Sông đà - Bao năm mới có 1 ngày - Ai đang giữ và muốn mua cổ phiếu SD hãy cố gắng vào đọc

http://www.pvsd.vn/index.php/vn/du-an/dau-tu-tai-chinh
chỉ có cty của bác Thăng mới đủ tầm như này
mua nắm giữ cơ hội ăn 20 lần tk cũng có
2014 là năm của sdp

đang nói về nhơn trạch của sdp khả năng chuyển nhượng rất lớn để lấy tiền BOT và nghi sơn
dây truyền 50 tỷ sdp đã chuyển vào vị trí để in tiền

tháng 12 này có tin về 97 ha đất nhơn trạch cách đây 10 năm sdp bỏ hơn 100 tỷ ra mua

Sóng ngầm mua bán dự án bất động sản
Nhu cầu M&A các dự án BĐS hiện đang rất nóng và sẽ ngày càng tăng nhiệt trong thời gian tới. Sở dĩ các chủ đầu tư phải chào bán tài sản là bởi thời gian trước họ đã vung tay vay tiền đầu tư quá tràn lan, trong khi chi phí vốn cao dẫn đến chi phí bào mòn lợi nhuận. Cùng với khó khăn chung của nền kinh tế, tới nay họ có thể có nhiều tài sản, nhiều dự án, nhiều danh mục đầu tư nhưng không còn tiền mặt, buộc phải bỏ tài sản ra bán.
Từ nhiều năm nay, dù đã chính thức tuyên bố khởi động, dự án xây dựng khách sạn 4 sao ở vị trí đắc địa trên đường Cát Linh (Hà Nội) không có vẻ gì là được đầu tư đúng với mục đích ban đầu. Quy mô diện tích hơn 1.500 m2, toàn bộ khu vực của dự án mới được quây rào. Hoạt động duy nhất là dịch vụ trông giữ xe, kiêm rửa ô tô, một hình thức “chống cháy” thường thấy trong bối cảnh chủ đầu tư không còn tiền để tiếp tục xây dựng. Nhưng mới đây, dự án đã được sang tay chủ mới một cách… nhẹ nhàng.
Tiết lộ thông tin với TBNH, đơn vị tư vấn của dự án cho biết, chủ sở hữu trước đây có trong tay khoảng 14 dự án bất động sản (BĐS) thuộc đủ danh mục từ khách sạn, khu nghỉ dưỡng, đô thị, văn phòng cho thuê... Song cũng bởi đã dốc cạn nguồn lực vào những dự án này nên chủ đầu tư đã rơi vào tình trạng mất cân đối dòng tiền, không thể tiếp tục xây dựng 2 dự án còn dang dở, cũng như vận hành bộ máy khoảng 600 - 700 người. Đó là lý do họ phải “cắn răng” bán đi dự án tiềm năng nằm ở vị trí vàng giữa thủ đô với giá khá nhẹ nhàng, khoảng hơn 200 tỷ đồng theo thông tin TBNH được cho biết. Người mua là một nhà đầu tư chưa nổi danh lắm, từ địa phương khác nhảy vào.
Đây không phải là phi vụ đơn lẻ của thị trường mua bán, chuyển nhượng (M&A) dự án BĐS hiện nay. Dù không quá rầm rộ, song một số dự án đang được giao dịch khá thuận lợi cho thấy, làn sóng M&A vẫn đang diễn ra âm thầm và ngày càng sôi động. Điều đặc biệt là khá nhiều dự án trong số đó được thâu tóm bởi các nhà đầu tư trong nước, trái ngược với nhận định lâu nay là nguồn nội lực này đã cạn.
“Tôi vừa tư vấn chuyển nhượng thành công 2 dự án BĐS trị giá gần 400 tỷ đồng, một dự án là đất để xây khách sạn 4 sao, một dự án là đất để xây một tổ hợp gồm trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ. Cả 2 dự án đều do nhà đầu tư ở tỉnh về mua”, ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch HĐQT CTCP tư vấn BĐS Soho Việt Nam cho biết.
Từ đầu năm đến nay, chỉ tính riêng trong mảng tư vấn, thu xếp chuyển nhượng các dự án BĐS, giá trị các hợp đồng mà DN này thực hiện thành công đã lên tới hơn 400 tỷ đồng. Chưa kể, còn rất nhiều dự án đang trong quá trình triển khai hoặc đàm phán, dự tính cũng có giá trị tương đương mà phần lớn người mua đều đến từ các nhà đầu tư trong nước.
Ông Cần đánh giá, nhu cầu M&A các dự án BĐS hiện đang rất nóng và sẽ ngày càng tăng nhiệt trong thời gian tới. Sở dĩ các chủ đầu tư phải chào bán tài sản là bởi thời gian trước họ đã vung tay vay tiền đầu tư quá tràn lan, trong khi chi phí vốn cao dẫn đến chi phí bào mòn lợi nhuận. Cùng với khó khăn chung của nền kinh tế, tới nay họ có thể có nhiều tài sản, nhiều dự án, nhiều danh mục đầu tư nhưng không còn tiền mặt, buộc phải bỏ tài sản ra bán.
Tuy nhiên, đây cũng là thời điểm người mua rất kén chọn, chỉ những món tài sản thực sự đáng giá thì họ mới để mắt tới. Cụ thể, các dự án BĐS ở vị trí đắc địa, hồ sơ pháp lý đầy đủ vẫn được nhà đầu tư quan tâm. Ngoài ra, những dự án đang tạo dòng tiền, có chất lượng xây dựng tốt cũng hút người mua, đặc biệt là các công trình như căn hộ cho thuê, căn hộ để bán, văn phòng, khách sạn...
Như vậy, đây cũng là thời điểm những nhà đầu tư có tiềm lực thực sự bắt đầu lộ diện. “Đúng là người mua giờ rất hiếm vì nhiều nguồn lực đang bị đọng dưới dạng tài sản, không còn tiền mặt. Tuy nhiên, thuận lợi là người mua có thể trả giá dễ dàng, người bán thì giá nào cũng bán, thậm chí bán bằng được”, ông Cần nói.
Ngọc Khanh

90% chuyển nhượng
bác nào có tin pot lên đi
sdp 100k /cp ước mơ làm giàu[r2)]

Đối với dự án Khu đô thị Vĩnh Thanh - Nhơn Trạch - Đồng Nai
HĐQT thống nhất việc tiếp tục tìm kiếm đối tác để chuyển nhượng hoặc hợp tác và triển khai thực hiện thu hồi vốn đã đầu tư (thực hiện trong quý IV/2013 để báo cáo ĐHCĐ thường niên năm 2014 ra nghị quyết thực hiện).

cuối năm đòi được gần 100 tỷ nợ

Khu dân cư Vĩnh Thanh - SOTRACO
Khu dân cư Vĩnh Thanh - SOTRACO
Khu dân cư Vĩnh Thanh - SOTRACO được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo Quyết định số 1875/QĐ-UBND ngày 06/07/2009 của UBND tỉnh Đồng Nai V/v Duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư, tại xã Vĩnh Thanh - Huyện Nhơn Trạch - Tỉnh Đồng Nai.


GIỚI THIỆU CHUNG

Trong chiến lược phát triển Kinh tế - Xã hội tỉnh Đồng Nai, Khu vực Huyện Nhơn Trạch dự kiến quy hoạch phát triển thành một Đô thị Công nghiệp - Dịch vụ hiện đại. Trên địa bàn Huyện Nhơn Trạch hiện nay đang thu hút mạnh đầu tư phát triển các khu công nghiệp. Đi theo đó sẽ là sự chuyển đổi cư dân Nông nghiệp - Nông thôn sang Công nghiệp - Đô thị theo hướng tập trung đô thị hóa.

Khu dân cư Vĩnh Thanh do Công ty Cổ phần Thương mại & Vận tải Sông Đà làm chủ đầu tư, được xây dựng với các tiêu chí cơ bản như sau:

- Cụ thể hóa chủ trương đầu tư xây dựng của Tỉnh Đồng Nai và Huyện Nhơn Trạch, cụ thể hóa đầu tư xây dựng "Khu dân cư Vĩnh Thanh - SOTRACO" theo quy hoạch chung của việc xây dựng Đô Thị Mới Nhơn Trạch giai đoạn đến năm 2020.

- Quy hoạch sử dụng đất, tổ chức không gian Kiến trúc - cảnh quan và quy hoạch xây dựng cơ sở hạ tầng hiện đại cho khu dân cư theo hướng đô thị hiện đại.

- Tạo cơ sở pháp lý đầu tư xây dựng, quản lý đất đai, quản lý xây dựng các công trình trong phạm vi quy hoạch chi tiết khu dân cư.

I. Vị trí:

Trong tổng thể quy hoạch chung Đô thị mới Nhơn Trạch, Khu dân cư Vĩnh Thanh - SOTRACO có vị trí như sau:

- Về phí Bắc, cách Trung tâm Huyện hiện hữu khoảng 4 km

- Về phía Tây - Nam, cách khu công nghiệp Ông Kèo khoảng 6 km

- Về phía Tây cách vành đai đô thị Nhơn Trạch khoảng 1 km

- Về phía Đông - Bắc giáp khu trung tâm Thành phố Nhơn Trạch và cách khu công nghiệp Nhơn Trạch khoảng 7 km

II. Phạm vi:

Phạm vi khu đất quy hoạch được giới hạn bởi:

- Phía Bắc Đông Bắc: giáp được số 7 và khu trung tâm thành phố Nhơn Trạch

- Phía Đông: giáp đường số 2 từ trung tâm huyện hiện hữu đi Hương lộ 19

- Phía Tây - Tây Bắc: giáp đường số 8 từ trung tâm thành phố Nhơn Trạch đi KCN Ông Kèo.

- Phía Nam & Tây Nam: giáp tuyến đường liên khu vực và khu dân cư dọc hương lộ 19 thuộc xã Vĩnh Thanh.

Khu quy hoạch nằm trong phạm vi quy hoạch xây dựng Thành phố Nhơn Trạch. Thành phố Nhơn Trạch sẽ phát triển thành đô thị loại 2 (đến năm 2020), là thành phố công nghiệp - dịch vụ hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đô thị.

1. Theo Quy hoạch chung Đô thị mới Nhơn Trạch, khu vực này sẽ nằm trong khu đô thị trung tâm tập trung dân cư mật độ cao.

- Phía Nam, Đông, Đông Nam và Tây Nam: giáp khu dân cư dọc Hương lộ 19

- Phía Bắc, Tây Bắc: giáp với khu dân cư Vĩnh Thanh - Song Kim

- Phía Bắc, Đông Bắc: giáp với khu trung tâm Đô thị mới Nhơn Trạch.

2. Khu quy hoạch được giới hạn trong 4 tuyến đường gồm 03 tuyến đường trục chính Đô thị Nhơn Trạch và 01 tuyến đường liên khu vực, cụ thể:

- Đường số 7: cắt qua đường 25B, 25C, qua khu trung tâm thành phố, chạy dọc ranh phía Bắc, Đông Bắc khu quy hoạch, ra khu Đồng Mu Rùa.

- Đường số 8, từ khu trung tâm Thành Phố Nhơn Trạch, chạy dọc ranh phía Bắc, Tây - Bắc khu quy hoạch ra Khu công nghiệp Ông Kèo.

- Đường số 2, hiện hữu, từ khu trung tâm Huyện (hiện hữu) chạy dọc ranh phía Đông khu quy hoạch ra Hương lộ 19

- Tuyến đường liên khu vực từ phía Bắc thành phố cắt qua đường 25B, 25C, chạy song song đường vành đai thành phố, chạy dọc ranh phía Nam, Tây Nam khu quy hoạch, nối tiếp vào Hương lộ 19 ra khu Đồng Mu Rùa

III. Tính chất, chức năng:

1. Tính chất:

Là khu dân cư đô thị tập trung, hiện đại, kề cận khu Trung tâm đô thị mới Nhơn Trạch, được đầu tư xây dựng nhiều loại hình nhà ở, công trình công cộng phục vụ đa dạng, với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ, hoàn chỉnh, phục vụ cho dân cư trong khu đô thị và lân cận.

2. Chức năng:

* Khu dân cư Vĩnh Thanh - SOTRACO bao gồm các thành phần chức năng chính như sau:

- Nhà ở

- Công trình thương mại, dịch vụ, phục vụ công cộng.

- Công viên cây xanh, văn hóa thể dục thể thao

- Đường giao thông và hệ thống kỹ thuật hạ tầng đô thị

* Các hạng mục xây dựng trong các khu chức năng:

a/ Nhà ở: các loại nhà ở dự kiến xây dựng bao gồm:

- Chung cư.

- Nhà liên kế phố

- Nhà vườn

- Biệt thự


b/ Công trình công cộng, thương mại dịch vụ, bao gồm:

- Công trình hành chính

- Công trình giáo dục: trường trung học cơ sở (cấp II), tiểu học (cấp I), nhà trẻ mẫu giáo.

- Nhà văn hóa, câu lạc bộ

- Công trình y tế: Phòng khám đa khoa, trạm y tế

- Công trình thương mại - dịch vụ: bưu điện, ngân hàng, trạm xăng, nhà văn phòng, siêu thị, cửa hàng tổng hợp, các cửa hàng bán lẻ .....

c/ Công viên cây xanh và công trình văn hóa thể dục thể thao:

- Công viên văn hóa thể thao khu dân cư đô thị

- Vườn hoa, sân chơi trong các khu nhà ở

d/ Đường giao thông và hệ thống kỹ thuật hạ tầng đô thị:

- Mạng lưới đường giao thông.

- Quảng trường.

Bãi đỗ xe

- Trạm phòng cháy chữa cháy.

- Hệ thống công trình cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải, cấp điện, điện chiếu sáng, hệ thống thông tin liên lạc.

3. Quy mô dân số và đất đai:

- Quy mô diện tích khu đất: 86.96 ha

- Quy mô dân số: dân số dự kiến quy hoạch là 9.000 - 10.500 người

Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật xây dựng chủ yếu khu dân cư Vĩnh Thanh- SOTRACO, dự kiến như sau:

Các chỉ tiêu sử dụng đất và kiến trúc xây dựng:

1. Quy mô dân số: 9000 - 10.500 người.
2. Mật độ dân số: 105 - 115 người/ ha
3. Chỉ tiêu sử dụng đất: 85 - 95 m2/người.
4. Chỉ tiêu mật độ xây dựng trung bình:

- Công trình công cộng: 25 - 30%

- Nhà ở

+ Chung cư thấp tầng (5-7 tầng) : 25 - 35%

+ Chung cư cao tầng kết hợp TMDV : 25 - 50%

+ Nhà phố : 70 - 80%

+ Nhà vườn : 50 - 60%

+ Biệt thự : 40 - 50%

5. Chỉ tiêu tầng cao xây dựng trung bình

- Công trình công cộng (hành chính, giáo dục, y tế): 2 - 4 tầng

- Nhà ở:

+ Chung cư : 5 - 7 tầng và 15 - 22 tầng

+ Biệt thự : 1 - 3 tầng

+ Nhà phố : 2- 4 tầng

+ Nhà vườn : 1 - 3 tầng

6. Diện tích, kích thước trung bình các lô đất xây dựng nhà ở:

- Nhà phố : 100 - 150 m2 ( 5 - 7m x 20 - 22m)

- Nhà vườn : 250 - 300 m2 ( 12 - 15m x 20 - 22m)

- Biệt thự : 400 - 550 m2 ( 17 - 20m x 25 - 30m)

Các chỉ tiêu xây dựng công trình Hạ tầng kỹ thuật:

* Giao thông:

- Chỉ tiêu đất giao thông trong khu dân cư: 25 - 30 m2/người.

- Các loại đường trong dân cư:

+ Các tuyến đường đô thị qua khu dân cư: lộ giới 35 ÷ 86m

+ Đường nội bộ khu dân cư: lộ giới 17 ÷ 35m.

* Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật khác:

- Cấp điện: 1.500 kwh/người/năm.

- Cấp nước: 150 lít/người/ngày đêm.

- Thoát nước thải: 80% lượng nước cấp.

- Thông tin liên lạc: 1 máy điện thoại/2 người.

Tổ chức hai trục không gian vuông góc nhau, ở giữa khu đất:

- Trục Đông Bắc - Tây Nam kết nối từ khu dân cư Hương lộ 19 đến đường số 17 hướng vào khu trung tâm ĐTM Nhơn Trạch, với hai dãy nhà chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ, hai tuyến đường song song và một dải công viên cây xanh chạy giữa.

- Trục Tây Bắc - Đông Nam kết nối từ đường số 2 đến đường số 8, với trục đường vòng hình chữ U, giữa là các công viên lớn, với các công trình văn hóa thể thao, vòng theo chữ U là các cụm chung cư và các công trình công cộng dịch vụ.

Hai tuyến trục trên tao thành khu trung tâm, là điểm nhấn chính về không gian kiến trúc cảnh quan khu dân cư đô thị.

Cụm chung cư cao tầng kết hợp văn phòng, thương mại dịch vụ bố trí tại lối vào chính từ đường số 8 như là cửa ngõ vào khu dân cư.

Các dãy nhà liên kế phố bố trí dọc bốn trục đường lớn xung quanh khu dân cư. Các dãy nhà biệt thự sâu phía trong, góc Đông - Nam khu dân cư. Các khu nhà vườn bố trí phía Tây Nam giáp với khu dân cư Hương lộ 19.



Bảng cơ cấu quỹ đất xây dựng như sau:



TT

Mục đích sử dụng

Diện tích (ha)

Tỉ lệ

1

Đất ở

43.76

50.32



Chung cư 5 – 7 tầng

4.79

Chung cư 15 – 22 tầng kết hợp TMDV

14.62

Nhà liên kế phố

14.66

Nhà vườn

5.25

Nhà biệt thự

4.42

2

Đất công trình công cộng – dịch vụ

5.62

6.46

3

Đất công viên – cây xanh

12.30

14.14

4

Đất giao thông

25.28

29.07



Tổng cộng

86.96

100.00

Quy hoạch về tầng cao và chiều cao xây dựng:

- Nhà biệt thự - nhà vườn: tầng cao trung bình 2,5 tầng, chiều cao tầng trệt 4 - 4.5m (tầng 1, chỉ cho phép bố trí một tầng hầm hoặc một tầng lửng), chiều cao tối đa là 5m. Các tầng lầu có chiều cao tối đa là 3.5m. Trên phần sân thượng cho phép bố trí mái che cầu thang, chiều cao tối đa là 3m. Diện tích xây dựng phần nóc sân thượng không lớn hơn 1/3 diện tích sân thượng.

- Nhà phố - liên kế thương mại: Tầng cao trung bình 3 - 3.5 tầng, chiều cao tầng trệt 4m, chiều cao tầng lầu 3.4m (tầng cao phải thống nhất trong từng lô đất). Trên phần sân thượng cho phép bố trí mái che cầu thang, chiều cao tối đa là 3m. Diện tích xây dựng phần nóc sân thượng không lớn hơn 1/3 diện tích sân thượng.

- Công trình công cộng - thương mại dịch vụ: tầng cao từ 2 - 3 tầng.

- Công trình chung cư kết hợp thương mại dịch vụ: tầng cao từ 15 - 22 tầng.

Quy hoạch về mật độ xây dựng:

- Đất công trình công cộng : 25 - 30%

- Liên kế phố thương mại : 70 - 80%

- Nhà biệt thự : 40 - 50%

- Nhà vườn : 50 - 60%

- Chung cư ở thuần : 25 - 35%

- Chung cư kết hợp TM - DV : 25 - 50%



TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN



Việc phân chia các giai đoạn đầu tư phát triển khu dân cư Vĩnh Thanh - SOTRACO đảm bảo các nguyên tắc cơ bản như sau:

* Phù hợp với tiến trình chung triển khai các dự án đầu tư phát triển trên địa bàn Nhơn Trạch, trên cơ sở Quy hoạch chung ĐTM Nhơn Trạch đã được Thủ Tướng Chính Phủ phê duyệt, theo định hướng xây dựng phát triển Nhơn Trạch đến năm 2020 trở thành đô thị loại 2.

Đặc biệt phù hợp với tiến độ đầu tư các dự án hạ tầng kỹ thuật đô thị liên quan xung quanh, làm cơ sở cho việc đấu nối vào hệ thống hạ tầng khu dân cư Vĩnh Thanh - SOTRACO.

* Phù hợp với nhu cầu thị trường (nhu cầu chỗ ở và các tiện ích xã hội) cho cán bộ - công nhân viên và người dân trên địa bàn.
* Các giai đoạn đầu tư phát triển phải đảm bảo hiệu quả, hài hòa giữa huy động vốn đầu tư với lợi ích kinh doanh phát triển dự án (trước mắt và lâu dài) của chủ đầu tư là Công ty CP Thương mại & Vận tải Sông Đà.
* Đầu tư từng giai đoạn, đồng bộ và hoàn chỉnh từng phần, đảm bảo sự phát triển liên tục thống nhất, đồng bộ và hoàn chỉnh toàn bộ dự án

Các giai đoạn chuẩn bị đầu tư và đầu tư xây dựng bao gồm:

- Giai đoạn 1: Đến tháng 12/2011 hoàn thành việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật toàn bộ dự án.

- Giai đoạn 2 (từ tháng 12/2011 - 12/2013): thực hiện hoàn tất việc xây dựng phần thô các công trình nhà liền kề, biệt thự trong dự án và các công trình công cộng, thương mại, dịch vụ, công viên, cây xanh. Quy mô diện tích khoảng 16.5ha.

- Giai đoạn 3 (từ tháng 12/2013 - 2017): Thực hiện hoàn tất việc xây dựng phần thô các công trình nhà liền kề, biệt thự trong dự án và các công trình công cộng, thương mại, dịch vụ, chung cư, công viên, cây xanh. Quy mô diện tích khoảng 41.8ha.

- Giai đoạn 4 (từ tháng 12/2017 - 2020): Thực hiện hoàn tất việc xây phạm vi còn lại, hoàn thành việc đầu tư xây dựng toàn bộ dự án. Quy mô diện tích khoảng 28.6ha.

1. Danh sách cổ đông nội bộ và người có liên quan

STT Tên tổ chức/cá nhân Tài khoản giao dịch chứng khoán (nếu có)
Chức vụ tại công ty (nếu có) CMT/HC/ĐKKD Địa chỉ Số cổ phiếu sở hữu cuối kỳ Tỷ lệ sở hữu cổ phiếu cuối kỳ
Ghi chú
Số Ngày cấp Nơi cấp
1 Đinh Mạnh Thắng Chủ tịch HĐQT 012355232 10/12/10 Hà Nội 1 446.000 4,01%
2 Đinh Văn Nhu 012636417 15/10/03 Hà Nội
3 Đinh Thị Son 160036182 26/07/06 Nam Định 578 0,01%
4 Đinh Thị Mỳ 012786538 Hà Nội
5 Đinh La Thăng 012175919 11/03/99 Hà Nội
6 Đinh Mạnh Hưng 012692345 30/10/68 Hà Nội 46.000 0,41%
7 Nguyễn T Thanh Vân 011929301 15/01/11 Hà Nội
8 Đinh Hương Giang 012614339 26/06/03 Hà Nội
9 Đinh Mạnh Quân


nhà bác # có 3 anh em trong đó anh thắng chủ tịch bị cận rất nặng
em trai đinh mạnh hưng cũng là thành viên hdqt của sdp
các bác ấy nắm hết sdp ... anh hùng núp

Đầu năm 2010 đất chưa chuyển đổi tức là đất nông nghiệp có giá 5 tỷ /ha . Giờ nghe ông bạn ở Long Thành bảo khoản 3,5 đến 4 tỷ / ha.
Nếu SDP chuyển nhượn được cái này thì ngon lúc đó dồn vốn cho tro bay, BOT , Nghi Sơn là đủ hoành tráng rồi