Sóng BĐS luôn là liều ---☆☆☆Doping ☆☆☆---Trên sàn CKVN $$$$$

TCH tím dc ko CỤ ơi

ITC tồn kho 1700 tỷ vào đất, vốn hóa 1300 tỷ, gtss 28K, thị giá 14.
Giá vốn đền bù thấp nhất trong câc dự án bđs hiện nay.
Tcbs định giá ITC 39K

BDS lên cũng NVL mà xuống cũng NVL nhỉ. Cẩn trọng!

Những CTy có quỹ đất chưa gỡ pháp lý như NVL CII DIG sẽ game mạnh hơn cả
Hưởng lợi cơ chế

--- Gộp bài viết, 17/11/2025, Bài cũ: 17/11/2025 ---

Nhiều Ha đất ko sạch dc gỡ vướng​

--- Gộp bài viết, 17/11/2025 ---

TT đẹp quá tăng trong nghi ngờ 2 đong dẫn sóng

--- Gộp bài viết, 17/11/2025 ---

Ko người đẹp nào cởi Trần khoe hàng như NVL nữa nhỉ buồn ghê

--- Gộp bài viết, 17/11/2025 ---

Nvl nhịp này 2x k cụ

Vượt chứ nhỉ Lực kéo mạnh lắm 2 phiên tím táo

Cổ phiếu địa ốc nổi sóng, NVL tăng trần 2 phiên liền

TƯỜNG NHƯ
15:51 17/11/2025
Cổ phiếu bất động sản nhất loạt tăng giá phiên 17/11. Mã chứng khoán NVL tăng gần 24% sau 5 phiên, riêng 2 phiên gần nhất tăng trần.

Thị trường hồi mạnh nhưng thanh khoản chưa cải thiện. Nguồn: NĐT​

Thị trường chứng khoán trong phiên giao dịch đầu tuần diễn biến tích cực. VN-Index tăng 18,96 điểm lên 1.654,42 điểm. Đà tăng lan tỏa khắp sàn HoSE khi có 227 mã tăng giá và chỉ 86 mã giảm giá.
Nhóm bất động sản là điểm sáng khi nhiều mã tăng từ đầu phiên và bứt phá mạnh hơn về cuối phiên. DIG tăng 4,4% lên 21.350 đồng/cp, PDR tăng 3,83% lên 23.050 đồng/cp, QCG, HDC, DXS cùng tăng trên 3%.
Đặc biệt, mã chứng khoán NVL của Novaland ghi nhận phiên thứ 2 liên tiếp tăng trần để lên 15.100 đồng/cp, khối lượng đạt 18,5 triệu đơn vị và còn dư mua giá trần hơn 6,6 triệu đơn vị. Tính từ phiên 11/11, cổ phiếu NVL đã tăng từ 12.200 đồng/cp lên 15.100 đồng/cp, tăng gần 24%.
Nhóm cổ phiếu ngân hàng cũng xanh mướt với sự dẫn đầu của EIB, MSB, NVB, SSB, STG, SHB, NAB,… với tức tăng từ 1% đến 4%.
Nhóm chứng khoán còn phân hóa nhưng sắc xanh chiếm ưu thế. Các cổ phiếu đầu ngành như SSI, TCX, HCM, VCI, VND,… đều tăng giá.
Nhiều nhóm ngành khác như thép, bán lẻ, phân bón, cao su,… cũng tăng giá hỗ trợ thị trường.
Xét theo vốn hóa, nhóm VN30 ghi nhận 28 mã tăng giúp chỉ số nhóm này tăng 22 điểm lên 1.893,54 điểm. Cổ phiếu VIC tăng mạnh nhất 2,84% lên 217.000 đồng/cp và đóng góp 5,31 điểm vào mức tăng của VN-Index ; tiếp theo, VHM đóng góp 1 điểm ; HPG và GVR cũng đóng góp hơn 0,6 điểm.
Tuy nhiên, thanh khoản chưa thực sự cải thiện khi đạt hơn 21.500 tỷ đồng tính riêng tại HoSE, tương đương mức bình quân trong 10 phiên gần đây và thấp hơn nhiều so với các tháng trước.
Khối ngoại bán ròng tiếp tục bán ròng gần 1.000 tỷ đồng trên cả 3 sàn. Họ mua ròng HPG, FPT, VNM, KDH, PVD, HDG,… và bán ròng STB, VHM, VRE, VIC, VND, VIX, HDG,…
Như vậy, kết hợp với tuần trước thì thị trường đang có đà phục hồi tích cực kể từ sau thông tin Quốc hội thông qua Nghị quyết về kế hoạch phát triển kinh tế năm 2026, với chỉ tiêu tăng trưởng GDP phấn đấu đạt mức từ 10% trở lên.
KB Research cho rằng nhà đầu tư kỳ vọng với mục tiêu tăng trưởng này, Chính phủ và NHNN sẽ tiếp tục thực hiện chính sách tiền tệ và tài khóa nới lỏng trong năm 2026, qua đấy thúc đẩy đà tăng của TTCK Việt Nam.
Dù vậy, thanh khoản vẫn ở mức thấp thể hiện đà tích lũy còn hạn chế và lực cầu chưa sẵn sàng khớp lên vùng giá cao. KB Research nhận định với xu hướng tăng trung hạn đang được bảo lưu, cơ hội tiếp tục mở rộng đà phục hồi của chỉ số vẫn được đánh giá cao hơn trong các phiên tới.

Chặng cuối tái cấu trúc có hậu của Novaland (NVL), Chủ tịch Bùi Thành Nhơn giàu lên trông thấy

Nguyên Nam • 17/11/2025 14:45
Novaland đang cho thấy tín hiệu phục hồi từ pháp lý đến tài chính sau giai đoạn tái cấu trúc sâu rộng.
Thị trường chứng khoán đầu tuần ghi nhận tâm điểm đáng chú ý tại cổ phiếu Novaland (HoSE: NVL) khi mã này tiếp tục leo dốc mạnh ngay từ đầu phiên và nhanh chóng chạm giá trần 15.100 đồng/cổ phiếu, tăng 6,7%.

Tổng giá trị khối cổ phần mà ông Bùi Thành Nhơn sở hữu ước đạt hơn 9.022 tỷ đồng​

Khối lượng giao dịch đạt hơn 18,3 triệu đơn vị, trong khi dư mua ở mức giá trần vẫn còn dư mua giá trần hơn 6 triệu cổ phiếu. Nếu duy trì đến cuối ngày, NVL sẽ có phiên tăng trần thứ ba chỉ trong bốn phiên gần nhất, qua đó nâng mức tăng gần 24% chỉ trong vòng một tuần.
Diễn biến tích cực về giá giúp giá trị tài sản của Chủ tịch HĐQT Novaland — ông Bùi Thành Nhơn tăng đáng kể. Hiện ông đang trực tiếp nắm giữ gần 96,8 triệu cổ phiếu NVL và gián tiếp nắm hơn 500,7 triệu cổ phiếu thông qua Novagroup và Diamond Properties.
Tính theo giá thị trường hiện tại, tổng giá trị khối cổ phần mà ông Nhơn sở hữu ước đạt hơn 9.022 tỷ đồng, tăng thêm hàng nghìn tỷ chỉ sau vài phiên. Trong giai đoạn đỉnh cao năm 2021, tài sản của ông từng được Forbes ước tính khoảng 72.406 tỷ đồng (tương đương 3 tỷ USD), trước khi rời bảng xếp hạng tỷ phú thế giới vào cuối năm 2022 do biến động mạnh của thị trường bất động sản và cổ phiếu NVL.
Dù hồi phục ấn tượng nhiều phiên gần đây, thị giá hiện tại của NVL vẫn thấp hơn khoảng 80% so với đỉnh giữa năm 2021 (hơn 92.000 đồng/cổ phiếu), phản ánh chặng đường tái cấu trúc dài và nhiều thử thách của tập đoàn bất động sản lớn này.

Thị giá hiện tại của NVL vẫn thấp hơn khoảng 80% so với đỉnh giữa năm 2021​

Động lực cho nhịp tăng giá của NVL đến từ những tín hiệu cải thiện ở hoạt động kinh doanh và pháp lý của tập đoàn. Trong sự kiện công bố kế hoạch hoàn thiện đại đô thị sinh thái ven sông Aqua City mới đây, đại diện Novaland cho biết doanh nghiệp đã khép lại giai đoạn đầu của quá trình tái cấu trúc kéo dài ba năm với nhiều bước tiến đáng ghi nhận ở các dự án trọng điểm tại Đồng Nai, Bình Thuận, Bà Rịa – Vũng Tàu và TP.HCM.

​

​

​

​

Theo thông tin từ doanh nghiệp, phần lớn vướng mắc pháp lý tại các dự án Aqua City, NovaWorld Phan Thiết và NovaWorld Ho Tram đã được tháo gỡ, qua đó tạo điều kiện khởi động lại thi công, hoàn thiện và bàn giao sản phẩm. Các dự án nhà ở tại TP.HCM cũng bắt đầu hoàn thiện pháp lý, nhiều sản phẩm đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu sau thời gian dài đình trệ.
Tính đến nay, gần 6.000 sản phẩm thuộc Aqua City, NovaWorld Phan Thiết, NovaWorld Ho Tram và Sunrise Riverside đã được bàn giao. Ban lãnh đạo kỳ vọng doanh số bàn giao sẽ bật tăng mạnh từ năm 2026.
Ngoài tiến triển pháp lý, sức khỏe tài chính của NVL cũng cho thấy xu hướng tích cực. Báo cáo đến ngày 30/9/2025 cho biết tổng nợ phải trả của tập đoàn còn 188.760 tỷ đồng, giảm hơn 24.000 tỷ đồng so với cuối năm 2022. Doanh nghiệp đã thương lượng gia hạn thành công hơn 24.100 tỷ đồng nghĩa vụ nợ, đang xử lý 8.060 tỷ đồng còn lại và đàm phán lại các điều khoản với khoản nợ hơn 8.700 tỷ đồng.
Tổng Giám đốc Novaland, ông Dương Văn Bắc, nhấn mạnh Aqua City đóng vai trò "trọng điểm phục hồi" và đã được tháo gỡ toàn diện pháp lý vào cuối tháng 6/2025 thông qua phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch 1/500. Đây được xem là “nút thắt cuối cùng” để dự án tái khởi động đồng loạt.
Nguồn vốn triển khai cũng đang được đảm bảo khi nhiều ngân hàng và tổ chức tài chính đã giải ngân và cam kết cấp thêm hạn mức hơn 18.000 tỷ đồng. Theo kế hoạch, Aqua City dự kiến hoàn thiện vào năm 2026 và bàn giao khoảng 9.200 sản phẩm trong hai năm 2026–2027, đồng thời đóng góp khoảng 23.000 tỷ đồng ngân sách giai đoạn 2025–2028.

Nếu loại trừ nhóm Vingroup và Gelex, định giá nhóm Phi Tài chính ở mức thấp nhất 5 năm​

Định giá khối Phi tài chính chỉ “có vẻ đắt” khi chưa loại trừ ảnh hưởng từ nhóm Vingroup và Gelex, trong khi nhiều ngành còn lại vẫn duy trì mức định giá hấp dẫn.

​

Tính toán mức định giá hiện tại của thị trường, theo FiinTrade, P/E toàn thị trường hiện ở mức 14,2x, giảm so với đỉnh 3 năm gần nhất (16,5x) thiết lập giữa tháng 10/2025 khi VN-Index đạt đỉnh lịch sử, nhờ giá điều chỉnh -10,3% trong khi lợi nhuận doanh nghiệp +7%.
Ngân hàng, chiếm gần 40% lợi nhuận toàn thị trường, đang giao dịch với P/E 9,8x, vẫn tác động đáng kể đến mặt bằng định giá hiện tại của toàn thị trường.
Trong khi đó, P/E của nhóm Phi tài chính đang ở mức 19,2x - vùng rất cao trong lịch sử. Tuy nhiên, nếu loại bỏ các cổ phiếu thuộc Vingroup và Gelex – hai nhóm tăng giá vượt trội giai đoạn vừa qua thì P/E Phi tài chính còn lại chỉ khoảng 14,2x, tiệm cận vùng đáy 5 năm là 12,3x – mức hiếm khi xuất hiện từ năm 2020 đến nay.
Điều này cho thấy định giá khối Phi tài chính chỉ “có vẻ đắt” khi chưa loại trừ ảnh hưởng từ nhóm Vingroup và Gelex, trong khi nhiều ngành còn lại vẫn duy trì mức định giá hấp dẫn, đặc biệt nếu xét trên nền tảng cơ bản vững và triển vọng lợi nhuận tích cực trong các quý tới.
So với mức trung bình 5 năm, định giá hiện cho thấy sự phân hóa rõ nét giữa các nhóm ngành: Bất động sản, Thực phẩm và Phần mềm (CNTT) đang giao dịch với P/E cao hơn trung bình 5 năm, trong khi triển vọng lợi nhuận ngắn hạn khó bứt phá, làm gia tăng rủi ro điều chỉnh định giá.
Ngân hàng và Chứng khoán hiện có P/E và P/B dao động quanh mức trung bình 5 năm. Tuy nhiên, Ngân hàng đang trong giai đoạn lợi nhuận chững lại sau khi đạt đỉnh, còn Chứng khoán là nhóm high beta, nên khó thu hút dòng tiền trong bối cảnh thị trường đang điều chỉnh.
Ngược lại, định giá đang thấp hơn trung bình 5 năm ở một số ngành có tính chu kỳ cao như Xây dựng, Thiết bị Dầu khí; nhóm Xuất khẩu (Dệt may, Thủy sản, Hóa chất); Bảo hiểm. Đây là các ngành đạt mức tăng trưởng cao về lợi nhuận lõi trong quý 3.

​

Với riêng ngành Ngân hàng, P/B ngành Ngân hàng hiện ở mức 1,6x, giảm -20% so với đỉnh 3 năm gần nhất (2,0x) ghi nhận giữa tháng 10/2025 và đang quay về vùng định giá quen thuộc mà ngành duy trì trong giai đoạn cuối 2023 – giữa 2025.
Với Thép, P/E của ngành hiện đang cao hơn trung bình 5 năm, nhưng triển vọng tăng trưởng lợi nhuận khả quan sẽ giúp cải thiện mặt bằng định giá.
Cụ thể, các ngân hàng tư nhân top đầu (VPB, TCB, MBB) cùng nhóm quy mô nhỏ hơn (LPB, SHB, ABB) ghi nhận P/B tăng đáng kể từ đầu năm 2025, đóng góp chính vào mức tăng giá vượt trội của các cổ phiếu này. Ngược lại, nhóm TMCP nhà nước (BID, VCB, CTG) có định giá tăng thấp hay thậm chí suy giảm, khiến giá cổ phiếu kém tích cực hơn dù giá trị sổ sách vẫn tăng trưởng.
Tuy nhiên, triển vọng lợi nhuận ngắn hạn chưa thực sự khả quan đang làm gia tăng rủi ro điều chỉnh định giá, đặc biệt với những cổ phiếu đã tăng nóng gần đây.
Với nhóm Bất động sản, nếu loại trừ ảnh hưởng từ nhóm Vingroup (VIC, VHM, VRE, VEF), định giá ngành Bất động sản phản ánh sát hơn bức tranh lợi nhuận thực tế của phần còn lại trong ngành, khi P/E đã tăng +80% từ “đáy thuế quan” đầu tháng 4/2025, trở thành động lực chính cho đà tăng giá vượt trội của ngành (+106,63% YTD).
Hiện P/E nhóm ngoài Vingroup ở mức 30,4x, cao hơn so với 24,7x của toàn ngành, chủ yếu do lợi nhuận cơ bản vẫn thấp trong khi giá cổ phiếu đã phục hồi đáng kể. Điều này cho thấy định giá ngành không còn rẻ, dù kỳ vọng phục hồi lợi nhuận trong các quý tới vẫn còn hiện hữu.
Tuy nhiên, rủi ro điều chỉnh ngắn hạn có thể gia tăng, nhất là khi chưa xuất hiện tín hiệu cải thiện rõ ràng về lợi nhuận và dòng tiền, trong khi mặt bằng P/B (1,7–2,4x) đã tiệm cận vùng cao của hai năm gần đây.
Cổ phiếu Bất động sản thường không được nắm giữ dài hạn mà vận động theo chu kỳ dòng tiền và tiến độ dự án của doanh nghiệp, khiến giá biến động mạnh giữa các quý. Đặc điểm này khiến dòng tiền đầu cơ chiếm tỷ trọng lớn, gia tăng rủi ro điều chỉnh khi thanh khoản thị trường suy yếu.

Thông tin Quốc hội chuẩn bị bàn sâu về cơ chế tháo gỡ vướng mắc trong thi hành Luật Đất đai đã tạo hiệu ứng tích cực trong phiên giao dịch ngày 17/11. Thị trường kỳ vọng những nút thắt về pháp lý, đặc biệt là thủ tục giao đất, đấu giá đất, phê duyệt quy hoạch và chuyển đổi mục đích sử dụng đất có thể được khai thông, qua đó cải thiện dòng tiền của các doanh nghiệp địa ốc.