Sóng dòng Họ (Vin, a T mượt, bầu H, c Thảo...), Q3+4 là dòng họ DIC (DIG + DC4) + kết hợp sóng BĐS

1. DIG.
- Đang bước vào giai đoạn Quan trọng nhất để đạt và vượt kế hoạch 2025 đã đề ra, phục vụ cho Phương án phát hành tăng vốn thành công.

- Đến Q2/2025: Lũy kế 6 tháng đầu năm 2025, DIC Corp mang về doanh thu thuần hơn 427,1 tỷ đồng, giảm 48% so với 6 tháng đầu năm 2024; lợi nhuận kế toán trước thuế đạt 15,7 tỷ đồng, giảm 67,3%; lãi ròng đạt hơn 6,7 tỷ đồng, tăng 70,5%. Năm 2025, doanh nghiệp lên kế hoạch kinh doanh với chỉ tiêu lợi nhuận trước thuế hợp nhất dự kiến đạt 718 tỷ đồng, tăng 354,2% so với kết quả đã thực hiện trong năm 2024.
Như vậy, kết thúc nửa đầu năm, DIC Corp mới chỉ hoàn thành được 2,2% kế hoạch lợi nhuận trước thuế đã để ra.

- Tuy nhiên, Quý 3 và Q4 mới là giai đoạn Bùng nổ DT và LN của DIG, cụ thể:
+ Khu nhà ở Lam Hạ Center Point Hà Nam cũng ghi nhận tiến triển vượt bậc khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính và được phê duyệt chuyển nhượng toàn bộ dự án, dự kiến mang lại nguồn thu đáng kể trong Quý III/2025. Việc hoàn tất thương vụ chuyển nhượng này dự kiến sẽ giúp DIG ghi nhận khoản doanh thu hơn 1.114 tỷ đồng.
https://www.dic.vn/thong-tin-dic/ho...rien-khai-nhiem-vu-sxkd-6-thang-cuoi-nam-2025
+ Bán toàn bộ Dự án Vung Tau Centre Point cho DC4, thu về 1.900 tỷ đồng ( lãi gộp DA này khoảng 500 tỷ đồng), giá vốn 1.400 tỷ đông
https://baodauthau.vn/dic-holding-tim-kiem-dong-luc-tang-truong-post169205.html



DA này đã hoàn thành, bắt dầu bàn giao cho Người mua nhà vào 1/8/2025, và hiện đã bàn giao gần 150 căn trong tổng số 595 căn.
=> Tổng DT riêng 2 Dự án này CHẮC CHẮC hạch toán trong Q3/2025 này, là 3.000 tỷ đồng
LN sẽ cực kỳ đột biến.

- Vì sao lại để DT, LN Quý 3 này đột biến, vì phải phục vụ Game phát hành cho CĐ Hiện hữu thành công tốt đẹp, phải thu về được ít nhất 85% tổng Giá trị Chào bán 1.800 tỷ đồng.

+ https://fireant.vn/bai-viet/dig-dic...ban-150-trieu-co-phieu-ra-cong-chung/34456730
Theo đó, DIC Corp điều chỉnh phương án sử dụng số tiền 1.800 tỷ đồng dự kiến thu được từ đợt chào bán.
Trong đó, DIG dự kiến dùng 600 tỷ đồng thanh toán chi phí xây dựng dự án Khu phức hợp Cap Saint Jacques - Giai đoạn 3 (CSJ); 600 tỷ đồng thanh toán chi phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và công trình trên đất tại dự án Khu dân cư Thương mại Vị Thanh; còn lại 600 tỷ đồng thanh toán trái phiếu DIG12301. Thời gian giải ngân từ quý IV/2025 đến năm 2026.
Trường hợp số tiền thu được từ đợt chào bán không đủ để sử dụng cho toàn bộ kế hoạch, DIC Corp ưu tiên cho dự án CJS giai đoạn 3, tiếp đến là dự án Khu dân cư thương mại Vị Thanh sau đó để việc mua lại trái phiếu.
So với Nghị quyết số 107/NQ-DIC Group - HĐQT ngày 8/7, DIG chỉ điều chỉnh phương án sử dụng vốn thu được tại dự án Khu dân cư Thương mại Vị Thanh.
DIC Corp dự kiến chào bán 150 triệu cổ phiếu cho cổ đông. Tỷ lệ thực hiện quyền 1.000:232, tức cổ đông sở hữu 1.000 cổ phiếu sẽ nhận thêm 232 cổ phiếu mới.
Cổ phiếu phát hành được tự do chuyển nhượng. Thời gian triển khai dự kiến trong quý III/2025 đến quý I/2026.

=> Do đó, Quý 3 và Quý 4 này, DIG sẽ có 1 chuyển biến Cực kỳ tích cực, giá trị 3x là có thể đạt được.

2. DC4.

- Cũng như DIG, tuy nhiên DC4 trong 6 tháng đầu năm 2025 thì LN đạt được khá tốt, cụ thể:

+ LNST đạt 82 tỷ đồng, đạt 48% kế hoạch (172 tỷ đồng), dự kiến chia cổ tức 15% năm 2025.
Trong Q1 toàn bộ Book LN từ mảng Xây lắp
trong Quý 2 Book phần lớn từ BĐS với DT là 482 tỷ đồng, LN đạt 42 tỷ đồng ~ 10%DT

https://cafef.vn/dhdcd-dc4-doi-ten-...-nhuan-sau-thue-tang-43-18825042608423462.chn

+ DA Vũng Tàu Centre Point đã bắt đầu bàn giao vào 1/8/2025 là dự kiến bàn giao toàn bộ trong tháng 8/2025 (trước tháng 7 âm lịch), hiện tại đã bàn giao gần 150 căn
Thông báo chính thức.



Hơn 100 căn đã bàn giao nhé bác
Nhanh thật sự


- DT, LN từ Dự án này:
+ Mình đang ước tính DT từ bán Dự án này là tầm bao nhiêu tiền

1. Vũng Tàu Centre Point là dự án căn hộ chung cư cao cấp có quy mô 2 Block cao 25 tầng với số lượng:
+ 540 căn hộ
+ 26 căn Duplex Penthouse Sky Mansion và
+ 29 shophouse

2. Giá bán:

Giá bán là hơn 48 tr/m2.
Cao thật, mà bán gần hết rồi.
https://batdongsan.com.vn/ban-can-ho-chung-cu-vung-tau-centre-point

3. Tính tạm:
+ căn hộ = 540 căn x 3,7 tỷ bình quân (đây gần như là căn nhỏ nhất) = 1.998 tỷ.
+ 26 x 7 tỷ = 182 tỷ
+ 29 x 10 = 290 tỷ
tổng DT = 2.470 tỷ đồng.
+ up lại cái lợi nhuận cho các cụ tham khảo


=> DT còn lại khoảng 2.000 tỷ đồng, nếu tạm tính mức LN thấp nhất đem lại là 200 tỷ đồng.
Còn nếu đã trừ CP bán hàng thì LN có thể cao hơn rất nhiều.

+ Thảo luận tại Đại hội thấy quá tiềm năng
Các DA gối đầu quá Ok



Kết luận (mọi sự mua bán của các Nhà đầu tư do chính NĐT quyết định):

Dự báo có sự chuyển biến tích cực của cổ phiếu DIG và DC4 trong Quý 3, 4/2025.
Thời điểm Vàng để xem xét mua bán phù hợp.