Sóng thần BDS #Nguồn cầu tăng mọi phân khúc, BĐS khẳng định vị thế là kênh trú ẩn khắc chế lạm phát

Sóng thần BDS đã đến, DIG, DXG, SCR,....
Nguồn cầu tăng mọi phân khúc, BĐS đang khẳng định vị thế là kênh trú ẩn khắc chế lạm phát

Hoàng Huy 06:30 | 06/07/2022

Khi các kênh chứng khoán, vàng, lãi tiết kiệm... đang gặp nhiều biến động, bất động sản được chuyên gia dự báo vẫn sẽ duy trì được sự ổn định bất chấp lạm phát và thị trường bị thắt chặt. Bằng chứng là nguồn cầu tìm về các phân khúc nhà ở, văn phòng, mặt bằng bán lẻ hay khu công nghiệp đều tăng trưởng nóng trong nửa đầu năm.
Căn hộ Hà Nội cháy hàng, TP HCM đỏ mắt tìm nhà liền thổ
"Trong 6 tháng qua, số lượng sản phẩm nhà ở chào bán thành công tại thị trường Hà Nội cao hơn rất nhiều so với số lượng mở bán mới", ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám Đốc - Trưởng bộ phận tiếp thị dự án nhà ở CBRE Việt Nam chia sẻ tại buổi công bố tiêu điểm thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội quý II/2022 được tổ chức sáng ngày 5/7.

Trong nửa đầu năm, Hà Nội có 8.200 căn hộ chung cư mở bán mới, tăng 3% so với cùng kỳ. Có 15 dự án được mở bán mới, trong đó có ba dự án lần đầu được chào bán ra thị trường.
https://vietnammoi.vn/nguon-cau-tan...h-tru-an-khac-che-lam-phat-20227522138530.htm

Tuy nhiên, doanh số bán hàng tiếp tục vượt nguồn cung, ghi nhận 10.800 căn, phần lớn là sản phẩm được chào bán giai đoạn cuối 2021 và đầu 2022. Các dự án nằm trong khu đô thị tiếp tục cho thấy mức độ hấp thụ tốt. Lượng hàng tồn kho ở Hà Nội cũng có xu hướng giảm so với năm 2021.

Đối với phân khúc nhà liền thổ, trong nửa đầu năm, Hà Nội có 5.849 căn từ 5 dự án được mở bán mới, tăng gấp 3,3 lần so với cùng kỳ. Riêng trong quý II, thị trường ghi nhận 5.553 căn mở bán mới từ 4 dự án, chủ yếu đến từ The Empire - Vinhomes Ocean Park.

"Mặc dù lượng sản phẩm mở bán mới tăng khá cao, song mức độ hấp thụ vẫn rất tốt, nhu cầu nhà liền thổ của nhà đầu tư là rất lớn", theo ông Kiệt.

Còn tại TP HCM, thị trường này vốn đã trải qua một thời gian dài nguồn cung sụt giảm mạnh. Theo thống kê của CBRE, những năm qua số lượng sản phẩm bán thành công đều cao hơn số lượng chào bán mới.

Trong nửa đầu năm nay, mức độ hấp thụ của thị trường TP HCM thấp hơn so với số lượng chào bán mới. Tuy nhiên, lý do là bởi cuối quý II vừa qua, nguồn cung tại TP HCM tăng đột biến khi đón hơn 12.000 sản phẩm căn hộ cao cấp, do đó nguồn cầu chưa kịp hấp thụ.

Phân khúc nhà liền thổ tại TP HCM những năm gần đây chứng kiến sự giảm đều, nguồn cung rất thấp, bởi TP HCM hiện nay quỹ đất rất hạn chế, các chủ đầu tư chỉ tập trung phát triển các sản phẩm căn hộ.

"Tính chung toàn thị trường, lượng sản phẩm bán ra thành công trong nửa đầu năm 2022 đã bằng 84% so với cả năm 2021. Nguồn cung và nguồn cầu năm nay sẽ cao hơn so với năm trước. Nhìn ở mặt tích cực, thị trường đang có xu hướng phục hồi", ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt nhìn nhận.

Nhu cầu văn phòng, mặt bằng bán lẻ leo thang
Là hai phân khúc chịu ảnh hưởng trực tiếp bởi dịch bệnh kéo dài, song thị trường văn phòng và thị trường bán lẻ nửa đầu năm đã bắt đầu ghi nhận nhu cầu tăng cao.

Bà Đặng Phương Hằng, Tổng Giám đốc CBRE cho hay, trong quý II, nhu cầu mở rộng và di dời văn phòng chiếm 82% tổng lượng giao dịch tại Hà Nội. Các ngành chủ chốt như công nghệ thông tin, tài chính chiếm 37% tổng lượng giao dịch.

"Nừa đầu năm, Hà Nội chỉ ghi nhận 5.000 m2 nguồn cung mới văn phòng đến từ một dự án hạng A. Dù nguồn cung mới hạn chế, song tỷ lệ hấp thụ vẫn đạt hơn 20.000 m2, phần lớn đến từ dự án Capital Place.

CBRE đã ghi nhận nhiều công ty bất động sản địa phương mở văn phòng mới tại Hà Nội. Thị trường Co-working space đóng góp 17% tổng lượng giao dịch.

Số lượng các yêu cầu hỏi thuê và khảo sát địa điểm mà CBRE nhận được cũng cao hơn 40% so với quý trước, với nhu cầu chủ yếu là văn phòng 300 - 1.000 m2, phần lớn đến từ các công ty nước ngoài. Trong nửa cuối năm, nhu cầu mạnh mẽ dự kiến sẽ tiếp tục đảm bảo tỷ lệ hấp thụ ổn định", bà Hằng chia sẻ.