trung cấp và hợp lý, phản ánh nỗ lực kéo thị trường về gần hơn với khả năng chi trả của phần đông người mua.

Nguồn: VIS Ratings.​

Động lực chính đến từ việc hệ thống tín dụng bất động sản tăng trưởng mạnh, đạt mức cao nhất nhiều năm. Tín dụng cho vay mua nhà tăng tới 20% so với cùng kỳ, đặc biệt ở nhóm nhà ở xã hội và người mua nhà lần đầu được hưởng lãi suất ưu đãi. Đồng thời, tín dụng kinh doanh bất động sản cũng tăng 37%, đẩy tỷ trọng tín dụng bất động sản lên mức 23,7% tổng dư nợ – một mức có thể tạo áp lực nhất định lên hệ số an toàn vốn của các ngân hàng, nhưng lại cho thấy nhu cầu vốn rất lớn phục vụ các dự án mới.
Trước bối cảnh đó, trái phiếu doanh nghiệp trở thành kênh huy động bổ sung quan trọng. Giá trị phát hành trái phiếu bất động sản trong quý đạt 34,1 nghìn tỷ đồng, tăng 50% so với bình quân nửa đầu năm, cho thấy nhu cầu đa dạng hóa nguồn vốn của các chủ đầu tư để giảm phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng.
“Sự phục hồi của kênh trái phiếu cũng phần nào giúp giảm áp lực đáo hạn trong giai đoạn tháng 12/2025 đến quý I/2026, dù rủi ro tái cấp vốn vẫn hiện hữu đối với những doanh nghiệp đã chậm trả gốc và lãi vốn không còn dư địa gia hạn theo quy định mới” - ông Dương Đức Hiếu - Giám đốc, Chuyên gia phân tích cao cấp từ VIS Ratings nhận định.

Nguồn: VIS Ratings.​

Một yếu tố then chốt giúp thị trường duy trì ổn định là đà cải thiện của hoạt động cấp phép dự án. Riêng trong quý III/2025, cả nước ghi nhận 113 dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới, tăng tới 391% so với cùng kỳ – mức tăng kỷ lục trong nhiều năm. Hai nghị định 144/2025/NĐ-CP và 151/2025/NĐ-CP, với việc phân cấp mạnh cho địa phương, đã rút ngắn đáng kể thời gian thẩm định và phê duyệt dự án.
Bên cạnh đó, kế hoạch thành lập Trung tâm Tài chính Quốc tế tại TP. Hồ Chí Minh và Đà Nẵng vào tháng 12/2025, đi kèm hàng loạt ưu đãi, được kỳ vọng tạo làn sóng đầu tư mới vào các khu vực phụ cận. Những doanh nghiệp đang sở hữu quỹ đất lớn quanh các vùng này sẽ đặc biệt hưởng lợi.
Sự cải thiện nguồn cung diễn ra rõ rệt tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, nơi tổng lượng hàng mở bán tăng 55% so với cùng kỳ, cao hơn nhiều mức tăng của năm trước. Giá sơ cấp tuy tăng mạnh 31% – 41%, nhưng tỷ lệ hấp thụ vẫn duy trì trên 100% nhờ hạ tầng giao thông được đẩy mạnh và tâm lý tích cực của người mua.

thương mại được cấp phép mới, tăng tới 391% so với cùng kỳ – mức tăng kỷ lục trong nhiều năm. Hai nghị định 144/2025/NĐ-CP và 151/2025/NĐ-CP, với việc phân cấp mạnh cho địa phương, đã rút ngắn đáng kể thời gian thẩm định và phê duyệt dự án.
Bên cạnh đó, kế hoạch thành lập Trung tâm Tài chính Quốc tế tại TP. Hồ Chí Minh và Đà Nẵng vào tháng 12/2025, đi kèm hàng loạt ưu đãi, được kỳ vọng tạo làn sóng đầu tư mới vào các khu vực phụ cận. Những doanh nghiệp đang sở hữu quỹ đất lớn quanh các vùng này sẽ đặc biệt hưởng lợi.
Sự cải thiện nguồn cung diễn ra rõ rệt tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, nơi tổng lượng hàng mở bán tăng 55% so với cùng kỳ, cao hơn nhiều mức tăng của năm trước. Giá sơ cấp tuy tăng mạnh 31% – 41%, nhưng tỷ lệ hấp thụ vẫn duy trì trên 100% nhờ hạ tầng giao thông được đẩy mạnh và tâm lý tích cực của người mua.
Riêng tại TP. Hồ Chí Minh, phân khúc trung cấp tăng trưởng đột biến khi nguồn cung gấp ba lần so với cùng kỳ. Nhiều dự án mới xuất phát từ Bình Dương, nơi giá trung bình khoảng 46 triệu đồng/m², thấp hơn gần một nửa so với khu vực lõi của thành phố đã tạo điều kiện mở rộng độ phủ sản phẩm và cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở cho nhóm thu nhập trung bình.
Về sức khỏe tài chính, các chủ đầu tư có sự phân hóa rõ rệt. Tỷ lệ đòn bẩy toàn ngành tăng lên 4,4 lần, so với mức 3,1 lần của quý I/2025, chủ yếu do nhu cầu vay vốn phục vụ các dự án mới. Dù vậy, hồ sơ tín dụng của phần lớn chủ đầu tư vẫn được duy trì ở mức ổn định nhờ dòng tiền hoạt động cải thiện đáng kể. Nguồn tiền ứng trước của khách hàng, đặc biệt tại các dự án của nhiều doanh nghiệp lớn, giúp củng cố thanh khoản và hỗ trợ quá trình ghi nhận lợi nhuận trong 12–18 tháng tiếp theo khi hoạt động bàn giao tăng tốc.
Ngược lại, nhóm doanh nghiệp vướng mắc pháp lý kéo dài tiếp tục gặp khó khăn. Biên lợi nhuận suy giảm, dòng tiền yếu và tiến độ dự án đình trệ khiến hồ sơ tín dụng của nhóm này kém cải thiện trong suốt 9 tháng đầu năm 2025. Điều này cho thấy dù bức tranh chung có nhiều gam màu tích cực, mức độ phân hóa trong ngành bất động sản vẫn rất lớn và sẽ tiếp tục là chủ đề nổi bật của thị trường trong thời gian tới./.

Trận này đánh mạnh NVL thôi bác, khởi động sóng lớn cùng với sự chuyển mình của doanh nghiệp sau tái cấu trúc giai đoạn 2026-2027